2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)項目1.3土地使用1.4認籌1.5銷售價格1.6付款方式1.7付款期限1.8交付時間1.9交付條件1.10交付方式1.11交付地點1.12產(chǎn)權(quán)過戶1.13違約責(zé)任1.14爭議解決1.15合同生效1.16合同解除1.17合同變更1.18通知和通訊1.19不可抗力1.20合同附件1.21其他條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1出售方：[出售方全稱]，住所地：[出售方住所]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。1.1.2購買方：[購買方全稱]，住所地：[購買方住所]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。1.2房地產(chǎn)項目1.2.1房地產(chǎn)項目名稱：[房地產(chǎn)項目名稱]。1.2.2房地產(chǎn)項目地點：[房地產(chǎn)項目地點]。1.2.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃用途：[房地產(chǎn)項目規(guī)劃用途]。1.3土地使用1.3.1土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]。1.3.2土地使用權(quán)類型：[土地使用權(quán)類型]。1.3.3土地使用權(quán)面積：[土地使用權(quán)面積]。1.4認籌1.4.1認籌金額：[認籌金額]。1.4.2認籌時間：[認籌時間]。1.4.3認籌方式：[認籌方式]。1.5銷售價格1.5.1房地產(chǎn)項目銷售單價：[銷售單價]。1.5.2房地產(chǎn)項目總銷售價格：[總銷售價格]。1.6付款方式1.6.1付款比例：[付款比例]。1.6.2首付款：[首付款金額]。1.6.3按揭貸款：[按揭貸款金額]。1.6.4付款期限：[付款期限]。1.7交付時間1.7.1房地產(chǎn)項目交付時間：[交付時間]。1.7.2交付條件：[交付條件]。1.8交付條件1.8.1房屋建筑質(zhì)量：[房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準]。1.8.2配套設(shè)施完善：[配套設(shè)施完善標(biāo)準]。1.8.3相關(guān)手續(xù)齊全：[相關(guān)手續(xù)齊全標(biāo)準]。1.9交付方式1.9.1交付方式：[交付方式]。1.9.2交付地點：[交付地點]。1.10產(chǎn)權(quán)過戶1.10.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：[產(chǎn)權(quán)過戶時間]。1.10.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：[產(chǎn)權(quán)過戶費用]。1.11違約責(zé)任1.11.1違約金比例：[違約金比例]。1.11.2違約情形：[違約情形]。1.12爭議解決1.12.1爭議解決方式：[爭議解決方式]。1.12.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)]。1.13合同生效1.13.1合同生效條件：[合同生效條件]。1.13.2合同生效時間：[合同生效時間]。1.14合同解除1.14.1合同解除條件：[合同解除條件]。1.14.2合同解除程序：[合同解除程序]。1.15合同變更1.15.1合同變更條件：[合同變更條件]。1.15.2合同變更程序：[合同變更程序]。1.16通知和通訊1.16.1通知方式：[通知方式]。1.16.2通訊地址：[通訊地址]。1.17不可抗力1.17.1不可抗力定義：[不可抗力定義]。1.17.2不可抗力處理：[不可抗力處理]。1.18合同附件1.18.1附件名稱：[附件名稱]。1.18.2附件內(nèi)容：[附件內(nèi)容]。1.19其他條款1.19.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.19.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶時間8.1.1出售方應(yīng)于[具體日期]前，將房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶至購買方名下。8.1.2購買方應(yīng)配合出售方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。8.2產(chǎn)權(quán)過戶費用8.2.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費由購買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。8.2.2出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。8.3產(chǎn)權(quán)過戶登記8.3.1產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)應(yīng)在[具體日期]前完成。8.3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。8.4產(chǎn)權(quán)過戶證明8.4.1出售方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，向購買方提供有效的產(chǎn)權(quán)過戶證明。8.5產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險8.5.1產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因出售方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶失敗，由出售方承擔(dān)全部責(zé)任。8.5.2因購買方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶失敗，由購買方承擔(dān)全部責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項目的，每延遲一日，應(yīng)向購買方支付[違約金比例]%的違約金。9.1.2購買方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付[違約金比例]%的違約金。9.1.3出售方提供的房地產(chǎn)項目存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確認的，出售方應(yīng)無條件退貨或修復(fù)。9.2違約金支付9.2.1違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后[具體日期]內(nèi)支付違約金。9.2.2未按時支付的違約金，按每日[違約金比例]的百分比計收滯納金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機構(gòu)]提起訴訟。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)法定代表人（或授權(quán)代表）簽字。11.1.2合同經(jīng)公證機關(guān)公證。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，可以解除合同。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同。13.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以變更合同。14.通知和通訊14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，并采用[具體方式]送達。14.2通訊地址14.2.1出售方通訊地址：[出售方通訊地址]。14.2.2購買方通訊地址：[購買方通訊地址]。14.3通知送達14.3.1通知送達后，自送達之日起[具體時間]為送達生效時間。14.4通訊變更14.4.1雙方通訊地址變更，應(yīng)提前[具體時間]通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。15.2第三方類型15.2.1中介方：指在本合同中，為甲乙雙方提供信息對接、促成交易的中介服務(wù)方。15.2.2專業(yè)機構(gòu)：指在本合同中，為甲乙雙方提供專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的機構(gòu)。15.2.3政府機關(guān)：指在本合同中，負責(zé)審批、監(jiān)管、協(xié)調(diào)的政府相關(guān)部門。16.第三方介入程序16.1第三方介入前16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。16.1.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入本合同，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方介入中16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責(zé)。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方介入后16.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的報告或證明文件。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和標(biāo)準完成工作。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過[具體金額]。17.1.2第三方的責(zé)任限額僅限于因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供真實、準確的信息。18.1.2如因甲乙雙方提供的信息不準確或虛假，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方報酬18.2.1第三方的報酬由甲乙雙方在合同中約定。18.2.2第三方報酬的支付方式、時間和條件由合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。19.1.2第三方對甲方負有保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。19.2.2第三方對乙方負有保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。19.3第三方與中介方的劃分19.3.1第三方在介入本合同前，應(yīng)與中介方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。19.3.2第三方在介入本合同后，應(yīng)與中介方保持溝通，確保中介方的權(quán)益不受損害。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。20.2第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證說明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。2.附件二：房屋所有權(quán)證說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)的合法性和有效性。3.附件三：房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證說明：提供房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)項目的規(guī)劃合法性。4.附件四：房地產(chǎn)項目施工許可證說明：提供房地產(chǎn)項目施工許可證的復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)項目的施工合法性。5.附件五：房地產(chǎn)項目竣工驗收報告說明：提供房地產(chǎn)項目竣工驗收報告的復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)項目的質(zhì)量符合規(guī)定。6.附件六：付款憑證說明：提供付款憑證的復(fù)印件，以證明已按照合同約定支付房款。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)說明：提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的復(fù)印件，以證明已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。8.附件八：違約金支付憑證說明：提供違約金支付憑證的復(fù)印件，以證明已支付違約金。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，以明確第三方介入合同關(guān)系的相關(guān)事宜。10.附件十：爭議解決文件說明：提供爭議解決文件的復(fù)印件，以證明爭議已通過協(xié)商或訴訟等方式解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出售方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項目。責(zé)任認定標(biāo)準：出售方每延遲一日，應(yīng)向購買方支付[違約金比例]%的違約金。示例：若合同約定交付時間為2024年6月30日，但實際交付時間為2024年7月10日，則出售方應(yīng)支付10天的違約金。2.違約行為：購買方未按合同約定支付房款。責(zé)任認定標(biāo)準：購買方每延遲一日，應(yīng)向出售方支付[違約金比例]%的違約金。示例：若合同約定購買方應(yīng)在2024年6月30日前支付首付款，但實際支付時間為2024年7月10日，則購買方應(yīng)支付10天的違約金。3.違約行為：出售方提供的房地產(chǎn)項目存在嚴重質(zhì)量問題。責(zé)任認定標(biāo)準：出售方應(yīng)無條件退貨或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。示例：若房地產(chǎn)項目存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確認，出售方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退貨。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準：第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失。示例：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定標(biāo)準：雙方均不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.2購房者信息3.房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.土地使用合同4.1土地使用面積4.2土地使用年限4.3土地使用條件4.4土地使用費5.銷售認籌協(xié)議5.1認籌金額5.2認籌期限5.3認籌金退還5.4認籌金使用6.房屋銷售信息6.1房屋面積6.2房屋結(jié)構(gòu)6.3房屋戶型6.4房屋價格7.付款方式7.1付款方式概述7.2付款節(jié)點7.3付款比例7.4付款違約責(zé)任8.房屋交付8.1交付條件8.2交付時間8.3交付手續(xù)8.4交付違約責(zé)任9.房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時間9.2登記手續(xù)9.3登記費用9.4登記違約責(zé)任10.保修與維修10.1保修期限10.2保修范圍10.3維修責(zé)任10.4維修費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3通知與送達14.4合同變更與解除14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)商”指本合同中指明的開發(fā)房地產(chǎn)項目的公司或個人。1.1.2“購房者”指本合同中指明的購買房地產(chǎn)項目的個人或單位。1.1.3“房地產(chǎn)項目”指本合同中指明的具體房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地、建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.4“土地使用合同”指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商就土地使用權(quán)利所簽訂的合同。1.1.5“銷售認籌協(xié)議”指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商就房屋購買權(quán)利所簽訂的認籌協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條合同雙方信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.1.1公司名稱：________________________2.1.2法定代表人：________________________2.1.3聯(lián)系電話：________________________2.1.4住所地址：________________________2.2購房者信息2.2.1姓名：________________________2.2.2身份證號碼：________________________2.2.3聯(lián)系電話：________________________2.2.4住所地址：________________________第三條房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱：________________________3.2項目地址：________________________3.3項目規(guī)模：________________________3.4項目性質(zhì)：________________________第四條土地使用合同4.1土地使用面積：________________________4.2土地使用年限：________________________4.3土地使用條件：________________________4.4土地使用費：________________________第五條銷售認籌協(xié)議5.1認籌金額：________________________5.2認籌期限：________________________5.3認籌金退還：________________________5.4認籌金使用：________________________第六條房屋銷售信息6.1房屋面積：________________________6.2房屋結(jié)構(gòu)：________________________6.3房屋戶型：________________________6.4房屋價格：________________________第七條付款方式7.1付款方式概述：購房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式進行支付。7.2付款節(jié)點：________________________7.3付款比例：________________________7.4付款違約責(zé)任：若購房者未按約定時間支付款項，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。第八條房屋交付8.1交付條件8.1.1房屋應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量、面積和結(jié)構(gòu)交付。8.1.2房屋應(yīng)辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.3房屋應(yīng)達到交付使用的標(biāo)準，包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施。8.2交付時間：房屋交付時間為______年______月______日，或自合同約定的房屋竣工之日起______個工作日內(nèi)。8.3交付手續(xù)8.3.1購房者應(yīng)攜帶本人身份證、購房合同等文件辦理交付手續(xù)。8.3.2房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供房屋驗收合格證明文件。8.4交付違約責(zé)任8.4.1若房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為______元/日，直至實際交付之日止。8.4.2若購房者未按約定時間接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費用。第九條房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時間：購房者應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。9.2登記手續(xù)9.2.1購房者應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商提供房屋驗收合格證明文件及本人身份證等文件。9.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.3登記費用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由購房者承擔(dān)。9.4登記違約責(zé)任9.4.1若購房者未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金為______元/日。9.4.2若房地產(chǎn)開發(fā)商未協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條保修與維修10.1保修期限：房屋自交付之日起______年內(nèi)為保修期。10.2保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等。10.3維修責(zé)任10.3.1房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)在保修期內(nèi)對房屋進行維修。10.3.2維修費用由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。10.4維修費用10.4.1房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在接到購房者維修通知之日起______個工作日內(nèi)進行維修。10.4.2維修期間，房屋不得影響正常使用。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；11.1.2任何一方違反合同約定，造成對方損失的；11.1.3任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法解決；11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法解決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁；12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會；12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同；13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形；13.3合同解除程序13.3.1合同解除應(yīng)書面通知對方；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、土地使用合同、付款憑證等。14.3通知與送達：雙方應(yīng)以書面形式進行通知和送達，通知和送達方式以合同附件為準。14.4合同變更與解除：合同的變更和解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5合同附件清單：合同附件清單詳見合同附件部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指本合同中涉及的除甲、乙雙方以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房屋買賣中介、土地評估、工程監(jiān)理、法律咨詢、財務(wù)審計等。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的獨立合同或協(xié)議約定，本合同不構(gòu)成甲乙方與第三方之間合同關(guān)系的組成部分。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并能獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙方與第三方在各自簽訂的獨立合同或協(xié)議中約定。3.2超出責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額的損失。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的條件4.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議。4.2第三方介入的程序4.2.1甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)按照合同或協(xié)議約定的內(nèi)容和方式履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任的界定5.1第三方在履行本合同過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方在履行本合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方在履行本合同過程中，與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：6.1.1第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，按照甲乙方與第三方簽訂的獨立合同或協(xié)議約定。6.1.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，按照各自簽訂的合同或協(xié)議約定。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用，由甲乙方根據(jù)各自簽訂的獨立合同或協(xié)議約定承擔(dān)。8.2若甲乙方與第三方之間的合同或協(xié)議未約定費用承擔(dān)，則由責(zé)任方承擔(dān)。第九條第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由甲乙方與第三方在各自簽訂的獨立合同或協(xié)議中約定。9.2第三方介入的期限屆滿，第三方應(yīng)終止介入，并按照約定向甲乙方提供相關(guān)報告或文件。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件10.1.1第三方介入期限屆滿；10.1.2第三方履行完畢其職責(zé)；10.1.3甲乙方與第三方協(xié)商一致終止介入。10.2第三方介入的終止程序10.2.1第三方應(yīng)向甲乙方提供終止介入的通知；10.2.2甲乙方應(yīng)在收到通知之日起______個工作日內(nèi)確認終止介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)詳細列明房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。2.土地使用合同詳細要求和說明：土地使用合同應(yīng)明確土地使用面積、使用年限、使用條件、使用費及支付方式等。3.認籌協(xié)議詳細要求和說明：認籌協(xié)議應(yīng)包括認籌金額、認籌期限、認籌金退還條件及方式、認籌金使用約定等。4.付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應(yīng)包括付款時間、付款金額、付款方式、收款方信息等，作為付款證明。5.房屋驗收合格證明詳細要求和說明：房屋驗收合格證明應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，證明房屋已達到交付標(biāo)準。6.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明詳細要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)由購房者提供，證明房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。7.保修卡詳細要求和說明：保修卡應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，記錄房屋的保修期限、保修范圍及維修聯(lián)系方式。8.第三方合同或協(xié)議詳細要求和說明：第三方合同或協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的范圍、責(zé)任、費用、期限等條款。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。10.其他相關(guān)文件詳細要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于法律意見書、評估報告、審計報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲乙方未按合同約定支付款項；1.2甲乙方未按合同約定交付房屋；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4甲乙方違反保密義務(wù)；1.5甲乙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準2.1甲乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。2.2甲乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為______元/日，直至實際交付之日止。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4甲乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_____%。3.2房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為______元/日，直至實際交付之日止。3.3第三方未按合同約定進行房屋評估，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書及土地使用合同2本合同目錄一覽1.認籌協(xié)議書1.1認籌人信息1.2房地產(chǎn)項目信息1.3認籌金額及支付方式1.4認籌期限1.5認籌條件及違約責(zé)任2.土地使用合同2.1土地使用權(quán)取得方式2.2土地使用權(quán)期限2.3土地使用權(quán)面積及范圍2.4土地使用權(quán)用途2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押2.6土地使用權(quán)變更及終止2.7土地使用權(quán)登記及費用2.8土地使用權(quán)使用條件及限制3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目配套設(shè)施3.6項目開發(fā)進度4.認籌費用4.1認籌費用總額4.2認籌費用支付方式4.3認籌費用退還條件及方式5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售方式5.2銷售價格5.3銷售面積5.4銷售期限5.5銷售稅費6.付款方式6.1付款方式及比例6.2付款時間及節(jié)點6.3付款違約責(zé)任7.交付及驗收7.1交付條件7.2交付時間7.3驗收標(biāo)準及程序7.4驗收違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.2附件二：房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單12.3附件三：付款時間節(jié)點表13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.認籌協(xié)議書1.1認籌人信息1.1.1認籌人姓名1.1.2認籌人身份證號碼1.1.3認籌人聯(lián)系方式1.2房地產(chǎn)項目信息1.2.1項目名稱1.2.2項目地址1.2.3項目開發(fā)商名稱1.2.4項目開發(fā)許可證號1.3認籌金額及支付方式1.3.1認籌金額1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等1.3.3首付比例1.3.4剩余款項支付時間及方式1.4認籌期限1.4.1認籌開始時間1.4.2認籌結(jié)束時間1.5認籌條件及違約責(zé)任1.5.1認籌條件：具備購房資格、支付認籌金額等1.5.2違約責(zé)任：未按時支付認籌金額的違約金等2.土地使用合同2.1土地使用權(quán)取得方式2.1.1土地使用權(quán)類型：出讓、劃撥等2.1.2土地使用權(quán)取得時間2.2土地使用權(quán)期限2.2.1土地使用權(quán)期限2.3土地使用權(quán)面積及范圍2.3.1土地使用權(quán)面積2.3.2土地使用權(quán)范圍2.4土地使用權(quán)用途2.4.1土地使用權(quán)用途2.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押2.5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.5.2土地使用權(quán)抵押條件2.6土地使用權(quán)變更及終止2.6.1土地使用權(quán)變更條件2.6.2土地使用權(quán)終止條件2.7土地使用權(quán)登記及費用2.7.1土地使用權(quán)登記機構(gòu)2.7.2土地使用權(quán)登記費用2.8土地使用權(quán)使用條件及限制2.8.1土地使用權(quán)使用條件2.8.2土地使用權(quán)使用限制3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.4.1總建筑面積3.4.2總戶數(shù)3.5項目配套設(shè)施3.5.1交通設(shè)施3.5.2教育設(shè)施3.5.3商業(yè)設(shè)施3.5.4醫(yī)療設(shè)施3.6項目開發(fā)進度3.6.1開發(fā)階段3.6.2預(yù)計交付時間4.認籌費用4.1認籌費用總額4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等4.3退還條件及方式4.3.1認籌人放棄購房權(quán)的退還4.3.2項目延遲交付的退還4.3.3其他退還情況5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售方式5.2銷售價格5.2.1基礎(chǔ)價格5.2.2附加費用5.3銷售面積5.4銷售期限5.5銷售稅費5.5.1稅費種類5.5.2稅費承擔(dān)方6.付款方式6.1付款方式及比例6.1.1首付比例6.1.2首付支付時間6.1.3剩余款項支付方式及比例6.1.4剩余款項支付時間6.2付款時間及節(jié)點6.3付款違約責(zé)任6.3.1違約金計算方式6.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1認籌人未按時支付認籌款的違約行為8.1.2開發(fā)商未按時交付房地產(chǎn)項目的違約行為8.1.3開發(fā)商未按約定用途使用土地的違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1認籌人違約：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失8.2.2開發(fā)商違約：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于賠償認籌人8.3違約賠償標(biāo)準8.3.1違約金按認籌金額的一定比例計算8.3.2賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交雙方約定的仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會名稱9.2.2仲裁地點9.3爭議解決程序9.3.1提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會受理9.3.3仲裁庭組成9.3.4仲裁審理9.3.5仲裁裁決10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并簽字蓋章10.1.2支付認籌金額10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件10.2.2不可抗力事件10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同10.3.2接受解除10.3.3解除通知11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)或政策變化11.2合同補充條款11.2.1補充條款的簽署11.2.2補充條款的效力12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.1.1規(guī)劃圖內(nèi)容12.1.2規(guī)劃圖比例12.2附件二：房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單12.2.1配套設(shè)施名稱12.2.2配套設(shè)施詳細說明12.3附件三：付款時間節(jié)點表12.3.1付款節(jié)點12.3.2付款金額13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1認籌人名稱13.1.2開發(fā)商名稱13.2簽署時間13.2.1簽署日期13.3簽署地點13.3.1簽署地點14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進行14.2.2通知送達地址14.3合同份數(shù)14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2合同份數(shù)效力相同14.4合同份數(shù)效力14.4.1合同自雙方簽署之日起生效14.4.2合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同執(zhí)行過程中的任何第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方職責(zé)a)為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)督等；b)獨立進行項目調(diào)查、評估和報告；c)協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題；d)保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出合理建議和解決方案；15.4.3第三方有權(quán)在協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量和效果；15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；15.5.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、費用等要求，完成相關(guān)任務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定