2024年度食堂物業(yè)租賃管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度食堂物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標的物2.1食堂具體位置及面積2.2食堂附屬設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時間及方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式6.保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件7.使用范圍及禁止事項7.1使用范圍7.2禁止事項8.物業(yè)管理責任8.1甲方物業(yè)管理責任8.2乙方物業(yè)管理責任9.維修及保養(yǎng)9.1維修責任劃分9.2保養(yǎng)責任劃分10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同其他約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系方式：__________2.租賃標的物2.1食堂具體位置及面積食堂位于：__________食堂面積：__________平方米2.2食堂附屬設(shè)施廚房設(shè)備：__________餐桌椅：__________廚余處理設(shè)施：__________冷藏設(shè)備：__________3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：__________3.2租賃終止日期租賃終止日期：__________4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：__________元/月4.2支付時間及方式租金支付時間：__________租金支付方式：__________5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件租金調(diào)整條件：__________5.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式：__________6.保證金6.1保證金金額保證金金額：__________元6.2保證金退還條件保證金退還條件：__________7.使用范圍及禁止事項7.1使用范圍食堂的使用范圍僅限于餐飲服務(wù)，包括但不限于提供膳食、飲料等。7.2禁止事項禁止在食堂內(nèi)進行與餐飲服務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動。禁止在食堂內(nèi)吸煙、飲酒或進行其他違法活動。禁止在食堂內(nèi)存放易燃、易爆、有毒有害物品。禁止擅自改變食堂的結(jié)構(gòu)和布局。8.物業(yè)管理責任8.1甲方物業(yè)管理責任甲方負責提供食堂物業(yè)的基本設(shè)施維護和保養(yǎng)，確保食堂的正常使用。具體責任包括：保障水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。定期對食堂進行清潔和消毒。維護食堂的公共安全，包括消防設(shè)施、安全通道等。對食堂的公共區(qū)域進行綠化和美化。8.2乙方物業(yè)管理責任乙方負責食堂內(nèi)部的日常管理和維護，具體責任包括：保持食堂內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。負責食堂設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。確保食堂內(nèi)的食品安全衛(wèi)生。對食堂內(nèi)的員工進行管理，確保其遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。9.維修及保養(yǎng)9.1維修責任劃分食堂的維修責任根據(jù)維修性質(zhì)進行劃分：小型維修（如燈具更換、水龍頭修理等）由乙方負責。中型維修（如空調(diào)維修、廚房設(shè)備更換等）由雙方協(xié)商解決。大型維修（如食堂結(jié)構(gòu)加固、屋頂防水等）由甲方負責。9.2保養(yǎng)責任劃分食堂的保養(yǎng)責任由乙方負責，包括但不限于：定期對廚房設(shè)備進行清潔和保養(yǎng)。對食堂內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護。對食堂內(nèi)的公共區(qū)域進行日常巡查，確保設(shè)施完好。10.違約責任10.1甲方違約責任若甲方未能履行合同約定的物業(yè)管理責任，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2乙方違約責任若乙方未能履行合同約定的租金支付、使用范圍等責任，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于停止使用、支付違約金等。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1解除條件一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方。雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同其他約定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同附件食堂租賃協(xié)議書食堂設(shè)施清單食堂安全管理規(guī)定雙方簽字頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或評估。合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)管或調(diào)解。合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方進行仲裁或鑒定。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任，其責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并明確寫入合同附件。15.3.2第三方責任承擔第三方的責任應(yīng)限于其在本合同項下提供的服務(wù)范圍內(nèi)，超出該范圍的責任由甲、乙雙方自行承擔。16.第三方介入程序16.1第三方介入的提出任何一方提出需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、目的和所需的服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的同意對方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入。如不同意，應(yīng)說明理由。16.3第三方介入的實施雙方同意第三方介入后，應(yīng)盡快簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責任、權(quán)利及費用等。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)17.1第三方對甲方的權(quán)利義務(wù)第三方對甲方承擔的服務(wù)責任，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方對乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對乙方承擔的服務(wù)責任，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合合同要求。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方費用的估算第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費等，由甲、乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔。18.2第三方費用的支付第三方費用的支付應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議約定的時間、方式和金額執(zhí)行。19.第三方介入的記錄與報告19.1第三方工作記錄第三方應(yīng)詳細記錄其工作過程，包括但不限于工作內(nèi)容、時間、結(jié)果等，并定期向甲、乙雙方提交工作報告。19.2第三方報告的審查甲、乙雙方應(yīng)定期審查第三方的工作記錄和報告，確保第三方履行了合同約定的責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件合同履行完畢，第三方已完成其服務(wù)內(nèi)容。雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。第三方無法履行其服務(wù)職責。20.2第三方介入的終止程序終止第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照第三方服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.食堂租賃協(xié)議書詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、租賃標的物、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理責任等條款，并由雙方簽字蓋章。說明：此附件為合同主體，是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件。2.食堂設(shè)施清單詳細要求：詳細列出食堂內(nèi)的設(shè)備、家具、電器等物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。說明：此附件用于明確雙方對于食堂設(shè)施的了解和責任。3.食堂安全管理規(guī)定詳細要求：包括食堂的消防安全、食品安全、人員管理等規(guī)定。說明：此附件用于確保食堂的安全運營。4.食堂衛(wèi)生管理制度詳細要求：包括食堂的清潔衛(wèi)生、消毒防疫等制度。說明：此附件用于確保食堂的衛(wèi)生條件。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責任、權(quán)利及費用等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和適用法律。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未明確或需要變更的條款進行補充。說明：此附件用于完善合同內(nèi)容。8.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件詳細要求：乙方提供有效的餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證復(fù)印件。說明：此附件用于證明乙方的經(jīng)營資格。9.甲方物業(yè)管理責任承諾書詳細要求：甲方承諾履行物業(yè)管理責任的書面文件。說明：此附件用于明確甲方在物業(yè)管理方面的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方違反食堂安全管理規(guī)定。任何一方違反食堂衛(wèi)生管理制度。2.責任認定標準：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方未履行物業(yè)管理責任，應(yīng)向乙方賠償由此給乙方造成的損失。違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。違反衛(wèi)生管理制度，造成食品衛(wèi)生問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.示例說明：示例一：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償一個月租金的違約金。示例二：甲方未及時修復(fù)食堂的漏水問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失。示例三：第三方在履行服務(wù)過程中造成安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償受害者的損失。全文完。2024年度食堂物業(yè)租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標的物及用途2.1租賃標的物描述2.2租賃標的物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.租賃期間管理責任7.1甲方管理責任7.2乙方管理責任8.乙方裝修及設(shè)施設(shè)備8.1裝修及設(shè)施設(shè)備要求8.2裝修及設(shè)施設(shè)備費用8.3裝修及設(shè)施設(shè)備驗收9.乙方經(jīng)營活動9.1經(jīng)營范圍9.2經(jīng)營要求9.3經(jīng)營許可證10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)11.乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號1.2乙方基本信息乙方名稱：食堂管理有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.租賃標的物及用途2.1租賃標的物描述租賃標的物為位于市區(qū)路號的一棟建筑物，包括食堂、廚房、儲藏室等配套設(shè)施，建筑面積共計X平方米。2.2租賃標的物用途租賃標的物用于日常餐飲服務(wù)，包括但不限于提供員工餐、學(xué)生餐等。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2租賃終止日期租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額租金為人民幣X元/年，總計X元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每年的1月1日前向甲方支付當年的租金。4.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于應(yīng)付款項1%的違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2調(diào)整方式租金調(diào)整以市場租金上漲的百分比為準，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。5.3調(diào)整通知租金調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整前一個月以書面形式通知對方。6.租賃保證金6.1保證金金額乙方需向甲方支付人民幣X元作為租賃保證金。6.2保證金繳納方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，將保證金匯入甲方指定賬戶。6.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿后的5個工作日內(nèi)退還保證金。7.租賃期間管理責任7.1甲方管理責任甲方負責租賃標的物的產(chǎn)權(quán)維護，確保租賃標的物符合租賃用途。7.2乙方管理責任乙方負責租賃標的物的日常運營管理，包括但不限于食堂衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、消防安全等。8.乙方裝修及設(shè)施設(shè)備8.1裝修及設(shè)施設(shè)備要求乙方在租賃期間進行的任何裝修或改造，需符合國家有關(guān)標準和規(guī)范，并經(jīng)甲方同意。乙方應(yīng)保證裝修后的租賃標的物能夠繼續(xù)滿足餐飲服務(wù)的需要。8.2裝修及設(shè)施設(shè)備費用裝修及設(shè)施設(shè)備的費用由乙方承擔，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費等。8.3裝修及設(shè)施設(shè)備驗收乙方完成裝修及設(shè)施設(shè)備安裝后，應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后的5個工作日內(nèi)進行驗收，如有不符合要求的，乙方應(yīng)在甲方提出后15日內(nèi)進行整改。9.乙方經(jīng)營活動9.1經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在租賃范圍內(nèi)從事餐飲服務(wù)，不得超出經(jīng)營范圍經(jīng)營。9.2經(jīng)營要求乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保食品安全，維護消費者權(quán)益，保持租賃場所的環(huán)境衛(wèi)生。9.3經(jīng)營許可證乙方應(yīng)在租賃前取得有效的餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證，并確保許可證在租賃期間持續(xù)有效。10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守租賃合同的約定，有權(quán)要求乙方停止任何違反合同的行為。10.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供符合租賃用途的租賃標的物，保證標的物的安全和使用功能。11.乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃標的物，有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃標的物進行必要的裝修和改造。11.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，保持租賃標的物的完好，不得擅自改變租賃標的物的用途。12.違約責任12.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）租賃標的物被依法收回。14.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同解除及終止程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同履行的效率，降低合同履行風險。3.第三方選擇3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂《第三方合作協(xié)議》。4.第三方職責（1）協(xié)助甲方進行租賃標的物的驗收；（2）協(xié)助乙方進行租賃標的物的裝修和設(shè)施設(shè)備安裝；（3）協(xié)助雙方進行租金和保證金的收付；（4）協(xié)助雙方進行合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)；（5）其他甲乙雙方約定的職責。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對租賃標的物進行必要的檢查和驗收。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照《第三方合作協(xié)議》的約定，履行其職責，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔責任。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方責任限額7.1第三方的責任限額由《第三方合作協(xié)議》約定，如未約定，則第三方對因自身原因造成的損失，其賠償責任不超過其收取的傭金或服務(wù)費用。7.2第三方責任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，與甲方之間是委托與受托的關(guān)系。8.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方委托的服務(wù)提供者，與乙方之間是委托與受托的關(guān)系。8.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責過程中，與甲乙雙方是獨立的第三方，不參與甲乙雙方的任何利益分配。9.第三方介入的流程9.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方合作協(xié)議》。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方合作協(xié)議》的約定，向第三方提供必要的信息和資料。9.3第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。10.第三方介入的終止10.1如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。10.2如甲乙雙方解除《第三方合作協(xié)議》，第三方應(yīng)立即終止介入，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方介入的費用11.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方合作協(xié)議》的約定承擔。11.2第三方介入的費用包括但不限于傭金、服務(wù)費、差旅費等。12.第三方介入的爭議解決12.1如第三方與甲乙雙方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方合作協(xié)議》詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的目的、職責、權(quán)利、義務(wù)、費用、責任限額等內(nèi)容。說明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的必要文件，用于明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃標的物清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出租賃標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等。說明：清單用于確認租賃標的物的數(shù)量和狀態(tài)，作為合同履行的依據(jù)。3.裝修及設(shè)施設(shè)備驗收報告詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄裝修及設(shè)施設(shè)備的驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：驗收報告用于確認裝修及設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定，作為合同履行的依據(jù)。4.餐飲服務(wù)許可證復(fù)印件詳細要求：