2024版?zhèn)€人房產抵押擔保合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房產抵押擔保合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產定義1.2抵押定義1.3擔保定義1.4合同定義2.合同雙方基本信息2.1抵押人信息2.2擔保人信息2.3借款人信息2.4借貸機構信息3.抵押房產基本情況3.1房產地址3.2房產產權情況3.3房產面積3.4房產用途3.5房產評估價值4.抵押合同的主要內容4.1抵押債權金額4.2抵押期限4.3抵押物處置方式4.4抵押物保管責任4.5抵押登記手續(xù)5.擔保責任與義務5.1擔保方式5.2擔保期限5.3擔保范圍5.4擔保人權利5.5擔保人義務6.借款合同的基本信息6.1借款金額6.2借款期限6.3借款利率6.4償還方式6.5償還期限7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.違約責任與賠償8.1抵押人違約責任8.2擔保人違約責任8.3借款人違約責任8.4違約金計算8.5賠償方式9.爭議解決方式9.1爭議解決機構9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更程序10.4合同解除程序11.合同的附件與補充11.1附件清單11.2補充協(xié)議12.合同的簽署與生效12.1簽署地點與時間12.2簽署人身份證明12.3合同生效時間13.合同的備案與登記13.1備案機構13.2登記機構13.3備案與登記手續(xù)14.其他約定事項14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產定義：本合同所指房產，系指抵押人名下具有完全產權的住宅、商業(yè)或辦公用房等，具體包括房屋所有權證、土地使用權證等法律文件所載明的全部權利。1.2抵押定義：抵押人將其房產作為債務擔保，在債務履行期限內，抵押權人有權依法對該房產進行處置，以實現(xiàn)債權的一種擔保方式。1.3擔保定義：擔保人同意為抵押人提供的債務擔保，在抵押人不能履行債務時，擔保人承擔相應的還款責任。1.4合同定義：本合同是指抵押人、擔保人、借款人及借貸機構就房產抵押擔保事宜所訂立的具有法律效力的協(xié)議。2.合同雙方基本信息2.1抵押人信息：抵押人全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、住所地址等。2.2擔保人信息：擔保人全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、住所地址等。2.3借款人信息：借款人全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、住所地址等。2.4借貸機構信息：借貸機構全稱、法定代表人姓名、聯(lián)系電話、住所地址等。3.抵押房產基本情況3.1房產地址：具體到省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號。3.2房產產權情況：房產所有權證號、土地使用權證號、房產性質等。3.3房產面積：建筑面積、使用面積等。3.4房產用途：住宅、商業(yè)、辦公等。3.5房產評估價值：根據第三方評估機構出具的評估報告確定。4.抵押合同的主要內容4.1抵押債權金額：具體金額及幣種。4.2抵押期限：自合同生效之日起至抵押債權履行完畢之日止。4.3抵押物處置方式：在抵押債權履行期間，抵押權人有權依法對抵押物進行處置，以實現(xiàn)債權。4.4抵押物保管責任：抵押人負責抵押物的保管，確保抵押物安全，防止抵押物價值減少。4.5抵押登記手續(xù)：抵押人應在合同生效后，將抵押登記手續(xù)辦理完畢，并向抵押權人提供相關證明材料。5.擔保責任與義務5.1擔保方式：擔保人同意提供全額擔保，在抵押人不能履行債務時，擔保人承擔相應的還款責任。5.2擔保期限：自合同生效之日起至抵押債權履行完畢之日止。5.3擔保范圍：擔保人承擔的擔保范圍包括主債權本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。5.4擔保人權利：擔保人在抵押債權履行期間，有權要求抵押人提供抵押物價值變化情況，并要求抵押人提供擔保物價值保證。5.5擔保人義務：擔保人應按照合同約定履行擔保義務，確保抵押債權得到履行。6.借款合同的基本信息6.1借款金額：具體金額及幣種。6.2借款期限：自合同生效之日起至借款本金及利息全部還清之日止。6.3借款利率：按照借貸機構規(guī)定的利率執(zhí)行。6.4償還方式：按月分期償還本金及利息。6.5償還期限：具體還款日期及還款方式。7.合同的生效與終止7.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起具有法律效力。7.2合同終止條件：抵押債權履行完畢、合同解除、合同到期等。7.3合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行、一方違約導致合同無法履行等。8.違約責任與賠償8.1抵押人違約責任：抵押人如未按合同約定履行債務，應向抵押權人支付違約金，違約金按未償還債務金額的千分之五每日計算，直至債務履行完畢。8.2擔保人違約責任：擔保人如未按合同約定履行擔保義務，應向抵押權人支付違約金，違約金按未償還債務金額的千分之五每日計算，直至債務履行完畢。8.3借款人違約責任：借款人如未按合同約定履行還款義務，應向借貸機構支付違約金，違約金按未償還債務金額的千分之五每日計算，直至債務履行完畢。8.4違約金計算：違約金計算至實際還款之日止，如有部分還款，違約金按剩余未償還債務金額計算。8.5賠償方式：違約金及賠償金應于違約行為發(fā)生之日起五個工作日內支付至抵押權人或借貸機構指定的賬戶。9.爭議解決方式9.1爭議解決機構：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：訴訟程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應積極配合法院的審理工作。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在三個月內達成和解或提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因導致合同內容需要變更，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同履行期間，如一方違約導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3合同變更程序：變更協(xié)議應經雙方簽字蓋章后生效，并作為合同附件。10.4合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并立即停止履行合同約定的權利和義務。11.合同的附件與補充11.1附件清單：合同附件包括但不限于房產評估報告、抵押登記證明、借款合同等。11.2補充協(xié)議：合同履行期間，如需對合同內容進行補充，雙方應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的簽署與生效12.1簽署地點與時間：合同簽署地點為雙方約定的地點，簽署時間為雙方約定的日期。12.2簽署人身份證明：雙方簽署合同時，應提供有效的身份證明文件。12.3合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同的備案與登記13.1備案機構：合同備案應向抵押物所在地房地產管理部門進行。13.2登記機構：抵押登記應向抵押物所在地不動產登記機構進行。13.3備案與登記手續(xù)：雙方應按照相關規(guī)定，及時辦理合同備案和抵押登記手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，包括信函、電報、傳真、電子郵件等方式。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權：對本合同的理解和解釋，以雙方簽字蓋章的文本為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，根據合同約定或經雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務或其他相關行為的個人或機構。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產評估、法律咨詢、抵押登記、房產交易、擔保服務等。16.第三方介入的條件與程序a)合同雙方同意；b)第三方具備相應的資質和條件；c)第三方提供的服務內容符合合同要求。16.2程序：第三方介入的程序如下：a)合同雙方書面同意第三方介入；b)第三方與合同雙方簽訂相關服務協(xié)議；c)第三方按照服務協(xié)議履行職責。17.第三方介入的責權利17.1責任：第三方應按照合同約定或服務協(xié)議的約定，履行其職責，并對因其過失或不當行為導致的損失承擔相應責任。17.2權利：第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務任務。17.3利益：第三方有權根據合同約定或服務協(xié)議的約定，獲得相應的報酬。18.第三方責任限額18.1責任限額：第三方責任限額應根據其服務內容、資質和合同約定確定。18.2確定方式：a)根據第三方提供的資質證明和服務協(xié)議的約定；b)參照行業(yè)慣例和市場標準；c)經合同雙方協(xié)商確定。18.3超出責任限額的處理：第三方責任超出限額部分，由合同雙方根據合同約定承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與抵押人、擔保人、借款人及借貸機構的劃分：a)第三方與抵押人：第三方僅提供評估、咨詢等服務，不承擔抵押物的實際保管和處置責任；b)第三方與擔保人：第三方僅提供擔保服務，不承擔擔保責任；c)第三方與借款人：第三方僅提供評估、咨詢等服務，不承擔借款合同的履行責任；d)第三方與借貸機構：第三方僅提供專業(yè)服務，不承擔借貸機構的債權風險。19.2第三方與其他各方的責任劃分：a)第三方對抵押人、擔保人、借款人及借貸機構承擔的責任，限于其服務內容；b)合同雙方對第三方的責任，限于合同約定或服務協(xié)議的約定；c)第三方對合同雙方的責任，限于其過失或不當行為導致的損失。20.第三方介入的變更與解除20.1變更：第三方介入的變更需經合同雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。a)合同雙方同意解除；b)第三方無法履行職責；c)第三方違反合同約定或服務協(xié)議的約定。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決機構：第三方介入產生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序：訴訟程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，第三方應積極配合法院的審理工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告：由具有資質的第三方評估機構出具，詳細說明抵押房產的價值和評估過程。2.房產所有權證：證明抵押人擁有房產所有權的法律文件。3.土地使用權證：證明抵押人擁有土地使用權法律文件。4.抵押登記證明：證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢的法律文件。5.借款合同：借貸機構與借款人簽訂的借款合同，詳細說明借款金額、期限、利率、還款方式等。6.擔保合同：擔保人與借貸機構簽訂的擔保合同，詳細說明擔保范圍、期限、責任等。7.補充協(xié)議：合同履行期間，雙方就合同內容進行補充時簽訂的協(xié)議。8.第三方服務協(xié)議：第三方與合同雙方簽訂的服務協(xié)議，詳細說明服務內容、費用、責任等。9.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達成一致時簽訂的協(xié)議。10.其他相關文件：如合同雙方認為有必要提供的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定：未按時償還債務：抵押人應向借貸機構支付違約金，違約金按未償還債務金額的千分之五每日計算。抵押物價值減少：抵押人應承擔因抵押物價值減少造成的損失。抵押物被查封、扣押或沒收：抵押人應承擔由此造成的損失。示例：抵押人未按時償還債務，應向借貸機構支付違約金，違約金自逾期之日起按每日千分之五計算。2.擔保人違約行為及責任認定：未按時履行擔保義務：擔保人應向借貸機構支付違約金，違約金按未償還債務金額的千分之五每日計算。擔保人自身違約行為：擔保人應承擔因其自身違約行為導致的損失。示例：擔保人未按時履行擔保義務，應向借貸機構支付違約金，違約金自逾期之日起按每日千分之五計算。3.借款人違約行為及責任認定：未按時償還債務：借款人應向借貸機構支付違約金，違約金按未償還債務金額的千分之五每日計算。借款人自身違約行為：借款人應承擔因其自身違約行為導致的損失。示例：借款人未按時償還債務，應向借貸機構支付違約金，違約金自逾期之日起按每日千分之五計算。4.第三方違約行為及責任認定：未按約定履行職責：第三方應承擔因其未按約定履行職責導致的損失。第三方自身違約行為：第三方應承擔因其自身違約行為導致的損失。示例：第三方未按約定履行評估職責，導致評估結果不準確，應承擔由此造成的損失。全文完。2024版?zhèn)€人房產抵押擔保合同示范文本1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍第二條房產抵押物基本情況2.1房產抵押物名稱2.2房產抵押物地址2.3房產抵押物面積2.4房產抵押物用途2.5房產抵押物權屬證明第三條抵押貸款基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四條抵押權設立4.1抵押權設立方式4.2抵押權登記4.3抵押權登記費用第五條抵押物價值評估5.1評估機構及評估方法5.2評估報告及評估結果5.3評估費用第六條抵押物保管6.1抵押物保管人6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管責任第七條抵押物保險7.1抵押物保險種類7.2保險期限7.3保險金額7.4保險費用第八條抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件8.2抵押權實現(xiàn)程序8.3抵押權實現(xiàn)方式第九條違約責任9.1抵押人違約責任9.2債權人違約責任9.3違約金及賠償第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期第十三條合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容13.3合同附件效力第十四條其他約定事項14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3合同份數14.4合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于個人房產抵押擔保業(yè)務，抵押人將自有房產作為擔保物，為借款人向債權人提供擔保。第二條房產抵押物基本情況2.1房產抵押物名稱[抵押房產名稱]2.2房產抵押物地址[抵押房產地址]2.3房產抵押物面積[抵押房產面積]2.4房產抵押物用途[抵押房產用途]2.5房產抵押物權屬證明[抵押房產權屬證明文件名稱及編號]第三條抵押貸款基本情況3.1貸款金額[貸款金額]3.2貸款期限[貸款期限，如：五年]3.3貸款利率[貸款利率，如：年利率5%]3.4還款方式[還款方式，如：等額本息還款方式]第四條抵押權設立4.1抵押權設立方式抵押權以登記方式設立。4.2抵押權登記抵押權登記手續(xù)由抵押人辦理，登記費用由抵押人承擔。4.3抵押權登記費用[抵押權登記費用]第五條抵押物價值評估5.1評估機構及評估方法[評估機構名稱]對抵押物進行評估，評估方法為[評估方法，如：市場比較法]。5.2評估報告及評估結果[評估報告名稱及編號]，評估結果為[抵押物評估價值]。5.3評估費用[評估費用]第六條抵押物保管6.1抵押物保管人[抵押物保管人姓名及聯(lián)系方式]6.2抵押物保管方式抵押物由抵押人負責保管，確保抵押物安全。6.3抵押物保管責任抵押人對抵押物的保管負責，因保管不善導致抵押物毀損、滅失的，抵押人承擔相應的責任。第七條抵押物保險7.1抵押物保險種類抵押物需投保[保險種類，如：財產保險]。7.2保險期限[保險期限，如：五年]7.3保險金額[保險金額，如：抵押物評估價值]7.4保險費用[保險費用]第八條抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件1.借款人未按照合同約定履行還款義務；2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實；3.借款人破產、解散或被宣告死亡；4.債權人認為抵押權實現(xiàn)必要的其他情形。8.2抵押權實現(xiàn)程序1.債權人向抵押人發(fā)出抵押權實現(xiàn)通知書；2.抵押人收到通知書后，有權要求在規(guī)定期限內履行還款義務；3.如抵押人未在規(guī)定期限內履行義務，債權人可依法向人民法院申請實現(xiàn)抵押權；4.法院判決抵押權實現(xiàn)后，抵押人應按照判決結果履行清償義務。8.3抵押權實現(xiàn)方式抵押權實現(xiàn)方式包括：1.變賣抵押物；2.以抵押物折價；3.其他法律允許的實現(xiàn)抵押權的方式。第九條違約責任9.1抵押人違約責任1.按照合同約定支付違約金；2.給債權人造成損失的，賠償損失；3.如違約行為導致抵押權無法實現(xiàn)，抵押人應承擔全部責任。9.2債權人違約責任1.按照合同約定支付違約金；2.給抵押人造成損失的，賠償損失；3.如違約行為導致抵押物受損，債權人應承擔相應責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解和仲裁。協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。10.2爭議解決機構[仲裁機構名稱]10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.本合同約定的解除條件成就；2.一方違約，另一方給予解除合同的通知；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序1.解除合同的通知應書面送達對方；2.自通知到達對方之日起，合同解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜，包括但不限于：1.清算債務；2.返還抵押物；3.處理違約責任。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期[合同生效日期]12.3合同終止條件1.抵押權實現(xiàn)；2.借款人全部清償債務；3.本合同約定的其他終止條件。12.4合同終止日期[合同終止日期]第十三條合同附件13.1合同附件清單[合同附件清單]13.2合同附件內容[合同附件內容]13.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同簽訂地點[合同簽訂地點]14.2合同簽訂日期[合同簽訂日期]14.3合同份數本合同一式[合同份數]份，雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署人[抵押人姓名/名稱]（簽字/蓋章）：[債權人姓名/名稱]（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供評估、擔保、咨詢、中介等服務的機構或個人。1.2類型1.評估機構：負責對抵押物進行價值評估的機構。2.擔保公司：提供擔保服務的公司。3.咨詢機構：提供專業(yè)咨詢服務的機構。4.中介機構：在交易過程中提供中介服務的機構。5.其他相關機構或個人。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的條件1.雙方協(xié)商一致；2.第三方具備相應的資質和能力；3.第三方介入有利于合同的履行。2.2第三方介入的程序1.雙方簽署第三方介入協(xié)議；2.第三方按照協(xié)議約定履行職責；3.雙方監(jiān)督第三方履行職責。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限由雙方在第三方介入協(xié)議中約定。第三條第三方的責任限額3.1責任范圍第三方在本合同履行過程中，因自身原因導致合同不能履行或履行不符合約定的，應承擔相應的責任。3.2責任限額1.第三方的責任限額由雙方在第三方介入協(xié)議中約定；2.如第三方責任限額未作約定，以[金額]為限；3.超過責任限額的部分，由合同雙方根據實際情況協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與抵押人1.第三方對抵押物的評估、擔保等職責，不免除抵押人對抵押物的所有權和使用權；2.抵押人應配合第三方履行職責，包括提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方與債權人1.第三方在擔保、咨詢等職責范圍內，對債權人提供的服務，不影響債權人對抵押物的追償權；2.第三方應按照合同約定，保障債權人的合法權益。4.3第三方與中介機構1.中介機構應協(xié)助第三方履行職責，確保第三方能夠及時、準確地獲取相關信息；2.第三方應按照中介機構提供的信息進行操作，避免因信息不準確導致的責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更條件在第三方介入后，如需對原合同內容進行變更，應經雙方和第三方協(xié)商一致。5.2變更程序1.雙方和第三方簽署合同變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經各方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方介入后的合同解除6.1解除條件1.第三方嚴重違約；2.第三方因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.2解除程序1.解除合同的通知應書面送達對方；2.自通知到達對方之日起，合同解除。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十條約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件在第三方介入后，合同終止的條件仍按照本合同第十二條約定執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同附件9.1合同附件清單第三方介入后的合同附件清單，應包括第三方介入協(xié)議、變更協(xié)議等相關文件。第十條第三方介入后的合同簽署人10.1合同簽署人第三方介入后的合同簽署人，應包括原合同雙方和第三方代表。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產所有權證復印件2.房產抵押登記證明3.抵押物評估報告4.貸款合同5.抵押權實現(xiàn)通知書6.第三方介入協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.第三方評估機構資質證明10.第三方擔保公司擔保合同11.第三方咨詢機構咨詢報告12.第三方中介機構服務協(xié)議13.不可抗力事件證明14.違約金支付憑證15.損失賠償憑證附件詳細要求和說明：1.房產所有權證復印件：應清晰、完整，能夠證明抵押房產的所有權。2.房產抵押登記證明：應證明抵押權已登記，具有法律效力。3.抵押物評估報告：應由具備資質的評估機構出具，評估結果應真實、準確。4.貸款合同：應明確貸款金額、期限、利率等條款。5.抵押權實現(xiàn)通知書：應由債權人發(fā)出，通知抵押人抵押權實現(xiàn)的相關事宜。6.第三方介入協(xié)議：應明確第三方介入的條件、職責、權利和義務。7.合同變更協(xié)議：應明確變更內容、生效日期等。8.爭議解決協(xié)議：應明確爭議解決方式、機構等。9.第三方評估機構資質證明：應證明評估機構具備相應資質。10.第三方擔保公司擔保合同：應明確擔保公司承擔的擔保責任。11.第三方咨詢機構咨詢報告：應包含咨詢內容、結論等。12.第三方中介機構服務協(xié)議：應明確中介機構提供的服務內容、費用等。13.不可抗力事件證明：應證明發(fā)生不可抗力事件的客觀事實。14.違約金支付憑證：應證明已支付違約金。15.損失賠償憑證：應證明已支付損失賠償。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.抵押人未按合同約定履行還款義務；b.債權人未按合同約定提供貸款；c.第三方未按協(xié)議約定履行職責；d.任何一方未按合同約定履行合同變更、解除等程序。2.責任認定標準：a.違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；b.如違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔全部責任；c.第三方未履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。簡要示例說明：1.抵押人未按合同約定履行還款義務，應支付違約金，并賠償債權人因此遭受的損失。2.債權人未按合同約定提供貸款，應支付違約金，并賠償抵押人因此遭受的損失。3.第三方評估機構出具虛假評估報告，導致抵押物價值評估不準確，第三方應承擔相應責任。4.中介機構未按協(xié)議約定提供服務，導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。全文完。2024版?zhèn)€人房產抵押擔保合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房產1.3抵押權1.4擔保權1.5抵押物1.6抵押貸款1.7抵押擔保合同1.8合同標的1.9合同簽訂日期1.10合同履行期限1.11合同履行地點1.12合同變更1.13合同解除1.14合同終止1.15合同爭議解決2.抵押物描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產用途2.5房產權屬2.6房產現(xiàn)狀2.7房產價值評估2.8房產權利限制2.9房產登記情況2.10房產他項權利3.抵押權設立3.1抵押權設立條件3.2抵押權登記手續(xù)3.3抵押權生效日期3.4抵押權效力范圍3.5抵押權優(yōu)先級3.6抵押權限制條件3.7抵押權行使方式3.8抵押權轉讓3.9抵押權繼承3.10抵押權抵押3.11抵押權解除4.抵押擔保合同簽訂4.1合同簽訂主體4.2合同簽訂日期4.3合同簽訂地點4.4合同簽訂方式4.5合同文本4.6合同附件4.7合同生效條件4.8合同生效日期4.9合同履行4.10合同變更4.11合同解除4.12合同終止5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款還款方式5.5貸款擔保5.6貸款發(fā)放5.7貸款逾期5.8貸款利率調整5.9貸款提前還款5.10貸款展期6.抵押物保管6.1抵押物保管責任6.2抵押物保管條件6.3抵押物保管費用6.4抵押物保管期限6.5抵押物保管變更6.6抵押物保管解除6.7抵押物保管爭議7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置程序7.4抵押物處置費用7.5抵押物處置收益7.6抵押物處置爭議8.抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件8.2抵押權實現(xiàn)程序8.3抵押權實現(xiàn)方式8.4抵押權實現(xiàn)費用8.5抵押權實現(xiàn)爭議9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除爭議10.合同終止條件10.1合同終止事由10.2合同終止程序10.3合同終止后果10.4合同終止爭議11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構11.4爭議解決費用11.5爭議解決爭議12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償12.4違約爭議13.法律適用13.1適用法律13.2司法管轄13.3訴訟時效14.其他條款14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同爭議解決14.6合同簽訂日期14.7合同生效日期14.8合同履行地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1出借人：指在合同中承擔出借資金的主體。1.1.2借款人：指在合同中承擔借款義務的主體。1.1.3抵押人：指在合同中承擔抵押房產義務的主體。1.2房產1.2.1房產位置：具體地址為_______。1.2.2房產面積：總建筑面積為_______平方米。1.2.3房產結構：_______。1.2.4房產用途：住宅。1.2.5房產權屬：抵押人為房產的合法所有權人。1.2.6房產現(xiàn)狀：房產目前處于_______狀態(tài)。1.2.7房產價值評估：經評估，房產價值為_______元。1.2.8房產權利限制：無。1.2.9房產登記情況：房產已在_______登記機關登記。1.2.10房產他項權利：無。1.3抵押權1.3.1抵押權設立條件：借款人需提供房產作為抵押物，并履行相關抵押權設立手續(xù)。1.3.2抵押權登記手續(xù)：抵押權需在_______登記機關辦理登記手續(xù)。1.3.3抵押權生效日期：抵押權自登記之日起生效。1.3.4抵押權效力范圍：抵押權適用于借款人全部債務。1.3.5抵押權優(yōu)先級：抵押權優(yōu)先于其他債權人。1.3.6抵押權限制條件：抵押權不得對抗善意第三人。1.3.7抵押權行使方式：出借人可依法行使抵押權。1.3.8抵押權轉讓：抵押權不得轉讓。1.3.9抵押權繼承：抵押權可依法繼承。1.3.10抵押權抵押：抵押權不得再次抵押。1.3.11抵押權解除：抵押權可依法解除。1.4擔保權1.4.1擔保權設立：借款人同意以其房產為抵押物，出借人享有抵押權。1.4.2擔保權效力：擔保權與抵押權具有同等效力。1.5抵押物1.5.1抵押物：抵押人為出借人提供的房產。1.5.2抵押物范圍：抵押物包括抵押房產及其附屬設施。1.5.3抵押物價值：抵押物價值不低于借款金額。1.6抵押貸款1.6.1貸款金額：_______元。1.6.2貸款利率：_______%。1.6.3貸款期限：_______年。1.6.4貸款還款方式：等額本息/等額本金。1.6.5貸款擔保：房產抵押。1.6.6貸款發(fā)放：貸款自合同生效之日起_______個工作日內發(fā)放。1.6.7貸款逾期：借款人逾期還款，按_______%計收逾期利息。1.6.8貸款利率調整：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定進行調整。1.6.9貸款提前還款：借款人可提前還款，但需支付_______%的違約金。1.6.10貸款展期：借款人需提前_______個工作日提出展期申請。2.抵押物描述2.1房產位置：具體地址為_______。2.2房產面積：總建筑面積為_______平方米。2.3房產結構：_______。2.4房產用途：住宅。2.5房產權屬：抵押人為房產的合法所有權人。2.6房產現(xiàn)狀：房產目前處于_______狀態(tài)。2.7房產價值評估：經評估，房產價值為_______元。2.8房產權利限制：無。2.9房產登記情況：房產已在_______登記機關登記。2.10房產他項權利：無。3.抵押權設立3.1抵押權設立條件：借款人需提供房產作為抵押物，并履行相關抵押權設立手續(xù)。3.2抵押權登記手續(xù)：抵押權需在_______登記機關辦理登記手續(xù)。3.3抵押權生效日期：抵押權自登記之日起生效。3.4抵押權效力范圍：抵押權適用于借款人全部債務。3.5抵押權優(yōu)先級：抵押權優(yōu)先于其他債權人。3.6抵押權限制條件：抵押權不得對抗善意第三人。3.7抵押權行使方式：出借人可依法行使抵押權。3.8抵押權轉讓：抵押權不得轉讓。3.9抵押權繼承：抵押權可依法繼承。3.10抵押權抵押：抵押權不得再次抵押。3.11抵押權解除：抵押權可依法解除。4.抵押擔保合同簽訂4.1合同簽訂主體：出借人與借款人。4.2合同簽訂日期：_______年_______月_______日。4.3合同簽訂地點：_______。4.4合同簽訂方式：書面形式。4.5合同文本：本合同。4.6合同附件：房產證復印件、抵押權登記證明等。4.7合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。4.8合同生效日期：_______年_______月_______日。4.9合同履行：合同雙方應按照合同約定履行各自義務。4.10合同變更：合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.11合同解除：合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.抵押貸款金額5.1貸款金額：_______元。5.2貸款利率：_______%。5.3貸款期限：_______年。5.4貸款還款方式：等額本息/等額本金。5.5貸款擔保：房產抵押。5.6貸款發(fā)放：貸款自合同生效之日起_______個工作日內發(fā)放。5.7貸款逾期：借款人逾期還款，按_______%計收逾期利息。5.8貸款利率調整：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定進行調整。5.9貸款提前還款：借款人可提前還款，但需支付_______%的違約金。5.10貸款展期：借款人需提前_______個工作日提出展期申請。6.抵押物保管6.1抵押物保管責任：抵押人負責抵押物的保管。6.2抵押物保管條件：抵押物需保持完好，不得擅自改變用途。6.3抵押物保管費用：抵押物保管費用由抵押人承擔。6.4抵押物保管期限：自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。6.5抵押物保管變更：抵押物保管變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.6抵押物保管解除：抵押物保管解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.7抵押物保管爭議：抵押物保管爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.抵押物處置8.1抵押物處置條件：借款人未按時履行還款義務，經出借人催告后仍不履行，且逾期還款超過_______天。8.2抵押物處置方式：拍賣或變賣。8.3抵押物處置程序：抵押物處置需依法進行，包括但不限于評估、公告、競拍等程序。8.4抵押物處置費用：抵押物處置費用由抵押人承擔，包括但不限于評估費、公告費、拍賣費等。8.5抵押物處置收益：抵押物處置收益用于償還借款本金、利息和處置費用，如有剩余，歸抵押人所有；如不足，抵押權人有權繼續(xù)追償。8.6抵押物處置爭議：抵押物處置爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。9.抵押權實現(xiàn)9.1抵押權實現(xiàn)條件：借款人未按時履行還款義務，且逾期還款超過_______天。9.2抵押權實現(xiàn)程序：抵押權實現(xiàn)需依法進行，包括但不限于催告、訴訟、執(zhí)行等程序。9.3抵押權實現(xiàn)方式：出借人可依法向人民法院申請實現(xiàn)抵押權。9.4抵押權實現(xiàn)費用：抵押權實現(xiàn)費用由借款人承擔。9.5抵押權實現(xiàn)爭議：抵押權實現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除事由：合同約定的解除條件成就，如借款人未按時履行還款義務等。10.2合同解除程序：合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款的償還等。10.4合同解除爭議：合同解除爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。11.合同終止條件11.1合同終止事由：合同約定的終止條件成就，如借款人全部償還貸款本息等。11.2合同終止程序：合同終止需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方應按照約定處理相關事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款的償還等。11.4合同終止爭議：合同終止爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式：爭議解決采用協(xié)商、調解、仲裁或訴訟方式。12.2爭議解決程序：爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.3爭議解決機構：爭議解決機構包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。12.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商一致的方式承擔。12.5爭議解決爭議：爭議解決爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。13.違約責任13.1違約情形：借款人未按時履行還款義務、抵押人未妥善保管抵押物等。13.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償：違約賠償金額根據合同約定或實際損失確定。13.4違約爭議：違約爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1合同附件：房產證復印件、抵押權登記證明等。14.2合同變更：合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3合同解除：合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.4合同終止：合同終止需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.5合同爭議解決：合同爭議解決方式按照第十二條約定執(zhí)行。14.6合同簽訂日期：_______年_______月_______日。14.7合同生效日期：_______年_______月_______日。14.8合同履行地點：_______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他協(xié)助的個人或機構。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1房地產中介機構；2.2.2評估機構；3.2.3律師事務所；4.2.4會計師事務所；5.2.6保險機構；6.2.7其他為合同履行提供專業(yè)服務的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。2.2第三方責任限額包括但不限于：2.2.1第三方因自身過錯導致的合同履行延誤或損失；2.2.2第三方提供的專業(yè)服務不符合合同約定的質量標準；2.2.3第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方遭受損失。3.第三方責權利3.1第三方的權利：3.1.1根據合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務、咨詢或中介；3.1.2收取合同約定的服務費用；3.1.3在其職責范圍內，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方的義務：3.2.1按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供高質量的專業(yè)服務；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3在其職責范圍內，確保合同的履行。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方為甲方提供的服務，甲方應支付合同約定的服務費用；4.1.2第三方在提供服務過程中產生的責任，由第三方自行承擔