2024年度商業(yè)地產(chǎn)維修合同：明確物業(yè)公司與業(yè)主的維修責任與費用2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)維修合同：明確物業(yè)公司與業(yè)主的維修責任與費用。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、法定代表人、住所1.2業(yè)主名稱、法定代表人、住所2.合同標的2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱、地址、面積2.2維修項目范圍3.維修責任劃分3.1物業(yè)公司維修責任3.2業(yè)主維修責任4.維修費用承擔4.1維修費用總額4.2分攤方式5.維修工程進度5.1工程進度要求5.2工程驗收標準6.維修工程質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量問題處理7.維修工程驗收7.1驗收時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.維修工程保修8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修責任9.維修工程費用支付9.1支付方式9.2支付時間9.3逾期支付責任10.違約責任10.1物業(yè)公司違約責任10.2業(yè)主違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1相關技術文件13.2維修工程圖紙13.3其他附件14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理14.4合同爭議解決方式14.5合同未盡事宜處理14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司1.2法定代表人：1.3住所：市區(qū)路號1.4業(yè)主名稱：商業(yè)地產(chǎn)有限公司1.5法定代表人：1.6住所：市區(qū)路號2.合同標的2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：購物中心2.2地址：市區(qū)路號2.3面積：10000平方米2.4維修項目范圍：包括但不限于建筑主體結構、公共設施設備、公共區(qū)域裝飾裝修、綠化及景觀等。3.維修責任劃分3.1物業(yè)公司維修責任3.1.1負責商業(yè)地產(chǎn)主體結構的安全維護。3.1.2負責公共設施設備的正常運行及維護保養(yǎng)。3.1.3負責公共區(qū)域裝飾裝修的維護和修繕。3.1.4負責綠化及景觀的養(yǎng)護和管理。3.2業(yè)主維修責任3.2.1負責自用部分的維修責任。3.2.2負責配合物業(yè)公司進行公共部分的維修工作。4.維修費用承擔4.1維修費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.2分攤方式：根據(jù)維修項目及責任劃分，由物業(yè)公司承擔大部分費用，業(yè)主按實際使用情況承擔相應費用。5.維修工程進度5.1工程進度要求：自合同簽訂之日起，物業(yè)公司應在一個月內(nèi)完成維修工程的勘察、設計及施工方案編制。5.2工程驗收標準：按照國家相關標準和規(guī)定執(zhí)行，確保維修工程符合設計要求和使用功能。6.維修工程質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自維修工程驗收合格之日起，質(zhì)量保證期為一年。6.2質(zhì)量問題處理：在質(zhì)量保證期內(nèi)，若出現(xiàn)維修質(zhì)量問題，物業(yè)公司應負責無償維修或更換。7.維修工程驗收7.1驗收時間：維修工程完成后，雙方應在三天內(nèi)進行驗收。7.2驗收標準：按照國家相關標準和規(guī)定執(zhí)行，確保維修工程符合設計要求和使用功能。7.3驗收程序：7.3.1雙方共同組成驗收小組，負責驗收工作。7.3.2驗收小組對維修工程進行全面檢查，包括工程質(zhì)量、進度、費用等方面。7.3.3驗收合格后，雙方簽署驗收報告，并辦理移交手續(xù)。8.維修工程保修8.1保修期限：自維修工程驗收合格之日起，保修期為五年。8.2保修范圍：包括但不限于維修工程中的主體結構、公共設施設備、公共區(qū)域裝飾裝修、綠化及景觀等。8.3保修責任：在保修期內(nèi)，若因物業(yè)公司維修質(zhì)量原因?qū)е碌膯栴}，物業(yè)公司應負責無償維修或更換。9.維修工程費用支付9.1支付方式：業(yè)主應在收到維修工程驗收報告后的十個工作日內(nèi)，將維修費用支付至物業(yè)公司的指定賬戶。9.2支付時間：每次維修工程完成后，物業(yè)公司應向業(yè)主提交費用清單，業(yè)主應在收到清單后的十個工作日內(nèi)支付相應費用。9.3逾期支付責任：若業(yè)主逾期支付維修費用，應按照銀行同期貸款利率支付滯納金。10.違約責任10.1物業(yè)公司違約責任10.1.1物業(yè)公司未按時完成維修工程的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為每日維修工程總費用的千分之五。10.1.2物業(yè)公司維修質(zhì)量不符合約定的，應承擔修復費用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.2業(yè)主違約責任10.2.1業(yè)主未按時支付維修費用的，應向物業(yè)公司支付違約金，違約金為每日維修工程總費用的千分之五。10.2.2業(yè)主擅自改動維修工程，導致工程損壞的，應承擔修復費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，對方在合理期限內(nèi)仍未糾正；12.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。13.合同附件13.1相關技術文件：包括但不限于維修工程圖紙、設計文件、施工方案等。13.2維修工程圖紙：包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等。13.3其他附件：包括但不限于合同簽訂雙方的授權委托書、身份證復印件等。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。14.2合同變更與解除：任何對合同內(nèi)容的變更或解除，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理剩余的維修工程、費用結算和財產(chǎn)返還等事宜。14.4合同爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.5合同未盡事宜處理：合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：商業(yè)地產(chǎn)有限公司）之外的，因合同履行需要而介入合同關系的第三方機構或個人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：維修工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測、評估咨詢、爭議調(diào)解等。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方在認為需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入原因、第三方的基本信息和擬介入的具體事項。3.2對方收到通知后，應在五個工作日內(nèi)給予書面回復，同意或拒絕第三方介入。4.第三方責任限額4.1第三方在介入合同關系過程中，因其自身原因?qū)е碌呢熑?，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總額的10%。4.2第三方的責任限額在合同中明確列出，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。5.第三方權利義務5.1.1獲取合同雙方提供的相關資料和必要的信息；5.1.2獨立進行評估、檢測、監(jiān)理等工作；5.1.3對合同履行情況進行監(jiān)督和評價；5.1.4要求合同雙方履行相應的配合義務。5.2.1遵守國家相關法律法規(guī)和合同約定；5.2.2獨立、客觀、公正地履行職責；5.2.3保護合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.4按時完成工作任務，提交工作成果。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關系：第三方作為獨立第三方，與甲方、乙方之間是委托與被委托的關系，第三方應按照委托合同的規(guī)定履行職責。6.2第三方與維修工程的關系：第三方在維修工程中的職責是監(jiān)督和評估，不參與具體施工，維修工程的施工責任由甲方承擔。6.3第三方與業(yè)主的關系：第三方在介入過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，積極配合業(yè)主的合理要求。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1.1第三方的基本信息；7.1.2第三方介入的具體事項和職責；7.1.3第三方責任限額；7.1.4第三方工作成果提交時間和方式；7.1.5第三方報酬及支付方式；7.1.6爭議解決方式。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2第三方無法履行協(xié)議約定的職責；8.2.3發(fā)生不可抗力。9.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與補充9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與合同爭議解決方式相同，即通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修工程圖紙要求：包含平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等，詳細展示維修工程的設計和施工要求。說明：圖紙應清晰、準確，為維修工程施工提供依據(jù)。2.附件二：維修工程預算要求：詳細列出維修工程的所有項目、數(shù)量、單價、總價，以及費用分攤情況。說明：預算應合理，作為維修工程費用支付的依據(jù)。3.附件三：維修工程合同要求：明確維修工程的承包方、施工范圍、質(zhì)量標準、工期要求、驗收標準等。說明：合同應規(guī)范，確保維修工程順利進行。4.附件四：維修工程驗收報告要求：詳細記錄驗收時間、驗收標準、驗收結果、驗收人簽字等。說明：驗收報告作為維修工程完成的證明。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責、權利義務、責任限額等。說明：協(xié)議應規(guī)范，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：維修工程質(zhì)量保證書要求：明確質(zhì)量保證期限、保修范圍、保修責任等。說明：保證書作為維修工程質(zhì)量保障的依據(jù)。7.附件七：維修工程費用結算單要求：詳細列出維修工程費用、支付時間、支付方式等。說明：結算單作為維修工程費用支付的依據(jù)。8.附件八：合同雙方授權委托書要求：明確授權委托人的姓名、職務、授權范圍等。說明：授權委托書作為合同雙方授權行為的證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時完成維修工程責任認定標準：甲方應按照合同約定的工期完成維修工程，如未按時完成，每日應向乙方支付違約金，違約金為每日維修工程總費用的千分之五。示例說明：若合同約定維修工程工期為30天，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成，應每日支付乙方違約金，直至工程完成。2.違約行為：乙方未按時支付維修費用責任認定標準：乙方應按照合同約定的支付時間支付維修費用，如逾期支付，每日應向甲方支付違約金，違約金為每日維修工程總費用的千分之五。示例說明：若合同約定乙方應在收到費用清單后的十個工作日內(nèi)支付費用，若逾期支付，每日應向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按時提交工作成果責任認定標準：第三方應按照合同約定的期限提交工作成果，如未按時提交，每日應向委托方支付違約金，違約金為每日合同約定報酬的千分之五。示例說明：若合同約定第三方應在五個工作日內(nèi)提交評估報告，若逾期提交，每日應向委托方支付違約金。4.違約行為：維修工程質(zhì)量不符合約定責任認定標準：維修工程質(zhì)量不符合國家相關標準和合同約定的，由責任方承擔修復費用，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若維修工程驗收不合格，由責任方負責修復，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)維修合同：明確物業(yè)公司與業(yè)主的維修責任與費用。2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主名稱1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.維修范圍及內(nèi)容2.1維修項目分類2.2維修項目具體描述2.3維修項目優(yōu)先級3.維修責任劃分3.1物業(yè)公司責任3.2業(yè)主責任3.3雙方共同責任4.維修費用及支付方式4.1維修費用標準4.2費用結算周期4.3費用支付方式5.維修工期及進度5.1維修工期約定5.2工期延誤處理5.3維修進度報告6.維修驗收6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收不合格處理7.故障處理7.1故障報告7.2故障排查7.3故障處理8.安全保障8.1安全措施8.2安全責任8.3安全事故處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同有效期：自2024年3月1日起至2025年2月28日2.維修范圍及內(nèi)容2.1維修項目分類：2.1.1建筑結構維修2.1.2公共設施維修2.1.3電氣系統(tǒng)維修2.1.4水暖系統(tǒng)維修2.1.5空調(diào)系統(tǒng)維修2.2維修項目具體描述：2.2.1建筑結構維修：包括墻面、屋頂、地面等的裂縫修補、加固等。2.2.2公共設施維修：包括電梯、樓梯、消防設施等的維修和保養(yǎng)。2.2.3電氣系統(tǒng)維修：包括照明、插座、配電箱等的維修和更換。2.2.4水暖系統(tǒng)維修：包括給排水管道、閥門、水表等的維修和更換。2.2.5空調(diào)系統(tǒng)維修：包括空調(diào)機組、冷凝器、蒸發(fā)器等的維修和保養(yǎng)。2.3維修項目優(yōu)先級：緊急維修項目應優(yōu)先處理，一般維修項目按計劃進行。3.維修責任劃分3.1物業(yè)公司責任：3.1.1負責維修范圍內(nèi)的日常巡查、維護和保養(yǎng)。3.1.2對維修項目進行評估，制定維修方案。3.1.3負責維修施工的監(jiān)督和驗收。3.2業(yè)主責任：3.2.1及時向物業(yè)公司報告維修需求。3.2.2配合物業(yè)公司的維修工作。3.2.3維護維修現(xiàn)場的安全。3.3雙方共同責任：3.3.1對維修項目進行協(xié)商，確定維修方案。3.3.2確保維修過程中雙方溝通順暢。4.維修費用及支付方式4.1維修費用標準：4.1.1維修費用按實際發(fā)生費用計算。4.1.2維修費用包括材料費、人工費和稅費。4.2費用結算周期：4.2.1每季度末結算一次。4.3費用支付方式：4.3.1業(yè)主應在結算后的15個工作日內(nèi)支付維修費用。5.維修工期及進度5.1維修工期約定：5.1.1緊急維修項目應在24小時內(nèi)完成。5.1.2一般維修項目應在3個工作日內(nèi)完成。5.2工期延誤處理：5.2.1因物業(yè)公司原因?qū)е鹿て谘诱`的，應向業(yè)主支付違約金。5.3維修進度報告：5.3.1物業(yè)公司應定期向業(yè)主報告維修進度。6.維修驗收6.1驗收標準：6.1.1維修項目應符合國家相關標準和規(guī)范。6.1.2維修項目應達到業(yè)主滿意。6.2驗收程序：6.2.1業(yè)主應在維修完成后進行驗收。6.2.2物業(yè)公司應協(xié)助業(yè)主進行驗收。6.3驗收不合格處理：6.3.1如驗收不合格，物業(yè)公司應在5個工作日內(nèi)進行返修。6.3.2返修后再次驗收，如仍不合格，物業(yè)公司應承擔相應責任。8.安全保障8.1安全措施：8.1.1物業(yè)公司應確保維修現(xiàn)場的安全，包括但不限于設置安全警示標志、采取必要的安全防護措施等。8.1.2業(yè)主在維修過程中應遵守安全操作規(guī)程，不得擅自改變維修現(xiàn)場的安全措施。8.2安全責任：8.2.1物業(yè)公司對維修過程中的安全事故負有主要責任。8.2.2業(yè)主在使用維修后的設施時應遵守相關安全規(guī)定。8.3安全事故處理：8.3.1發(fā)生安全事故后，雙方應及時采取應急措施，并立即報告相關部門。8.3.2物業(yè)公司應承擔安全事故的全部責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和客戶信息。9.2保密期限：9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3違約責任：9.3.1違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)公司未按時完成維修任務的。10.1.2業(yè)主未按時支付維修費用的。10.1.3雙方未履行保密義務的。10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應向守約方支付違約金。10.3違約賠償：10.3.1違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償守約方實際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構：11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)提交爭議解決申請。12.合同解除12.1合同解除條件：12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的。12.1.2一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施的。12.2合同解除程序：12.2.1解除合同的一方應提前30日書面通知另一方。12.3合同解除后的處理：12.3.1雙方應按照合同約定處理剩余的維修項目。12.3.2雙方應結算合同履行期間的費用。13.合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同到期自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序：13.2.1合同終止后，雙方應進行資產(chǎn)清算。13.3合同終止后的處理：13.3.1雙方應按照合同約定處理剩余的維修項目。13.3.2雙方應結算合同履行期間的費用。14.其他約定14.1其他約定事項：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定條款：14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)理等支持的個人或機構。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔法律責任。3.第三方介入的審批程序3.1甲方或乙方擬引入第三方時，應提前向?qū)Ψ教峤坏谌劫Y質(zhì)證明文件和相關服務內(nèi)容。3.2對方應在收到申請后的15個工作日內(nèi)審批，逾期未回復視為同意。4.第三方介入的職責和權利4.1第三方應按照合同約定，獨立、公正地履行職責。4.2第三方有權獲取履行職責所必需的資料和信息。4.3第三方在履行職責過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。5.第三方介入的費用及支付方式5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并計入本合同維修費用中。5.2第三方介入的費用支付方式與維修費用支付方式一致。6.第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的法律責任。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過第三方介入總費用的50%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方的關系為委托代理關系，第三方在履行職責過程中，其行為視為甲方或乙方的行為。7.2第三方在履行職責過程中，如需與其他第三方（如供應商、分包商等）合作，甲方或乙方應予以配合。7.3第三方在履行職責過程中，如與其他第三方發(fā)生糾紛，甲方或乙方應協(xié)助第三方解決。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行職責過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除第三方介入合同。9.2第三方介入合同解除后，甲方或乙方有權要求第三方賠償因此造成的損失。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同終止11.1第三方介入合同終止的條件與本合同終止條件相同。11.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余的維修項目。12.第三方介入的其他事項12.1第三方介入過程中，甲乙雙方應保持溝通，確保第三方介入工作的順利進行。12.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.業(yè)主單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.維修項目清單及預算5.維修費用結算單6.維修驗收報告7.安全事故報告及處理結果8.第三方介入合同及補充協(xié)議9.爭議解決相關文件10.其他與本合同相關的文件和資料附件詳細要求和