2024版二手房代理合同：全方位保障交易安全

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房代理合同：全方位保障交易安全2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)信息2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理事項(xiàng)范圍2.2代理權(quán)利與義務(wù)2.3代理服務(wù)期限3.房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3交易款項(xiàng)監(jiān)管4.代理費(fèi)用及支付4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.2代理費(fèi)用支付時(shí)間4.3代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2需提供的材料5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除后的變更11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式確認(rèn)12.合同附件12.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同附件效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人身份證明14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1甲方（出賣(mài)方）為：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。1.1.2乙方（買(mǎi)受方）為：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]。1.2.2乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，[電子郵箱]。1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)坐落：[具體地址]。1.3.2房產(chǎn)面積：[面積單位]，[具體面積]。1.3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。第二條代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理事項(xiàng)范圍2.1.1乙方委托甲方代理其購(gòu)買(mǎi)位于[具體地址]的房產(chǎn)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)事宜，包括但不限于：了解房產(chǎn)信息、參與談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2代理權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.2.2甲方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。2.3代理服務(wù)期限2.3.1本代理服務(wù)期限自雙方簽訂本合同之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第三條房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1.1本房產(chǎn)成交價(jià)格為：[金額]元。3.1.2交易款項(xiàng)支付方式：[支付方式]，如分期付款，應(yīng)明確分期支付的具體時(shí)間及金額。3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。3.3交易款項(xiàng)監(jiān)管3.3.1交易款項(xiàng)由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保交易安全。第四條代理費(fèi)用及支付4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1代理費(fèi)用按房產(chǎn)成交價(jià)的[百分比]%計(jì)算。4.2代理費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付代理費(fèi)用。4.3代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇國(guó)家政策調(diào)整，代理費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.1.1甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2乙方需配合甲方提供相關(guān)材料。5.2需提供的材料5.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿等。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的。6.2合同終止條件6.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)。6.3解除或終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約情形界定7.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，均視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的[百分比]%。7.3.2違約金支付時(shí)間：違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在[時(shí)間]內(nèi)支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇[仲裁委員會(huì)名稱]作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息均屬保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[年數(shù)]年。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即生效。10.2合同變更程序10.2.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除后的變更10.3.1合同解除后，任何一方不得要求變更原合同內(nèi)容。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：[具體地址]。11.2.2乙方送達(dá)地址：[具體地址]。11.3送達(dá)方式確認(rèn)11.3.1送達(dá)方式應(yīng)以雙方約定的方式進(jìn)行，雙方應(yīng)確認(rèn)送達(dá)是否有效。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12.1.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。12.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件如補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等均為本合同附件。第十三條其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同附件效力13.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人身份證明14.2.1雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并附上身份證明文件。14.3合同生效日期14.3.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助甲乙雙方更好地完成交易，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的內(nèi)容，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地提供服務(wù)。3.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同交易總額的[百分比]%。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌慕灰籽诱`、交易失敗、交易成本增加等損失。4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。5.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。5.3第三方與合同其他方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋交易進(jìn)展情況。第六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.4第三方介入后，甲乙雙方仍需承擔(dān)各自在本合同中的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1如第三方違反合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同的爭(zhēng)議解決條款尋求解決。第十條第三方介入的生效10.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息、交易價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)、交房時(shí)間等。說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是本合同的核心附件，是甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)文件。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件是房產(chǎn)交易合法性的重要依據(jù)。3.代理協(xié)議詳細(xì)要求：明確代理事項(xiàng)、代理費(fèi)用、代理期限、代理權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：代理協(xié)議是甲方委托乙方進(jìn)行代理服務(wù)的基礎(chǔ)文件。4.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易款項(xiàng)的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。說(shuō)明：交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議確保交易款項(xiàng)的安全。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項(xiàng)的支付情況。說(shuō)明：付款憑證是交易款項(xiàng)支付的證明。6.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是交易合法性的重要證明。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入交易的基礎(chǔ)文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決交易過(guò)程中爭(zhēng)議的基礎(chǔ)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定履行義務(wù)。違約方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約方故意拖延或阻礙交易進(jìn)程。違約方惡意提高交易