2024年度醫(yī)院商鋪物業(yè)管理協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度醫(yī)院商鋪物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2文檔解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2商鋪業(yè)主信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全管理4.4綠化養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任7.商鋪使用規(guī)范7.1商鋪使用范圍7.2商鋪裝修要求7.3商鋪?zhàn)赓U要求8.物業(yè)維修基金8.1基金提取8.2基金使用8.3基金管理9.物業(yè)糾紛解決9.1糾紛處理機(jī)制9.2糾紛處理程序9.3爭議解決方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力應(yīng)對措施13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同樣本14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)醫(yī)院商鋪物業(yè)管理的乙方；1.1.2“商鋪業(yè)主”指擁有醫(yī)院商鋪所有權(quán)的甲方；1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方商鋪所在的具體地理位置；1.1.4“物業(yè)管理內(nèi)容”包括但不限于清潔服務(wù)、維修服務(wù)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等；1.1.5“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；1.1.6“維修基金”指為商鋪的維修和改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1乙方名稱：__________2.1.2乙方地址：__________2.1.3乙方聯(lián)系人：__________2.1.4乙方聯(lián)系電話：__________2.2商鋪業(yè)主信息2.2.1甲方名稱：__________2.2.2甲方地址：__________2.2.3甲方聯(lián)系人：__________2.2.4甲方聯(lián)系電話：__________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1本物業(yè)管理范圍包括甲方商鋪所在地的建筑物及其附屬設(shè)施；3.1.2物業(yè)管理范圍不包括甲方商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)備。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔服務(wù)4.1.1乙方負(fù)責(zé)每日對商鋪公共區(qū)域進(jìn)行清潔；4.1.2乙方負(fù)責(zé)定期對商鋪的垃圾進(jìn)行清理；4.1.3乙方負(fù)責(zé)對商鋪公共區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)。4.2維修服務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域設(shè)施的日常維修；4.2.2乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的緊急維修；4.2.3乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的設(shè)施更換。4.3安全管理4.3.1乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的24小時(shí)安保；4.3.2乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的消防設(shè)施檢查和維護(hù)；4.3.3乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的應(yīng)急疏散通道的暢通。4.4綠化養(yǎng)護(hù)4.4.1乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的綠化植物養(yǎng)護(hù)；4.4.2乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的綠化帶整理。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按商鋪面積計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一；5.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月收取，每月____日前繳納。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護(hù)工作；6.1.3乙方應(yīng)確保商鋪公共區(qū)域的安全和清潔。6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和本合同的約定；6.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修和維護(hù)工作；6.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展。8.物業(yè)維修基金8.1基金提取8.1.1物業(yè)維修基金按商鋪面積和約定的比例提?。?.1.2基金提取比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；8.1.3基金提取后，應(yīng)及時(shí)存入指定的銀行賬戶。8.2基金使用8.2.1物業(yè)維修基金用于商鋪公共區(qū)域的大修、更新、改造等；8.2.2基金使用需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商確定；8.2.3基金使用情況應(yīng)定期向甲方公布。8.3基金管理8.3.1基金管理由乙方負(fù)責(zé)，并設(shè)立專門的基金管理賬戶；8.3.2基金管理應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)管理制度；8.3.3基金收支情況應(yīng)定期接受甲方和審計(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。9.物業(yè)糾紛解決9.1糾紛處理機(jī)制9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛；9.1.2糾紛未能協(xié)商解決的，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解；9.1.3糾紛調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.2糾紛處理程序9.2.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后____日內(nèi)提出書面異議；9.2.2乙方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3如需調(diào)解，應(yīng)在收到調(diào)解申請后____日內(nèi)進(jìn)行。9.3爭議解決方式9.3.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟；9.3.2雙方可選擇其中一種方式解決爭議；9.3.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力達(dá)成一致。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方無異議的情況下，合同自動終止；10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；10.3.2因不可抗力致使合同無法履行；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；11.1.2通知應(yīng)通過掛號信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達(dá)方式11.2.1送達(dá)地址應(yīng)為合同中約定的地址；11.2.2送達(dá)日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力應(yīng)對措施12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可部分或全部免除責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同樣本14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為__________。14.3生效時(shí)間14.3.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同的約定，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修施工方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由本合同和相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。15.4.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：15.4.2.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)商鋪?zhàn)赓U合同或其他相關(guān)協(xié)議執(zhí)行。15.4.2.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)本合同執(zhí)行。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方的額外責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入后，其商鋪的使用和收益不受影響。16.1.2甲方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和條件。16.2乙方的額外責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于人員、設(shè)備等。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。16.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的利益。16.3.3如第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲方或乙方的損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。16.3.4如第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲方或乙方的損失，未超過責(zé)任限額的部分，由第三方按照責(zé)任限額承擔(dān)。16.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.4.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)在合同中予以明確。16.4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需書面通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間安排。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用以明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同樣本要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同的模板，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：物業(yè)維修基金使用記錄要求：記錄物業(yè)維修基金的提取、使用和結(jié)余情況，確保資金透明。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用以監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況。4.附件四：第三方協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額和合作期限。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用以明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理糾紛處理記錄要求：記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程和結(jié)果，確保糾紛得到妥善解決。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用以監(jiān)督物業(yè)管理糾紛的處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3甲方未按合同約定使用商鋪；1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)