2024版存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同履行過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同履行過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.3房屋的配套設(shè)施和附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序及責(zé)任5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)6.房屋瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋瑕疵的定義6.2買(mǎi)方對(duì)房屋瑕疵的知情權(quán)6.3買(mǎi)方對(duì)房屋瑕疵的處理及責(zé)任承擔(dān)7.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)的計(jì)算及承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.3合同解釋及適用法律11.房屋租賃及使用11.1房屋租賃條件11.2房屋使用限制12.附加條款12.1不可抗力條款12.2其他附加條款13.合同解除及終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.合同附件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）甲方地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）甲方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱）1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）乙方地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）乙方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱）第二條房屋的基本信息2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）房屋所有權(quán)人：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)人姓名）2.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等房屋所在區(qū)域：（填寫(xiě)房屋所在區(qū)域）房屋具體位置：（填寫(xiě)房屋詳細(xì)位置）房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型）2.3房屋的配套設(shè)施和附屬設(shè)施配套設(shè)施：（列舉房屋配套設(shè)施，如：電梯、燃?xì)?、暖氣等）附屬設(shè)施：（列舉房屋附屬設(shè)施，如：車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（填寫(xiě)交易價(jià)格大寫(xiě)）（小寫(xiě)）：（填寫(xiě)交易價(jià)格小寫(xiě)）3.2支付方式及時(shí)間支付方式：分期支付/一次性支付支付時(shí)間：（填寫(xiě)每次支付的具體日期）3.3付款憑證每次支付后，買(mǎi)方需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，甲方予以確認(rèn)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：（填寫(xiě)房屋交付的具體日期）4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序及責(zé)任驗(yàn)收程序：（詳細(xì)描述房屋驗(yàn)收的具體程序）驗(yàn)收責(zé)任：（明確甲方、乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中的責(zé)任）第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方配合并提供必要材料。5.2登記手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，乙方配合并提供必要材料。5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋瑕疵及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋瑕疵的定義房屋瑕疵指房屋在交付時(shí)存在影響居住安全、正常使用的缺陷或問(wèn)題。6.2買(mǎi)方對(duì)房屋瑕疵的知情權(quán)買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)有權(quán)要求甲方提供房屋瑕疵的詳細(xì)說(shuō)明。6.3買(mǎi)方對(duì)房屋瑕疵的處理及責(zé)任承擔(dān)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)要求減少房屋價(jià)款或解除合同。甲方對(duì)房屋瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第七條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)的計(jì)算及承擔(dān)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策計(jì)算，具體稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照實(shí)際情況分擔(dān)。7.2其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照實(shí)際情況分擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方在合同履行期限屆滿(mǎn)前明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（4）合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成的損失，包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商確定的，按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。任何一方對(duì)本合同附件的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解釋及適用法律本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十一條房屋租賃及使用11.1房屋租賃條件在合同約定的房屋交付使用前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方。11.2房屋使用限制乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。第十二條附加條款12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2其他附加條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止13.1合同解除的條件（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付房款。13.2合同終止的條件合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢，合同即終止。第十四條合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）交易稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十二條附加條款12.1第三方介入的概念本條款所述“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同需要介入的第三方。12.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、稅務(wù)咨詢(xún)等。12.3第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和費(fèi)用；（2）甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。12.4第三方介入的費(fèi)責(zé)任（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；（2）若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.5第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其收取費(fèi)用的兩倍的賠償責(zé)任；（2）第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第十三條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款13.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事項(xiàng)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。13.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不侵犯甲方和自己的合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)完成后，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。第十四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。14.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。14.3第三方與合同其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立的責(zé)任，不因甲乙雙方的約定而免除或減輕；（2）第三方在介入事項(xiàng)中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，不涉及合同其他各方；（3）第三方介入事項(xiàng)的結(jié)果，由甲乙雙方共同承擔(dān)后果，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任等。第十五條第三方介入后的合同變更15.1合同變更的條件在第三方介入過(guò)程中，如因第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議。15.2合同變更的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同附件；（3）變更協(xié)議生效后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、登記信息頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。5.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：用于確認(rèn)合同變更的內(nèi)容和效力。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=房屋交易價(jià)格×違約天數(shù)×違約金比例。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按每日房款金額的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=房款金額×違約天數(shù)×違約金比例。3.違約行為：甲方提供的房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋瑕疵或退還部分房款。示例說(shuō)明：若甲方提供的房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常居住，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或退還部分房款。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。示例說(shuō)明：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：若第三方未按約定履行評(píng)估、咨詢(xún)等職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償損失。全文完。2024版存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同履行過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施1本合同目錄一覽1.合同履行概述1.1履行時(shí)間1.2履行地點(diǎn)1.3履行方式2.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)4.3過(guò)戶(hù)期限5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房屋質(zhì)量檢測(cè)5.1.2質(zhì)量保證5.1.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.2.1權(quán)屬證明審查5.2.2產(chǎn)權(quán)清晰保證5.2.3權(quán)屬爭(zhēng)議解決5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.3.1資金監(jiān)管5.3.2資金支付擔(dān)保5.3.3資金支付爭(zhēng)議解決5.4房屋使用限制風(fēng)險(xiǎn)5.4.1使用限制審查5.4.2使用限制解除5.4.3使用限制爭(zhēng)議解決6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2交易資金監(jiān)管協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同履行概述1.1履行時(shí)間房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交易，具體交易日期以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。1.2履行地點(diǎn)本合同交易標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交易手續(xù)。1.3履行方式房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)合法的交易渠道和方式進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，確保交易的真實(shí)性和合法性。2.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋坐落地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____室。房屋建筑面積：____平方米。房屋用途：____（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押等限制性權(quán)利。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)登記在賣(mài)方名下，且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房屋附屬設(shè)施房屋所包含的附屬設(shè)施：____（如家具、家電、車(chē)位等），雙方應(yīng)就附屬設(shè)施的具體清單進(jìn)行確認(rèn)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)分批支付房屋交易款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)___元；（2）房屋過(guò)戶(hù)前支付____元；（3）房屋交付使用前支付____元；（4）房屋交付使用后支付____元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咿k理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料等。4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叱袚?dān)。4.3過(guò)戶(hù)期限房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同約定的房屋交付使用前____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房屋質(zhì)量檢測(cè)買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。5.1.2質(zhì)量保證賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋在交付使用時(shí)符合國(guó)家規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。5.1.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決房屋質(zhì)量爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定或提起訴訟。5.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.2.1權(quán)屬證明審查買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)審查房屋權(quán)屬證明。5.2.2產(chǎn)權(quán)清晰保證賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2.3權(quán)屬爭(zhēng)議解決房屋權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定或提起訴訟。5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.3.1資金監(jiān)管買(mǎi)方支付房屋交易款應(yīng)通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。5.3.2資金支付擔(dān)保買(mǎi)方在支付房屋交易款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。5.3.3資金支付爭(zhēng)議解決資金支付爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。5.4房屋使用限制風(fēng)險(xiǎn)5.4.1使用限制審查買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)審查房屋使用限制。5.4.2使用限制解除如房屋存在使用限制，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方解除使用限制。5.4.3使用限制爭(zhēng)議解決使用限制爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定或提起訴訟。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋交易款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元；（2）買(mǎi)方違約的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___元；（3）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。10.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。10.4合同終止日期合同終止日期以實(shí)際終止時(shí)間為準(zhǔn)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址買(mǎi)方送達(dá)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____室。賣(mài)方送達(dá)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____室。11.3送達(dá)方式通知應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)至對(duì)方指定地址。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、交易資金監(jiān)管協(xié)議等。12.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。如合同條款有歧義，以有利于維護(hù)交易公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____室。13.3簽署人員買(mǎi)方代表：____賣(mài)方代表：____14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，買(mǎi)方執(zhí)____份，賣(mài)方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同正本，合同副本由雙方自行決定是否歸檔保存。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供輔助服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入職責(zé)3.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行中的協(xié)調(diào)工作；3.1.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款的履行；3.1.4協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行爭(zhēng)議解決。4.第三方權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.2要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；4.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出書(shū)面意見(jiàn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為合同履行過(guò)程中的輔助者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)合同主體責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方在介入合同履行過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元，超過(guò)責(zé)任限額部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入合同履行過(guò)程中，不得超越其職責(zé)范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要的補(bǔ)救措施。7.3第三方介入合同履行期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，第三方有權(quán)提出建議，但無(wú)權(quán)干涉爭(zhēng)議解決過(guò)程。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確變更或終止的原因和程序。8.2第三方介入的變更或終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)暫停履行職責(zé)。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落地點(diǎn)、房屋面積、產(chǎn)權(quán)登記日期等基本信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋交易合法合規(guī)。2.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：簽訂房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限和違約責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于保障交易資金安全，防止交易過(guò)程中資金被挪用或侵占。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果和檢測(cè)結(jié)論。說(shuō)明：此附件用于證明房屋質(zhì)量狀況，確保房屋交付使用時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：此附件用于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施的具體情況，避免后續(xù)爭(zhēng)議。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，確保交易合法合規(guī)。6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的清晰復(fù)印件，需包含姓名、身份證號(hào)碼、住址等基本信息。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保交易主體合法。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如有爭(zhēng)議解決協(xié)議，需提供協(xié)議文本，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。8.不可抗力證明材料要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕或免除違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。賣(mài)方房屋質(zhì)量不符合約定：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋交易款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。買(mǎi)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用的____%。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋交易款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___元。第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)過(guò)程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣_(tái)___元。全文完。2024版存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同履行過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施2本合同目錄一覽1.風(fēng)險(xiǎn)防范概述1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略2.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)2.3禁止轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押、查封等法律限制3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范3.1房屋交易真實(shí)性審查3.2房屋交易合法性審查3.3交易價(jià)格合理性評(píng)估4.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范4.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范5.1財(cái)務(wù)支付方式5.2財(cái)務(wù)支付安全5.3逾期付款處理6.房屋交付風(fēng)險(xiǎn)防范6.1房屋交付條件6.2房屋交付流程6.3交付過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題處理7.交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范8.1稅費(fèi)繳納義務(wù)9.1.1稅費(fèi)計(jì)算方法9.1.2稅費(fèi)繳納時(shí)間9.1.3稅費(fèi)繳納責(zé)任10.違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)防范10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.法律風(fēng)險(xiǎn)防范11.1法律適用11.2法律變更風(fēng)險(xiǎn)11.3法律糾紛解決途徑12.其他風(fēng)險(xiǎn)防范12.1不可抗力風(fēng)險(xiǎn)12.2不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)12.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制13.風(fēng)險(xiǎn)防范措施執(zhí)行13.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施落實(shí)13.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施監(jiān)督13.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施調(diào)整14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.風(fēng)險(xiǎn)防范概述1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.1.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)1.1.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.1.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)1.1.5房屋交付風(fēng)險(xiǎn)1.1.6交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)1.1.7違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)1.1.8法律風(fēng)險(xiǎn)1.1.9其他風(fēng)險(xiǎn)1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法1.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)1.2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果1.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略1.3.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施1.3.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施1.3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施2.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.1.1出售方提供房屋產(chǎn)權(quán)證2.1.2出售方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議2.1.3出售方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任2.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)2.2.1交易雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)2.2.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)限2.2.3過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)2.3禁止轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押、查封等法律限制2.3.1房屋不存在禁止轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押、查封等情況2.3.2出售方保證房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵2.3.3違反法律限制的責(zé)任承擔(dān)3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范3.1房屋交易真實(shí)性審查3.1.1出售方保證房屋交易真實(shí)有效3.1.2買(mǎi)受方核實(shí)交易真實(shí)性3.1.3交易真實(shí)性爭(zhēng)議解決機(jī)制3.2房屋交易合法性審查3.2.1房屋交易符合法律法規(guī)3.2.2交易合法性爭(zhēng)議解決機(jī)制3.2.3違法交易的法律責(zé)任3.3交易價(jià)格合理性評(píng)估3.3.1交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定3.3.2價(jià)格合理性評(píng)估方法3.3.3價(jià)格爭(zhēng)議解決機(jī)制4.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范4.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范4.1.2驗(yàn)收時(shí)間及方式4.1.3驗(yàn)收不合格的處理4.2質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定4.2.1質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.2.2責(zé)任劃分原則4.2.3責(zé)任承擔(dān)方式4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程4.3.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告4.3.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3.3質(zhì)量問(wèn)題解決方案5.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范5.1財(cái)務(wù)支付方式5.1.1支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等5.1.2支付時(shí)間及比例5.1.3支付憑證5.2財(cái)務(wù)支付安全5.2.1支付安全保障措施5.2.2防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任5.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)議解決機(jī)制5.3逾期付款處理5.3.1逾期付款責(zé)任5.3.2逾期付款違約金計(jì)算5.3.3逾期付款爭(zhēng)議解決機(jī)制6.房屋交付風(fēng)險(xiǎn)防范6.1房屋交付條件6.1.1房屋交付前提條件6.1.2交付時(shí)間及方式6.1.3交付清單6.2房屋交付流程6.2.1交付程序6.2.2交付驗(yàn)收6.2.3交付爭(zhēng)議解決機(jī)制6.3交付過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題處理6.3.1交付過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理流程6.3.2問(wèn)題解決責(zé)任6.3.3問(wèn)題解決爭(zhēng)議解決機(jī)制8.交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范8.1稅費(fèi)繳納義務(wù)8.1.1買(mǎi)受方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)8.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)8.1.3稅費(fèi)繳納期限8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間8.2.1稅費(fèi)繳納應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前完成8.2.2稅費(fèi)繳納的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.2.3稅費(fèi)繳納延誤的責(zé)任8.3稅費(fèi)繳納責(zé)任8.3.1稅費(fèi)繳納義務(wù)主體8.3.2稅費(fèi)繳納不力的處理8.3.3稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決機(jī)制9.違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)防范9.1違約行為界定9.1.1違約行為的種類(lèi)9.1.2違約行為認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)9.1.3違約行為的證據(jù)要求9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2.2違約金的計(jì)算方法9.2.3違約金的上限9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償?shù)姆秶?.3.2賠償金額的確定9.3.3賠償爭(zhēng)議解決機(jī)制10.法律風(fēng)險(xiǎn)防范10.1法律適用10.1.1合同適用法律10.1.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)10.1.3法律變更對(duì)合同的影響10.2法律變更風(fēng)險(xiǎn)10.2.1法律變更的識(shí)別10.2.2法律變更的應(yīng)對(duì)措施10.2.3法律變更的爭(zhēng)議處理10.3法律糾紛解決途徑10.3.1糾紛解決的方式10.3.2仲裁條款10.3.3訴訟途徑11.其他風(fēng)險(xiǎn)防范11.1不可抗力風(fēng)險(xiǎn)11.1.1不可抗力的定義11.1.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.1.3不可抗力事件的處理11.2不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)11.2.1不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型11.2.2不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)11.2.3不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)的賠償11.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制11.3.1風(fēng)險(xiǎn)處理流程11.3.2風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任11.3.3風(fēng)險(xiǎn)處理爭(zhēng)議解決12.風(fēng)險(xiǎn)防范措施執(zhí)行12.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施落實(shí)12.1.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施的實(shí)施12.1.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施的監(jiān)督12.1.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施的調(diào)整12.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施監(jiān)督12.2.1監(jiān)督責(zé)任主體12.2.2監(jiān)督方式及內(nèi)容12.2.3監(jiān)督結(jié)果處理12.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施調(diào)整12.3.1調(diào)整原因及條件12.3.2調(diào)整流程及方法12.3.3調(diào)整爭(zhēng)議解決13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.1.1附件的構(gòu)成13.1.2附件的效力13.1.3附件的變更13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.2.3補(bǔ)充協(xié)議的變更14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1合同簽署14.1.2合同審核14.1.3合同生效日期14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢14.2.2合同解除14.2.3合同終止日期第二部分：合同如下：1.風(fēng)險(xiǎn)防范概述1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明1.1.1.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1.1.1.3禁止轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押、查封等法律限制1.1.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)1.1.2.1房屋交易真實(shí)性審查1.1.2.2房屋交易合法性審查1.1.2.3交易價(jià)格合理性評(píng)估1.1.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.1.3.1房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1.3.2質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定1.1.3.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程1.1.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)1.1.4.1財(cái)務(wù)支付方式1.1.4.2財(cái)務(wù)支付安全1.1.4.3逾期付款處理1.1.5房屋交付風(fēng)險(xiǎn)1.1.5.1房屋交付條件1.1.5.2房屋交付流程1.1.5.3交付過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題處理1.1.6交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)1.1.6.1稅費(fèi)繳納義務(wù)1.1.6.2稅費(fèi)計(jì)算方法1.1.6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間1.1.7違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)1.1.7.1違約行為界定1.1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.1.7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.1.8法律風(fēng)險(xiǎn)1.1.8.1法律適用1.1.8.2法律變更風(fēng)險(xiǎn)1.1.8.3法律糾紛解決途徑1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法1.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)1.2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果1.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略1.3.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施