2024年按揭房產(chǎn)買賣及債權(quán)債務(wù)承繼合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年按揭房產(chǎn)買賣及債權(quán)債務(wù)承繼合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1房產(chǎn)買賣法律法規(guī)1.2債權(quán)債務(wù)承繼相關(guān)法律法規(guī)2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買賣雙方基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)3.2房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息4.按揭貸款及還款責(zé)任4.1按揭貸款金額及期限4.2還款責(zé)任及方式5.債權(quán)債務(wù)承繼條款5.1債權(quán)債務(wù)的確認(rèn)與移交5.2債權(quán)債務(wù)的履行責(zé)任6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2相關(guān)費用承擔(dān)7.交房時間及條件7.1交房時間約定7.2交房條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件及程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件及補充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同附件及補充說明13.1合同附件清單13.2補充說明事項14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2本合同簽訂過程中，如涉及債權(quán)債務(wù)承繼，還應(yīng)遵守《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方（賣方）為：[甲方全稱]，乙方（買方）為：[乙方全稱]。2.2甲方同意將其位于[房產(chǎn)所在地]的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]）出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.3甲方在合同有效期內(nèi)，享有房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)，乙方在合同有效期內(nèi)，享有房產(chǎn)的購買權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]。3.2房產(chǎn)證載權(quán)利人為甲方，房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，無查封、抵押等限制性因素。4.按揭貸款及還款責(zé)任4.1乙方同意向[貸款銀行]申請按揭貸款，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年。4.2甲方保證在合同簽訂前，已向[貸款銀行]償還了全部或部分按揭貸款，剩余貸款本金及利息由乙方承擔(dān)。5.債權(quán)債務(wù)承繼條款5.1本合同簽訂前，甲方對房產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)已進(jìn)行清償或明確責(zé)任。5.2乙方在購買房產(chǎn)后，甲方對房產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)不再承擔(dān)任何責(zé)任。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用6.1乙方在合同簽訂后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。6.2甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.交房時間及條件7.1甲方應(yīng)在合同簽訂后[交房時間]內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。8.違約責(zé)任及處理8.1如甲方未按合同約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日房產(chǎn)價值的[逾期違約金比例]%作為違約金。8.2如乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的[逾期違約金比例]%作為違約金。8.3如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。10.合同生效及解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.其他約定事項11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽署。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件及補充說明13.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過戶手續(xù)、貸款合同、房屋驗收報告等。13.2合同簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同及附件內(nèi)容，如有疑問應(yīng)及時提出。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同共[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方可能包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。17.第三方介入的條件與程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方介入的程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，確保合同的合法性和有效性。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以支持其履行職責(zé)。18.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)在合同中明確。19.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不應(yīng)超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為，對于甲乙雙方之間的其他責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方介入的終止與解除22.1第三方介入如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商終止或解除第三方介入?yún)f(xié)議。22.2第三方介入?yún)f(xié)議終止或解除后，第三方應(yīng)立即停止所有服務(wù)，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。24.第三方介入的合同附件24.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)合同等。24.2第三方介入?yún)f(xié)議及服務(wù)合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)詳細(xì)信息、交易價格、付款方式、交房時間等條款。說明：本附件是合同主體部分，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證原件，證明房產(chǎn)所有權(quán)人。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的真實性和合法性。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過戶申請書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等文件。說明：本附件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：本附件用于明確按揭貸款的相關(guān)事宜。5.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：本附件用于明確貸款合同的具體內(nèi)容。6.房屋驗收報告詳細(xì)要求：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等驗收情況。說明：本附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)。7.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告。說明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價格。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、費用等條款。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。9.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等條款。說明：本附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序等條款。說明：本附件用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付日房產(chǎn)價值的0.1%作為違約金。示例：甲方應(yīng)在2024年3月1日前交房，但實際交房時間為3月10日，甲方應(yīng)支付9天的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的0.1%作為違約金。示例：乙方應(yīng)在2024年3月1日前支付10萬元購房款，但實際支付時間為3月5日，乙方應(yīng)支付4天的違約金。