2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保合同登記與終止操作細(xì)則2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保合同登記與終止操作細(xì)則本合同目錄一覽1.合同登記1.1合同登記申請(qǐng)1.2合同登記材料1.3合同登記流程1.4合同登記費(fèi)用2.合同變更2.1合同變更申請(qǐng)2.2合同變更材料2.3合同變更流程2.4合同變更費(fèi)用3.合同終止3.1合同終止申請(qǐng)3.2合同終止材料3.3合同終止流程3.4合同終止費(fèi)用4.擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立4.1擔(dān)保物權(quán)設(shè)立申請(qǐng)4.2擔(dān)保物權(quán)設(shè)立材料4.3擔(dān)保物權(quán)設(shè)立流程4.4擔(dān)保物權(quán)設(shè)立費(fèi)用5.擔(dān)保物權(quán)的變更5.1擔(dān)保物權(quán)變更申請(qǐng)5.2擔(dān)保物權(quán)變更材料5.3擔(dān)保物權(quán)變更流程5.4擔(dān)保物權(quán)變更費(fèi)用6.擔(dān)保物權(quán)的終止6.1擔(dān)保物權(quán)終止申請(qǐng)6.2擔(dān)保物權(quán)終止材料6.3擔(dān)保物權(quán)終止流程6.4擔(dān)保物權(quán)終止費(fèi)用7.擔(dān)保物權(quán)登記的查詢(xún)7.1擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)申請(qǐng)7.2擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)材料7.3擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)流程7.4擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除費(fèi)用11.合同解除后的處理11.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理11.2合同解除后的擔(dān)保物權(quán)處理11.3合同解除后的費(fèi)用處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效費(fèi)用13.合同備案13.1合同備案申請(qǐng)13.2合同備案材料13.3合同備案流程13.4合同備案費(fèi)用14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同登記1.1合同登記申請(qǐng)（1）申請(qǐng)主體：合同登記申請(qǐng)應(yīng)由房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保方或其授權(quán)代表提出。a.合同原件；b.擔(dān)保方及被擔(dān)保方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；c.合同擔(dān)保物的權(quán)屬證明；d.擔(dān)保方及被擔(dān)保方的法定代表人或授權(quán)代表的身份證明；e.其他可能需要的相關(guān)文件。1.2合同登記材料（1）申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）申請(qǐng)材料應(yīng)一式兩份，其中一份由登記機(jī)關(guān)留存，另一份由申請(qǐng)人留存。1.3合同登記流程（1）申請(qǐng)人向登記機(jī)關(guān)提交合同登記申請(qǐng)及材料。（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)出具合同登記證明。（4）登記機(jī)關(guān)將合同登記信息錄入登記系統(tǒng)。1.4合同登記費(fèi)用（1）合同登記費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）合同登記費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第二條合同變更2.1合同變更申請(qǐng)（1）變更申請(qǐng)應(yīng)由合同雙方或其授權(quán)代表共同提出。（2）變更申請(qǐng)應(yīng)明確變更的內(nèi)容和原因。2.2合同變更材料（1）變更申請(qǐng)材料應(yīng)包括原合同、變更申請(qǐng)書(shū)、變更內(nèi)容說(shuō)明等。（2）變更申請(qǐng)材料應(yīng)一式兩份。2.3合同變更流程（1）雙方將變更申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)關(guān)。（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)變更申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)出具合同變更證明。（4）登記機(jī)關(guān)將變更后的合同信息錄入登記系統(tǒng)。2.4合同變更費(fèi)用（1）合同變更費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）合同變更費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第三條合同終止3.1合同終止申請(qǐng)（1）合同終止申請(qǐng)應(yīng)由合同雙方或其授權(quán)代表共同提出。（2）終止申請(qǐng)應(yīng)明確終止的原因和日期。3.2合同終止材料（1）終止申請(qǐng)材料應(yīng)包括原合同、終止申請(qǐng)書(shū)、終止原因說(shuō)明等。（2）終止申請(qǐng)材料應(yīng)一式兩份。3.3合同終止流程（1）雙方將終止申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)關(guān)。（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)終止申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)出具合同終止證明。（4）登記機(jī)關(guān)將終止后的合同信息從登記系統(tǒng)中刪除。3.4合同終止費(fèi)用（1）合同終止費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）合同終止費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第四條擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立4.1擔(dān)保物權(quán)設(shè)立申請(qǐng)（1）設(shè)立申請(qǐng)應(yīng)由擔(dān)保物權(quán)設(shè)立方提出。（2）設(shè)立申請(qǐng)應(yīng)明確擔(dān)保物權(quán)的類(lèi)型和范圍。4.2擔(dān)保物權(quán)設(shè)立材料（1）設(shè)立申請(qǐng)材料應(yīng)包括擔(dān)保合同、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立申請(qǐng)書(shū)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)屬證明等。（2）設(shè)立申請(qǐng)材料應(yīng)一式兩份。4.3擔(dān)保物權(quán)設(shè)立流程（1）申請(qǐng)人將設(shè)立申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)關(guān)。（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)設(shè)立申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)出具擔(dān)保物權(quán)設(shè)立證明。（4）登記機(jī)關(guān)將擔(dān)保物權(quán)信息錄入登記系統(tǒng)。4.4擔(dān)保物權(quán)設(shè)立費(fèi)用（1）擔(dān)保物權(quán)設(shè)立費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）擔(dān)保物權(quán)設(shè)立費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第五條擔(dān)保物權(quán)的變更5.1擔(dān)保物權(quán)變更申請(qǐng)（1）變更申請(qǐng)應(yīng)由擔(dān)保物權(quán)變更方提出。（2）變更申請(qǐng)應(yīng)明確變更的內(nèi)容和原因。5.2擔(dān)保物權(quán)變更材料（1）變更申請(qǐng)材料應(yīng)包括原擔(dān)保合同、變更申請(qǐng)書(shū)、變更內(nèi)容說(shuō)明等。（2）變更申請(qǐng)材料應(yīng)一式兩份。5.3擔(dān)保物權(quán)變更流程（1）申請(qǐng)人將變更申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)關(guān)。（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)變更申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)出具擔(dān)保物權(quán)變更證明。（4）登記機(jī)關(guān)將變更后的擔(dān)保物權(quán)信息錄入登記系統(tǒng)。5.4擔(dān)保物權(quán)變更費(fèi)用（1）擔(dān)保物權(quán)變更費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）擔(dān)保物權(quán)變更費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第六條擔(dān)保物權(quán)的終止6.1擔(dān)保物權(quán)終止申請(qǐng)（1）終止申請(qǐng)應(yīng)由擔(dān)保物權(quán)終止方提出。（2）終止申請(qǐng)應(yīng)明確終止的原因和日期。6.2擔(dān)保物權(quán)終止材料（1）終止申請(qǐng)材料應(yīng)包括原擔(dān)保合同、終止申請(qǐng)書(shū)、終止原因說(shuō)明等。（2）終止申請(qǐng)材料應(yīng)一式兩份。6.3擔(dān)保物權(quán)終止流程（1）申請(qǐng)人將終止申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)關(guān)。（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)終止申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)出具擔(dān)保物權(quán)終止證明。（4）登記機(jī)關(guān)將終止后的擔(dān)保物權(quán)信息從登記系統(tǒng)中刪除。6.4擔(dān)保物權(quán)終止費(fèi)用（1）擔(dān)保物權(quán)終止費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）擔(dān)保物權(quán)終止費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第七條擔(dān)保物權(quán)登記的查詢(xún)7.1擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)申請(qǐng)（1）查詢(xún)申請(qǐng)應(yīng)由查詢(xún)?nèi)颂岢?。?）查詢(xún)申請(qǐng)應(yīng)明確查詢(xún)的擔(dān)保物權(quán)類(lèi)型和范圍。7.2擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)材料（1）查詢(xún)申請(qǐng)材料應(yīng)包括查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)、查詢(xún)?nèi)松矸葑C明等。（2）查詢(xún)申請(qǐng)材料應(yīng)一式兩份。7.3擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)流程（1）查詢(xún)?nèi)藢⒉樵?xún)申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)關(guān)。（2）登記機(jī)關(guān)對(duì)查詢(xún)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，登記機(jī)關(guān)提供查詢(xún)結(jié)果。（4）登記機(jī)關(guān)將查詢(xún)結(jié)果告知查詢(xún)?nèi)恕?.4擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)費(fèi)用（1）擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）擔(dān)保物權(quán)登記查詢(xún)費(fèi)用由查詢(xún)?nèi)酥Ц丁５诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。（2）雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。（4）訴訟：仲裁委員會(huì)未成立或仲裁裁決不服的，可向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商和調(diào)解費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。（2）仲裁和訴訟費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會(huì)、法院的規(guī)定承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任認(rèn)定（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約情況確定。9.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）對(duì)方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議的，合同解除生效。10.3合同解除費(fèi)用（1）合同解除費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。（2）如無(wú)特殊約定，合同解除費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第十一條合同解除后的處理11.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理尚未履行的債權(quán)債務(wù)。11.2合同解除后的擔(dān)保物權(quán)處理（1）合同解除后，擔(dān)保物權(quán)自動(dòng)終止。（2）擔(dān)保物權(quán)終止前，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。11.3合同解除后的費(fèi)用處理（1）合同解除后的費(fèi)用按雙方協(xié)商確定。（2）如無(wú)特殊約定，合同解除后的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第十二條合同生效12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同登記機(jī)關(guān)出具合同登記證明。12.2合同生效時(shí)間（1）合同自登記機(jī)關(guān)出具合同登記證明之日起生效。（2）合同登記證明出具日期為合同生效日期。12.3合同生效費(fèi)用（1）合同生效費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）合同生效費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第十三條合同備案13.1合同備案申請(qǐng)（1）合同備案申請(qǐng)應(yīng)由合同雙方或其授權(quán)代表提出。（2）備案申請(qǐng)應(yīng)提交合同原件及備案申請(qǐng)書(shū)。13.2合同備案材料（1）備案材料應(yīng)包括合同原件、備案申請(qǐng)書(shū)、雙方身份證明等。（2）備案材料應(yīng)一式兩份。13.3合同備案流程（1）申請(qǐng)人將備案申請(qǐng)材料提交給備案機(jī)關(guān)。（2）備案機(jī)關(guān)對(duì)備案申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）審核通過(guò)后，備案機(jī)關(guān)出具合同備案證明。（4）備案機(jī)關(guān)將備案信息錄入備案系統(tǒng)。13.4合同備案費(fèi)用（1）合同備案費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）合同備案費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容a.附件一：合同登記證明；b.附件二：合同備案證明；c.附件三：擔(dān)保物權(quán)設(shè)立證明；d.附件四：其他相關(guān)文件。（2）合同附件與合同具有同等法律效力。14.2附件變更（1）合同附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）附件變更后，雙方應(yīng)重新簽訂附件變更協(xié)議。14.3附件保管（1）合同附件應(yīng)由雙方妥善保管。（2）一方遺失附件的，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取補(bǔ)救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行、監(jiān)督、管理、咨詢(xún)、評(píng)估等活動(dòng)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入類(lèi)型a.中介方：提供專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)，如評(píng)估、咨詢(xún)等；b.監(jiān)理方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；c.管理方：對(duì)合同履行過(guò)程中的具體事務(wù)進(jìn)行管理；d.評(píng)估方：對(duì)合同履行結(jié)果進(jìn)行評(píng)估；e.其他第三方：根據(jù)合同需要，由甲、乙雙方協(xié)商確定的。15.3第三方介入程序（1）甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（2）甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以保障第三方履行職責(zé)。（3）第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，獨(dú)立、公正、客觀(guān)地履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)或疏忽造成甲、乙雙方或他人損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲、乙雙方根據(jù)第三方介入類(lèi)型、職責(zé)范圍等因素協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方實(shí)際承擔(dān)的最高賠償金額。16.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）責(zé)任限額在合同履行期間如需調(diào)整，由甲、乙雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式予以確認(rèn)。（2）責(zé)任限額調(diào)整后，第三方應(yīng)重新簽署相關(guān)協(xié)議。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供履行合同所需的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對(duì)甲、乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督、管理、評(píng)估。（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，獨(dú)立、公正、客觀(guān)地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方履行職責(zé)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他各方的劃分（1）合同其他各方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。（2）合同其他各方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢。（2）甲、乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）第三方履行職責(zé)完畢，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。19.2第三方介入終止程序（1）甲、乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入。（2）第三方收到終止通知后，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。（3）合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同登記證明要求：合同登記證明應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)公章，明確登記日期和合同登記編號(hào)。說(shuō)明：證明合同已按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行登記，具有法律效力。2.附件二：合同備案證明要求：合同備案證明應(yīng)加蓋備案機(jī)關(guān)公章，明確備案日期和備案編號(hào)。說(shuō)明：證明合同已按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行備案，便于相關(guān)部門(mén)查詢(xún)。3.附件三：擔(dān)保物權(quán)設(shè)立證明要求：擔(dān)保物權(quán)設(shè)立證明應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)公章，明確擔(dān)保物權(quán)設(shè)立日期和擔(dān)保物權(quán)編號(hào)。說(shuō)明：證明擔(dān)保物權(quán)已按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行設(shè)立，具有法律效力。4.附件四：擔(dān)保物權(quán)變更證明要求：擔(dān)保物權(quán)變更證明應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)公章，明確擔(dān)保物權(quán)變更日期和變更內(nèi)容。說(shuō)明：證明擔(dān)保物權(quán)已按照合同約定進(jìn)行變更，具有法律效力。5.附件五：擔(dān)保物權(quán)終止證明要求：擔(dān)保物權(quán)終止證明應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)公章，明確擔(dān)保物權(quán)終止日期和終止原因。說(shuō)明：證明擔(dān)保物權(quán)已按照合同約定或法定原因終止，具有法律效力。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章，明確爭(zhēng)議解決方式和程序。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和比例。說(shuō)明：約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，便于在違約情況下進(jìn)行賠償。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章，明確合同解除的原因和日期。說(shuō)明：約定合同解除的條件和程序，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)；b.未按合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等要求履行義務(wù)；c.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；d.未按照合同約定支付費(fèi)用；e.未按照合同約定提供擔(dān)保；f.未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容；g.其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方；b.違約方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；c.違約方未能采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；d.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，實(shí)際交付日期為2024年2月1日。甲方未按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方的租金損失和違約金。b.甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)在2024年1月1日前支付購(gòu)房款100萬(wàn)元，實(shí)際支付日期為2024年2月1日。乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因資金周轉(zhuǎn)造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保合同登記與終止操作細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同當(dāng)事人2.1擔(dān)保人信息2.2被擔(dān)保人信息2.3第三方機(jī)構(gòu)信息3.擔(dān)保物與擔(dān)保權(quán)利3.1擔(dān)保物描述3.2擔(dān)保權(quán)利范圍4.擔(dān)保合同登記4.1登記申請(qǐng)4.2登記程序4.3登記費(fèi)用5.擔(dān)保合同變更5.1變更申請(qǐng)5.2變更程序5.3變更費(fèi)用6.擔(dān)保合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除費(fèi)用7.擔(dān)保合同終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止費(fèi)用8.擔(dān)保物處置8.1處置方式8.2處置程序8.3處置費(fèi)用9.擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保責(zé)任范圍9.2擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)9.3擔(dān)保責(zé)任免除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：擔(dān)保物清單13.2附件二：擔(dān)保合同登記申請(qǐng)書(shū)13.3附件三：擔(dān)保合同變更申請(qǐng)書(shū)13.4附件四：擔(dān)保合同解除申請(qǐng)書(shū)13.5附件五：擔(dān)保物處置協(xié)議14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同修改14.4合同份數(shù)保管14.5合同文本效力第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義本合同所稱(chēng)“房地產(chǎn)項(xiàng)目擔(dān)保合同”是指擔(dān)保人為被擔(dān)保人因開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目而向金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人提供的擔(dān)保，以保障債權(quán)人的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下：（1）“擔(dān)保人”是指為被擔(dān)保人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。（2）“被擔(dān)保人”是指因開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目而需要提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。（3）“第三方機(jī)構(gòu)”是指提供擔(dān)保登記、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）“擔(dān)保物”是指擔(dān)保人為被擔(dān)保人提供的用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。（5）“擔(dān)保權(quán)利”是指擔(dān)保人因提供擔(dān)保而享有的權(quán)利。2.合同當(dāng)事人2.1擔(dān)保人信息（1）名稱(chēng)：________________（2）住所：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話(huà)：________________2.2被擔(dān)保人信息（1）名稱(chēng)：________________（2）住所：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話(huà)：________________2.3第三方機(jī)構(gòu)信息（1）名稱(chēng)：________________（2）住所：________________（3）聯(lián)系人：________________（4）聯(lián)系電話(huà)：________________3.擔(dān)保物與擔(dān)保權(quán)利3.1擔(dān)保物描述（1）擔(dān)保物類(lèi)型：________________（2）擔(dān)保物名稱(chēng)：________________（3）擔(dān)保物所在地：________________（4）擔(dān)保物價(jià)值：________________3.2擔(dān)保權(quán)利范圍（1）擔(dān)保權(quán)利類(lèi)型：________________（2）擔(dān)保權(quán)利范圍：________________4.擔(dān)保合同登記4.1登記申請(qǐng)擔(dān)保人應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向第三方機(jī)構(gòu)提出擔(dān)保合同登記申請(qǐng)。4.2登記程序（1）擔(dān)保人提交登記申請(qǐng)及相關(guān)材料；（2）第三方機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料；（3）審核通過(guò)后，第三方機(jī)構(gòu)予以登記；（4）登記完成后，第三方機(jī)構(gòu)向擔(dān)保人出具登記證明。4.3登記費(fèi)用擔(dān)保合同登記費(fèi)用按第三方機(jī)構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。5.擔(dān)保合同變更5.1變更申請(qǐng)當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)向第三方機(jī)構(gòu)提出變更申請(qǐng)。5.2變更程序（1）擔(dān)保人提交變更申請(qǐng)及相關(guān)材料；（2）第三方機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料；（3）審核通過(guò)后，第三方機(jī)構(gòu)辦理變更登記；（4）變更登記完成后，第三方機(jī)構(gòu)向擔(dān)保人出具變更登記證明。5.3變更費(fèi)用擔(dān)保合同變更登記費(fèi)用按第三方機(jī)構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。6.擔(dān)保合同解除6.1解除條件（1）被擔(dān)保人未按時(shí)償還債務(wù)；（2）被擔(dān)保人發(fā)生重大違約行為；（3）擔(dān)保合同約定的其他解除條件。6.2解除程序（1）擔(dān)保人向第三方機(jī)構(gòu)提出解除申請(qǐng)；（2）第三方機(jī)構(gòu)審核解除申請(qǐng)；（3）審核通過(guò)后，第三方機(jī)構(gòu)予以解除；（4）解除完成后，第三方機(jī)構(gòu)向擔(dān)保人出具解除證明。6.3解除費(fèi)用擔(dān)保合同解除登記費(fèi)用按第三方機(jī)構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。7.擔(dān)保合同終止7.1終止條件（1）被擔(dān)保人全部?jī)斶€債務(wù)；（2）擔(dān)保物被完全處置；（3）擔(dān)保合同約定的其他終止條件。7.2終止程序（1）擔(dān)保人向第三方機(jī)構(gòu)提出終止申請(qǐng)；（2）第三方機(jī)構(gòu)審核終止申請(qǐng)；（3）審核通過(guò)后，第三方機(jī)構(gòu)予以終止；（4）終止完成后，第三方機(jī)構(gòu)向擔(dān)保人出具終止證明。7.3終止費(fèi)用擔(dān)保合同終止登記費(fèi)用按第三方機(jī)構(gòu)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。8.擔(dān)保物處置8.1處置方式擔(dān)保物處置方式包括但不限于：（1）拍賣(mài)；（2）折價(jià)；（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）其他法律允許的方式。8.2處置程序（1）擔(dān)保人發(fā)出處置通知，通知債權(quán)人、被擔(dān)保人和其他相關(guān)方；（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，如無(wú)異議，擔(dān)保人可以自行選擇處置方式；（3）如涉及債權(quán)人和被擔(dān)保人的利益，需經(jīng)雙方同意；（4）處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。8.3處置費(fèi)用處置擔(dān)保物的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、中介費(fèi)等，由擔(dān)保人承擔(dān)。9.擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保責(zé)任范圍擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任范圍包括但不限于：（1）被擔(dān)保人未能履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)立即履行擔(dān)保責(zé)任；（2）擔(dān)保人有權(quán)代為履行或請(qǐng)求被擔(dān)保人履行債務(wù)；（3）擔(dān)保人有權(quán)從被擔(dān)保人處追償因履行擔(dān)保責(zé)任而產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任自擔(dān)保合同生效之日起承擔(dān)，直至被擔(dān)保人全部?jī)斶€債務(wù)或擔(dān)保合同終止。9.3擔(dān)保責(zé)任免除下列情況下，擔(dān)保人免除擔(dān)保責(zé)任：（1）被擔(dān)保人因不可抗力導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法履行；（2）被擔(dān)保人因合理原因無(wú)法履行債務(wù)；（3）其他法律規(guī)定的免責(zé)情形。10.違約責(zé)任10.1違約情形合同當(dāng)事人違反合同約定，包括但不限于：（1）擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任；（2）被擔(dān)保人未履行債務(wù)；（3）合同當(dāng)事人未按照約定履行登記、變更、解除等程序。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）支付違約金。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他解除條件。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定的程序辦理。13.合同附件13.1附件一：擔(dān)保物清單詳細(xì)列出擔(dān)保物的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等信息。13.2附件二：擔(dān)保合同登記申請(qǐng)書(shū)包含擔(dān)保人、被擔(dān)保人、第三方機(jī)構(gòu)等信息。13.3附件三：擔(dān)保合同變更申請(qǐng)書(shū)包含變更事項(xiàng)、原因、相關(guān)證明材料等。13.4附件四：擔(dān)保合同解除申請(qǐng)書(shū)包含解除原因、相關(guān)證明材料等。13.5附件五：擔(dān)保物處置協(xié)議包含處置方式、程序、費(fèi)用等信息。14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式______份，各方當(dāng)事人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。14.3合同修改合同的修改需經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.4合同份數(shù)保管各方當(dāng)事人應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。14.5合同文本效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類(lèi)型第三方介入類(lèi)型包括但不限于：（1）中介方：提供合同簽訂、履行過(guò)程中的中介服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管；（4）其他法律允許的第三方。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方或第三方均可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向另一方提出介入申請(qǐng)。16.2介入審核介入申請(qǐng)需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并提交相關(guān)材料進(jìn)行審核。16.3介入批準(zhǔn)經(jīng)審核批準(zhǔn)后，第三方可正式介入合同關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或他人權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）合同約定：合同中明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）法律規(guī)定：參照相關(guān)法律法規(guī)確定責(zé)任限額；（3）行業(yè)慣例：參照同行業(yè)同類(lèi)型合同的責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)變化等因素進(jìn)行調(diào)整。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或他人權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）恢復(fù)原狀；（4）其他法律允許的方式。18.3責(zé)任追究甲乙雙方或受損方有權(quán)向第三方追究責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定行使權(quán)利；（2）要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）獲取合同履行過(guò)程中所需的信息；（4）其他法律允許的權(quán)利。19.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定或法律規(guī)定履行義務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同；（3）保守合同秘密；（4）其他法律規(guī)定的義務(wù)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1劃分原則第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分。20.2劃分內(nèi)容（1）責(zé)任劃分：明確各方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任；（2）權(quán)利劃分：明確各方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利；（3）利益劃分：明確各方在合同履行過(guò)程中的利益；（4）風(fēng)險(xiǎn)劃分：明確各方在合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。21.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介