2024年度物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同有效期2.物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)2.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施2.4風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告3.物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理范圍3.1物業(yè)設(shè)施安全3.2人員安全3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)3.4法律風(fēng)險(xiǎn)3.5運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)4.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.風(fēng)險(xiǎn)管理措施5.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施5.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施5.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施6.風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用結(jié)算6.3費(fèi)用變更7.風(fēng)險(xiǎn)信息共享與溝通7.1信息共享內(nèi)容7.2信息溝通方式7.3信息保密8.風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)與指導(dǎo)8.1培訓(xùn)內(nèi)容8.2培訓(xùn)方式8.3指導(dǎo)內(nèi)容9.風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)估9.1評(píng)估指標(biāo)9.2評(píng)估方法9.3評(píng)估結(jié)果10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與通知12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3通知方式13.合同附件13.1附件一：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃13.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全穩(wěn)定運(yùn)行，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)2.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、人員安全、財(cái)務(wù)、法律和運(yùn)營(yíng)等方面。2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估物業(yè)公司應(yīng)依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和潛在影響。2.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括預(yù)防措施、應(yīng)急措施和處理措施。2.4風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告物業(yè)公司應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制，定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控，并向乙方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況。3.物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理范圍3.1物業(yè)設(shè)施安全物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查和維護(hù)，預(yù)防設(shè)施故障引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。3.2人員安全物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)人員安全管理，包括員工培訓(xùn)、安全教育、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等。3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保財(cái)務(wù)安全，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.4法律風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)遵守法律法規(guī)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保公司合法權(quán)益。3.5運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。4.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下風(fēng)險(xiǎn)管理工作的全面實(shí)施，確保風(fēng)險(xiǎn)管理工作符合法律法規(guī)和合同約定。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，提供必要的信息和資源支持。4.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。5.風(fēng)險(xiǎn)管理措施5.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施物業(yè)公司應(yīng)采取有效措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，如制定安全操作規(guī)程、加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，確保能夠迅速、有效地應(yīng)對(duì)。5.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施物業(yè)公司應(yīng)針對(duì)已發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理，降低損失。6.風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算按照合同約定進(jìn)行，雙方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用。6.3費(fèi)用變更如遇特殊情況導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。8.風(fēng)險(xiǎn)信息共享與溝通8.1信息共享內(nèi)容8.2信息溝通方式物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)書(shū)面報(bào)告、電子郵件、會(huì)議等形式與乙方進(jìn)行信息溝通。8.3信息保密物業(yè)公司和乙方對(duì)共享的風(fēng)險(xiǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)與指導(dǎo)9.1培訓(xùn)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)定期組織風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)，內(nèi)容包括風(fēng)險(xiǎn)管理知識(shí)、法律法規(guī)、應(yīng)急預(yù)案等。9.2培訓(xùn)方式培訓(xùn)可采取集中授課、案例分析、現(xiàn)場(chǎng)觀摩等形式。9.3指導(dǎo)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供風(fēng)險(xiǎn)管理指導(dǎo)，包括風(fēng)險(xiǎn)管理策略、措施執(zhí)行等方面的指導(dǎo)。10.風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)估10.1評(píng)估指標(biāo)評(píng)估指標(biāo)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的準(zhǔn)確性、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的合理性、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的有效性等。10.2評(píng)估方法評(píng)估方法包括自我評(píng)估、第三方評(píng)估等。10.3評(píng)估結(jié)果評(píng)估結(jié)果用于改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)管理措施，提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止。11.3合同解除與終止程序一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除合同事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與通知13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.其他約定14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3合同附件效力合同附件為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、責(zé)任和權(quán)利。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的必要性，并就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商。15.3.2雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方代表與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同項(xiàng)下約定的權(quán)利。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與甲乙雙方各自承擔(dān)的職責(zé)相區(qū)分。17.2責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其在合同中的具體職責(zé)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。17.3溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題，共同解決問(wèn)題。18.第三方變更18.1第三方變更條件在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。18.2第三方變更程序18.2.1雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方代表與第三方簽訂變更協(xié)議。18.2.2變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出前，應(yīng)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并確定相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包含風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對(duì)措施和監(jiān)控報(bào)告等內(nèi)容。應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估矩陣和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。由物業(yè)公司編制，并經(jīng)乙方審核通過(guò)。2.附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和潛在影響。應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和工具。由物業(yè)公司編制，并經(jīng)乙方審核通過(guò)。3.附件三：風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明風(fēng)險(xiǎn)管理各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。應(yīng)包括費(fèi)用預(yù)算、結(jié)算方式和變更情況。由物業(yè)公司編制，并經(jīng)乙方審核通過(guò)。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等信息。由物業(yè)公司負(fù)責(zé)記錄，并保存相關(guān)資料。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控情況，包括風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施情況和效果。由物業(yè)公司編制，并經(jīng)乙方審核通過(guò)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、責(zé)任和權(quán)利。應(yīng)包括費(fèi)用、期限、保密條款等。由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)管理職責(zé)。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)損失。一方未按照合同約定提供信息或支持。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他合理費(fèi)用。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的機(jī)會(huì)損失。3.示例說(shuō)明：示例一：若物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)未被發(fā)現(xiàn)，造成損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：若乙方未按照合同約定提供必要的信息或支持，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)管理工作無(wú)法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1物業(yè)公司信息2.2合同甲方信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1風(fēng)險(xiǎn)管理范圍3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施3.4風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款期限6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)流程6.3服務(wù)記錄7.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任與賠償7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2甲方責(zé)任7.3賠償條款8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1合同附件13.2合同附件說(shuō)明13.3合同生效日期14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方（物業(yè)公司）根據(jù)甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）的要求，對(duì)甲方所擁有的物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)，包括但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。1.2術(shù)語(yǔ)解釋“風(fēng)險(xiǎn)”指在物業(yè)管理過(guò)程中可能發(fā)生的對(duì)物業(yè)、人員或財(cái)產(chǎn)造成損失的事件或情況?！帮L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)價(jià)的過(guò)程?！帮L(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控”指對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行持續(xù)跟蹤和監(jiān)控，以確保風(fēng)險(xiǎn)處于可控狀態(tài)?！帮L(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施”指為降低或消除風(fēng)險(xiǎn)而采取的具體行動(dòng)。2.合同雙方2.1物業(yè)公司信息乙方名稱：X物業(yè)公司乙方地址：X乙方法定代表人：X2.2合同甲方信息甲方名稱：X業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)甲方地址：X甲方法定代表人：X3.服務(wù)內(nèi)容3.1風(fēng)險(xiǎn)管理范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）公共設(shè)施設(shè)備安全；（3）消防安全；（4）自然災(zāi)害防范；（5）公共秩序維護(hù)；（6）環(huán)境衛(wèi)生管理；（7）綠化養(yǎng)護(hù)。3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控（1）現(xiàn)場(chǎng)勘查；（2）資料分析；（3）專家咨詢；（4）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）安全隱患整改；（2）應(yīng)急預(yù)案制定；（3）安全培訓(xùn)；（4）安全檢查。3.4風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果；（2）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；（3）風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控情況；4.服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自甲方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。4.2合同終止日期本合同期限自合同起始日期起算，至次年同日止。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。5.2付款方式甲方應(yīng)于合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用一次性支付給乙方。5.3付款期限甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)流程（1）服務(wù)需求收集；（2）服務(wù)方案制定；（3）服務(wù)實(shí)施；（4）服務(wù)驗(yàn)收。6.3服務(wù)記錄（1）服務(wù)時(shí)間；（2）服務(wù)內(nèi)容；（3）服務(wù)結(jié)果；（4）服務(wù)評(píng)價(jià)。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.1.3合同變更后，除另有約定外，對(duì)雙方均有約束力。8.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。9.1.2甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）恢復(fù)或修復(fù)因違約行為造成的損失。（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）恢復(fù)或修復(fù)因違約行為造成的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議解決，適用合同簽訂地人民法院管轄。13.其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。13.2合同附件說(shuō)明合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入條件2.1甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。3.第三方責(zé)任3.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方或乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與甲方、乙方關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助，如因第三方自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由雙方在合同附件中約定。7.第三方更換7.1任何一方認(rèn)為第三方無(wú)法勝任工作或存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求更換第三方。7.2更換第三方時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保新第三方符合合同要求。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息。9.第三方合作期限9.1第三方在本合同項(xiàng)下的合作期限，根據(jù)具體服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容確定，并在合同附件中明確。10.第三方服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容（1）服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容；（2）服務(wù)或協(xié)助的時(shí)間安排；（3）服務(wù)或協(xié)助的預(yù)期效果；（4）服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用。11.第三方服務(wù)或協(xié)助驗(yàn)收11.1甲方或乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)或協(xié)助后，對(duì)服務(wù)或協(xié)助結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收不合格的，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)重新提供服務(wù)或協(xié)助，直至滿足要求。12.第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.第三方介入合同變更13.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。14.第三方介入合同解除14.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。15.第三方介入合同終止15.1第三方介入合同終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入合同附件（1）第三方名稱；（2）第三方地址；（3）第三方法定代表人；（4）第三方服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容；（5）第三方責(zé)任限額；（6）第三方保密義務(wù)；（7）第三方合作期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、付款方式、違約責(zé)任等。服務(wù)協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。2.費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用總額、支付方式、支付期限、稅費(fèi)等。費(fèi)用清單應(yīng)與主合同一致