成片出讓國有土地使用權(quán)出讓合同

成片出讓國有土地使用權(quán)出讓合同

甲方（出讓人）：XX市國土資源局

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（受讓人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方為國有土地的管理者，乙方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方出讓給乙方國有土地使用權(quán)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、土地位置及面積

甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的國有土地使用權(quán)出讓給乙方，該地塊總面積為XXXX平方米，具體位置及四至范圍詳見附件一《土地位置圖》。

二、土地用途

乙方受讓該土地的使用權(quán)，用途為商業(yè)住宅開發(fā)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

三、出讓年限

本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的出讓年限為70年，自土地交付之日起計(jì)算。

四、出讓金及支付方式

1.土地出讓金總額為人民幣XXXX萬元整（￥XXXX,0000.00）。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付土地出讓金總額的30%作為定金，即人民幣XXXX萬元整（￥XXXX,0000.00）。

3.余款應(yīng)在土地交付之日起三十個工作日內(nèi)一次性支付完畢。

五、土地交付

1.甲方應(yīng)在乙方支付定金后三十個工作日內(nèi)將土地交付給乙方使用。

2.土地交付時，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，并確保土地?zé)o爭議、無抵押、無查封等法律障礙。

3.土地交付后，乙方應(yīng)立即進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，不得閑置土地。

六、土地開發(fā)建設(shè)

1.乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，編制土地開發(fā)建設(shè)方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審批。

2.乙方應(yīng)在土地交付后一年內(nèi)開工建設(shè)，并在三年內(nèi)完成建設(shè)。

3.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，不得損害公共利益。

七、違約責(zé)任

1.如乙方未能按照本合同約定支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額千分之一的違約金。

2.如甲方未能按照本合同約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付金額千分之一的違約金。

3.任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

八、合同變更與解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

九、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：XX市國土資源局

法定代表人（簽字）：張三

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

乙方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：李四