房屋管理運營合同

房屋管理運營合同

甲方（房屋所有者）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（房屋管理運營方）：藍海物業(yè)管理有限公司

法定代表人：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”），甲方愿意將該房屋委托給乙方進行管理運營。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，對房屋進行管理運營。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋信息及用途

1.該房屋的具體地址為：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室。

2.該房屋的建筑面積為：XX平方米。

3.該房屋的用途為：居住。

4.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)將該房屋委托給乙方進行管理運營。

二、委托管理運營期限

1.本合同的委托管理運營期限為五年，自2023年5月1日起至2028年4月30日止。

2.合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年。

三、管理運營內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護、修繕、清潔等工作。

2.乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理，包括但不限于防火、防盜、防災(zāi)等。

3.乙方負(fù)責(zé)該房屋的租賃管理，包括尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。

4.乙方應(yīng)保證該房屋的合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

四、費用及支付

1.甲方應(yīng)向乙方支付管理運營費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月XX元，支付方式為季度支付，即每季度初支付下一季度的管理運營費用。

2.乙方收取的租金中，甲方享有XX%的收益，乙方享有XX%的收益。租金收益按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月的第五個工作日前將甲方應(yīng)得的收益支付給甲方。

3.乙方應(yīng)合理使用甲方支付的管理運營費用，不得挪作他用。

五、房屋修繕

1.乙方應(yīng)定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修繕。

2.修繕費用在XX元以下的，由乙方承擔(dān)；修繕費用在XX元以上的，由甲方承擔(dān)。

3.修繕工作應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意后方可進行。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按期支付管理運營費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.如乙方未按期支付甲方應(yīng)得的租金收益，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

七、合同的變更和解除

1.合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

九、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（簽