廣州住宅過(guò)戶(hù)協(xié)議模板

廣州住宅過(guò)戶(hù)協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋的權(quán)屬性質(zhì)為_(kāi)_______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、過(guò)戶(hù)及交付3.1雙方應(yīng)共同向廣州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的合理要求提供必要的文件和資料。3.2在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易所的要求下，共同參加房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定支付過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用。3.4雙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行房屋交付。房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。四、陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題。4.2乙方保證其向甲方支付的購(gòu)房款來(lái)源合法，且具有購(gòu)買(mǎi)房屋的能力。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%。5.2若甲方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中未能提供合法的房產(chǎn)證或者存在其他影響過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.定金收據(jù)4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表5.契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)證明7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能提供合法的房產(chǎn)證或者存在其他影響過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未能按照約定時(shí)間接收房屋。5.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)方。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋應(yīng)付的金額。4.定金：指乙方在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定金額。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)證問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與房產(chǎn)交易所聯(lián)系，了解問(wèn)題原因，并按照要求提供相關(guān)證明文件。2.遇到支付購(gòu)房款問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.遇到過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與房產(chǎn)交易所聯(lián)系，了解問(wèn)題原因，并按照要求提供相關(guān)證明文件。4.遇到房屋交付問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商延期交付或?qū)で蠓?/p>