新型農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目工程建設(shè)可行性研究報(bào)告

1新型農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2 4 4 4 4 4 3第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 41 第十一章投資估算和資金籌措 43 43 第十四章結(jié)論與建議 45溪口片區(qū)“六鄉(xiāng)一鎮(zhèn)”的政治、文化、交通、商貿(mào)、物流中心。因此在農(nóng)貿(mào)易方面，辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)急需一個(gè)具有綜合服務(wù)能力的，專業(yè)化農(nóng)貿(mào)市辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過貿(mào)易促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整源，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。使辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源通過商貿(mào)流動(dòng)成6（4）項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下1234567㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%平方米，其中商業(yè)面積56115.4平方米，市場管理用7項(xiàng)目具有良好的盈利能力。同時(shí)經(jīng)過不確定性分析，本項(xiàng)目具有良好的靠風(fēng)險(xiǎn)能力，（9）該項(xiàng)目建設(shè)，將為黃溪口鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的產(chǎn)品流通創(chuàng)造更為有利的條件，流通，為在農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)中培育和發(fā)展現(xiàn)代流通市場，提供了必要的硬件設(shè)施條件，89大等不利因素，縣委、縣政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全縣人民，奮力拼搏，攻堅(jiān)克難，全2011年其中第一產(chǎn)業(yè)增加值10.5億元，增長42011年，全縣固定資產(chǎn)投資完成44.7億圖2.4辰溪縣存、貸款示意圖（億元）2001年-2011年，辰溪縣各金融機(jī)構(gòu)存款余額由8.72億元增加到了3840元，說明辰溪縣處于加速發(fā)展時(shí)期。由表可以看出資結(jié)合；統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，均衡發(fā)展，促進(jìn)形成統(tǒng)一的全國性的農(nóng)新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品合理布局，加快建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的鮮活集貿(mào)市場。直接向城市超市、社區(qū)菜市場和便利店配送農(nóng)物流體系建設(shè)，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點(diǎn)描述分析農(nóng)村改革發(fā)展“面對不少困難和挑戰(zhàn)”時(shí)指出：“農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制尚2009年中央一號文件即《中共中央國務(wù)院關(guān)于2009促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)政策。支持大型超市和農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)開展農(nóng)超對接，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品直接采期間，農(nóng)業(yè)部在全國組織實(shí)施集貿(mào)市場“升級拓展5保鮮設(shè)施，加工分選及包裝設(shè)施，客戶生活服務(wù)設(shè)施，市場信息收集發(fā)布為：實(shí)行（市）場（生產(chǎn)基地）地掛鉤，開展加工配送，監(jiān)管質(zhì)量安全，范，強(qiáng)化信息服務(wù)，發(fā)展現(xiàn)代流通，壯大市場主體，開拓對外貿(mào)易，維護(hù)安全交易，服務(wù)功能完善。截至2008年底，中國農(nóng)業(yè)銀行已給集貿(mào)市場累計(jì)發(fā)放貸款25.3億程。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例?！本C上所述，進(jìn)入新世紀(jì)以來，根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要，適應(yīng)保農(nóng)產(chǎn)品市場供應(yīng)、保農(nóng)民持續(xù)增收、保社會(huì)穩(wěn)定的新形勢、新要求規(guī)模局限、品種門類欠缺，既不利于商品的集散，又制約了市場競爭機(jī)制的也難”的問題，理順了堵與疏的關(guān)系，將充分發(fā)揮出政府管理職能中的引導(dǎo)商業(yè)的優(yōu)勢,按照辰溪城鎮(zhèn)體系等級結(jié)構(gòu)和人口與商業(yè)環(huán)境等客觀因素，辰溪縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)分區(qū)域鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心、重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心和一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)序號名稱位置商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置備注1234仙人灣鄉(xiāng)商業(yè)4潭灣鎮(zhèn)商業(yè)中5心田灣鄉(xiāng)商業(yè)中6心小龍門鄉(xiāng)商業(yè)78寺前鎮(zhèn)商業(yè)中心8辰溪縣在湖南省城鎮(zhèn)空間布局中被納入懷化城鎮(zhèn)組群。隨著國家西部省域經(jīng)濟(jì)的逐步西移，將形成以懷化為中心，包括洪江、麻陽、交通樞紐城鎮(zhèn)組群。國家大力實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略新政策，西部經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移的內(nèi)陸前沿站，將迎來新的歷史發(fā)展機(jī)遇。辰溪素有“稱，歷來為物資集散中心和商家性急之地，縣際、區(qū)際貿(mào)易十分活躍和小城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)張的大好環(huán)境下，辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)人口逐步增長、鎮(zhèn)大，隨著交通的日益便捷，黃溪口鎮(zhèn)的旅游資源得到進(jìn)一步的開發(fā)，的生態(tài)環(huán)境下出產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品被越來越多的認(rèn)可和贊揚(yáng)，外界對這些也越來越大。但目前辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易和商業(yè)經(jīng)營及城鎮(zhèn)開問題：☆辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)是湘西地區(qū)重要商貿(mào)集鎮(zhèn)的繁榮，辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)的商貿(mào)優(yōu)勢地位也在日趨衰落。農(nóng)產(chǎn)品加工和貿(mào)此在農(nóng)產(chǎn)品物流貿(mào)易方面，辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)急需一個(gè)具有綜合服務(wù)能力的農(nóng)貿(mào)市場來推動(dòng)辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過貿(mào)易促展，整合產(chǎn)業(yè)資源，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。使辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源經(jīng)營設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、消防安全、衛(wèi)生條件、經(jīng)營管理、服務(wù)體系等方面建足本地優(yōu)勢資源，使之成為一個(gè)有區(qū)域影響力和輻射帶動(dòng)能力的規(guī)范化農(nóng)貿(mào)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制逐漸轉(zhuǎn)向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制以及農(nóng)業(yè)市場化改革系中處于中心地位，是聯(lián)結(jié)億萬小規(guī)模生產(chǎn)者與消費(fèi)者的重要橋梁，是商流、品化、專業(yè)化、規(guī)?；?、區(qū)域化、標(biāo)準(zhǔn)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成隨著城鄉(xiāng)居民生活水平日益提高，人們更加關(guān)注農(nóng)產(chǎn)品和食品消費(fèi)的質(zhì)量安全問起以批發(fā)市場為中心的市場體系，批發(fā)市場建設(shè)發(fā)展由數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)入（一）市場發(fā)展基本概況我國集貿(mào)市場歷經(jīng)20世紀(jì)90年代快速發(fā)展，此后進(jìn)入市場布局調(diào)整、經(jīng)營品從年交易額情況看，全國共有年交易額億元以上（含億元）的市場1709個(gè)，占圖3.22009年全國集貿(mào)市資料來源：中國農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展報(bào)告2010（農(nóng)業(yè)部市場與經(jīng)濟(jì)信息司）（二）市場建設(shè)與改革發(fā)展取得重要成果調(diào)整促發(fā)展，目前已基本形成了由產(chǎn)地市場、銷地市場、集散地市場相互銜接配置，變革交易方式。一些集貿(mào)市場摒棄了延續(xù)多年的“一手交錢、（三）存在的主要問題遠(yuǎn)落后于城市。全國成規(guī)模的集貿(mào)市場共4300中消費(fèi)地區(qū)，其銷地批發(fā)市場的發(fā)展比較充分，設(shè)施條件較好；而農(nóng)村水、電、路等公共設(shè)施保障能力不足，消防安全設(shè)施建設(shè)不到位。相當(dāng)部分批缺乏信息服務(wù)、質(zhì)量檢測、電子統(tǒng)一結(jié)算、安全監(jiān)控、垃圾處理等配套服務(wù)設(shè)信譽(yù)好、規(guī)范化的大批發(fā)商、代理商組織，因此不能形成穩(wěn)定的、規(guī)?；霓r(nóng)東亞地區(qū)國家的特點(diǎn)是人多地少，以家庭為單位的小規(guī)模農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方樞紐，以專業(yè)門店、連鎖超市、社區(qū)集貿(mào)市場等為零售終端，與電子商相結(jié)合的市場體系。在糧食流通方面，一般實(shí)行政府控制、統(tǒng)一管理，低。為了穩(wěn)定農(nóng)業(yè)、穩(wěn)定農(nóng)民，政府當(dāng)局均強(qiáng)調(diào)集貿(mào)市場的公益性，把扶持無論日本、韓國或臺(tái)灣地區(qū)，在農(nóng)產(chǎn)品流通中，以農(nóng)協(xié)、農(nóng)會(huì)同時(shí)建立了眾多農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸聯(lián)合會(huì)等合作組織，確保生鮮農(nóng)產(chǎn)品快速運(yùn)到批發(fā)市場。），區(qū)，形成以批發(fā)市場、銷售合作社、銷售公司為主體的農(nóng)產(chǎn)品集散網(wǎng)絡(luò)，營銷規(guī)模日趨擴(kuò)大，要求貨源穩(wěn)定、供貨及時(shí)、質(zhì)量有保證，因此，由農(nóng)場主（一）面臨形勢流通渠道將使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成更加透明、公正，準(zhǔn)確的市場信息傳播也更加迅速，第四，參與國際競爭迫切需要加快集貿(mào)市場建設(shè)。自2001年底以來，我國不僅來我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與其他國家的競爭不僅停留在生產(chǎn)環(huán)節(jié)，更重要的是流通加工環(huán)節(jié)，（二）主要任務(wù)特點(diǎn)決定的。我國的農(nóng)產(chǎn)品特別是生鮮類產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽產(chǎn)品、點(diǎn)。依據(jù)我國國情，在今后相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，產(chǎn)地批發(fā)市場的“集貨”功能和發(fā)市場的“散貨”功能仍將是不可或缺、不可替代的。世界上類似的人多地少不衰，成為現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通的一種重要載體，與連鎖超市等新型流通業(yè)態(tài)融為一體，運(yùn)輸距離之遙遠(yuǎn)，遠(yuǎn)非上述這些國家和地區(qū)可比擬?？梢哉f，日本、韓國等國糧食產(chǎn)量較大的地區(qū)分別為益陽、岳陽、邵陽、常德等地，邵陽市、衡陽市、郴州市、湘西自治州，產(chǎn)量較多的縣為石門縣、溆浦縣、縣、桃源縣、洞口縣、汨羅市、衡南縣、祁陽縣、岳陽縣、芝山區(qū)。全省園湖南是全國的養(yǎng)殖業(yè)大省，畜牧業(yè)僅次于河南、四川，居全國第三鮮冷凍豬肉出口居全國第五位；牛、羊、家禽出欄（籠）量分別居全國椒、大蒜、藠頭等在國內(nèi)外很深歡迎，加工轉(zhuǎn)化能力較強(qiáng)。祁東黃花菜、洞速，外銷量不斷提高。涌現(xiàn)了長沙陳家渡、湘陰藠頭、衡陽黃花菜、張家界表3-3各年湖南省農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)表表3-4各年湖南省農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值狀況統(tǒng)計(jì)表年底大牲畜頭數(shù)(萬頭)年底豬頭數(shù)年底羊只數(shù)豬牛羊肉水產(chǎn)品12345678990梨自然環(huán)境優(yōu)越。湖南位于長江中游、洞庭湖以南，總?cè)丝?732萬人，農(nóng)業(yè)人口湖水面2043萬畝，是“七山一水兩分田”內(nèi)陸農(nóng)業(yè)省熱量資源豐富，光照充足，無霜期長。動(dòng)植物種類繁多，森林資源充裕，開資源稟賦匹配。湖南無論是從氣候、土壤、水等自然資源來說展提供了重要物質(zhì)基礎(chǔ)，而且為確保全國農(nóng)產(chǎn)品有效供給和出口創(chuàng)針對確定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對項(xiàng)目的形象和進(jìn)行廣告宣傳。廣告媒體包括：現(xiàn)場售樓部、工地現(xiàn)場、電視、新聞本項(xiàng)目主要針對目標(biāo)消費(fèi)群體，促銷手段以認(rèn)購和有針對性的銷會(huì)為主，其余方式包括：內(nèi)部認(rèn)購、廣告宣傳、靈活多樣的付款方價(jià)格優(yōu)惠策略：付款方式優(yōu)惠；選擇購買優(yōu)惠；特殊消費(fèi)對象優(yōu)價(jià)格浮動(dòng)策略：展銷會(huì)期間優(yōu)惠；限期優(yōu)惠；正常銷售期段浮動(dòng)符合招商引資條件的入駐商戶，同時(shí)享受招商引資優(yōu)惠政策。對商戶給予的限制性政策：一是取締嚴(yán)重影響城市交通道路安全路市場；二是稅務(wù)、工商、環(huán)保、林業(yè)、技術(shù)監(jiān)督部門加大管理力駐市場；三是限制行政事業(yè)單位將門面出租給未入駐商戶；四是限學(xué)組織施工，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)、進(jìn)度關(guān)，創(chuàng)造出優(yōu)良的工程，具體措施：導(dǎo)小組，對分項(xiàng)工程實(shí)行“三檢”即施工班組預(yù)檢，施工員抽檢，質(zhì)量員專項(xiàng)檢查，（4）加強(qiáng)在施工過程中的安全保證措施，健全安全保證體系，建立以項(xiàng)目經(jīng)理第十一章投資估算和資金籌措表11－1估算價(jià)值(萬元)費(fèi)45費(fèi)3位）887502203第一部份工程費(fèi)用合計(jì)6二88906644所占比率（%）所占比率（%）表12-1開發(fā)建設(shè)分年度投資表單位:萬元121200000024240345用于出售的房產(chǎn)全部用于銷售，銷售完畢后，其產(chǎn)權(quán)屬于購買者，只計(jì)算經(jīng)營成本，序號項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收入為物業(yè)銷售所得。項(xiàng)目可銷售面積商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市㎡）664（農(nóng)貿(mào)市場）4序銷售收入與經(jīng)營稅金及附加(萬元)號10200000001%234567%年年%%年%%年%%年%表12-6財(cái)務(wù)評價(jià)敏感性分析表（稅后）1123序變化因素成本費(fèi)用經(jīng)營收入利潤率777711期，經(jīng)過了十多年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)初具規(guī)模。本項(xiàng)目將采取先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念筑施工、服務(wù)、勞動(dòng)力市場、資本市場等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目施工產(chǎn)生的機(jī)會(huì)就有多個(gè)，建成后提供長期工作崗位；同時(shí)本項(xiàng)目對改善黃溪口鎮(zhèn)的投資環(huán)境，三、該項(xiàng)目建成后，可改變黃溪口鎮(zhèn)及周邊地區(qū)目前農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場設(shè)施簡陋，交易規(guī)模偏小，場地狹窄，幅射范圍小，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況。利用就業(yè)崗位，為當(dāng)?shù)叵聧徛毠?、待業(yè)人員和“失地農(nóng)民”提供了較多推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，增加農(nóng)民收入、加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、