2024商鋪餐飲租賃合同細則-全渠道餐飲品牌加盟2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪餐飲租賃合同細則全渠道餐飲品牌加盟1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的2.1租賃商鋪的詳細地址2.2租賃商鋪的面積2.3租賃商鋪的使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3支付方式4.4逾期支付的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的頻率5.3租金調(diào)整的計算方式6.租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.使用規(guī)范7.1商鋪用途7.2經(jīng)營范圍7.3裝修要求7.4使用限制8.商鋪維護與保養(yǎng)8.1商鋪內(nèi)部維護8.2商鋪外部維護8.3維修費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定事項13.1法定節(jié)假日安排13.2節(jié)假日加班費用13.3水電費承擔(dān)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方法定代表人：___________________甲方住所：________________________甲方聯(lián)系電話：_____________________甲方聯(lián)系人：_____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方法定代表人：___________________乙方住所：________________________乙方聯(lián)系電話：_____________________乙方聯(lián)系人：_____________________2.租賃標(biāo)的2.1租賃商鋪的詳細地址：________________________2.2租賃商鋪的面積：________________________平方米2.3租賃商鋪的使用性質(zhì)：餐飲經(jīng)營3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限的延長條件：________________________4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣____元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式雙方另行約定4.4逾期支付的處理：逾期支付每日按租金總額的千分之五支付滯納金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.2租金調(diào)整的頻率：每____年調(diào)整一次5.3租金調(diào)整的計算方式：________________________6.租賃押金6.1押金金額：人民幣____元整6.2押金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，商鋪設(shè)施完好6.3押金退還方式：租賃期滿后十個工作日內(nèi)退還乙方7.使用規(guī)范7.1商鋪用途：僅限餐飲經(jīng)營，不得從事其他商業(yè)活動7.2經(jīng)營范圍：________________________7.3裝修要求：乙方須按照甲方要求進行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)7.4使用限制：________________________8.商鋪維護與保養(yǎng)8.1商鋪內(nèi)部維護：乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部設(shè)施的良好狀態(tài)，定期進行清潔和維護，確保設(shè)施的正常使用8.2商鋪外部維護：商鋪外觀及附屬設(shè)施由乙方負責(zé)維護，保持整潔，不得隨意改動結(jié)構(gòu)8.3維修費用承擔(dān)：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)；因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費用由雙方協(xié)商解決9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約金的計算：違約金按每日租金的千分之五計算，累計不超過三個月租金總額10.合同解除10.1合同解除條件：包括但不限于乙方嚴重違約、甲方單方面解除合同等10.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，需提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除10.3解除合同后的處理：解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，甲方退還乙方剩余租金，并處理商鋪移交事宜11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：________________________11.3爭議解決費用：雙方發(fā)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，合理律師費用由雙方協(xié)商解決12.合同生效及修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同修改程序：對本合同的任何修改，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行商鋪租賃合同商鋪平面圖裝修方案其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1法定節(jié)假日安排：節(jié)假日安排按國家法定節(jié)假日執(zhí)行13.2節(jié)假日加班費用：節(jié)假日加班工資按國家規(guī)定支付13.3水電費承擔(dān)：商鋪日常水電費用由乙方承擔(dān)，具體費用按實際使用量計算14.合同附件14.1商鋪租賃合同14.2商鋪平面圖14.3裝修方案14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式1.中介方：在合同簽訂或履行過程中，甲乙雙方可以聘請中介方提供信息、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)。2.評估機構(gòu)：在租賃商鋪價值、裝修費用等方面，甲乙雙方可以聘請評估機構(gòu)進行評估。3.監(jiān)理方：在商鋪裝修、設(shè)施安裝等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可以聘請監(jiān)理方進行監(jiān)督。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任范圍：第三方僅在其專業(yè)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任以合同約定為準，包括但不限于賠償、補償、改正等。責(zé)任限額金額：根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，約定一個合理的責(zé)任限額。15.4.2責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任事故。因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任事故。因第三方自身原因?qū)е碌呢?zé)任事故。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方的權(quán)利包括但不限于：收取服務(wù)費用：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。接受甲乙雙方的委托：第三方有權(quán)接受甲乙雙方的委托，進行相關(guān)服務(wù)。獨立開展業(yè)務(wù)：第三方在履行合同過程中，有權(quán)獨立開展業(yè)務(wù)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分：甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，第三方對甲乙雙方的行為承擔(dān)責(zé)任。第三方對甲乙雙方的行為負責(zé)，但甲乙雙方對第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的后果負責(zé)。15.6.2第三方與商鋪租賃合同的關(guān)系：第三方作為合同外第三方，其介入不影響商鋪租賃合同的效力。第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.7第三方變更15.7.1第三方變更程序如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并書面確認更換事宜。15.7.2第三方變更后的責(zé)任更換后的第三方繼續(xù)承擔(dān)原第三方未履行完畢的責(zé)任，并按照本合同約定履行其職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同要求：合同文本需清晰、完整，包括甲乙雙方的基本信息、租賃標(biāo)的、租賃期限、租金及支付方式、使用規(guī)范等條款。說明：本合同附件作為合同主體部分的補充，具有同等法律效力。2.商鋪平面圖要求：平面圖需標(biāo)注商鋪的詳細尺寸、門窗位置、水電氣接口等，清晰展示商鋪布局。3.裝修方案要求：裝修方案需包括裝修風(fēng)格、材料、施工工藝等，并附上設(shè)計圖紙。說明：裝修方案是商鋪裝修的指導(dǎo)文件，需確保符合甲方要求。4.合同簽訂證明要求：合同簽訂證明需注明合同簽訂日期、地點、甲乙雙方簽字（或蓋章）情況。說明：合同簽訂證明是合同生效的證明，具有法律效力。5.保證金收據(jù)要求：保證金收據(jù)需注明保證金金額、繳納日期、收據(jù)編號等。說明：保證金收據(jù)是甲乙雙方繳納保證金的憑證。6.水電費繳費憑證要求：繳費憑證需注明繳費金額、繳費日期、水電氣用量等。說明：繳費憑證是甲乙雙方支付水電費的憑證。7.乙方裝修驗收報告要求：驗收報告需注明裝修完成時間、裝修質(zhì)量、存在問題等。說明：驗收報告是乙方完成裝修并達到甲方要求的證明。8.乙方經(jīng)營狀況報告要求：報告需注明經(jīng)營時間、經(jīng)營狀況、經(jīng)營成果等。說明：經(jīng)營狀況報告是乙方經(jīng)營情況的反映，有助于甲方了解經(jīng)營情況。9.合同解除通知書要求：通知書需注明解除合同的原因、日期、雙方簽字（或蓋章）情況。說明：合同解除通知書是解除合同的正式文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證件等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的補充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期支付租金責(zé)任認定標(biāo)準：自逾期之日起，每日按租金總額的千分之五支付滯納金。示例：若乙方逾期支付租金1000元，則每日需支付5元滯納金。2.擅自改變商鋪用途責(zé)任認定標(biāo)準：乙方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。示例：若乙方將商鋪改為住宅，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方需賠償甲方因此造成的損失。3.損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認定標(biāo)準：乙方損壞商鋪設(shè)施，需承擔(dān)維修費用或賠償相應(yīng)損失。示例：若乙方損壞商鋪空調(diào)，需承擔(dān)空調(diào)維修費用。4.逾期裝修責(zé)任認定標(biāo)準：乙方逾期裝修，每日按裝修費用的一定比例支付違約金。示例：若乙方逾期裝修，每日需支付裝修費用的5%作為違約金。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，乙方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方未按照合同約定進行經(jīng)營，導(dǎo)致甲方損失的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024商鋪餐飲租賃合同細則全渠道餐飲品牌加盟2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.租金押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件及流程5.商鋪使用及維護5.1商鋪用途5.2商鋪裝修要求5.3商鋪日常維護5.4商鋪設(shè)施設(shè)備維護6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理方式9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他約定事項10.1商鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定10.2商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定10.3商鋪經(jīng)營許可11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1商鋪照片12.2商鋪設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________1.1.2出租方法定代表人：_________________1.1.3出租方住所地：_________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________________1.1.5出租方電子郵箱：_________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________1.2.2承租方法定代表人：_________________1.2.3承租方住所地：_________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________________1.2.5承租方電子郵箱：_________________2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置：_________________2.2商鋪面積：_________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2租金金額：每月人民幣____元整3.3租金支付方式：3.3.1租金支付時間：每月____日前支付3.3.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：_________________賬號：_________________開戶行：_________________3.4租金調(diào)整機制：3.4.1租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次3.4.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情和物價變動情況4.租金押金及退還4.1押金金額：人民幣____元整4.2押金支付時間：簽訂合同之日支付4.3押金退還條件及流程：4.3.1承租方在合同到期或終止時，商鋪設(shè)施完好，無欠款，可申請退還押金4.3.2退還流程：承租方需向出租方提交退還押金申請，出租方核實無誤后，在____個工作日內(nèi)退還5.商鋪使用及維護5.1商鋪用途：餐飲服務(wù)5.2商鋪裝修要求：5.2.1承租方須按照出租方要求進行商鋪裝修5.2.2裝修方案需經(jīng)出租方同意后方可實施5.3商鋪日常維護：5.3.1承租方負責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)5.3.2維護費用由承租方承擔(dān)5.4商鋪設(shè)施設(shè)備維護：5.4.1商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由承租方負責(zé)維護5.4.2維修費用由承租方承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任：6.1.1租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付____%的滯納金6.1.2租賃方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失6.2出租方違約責(zé)任：6.2.1出租方未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)支付____%的違約金6.2.2出租方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失7.合同解除及終止7.1合同解除條件：7.1.1出租方或承租方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同7.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行7.2合同終止條件：7.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力處理方式8.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.1.2合同條款如有違反中華人民共和國法律的，應(yīng)以中華人民共和國法律為準。9.2爭議解決方式9.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定事項10.1商鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定10.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押商鋪。10.1.2如需轉(zhuǎn)讓，承租方應(yīng)提前____個月通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意。10.2商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定10.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租方書面同意。10.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)遵守本合同條款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3商鋪經(jīng)營許可10.3.1承租方須取得合法的餐飲經(jīng)營許可，并確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。10.3.2承租方應(yīng)將經(jīng)營許可證復(fù)印件提供給出租方備案。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時履行各自義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿或合同解除，合同終止。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括商鋪移交、租金結(jié)算等。12.合同附件12.1商鋪照片12.1.1本合同附件包括商鋪現(xiàn)狀照片，作為雙方確認商鋪現(xiàn)狀的依據(jù)。12.2商鋪設(shè)施清單12.2.1本合同附件包括商鋪設(shè)施清單，作為雙方確認商鋪設(shè)施配置的依據(jù)。12.3其他相關(guān)文件12.3.1本合同附件包括其他相關(guān)文件，如租賃協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：_________________13.2生效日期：_________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份。14.2合同保管方：14.2.1出租方：_________________14.2.2承租方：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理方等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入方式3.1第三方介入可以通過提供咨詢、評估、監(jiān)理、調(diào)解等方式實現(xiàn)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及合同雙方的協(xié)商結(jié)果確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確寫入合同附件，并在合同中予以說明。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)的范圍之內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方在合同中享有的權(quán)利包括：6.1.1獲得合同雙方提供的必要信息和資料；6.1.2在其服務(wù)范圍內(nèi)，有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查；6.1.3有權(quán)要求合同雙方按照約定支付服務(wù)費用。7.第三方義務(wù)7.1第三方在合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：7.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；7.1.2保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；7.1.3在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方。8.第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以任何形式代表合同雙方對外簽訂合同或進行交易。8.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方不得超越合同約定行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。8.3第三方與合同雙方應(yīng)保持獨立，第三方不得因介入合同而損害合同雙方的合法權(quán)益。9.第三方介入的程序9.1合同雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并在合同中明確第三方的介入方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。9.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，合同雙方應(yīng)予以配合。10.第三方介入的費用10.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定分攤，具體分攤比例應(yīng)在合同中明確。10.2第三方介入的費用支付方式、時間等應(yīng)在合同中予以約定。11.第三方介入的變更與解除11.1合同雙方或第三方有權(quán)要求變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，但應(yīng)提前____個月書面通知對方。11.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，不影響本合同其他條款的效力。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪照片要求：提供商鋪的現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等，以便雙方確認商鋪的基本情況。說明：商鋪照片應(yīng)在合同簽訂前拍攝，并由雙方簽字確認。2.商鋪設(shè)施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：設(shè)施清單應(yīng)與實際設(shè)