2024年度商鋪出租租賃合同違約責(zé)任說(shuō)明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪出租租賃合同違約責(zé)任說(shuō)明本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的概念1.2違約責(zé)任的種類2.租賃雙方的違約責(zé)任2.1租賃人違約責(zé)任2.1.1逾期支付租金的責(zé)任2.1.2違反租賃用途的責(zé)任2.1.3損壞租賃物的責(zé)任2.1.4逾期交還租賃物的責(zé)任2.2出租人違約責(zé)任2.2.1逾期交付租賃物的責(zé)任2.2.2違反租賃用途的責(zé)任2.2.3損壞租賃物的責(zé)任2.2.4逾期交還租賃物的責(zé)任3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1違約金3.1.1違約金數(shù)額的計(jì)算3.1.2違約金的支付3.2損害賠償3.2.1損害賠償?shù)姆秶?.2.2損害賠償?shù)臄?shù)額3.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1仲裁4.1.2訴訟4.2爭(zhēng)議解決程序5.違約責(zé)任的適用法律5.1適用法律的范圍5.2適用法律的解釋6.違約責(zé)任的具體條款6.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容6.2違約責(zé)任的執(zhí)行7.違約責(zé)任的變更與解除7.1違約責(zé)任的變更7.2違約責(zé)任的解除8.違約責(zé)任的終止8.1違約責(zé)任的終止條件8.2違約責(zé)任的終止程序9.違約責(zé)任的法律效力9.1法律效力的確認(rèn)9.2法律效力的實(shí)施10.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用10.1費(fèi)用的承擔(dān)10.2費(fèi)用的計(jì)算11.違約責(zé)任的記錄與報(bào)告11.1記錄與報(bào)告的要求11.2記錄與報(bào)告的方式12.違約責(zé)任的相關(guān)通知12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)13.違約責(zé)任的相關(guān)證據(jù)13.1證據(jù)的收集13.2證據(jù)的保管14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定14.2違約責(zé)任的其他解釋第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的概述1.1違約責(zé)任的概念本合同所指違約責(zé)任是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定，從而應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的種類違約責(zé)任主要包括違約金、損害賠償以及其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。2.租賃雙方的違約責(zé)任2.1租賃人違約責(zé)任2.1.1逾期支付租金的責(zé)任租賃人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向出租人支付逾期租金及相應(yīng)的違約金。2.1.2違反租賃用途的責(zé)任租賃人違反合同約定的租賃用途，出租人有權(quán)要求其停止使用，并要求賠償由此造成的損失。2.1.3損壞租賃物的責(zé)任租賃人因使用不當(dāng)、疏忽等原因?qū)е伦赓U物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.1.4逾期交還租賃物的責(zé)任租賃人未按約定時(shí)間交還租賃物的，應(yīng)向出租人支付逾期交還租金及相應(yīng)的違約金。2.2出租人違約責(zé)任2.2.1逾期交付租賃物的責(zé)任出租人未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)向租賃人支付逾期交付租金及相應(yīng)的違約金。2.2.2違反租賃用途的責(zé)任出租人違反合同約定的租賃用途，租賃人有權(quán)要求其停止使用，并要求賠償由此造成的損失。2.2.3損壞租賃物的責(zé)任出租人因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)、疏忽等原因?qū)е伦赓U物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2.4逾期交還租賃物的責(zé)任出租人未按約定時(shí)間交還租賃物的，應(yīng)向租賃人支付逾期交還租金及相應(yīng)的違約金。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1違約金3.1.1違約金數(shù)額的計(jì)算違約金數(shù)額按照逾期金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。3.1.2違約金的支付違約金應(yīng)當(dāng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付，逾期未支付的，按日加收千分之一的滯納金。3.2損害賠償3.2.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。3.2.2損害賠償?shù)臄?shù)額損害賠償?shù)臄?shù)額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。4.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1仲裁雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。4.1.2訴訟仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力；未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行的，可向人民法院提起訴訟。4.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的規(guī)定執(zhí)行。5.違約責(zé)任的適用法律5.1適用法律的范圍本合同適用中華人民共和國(guó)法律。5.2適用法律的解釋本合同中的法律解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。6.違約責(zé)任的具體條款6.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約責(zé)任的具體內(nèi)容見(jiàn)本合同第二部分。6.2違約責(zé)任的執(zhí)行違約責(zé)任的執(zhí)行按照本合同約定和有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。7.違約責(zé)任的變更與解除7.1違約責(zé)任的變更本合同約定的違約責(zé)任條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。7.2違約責(zé)任的解除本合同約定的違約責(zé)任，因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行或履行不符合約定的，雙方均可解除違約責(zé)任。8.違約責(zé)任的終止8.1違約責(zé)任的終止條件違約責(zé)任的終止條件包括：違約行為已得到糾正，違約責(zé)任已得到履行，或者雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的終止程序違約責(zé)任的終止程序如下：1.當(dāng)事人應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方違約責(zé)任的終止；2.雙方應(yīng)共同確認(rèn)違約責(zé)任的終止；3.如有必要，雙方應(yīng)簽訂終止違約責(zé)任的協(xié)議。9.違約責(zé)任的法律效力9.1法律效力的確認(rèn)本合同約定的違約責(zé)任條款自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。9.2法律效力的實(shí)施違約責(zé)任的法律效力應(yīng)得到雙方遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任的相關(guān)費(fèi)用10.1費(fèi)用的承擔(dān)10.1.1違約金和損害賠償費(fèi)用由違約方承擔(dān)。10.1.2仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.2費(fèi)用的計(jì)算10.2.1費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額確定。10.2.2如有爭(zhēng)議，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。11.違約責(zé)任的記錄與報(bào)告11.1記錄與報(bào)告的要求11.1.1當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)記錄違約行為和相關(guān)損失。11.1.2當(dāng)事人應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告違約責(zé)任履行情況。11.2記錄與報(bào)告的方式11.2.1記錄應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2.2報(bào)告可通過(guò)書(shū)面、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的通訊方式進(jìn)行。12.違約責(zé)任的相關(guān)通知12.1通知的方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。12.1.2通知可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的通訊方式進(jìn)行。12.2通知的送達(dá)12.2.1通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。12.2.2如因地址錯(cuò)誤或?qū)Ψ骄芙^接收等原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，視為已送達(dá)。13.違約責(zé)任的相關(guān)證據(jù)13.1證據(jù)的收集13.1.1當(dāng)事人應(yīng)收集與違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)。13.1.2證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效。13.2證據(jù)的保管13.2.1證據(jù)應(yīng)由當(dāng)事人妥善保管。13.2.2證據(jù)的保管期限不少于合同約定的爭(zhēng)議解決期限。14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.1.2本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2違約責(zé)任的其他解釋14.2.1本合同條款的解釋以雙方共同理解為準(zhǔn)。14.2.2如有爭(zhēng)議，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念第三方是指在租賃合同關(guān)系中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、監(jiān)督管理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面同意或拒絕，并說(shuō)明理由。17.甲乙方的額外條款及說(shuō)明17.1甲方額外條款甲方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)。17.2乙方額外條款乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的概念責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的約定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，其賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。19.第三方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、處理爭(zhēng)議等。19.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入租賃合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公平公正地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括：合同履行完畢、合同解除、第三方不再具備履行能力等。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：1.第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止介入的通知；2.甲乙雙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止；3.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。22.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入的爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃商鋪平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的面積、布局、出入口等信息。說(shuō)明：本平面圖作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確租賃物的具體位置和面積。2.附件二：租賃商鋪裝修清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪的裝修項(xiàng)目、材料、品牌、規(guī)格等。說(shuō)明：本清單作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確商鋪的裝修情況和維修責(zé)任。3.附件三：租賃商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)備、工具、家具等設(shè)施。說(shuō)明：本清單作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確商鋪的設(shè)施情況和使用責(zé)任。4.附件四：租賃商鋪照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示商鋪的整體、局部及重要設(shè)施。說(shuō)明：本照片作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確商鋪的現(xiàn)有狀況。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入的附屬資料，用于明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、金額、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入的附屬資料，用于明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估商鋪的價(jià)值、市場(chǎng)行情、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：本報(bào)告作為第三方介入的附屬資料，用于提供商鋪的評(píng)估依據(jù)。8.附件八：法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)針對(duì)合同條款的合法性、有效性等提出專業(yè)意見(jiàn)。說(shuō)明：本意見(jiàn)書(shū)作為第三方介入的附屬資料，用于確保合同的法律效力。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入的附屬資料，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。10.附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他可能涉及到的文件，如租賃保證金收據(jù)、租金支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人未按約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：租賃人應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，如逾期支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人未按約定用途使用租賃物，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：租賃人將商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)，而合同約定僅可用于辦公，則構(gòu)成違約。3.違約行為：損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人因使用不當(dāng)、疏忽等原因?qū)е伦赓U物損壞，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：租賃人擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，造成損壞，則構(gòu)成違約。4.違約行為：逾期交還租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人未按約定時(shí)間交還租賃物，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：租賃合同約定租賃期限為一年，租賃人應(yīng)在租賃期滿后五日內(nèi)交還租賃物，如逾期交還，則構(gòu)成違約。5.違約行為：逾期交付租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人未按約定時(shí)間交付租賃物，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出租人應(yīng)于租賃合同簽訂后五日內(nèi)交付租賃物，如逾期交付，則構(gòu)成違約。6.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人或出租人違反合同約定的其他條款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：租賃合同約定租賃人不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，如擅自改動(dòng)，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度商鋪出租租賃合同違約責(zé)任說(shuō)明1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.租賃雙方的違約責(zé)任2.1租賃方的違約責(zé)任2.1.1未按約定支付租金2.1.2逾期裝修或裝修不符合要求2.1.3擅自改變商鋪用途2.1.4損壞商鋪設(shè)施2.2承租方的違約責(zé)任2.2.1逾期交付租金2.2.2擅自轉(zhuǎn)租或分租2.2.3損壞商鋪設(shè)施2.2.4違反消防安全規(guī)定3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1違約金3.1.1違約金的計(jì)算方法3.1.2違約金的支付期限3.2損害賠償3.2.1損害賠償?shù)姆秶?.2.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法3.2.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙?.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式4.1爭(zhēng)議解決方式的選擇4.2爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)4.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行5.違約責(zé)任的特殊規(guī)定5.1不可抗力5.2不可預(yù)見(jiàn)因素5.3合同解除6.違約責(zé)任的監(jiān)督與執(zhí)行6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé)6.2執(zhí)行機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé)6.3違約責(zé)任執(zhí)行的具體程序7.違約責(zé)任的變更與解除7.1違約責(zé)任的變更7.2違約責(zé)任的解除8.違約責(zé)任的適用法律法規(guī)8.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)8.2地方相關(guān)法律法規(guī)9.違約責(zé)任的解釋9.1合同條款的解釋9.2違約責(zé)任解釋的效力10.違約責(zé)任的生效日期10.1合同生效日期10.2違約責(zé)任生效日期11.違約責(zé)任的終止11.1合同終止11.2違約責(zé)任終止12.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款12.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款12.2補(bǔ)充條款的效力13.違約責(zé)任的其他約定13.1違約責(zé)任的其他約定13.2其他約定的效力14.合同附件14.1合同附件一：違約責(zé)任具體條款14.2合同附件二：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義：本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指合同雙方因違反本合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2違約責(zé)任的適用范圍：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的所有違約行為，包括但不限于未按約定支付租金、逾期裝修、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。2.租賃雙方的違約責(zé)任2.1租賃方的違約責(zé)任：2.1.1未按約定支付租金：若租賃方未按合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)付租金千分之五的違約金。2.1.2逾期裝修或裝修不符合要求：若租賃方逾期完成裝修或裝修不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)重新裝修費(fèi)用，并賠償出租方因此遭受的損失。2.1.3擅自改變商鋪用途：若租賃方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求賠償由此造成的損失。2.1.4損壞商鋪設(shè)施：若租賃方在使用過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。2.2承租方的違約責(zé)任：2.2.1逾期交付租金：若承租方逾期交付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)付租金千分之五的違約金。2.2.2擅自轉(zhuǎn)租或分租：若承租方擅自轉(zhuǎn)租或分租，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償由此造成的損失。2.2.3損壞商鋪設(shè)施：若承租方在使用過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。2.2.4違反消防安全規(guī)定：若承租方違反消防安全規(guī)定，出租方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1違約金：3.1.1違約金的計(jì)算方法：違約金按逾期金額的一定比例計(jì)算，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。3.1.2違約金的支付期限：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。3.2損害賠償：3.2.1損害賠償?shù)姆秶簱p害賠償包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失、違約方的合理費(fèi)用等。3.2.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法：損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算，具體計(jì)算方法由合同雙方協(xié)商確定。3.2.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙蓿簱p害賠償應(yīng)在損失發(fā)生之日起三十日內(nèi)支付。4.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式4.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.2爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)：任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知發(fā)出之日起三十日內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。4.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行：爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)合同雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。5.違約責(zé)任的特殊規(guī)定5.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。5.2不可預(yù)見(jiàn)因素：因不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。5.3合同解除：合同雙方任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約責(zé)任的監(jiān)督與執(zhí)行6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé)：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任監(jiān)督與執(zhí)行由合同雙方共同負(fù)責(zé)。6.2執(zhí)行機(jī)構(gòu)的設(shè)置及職責(zé)：合同雙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督與執(zhí)行違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任執(zhí)行的具體程序：違約責(zé)任執(zhí)行的具體程序由合同雙方協(xié)商確定。7.違約責(zé)任的變更與解除7.1違約責(zé)任的變更：合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行變更。7.2違約責(zé)任的解除：合同雙方協(xié)商一致，可解除違約責(zé)任。8.違約責(zé)任的適用法律法規(guī)8.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)8.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》8.1.2《中華人民共和國(guó)民法典》8.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》8.2地方相關(guān)法律法規(guī)8.2.1《[地名]市商鋪?zhàn)赓U管理辦法》8.2.2《[地名]市商業(yè)設(shè)施消防安全管理辦法》8.2.3《[地名]市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》9.違約責(zé)任的解釋9.1合同條款的解釋9.1.1合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平原則。9.1.2對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。9.2違約責(zé)任解釋的效力9.2.1合同雙方的解釋對(duì)違約責(zé)任的認(rèn)定具有約束力。9.2.2若合同雙方對(duì)違約責(zé)任的解釋不一致，應(yīng)以有利于保護(hù)守約方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。10.違約責(zé)任的生效日期10.1合同生效日期10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2違約責(zé)任生效日期10.2.1違約責(zé)任自合同生效之日起同時(shí)生效。11.違約責(zé)任的終止11.1合同終止11.1.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。11.2違約責(zé)任終止11.2.1合同終止時(shí)，違約責(zé)任也隨之終止。12.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款12.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充條款的效力12.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.違約責(zé)任的其他約定13.1違約責(zé)任的其他約定13.1.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。13.2其他約定的效力13.2.1其他約定對(duì)本合同雙方具有約束力。14.合同附件14.1合同附件一：違約責(zé)任具體條款14.1.1本附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件二：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)14.2.1本附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，參與合同履行或爭(zhēng)議解決的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)、爭(zhēng)議解決、鑒定、評(píng)估等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和目的。16.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的授權(quán)和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：17.1.1協(xié)調(diào)合同雙方的履行行為；17.1.2解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；17.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行鑒定或評(píng)估。17.2.1要求合同雙方提供相關(guān)資料；17.2.2要求合同雙方說(shuō)明情況；17.2.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例承擔(dān)，未約定的，由雙方協(xié)商確定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、行業(yè)規(guī)定和市場(chǎng)行情等因素確定。19.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明：19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為限。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反甲方指示，甲方有權(quán)要求其糾正或終止服務(wù)。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；20.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反乙方指示，乙方有權(quán)要求其糾正或終止服務(wù)。20.3第三方與合同雙方的劃分：20.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；20.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)如實(shí)報(bào)告，不得隱瞞或誤導(dǎo)。21.第三方介入的解除21.1第三方介入的解除條件：合同雙方或第三方認(rèn)為無(wú)需第三方介入時(shí)，可協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入的解除程序：合同雙方或第三方提出解除第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知其他方，并在五個(gè)工作日內(nèi)完成解除程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：違約責(zé)任具體條款要求：詳細(xì)列出合同中約定的各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式、損害賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同附件二：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)要求：列出與違約責(zé)任相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、地方性法規(guī)和政策文件。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供法律依據(jù)。3.合同附件三：商鋪?zhàn)赓U設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。4.合同附件四：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙要求：提供商鋪裝修設(shè)計(jì)的詳細(xì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。5.合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供第三方介入的法律依據(jù)。6.合同附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。7.合同附件七：租賃保證金收據(jù)要求：租賃保證金收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、繳納日期、退還條件等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供租賃保證金的相關(guān)證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于應(yīng)付租金千分之五的違約金。示例：若應(yīng)于每月5日支付租金，至6日仍未支付，則每日需支付0.05%的違約金。2.逾期裝修或裝修不符合要求責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)重新裝修費(fèi)用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：租賃方裝修超過(guò)合同約定時(shí)間，導(dǎo)致出租方遭受經(jīng)濟(jì)損失，租賃方需賠償。3.擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求賠償由此造成的損失。示例：租賃方將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，出租方要求恢復(fù)原狀，租賃方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.損壞商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。示例：租賃方損壞商鋪空調(diào)，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償空調(diào)的購(gòu)置費(fèi)用。5.逾期交付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于應(yīng)付租金千分之五的違約金。示例：若應(yīng)于每月5日交付租金，至6日仍未交付，則每日需支付0.05%的違約金。6.擅自轉(zhuǎn)租或分租責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償由此造成的損失。示例：租賃方未經(jīng)過(guò)出租方同意轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，租賃方需賠償損失。7.違反消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。示例：承租方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商鋪出租租賃合同違約責(zé)任說(shuō)明2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.租賃期限違約3.租金支付違約4.使用性質(zhì)違約5.修繕維護(hù)違約6.房屋設(shè)施損壞違約7.租賃行為違約8.附屬設(shè)施使用違約9.房屋轉(zhuǎn)租違約10.合同解除違約11.違約責(zé)任承擔(dān)12.違約金計(jì)算13.違約金支付14.法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任概述1.2違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3本合同違約責(zé)任條款適用于租賃雙方在租賃期間發(fā)生的違約行為。2.1租賃期限違約2.2租賃期限屆滿前，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人擅自提前終止租賃合同，或者租賃期滿后未按約定續(xù)簽合同，均構(gòu)成違約。2.3因承租人違約導(dǎo)致租賃期限縮短，承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。3.1租金支付違約3.2承租人未按約定的租金支付期限和金額支付租金，或者未按時(shí)繳納其他相關(guān)費(fèi)用，均構(gòu)成違約。3.3承租人每逾期支付租金一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。4.1使用性質(zhì)違約4.2承租人未按約定的使用性質(zhì)使用房屋，或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，均構(gòu)成違約。4.3承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。5.1修繕維護(hù)違約5.2承租人未按約定對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞或影響使用，均構(gòu)成違約。5.3承租人造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。6.1房屋設(shè)施損壞違約6.2承租人使用房屋設(shè)施時(shí)造成損壞，未及時(shí)報(bào)告或修復(fù)，均構(gòu)成違約。6.3承租人造成房屋設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。7.1租賃行為違約7.3承租人違反租賃行為約定，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1附屬設(shè)施使用違約8.3承租人違反附屬設(shè)施使用約定，出租人有權(quán)要求承租人賠償附屬設(shè)施修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1房屋轉(zhuǎn)租違約9.2承租人未取得出租人書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，或者違反約定轉(zhuǎn)租房屋，均構(gòu)成違約。9.3承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。10.1合同解除違約10.2因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任。10.3出租人因承租人違約解除合同，承租人應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的違約金。11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2承租人違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金數(shù)額向出租人支付違約金。11.3出租人因承租人違約遭受損失的，承租人除支付違約金外，還應(yīng)賠償出租人的實(shí)際損失。12.1違約金計(jì)算12.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過(guò)因違約行為所造成的實(shí)際損失。12.3違約金的計(jì)算方法如下：違約金=違約金額×違約金比例。13.1違約金支付13.2承租人應(yīng)在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，向出租人支付違約金。13.3如承租人未按約定支付違約金，出租人有權(quán)采取法律手段追討違約金。14.1法律適用與爭(zhēng)議解決14.2本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下，甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫(xiě)入第三方服務(wù)協(xié)議中。4.第三方服務(wù)協(xié)議4.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2.1第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容；4.2.2第三方服務(wù)期限；4.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；4.2.4第三方違約責(zé)任及賠償方式；4.2.5第三方保密條款；4.2.6第三方爭(zhēng)議解決方式。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)分別與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)；6.1.2第三方介入的期限；6.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；6.1.4第三方介入的成果及交付方式；6.1.