2024年度商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.商業(yè)綜合體樓房的基本情況3.1樓房名稱、地址、面積等基本信息3.2樓房產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及配套設(shè)施情況4.合同標(biāo)的物的交付與接收4.1交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式4.2接收時(shí)間、地點(diǎn)及方式5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格及支付金額5.2付款時(shí)間及方式6.使用權(quán)期限與條件6.1使用權(quán)期限6.2使用權(quán)條件7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更登記7.1產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更登記的時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任7.2產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更登記的具體流程8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效、解除及終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商業(yè)綜合體樓房情況說明11.2附件二：付款憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達(dá)12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署人及見證人14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確買賣雙方在2024年度商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)買賣中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.合同主體2.1買賣雙方基本信息甲方（出賣方）：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。乙方（買受方）：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方保證其具有商業(yè)綜合體樓房的合法使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。乙方同意購買甲方所擁有的商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。3.商業(yè)綜合體樓房的基本情況3.1樓房名稱、地址、面積等基本信息商業(yè)綜合體樓房名稱：_________，地址：_________，建筑面積：_________平方米。3.2樓房產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及配套設(shè)施情況該樓房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方購買的是該樓房的使用權(quán)。樓房內(nèi)配套設(shè)施齊全，包括但不限于：_________。4.合同標(biāo)的物的交付與接收4.1交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式甲方應(yīng)于______年______月______日前，將商業(yè)綜合體樓房的使用權(quán)交付給乙方，交付地點(diǎn)為：_________。4.2接收時(shí)間、地點(diǎn)及方式乙方應(yīng)在甲方交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成接收，接收地點(diǎn)為：_________。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格及支付金額本合同交易價(jià)格為人民幣______元整。乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元整，剩余款項(xiàng)在樓房交付使用后______個(gè)月內(nèi)分______期支付完畢。5.2付款時(shí)間及方式首付款支付方式為：______；后續(xù)付款方式為：______。6.使用權(quán)期限與條件6.1使用權(quán)期限本合同約定的使用權(quán)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2使用權(quán)條件乙方在享有使用權(quán)期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用樓房，不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更登記7.1產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更登記的時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任乙方在取得樓房使用權(quán)后______個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更登記手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)變更登記的具體流程乙方應(yīng)在辦理變更登記前向甲方提供相關(guān)材料，甲方應(yīng)在收到材料后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任若甲方未按時(shí)交付樓房使用權(quán)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元；若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金按實(shí)際延遲天數(shù)計(jì)算，累計(jì)違約金總額不得超過合同總價(jià)的______%。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為______。10.合同生效、解除及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致決定解除。10.3合同終止條件本合同因下列原因終止：（1）合同約定的使用權(quán)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.合同附件11.1附件一：商業(yè)綜合體樓房情況說明附件一應(yīng)詳細(xì)說明商業(yè)綜合體樓房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等基本情況。11.2附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括乙方支付首付款及后續(xù)款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.2通知方式及送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等，以送達(dá)方提供的地址為送達(dá)地址。12.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于______年______月______日，在______地簽署。13.2合同簽署人及見證人甲方代表：_________；乙方代表：_________。見證人：_________。14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍（1）提供咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，確保合同履行過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用控制；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)；（4）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如建筑設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、設(shè)備安裝等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方介入。任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方介入的程序（1）有意引入第三方的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息；（2）對方收到通知后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意引入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得超出其服務(wù)范圍承擔(dān)任何責(zé)任。17.2第三方對合同履行的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.3第三方與其他各方的責(zé)任第三方對合同履行過程中涉及的其他第三方（如供應(yīng)商、施工單位等）的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任的最高限額第三方因違約或疏忽造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。18.2第三方責(zé)任的計(jì)算方法（1）直接損失：實(shí)際發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）間接損失：因第三方違約或疏忽導(dǎo)致合同無法履行，給甲乙雙方造成的預(yù)期利益損失。19.第三方的權(quán)利19.1第三方的報(bào)酬第三方按照服務(wù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)收取報(bào)酬，報(bào)酬支付方式、時(shí)間等由雙方協(xié)商確定。19.2第三方的知情權(quán)第三方有權(quán)了解合同履行情況，甲乙雙方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助。20.第三方的義務(wù)20.1第三方的保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密原則，對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。20.2第三方的配合義務(wù)第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體樓房情況說明詳細(xì)要求：包括樓房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)情況等詳細(xì)信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同標(biāo)的物的具體狀況。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括首付款及后續(xù)款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件作為合同附件，用于證明乙方已履行付款義務(wù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。4.附件四：合同履行過程中的變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的變更情況。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體安排。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等。說明：此附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。7.附件七：合同履行過程中的通知記錄詳細(xì)要求：包括通知內(nèi)容、通知時(shí)間、通知方式、接收人等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的通知情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)交付樓房使用權(quán)；（2）乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（5）一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：每延遲一日，向乙方支付違約金人民幣______元；（2）乙方違約：每延遲一日，向甲方支付違約金人民幣______元；（3）第三方違約：按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額和計(jì)算方法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）不可抗力事件：根據(jù)不可抗力事件的具體情況和影響，部分或全部免除責(zé)任；（5）保密義務(wù)違約：賠償因泄露保密信息給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）示例一：甲方未按時(shí)交付樓房使用權(quán)，乙方要求甲方支付違約金人民幣______元；（2）示例二：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方要求乙方支付違約金人民幣______元；（3）示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，甲方要求第三方按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）示例四：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致免除部分或全部責(zé)任；（5）示例五：一方泄露保密信息，給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣______元，要求賠償。全文完。2024年度商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)買賣合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.樓房基本情況3.1樓房位置3.2樓房面積3.3樓房結(jié)構(gòu)3.4樓房使用年限4.使用權(quán)范圍與限制4.1使用權(quán)范圍4.2使用權(quán)限制5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出售方權(quán)利與義務(wù)5.2購買方權(quán)利與義務(wù)6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限7.轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.2抵押規(guī)定8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充11.合同附件11.1附件一：樓房使用說明11.2附件二：付款憑證12.合同簽署與生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2合同份數(shù)14.合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“樓房”指位于[具體地址]的，擁有[具體結(jié)構(gòu)]的樓房，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及其土地使用權(quán)。1.1.2“使用權(quán)”指本合同項(xiàng)下，購買方在支付完畢全部款項(xiàng)后，對上述樓房享有使用的權(quán)利，不包括所有權(quán)。1.1.3“買賣雙方”指本合同中的出售方[出售方名稱]和購買方[購買方名稱]。1.1.4“本合同”指本合同及所有附件。1.2上下文解釋1.2.1本合同中未明確定義的其他術(shù)語，應(yīng)按照通常含義或行業(yè)慣例解釋。2.雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1名稱：[出售方全稱]2.1.2地址：[出售方地址]2.1.3聯(lián)系人：[出售方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[出售方聯(lián)系電話]2.2購買方信息2.2.1名稱：[購買方全稱]2.2.2地址：[購買方地址]2.2.3聯(lián)系人：[購買方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[購買方聯(lián)系電話]3.樓房基本情況3.1樓房位置3.1.1詳細(xì)地址：[樓房具體地址]3.1.2地圖坐標(biāo)：[樓房所在地的地圖坐標(biāo)]3.2樓房面積3.2.1總建筑面積：[樓房總建筑面積]3.2.2使用面積：[樓房可使用面積]3.3樓房結(jié)構(gòu)3.3.1建筑結(jié)構(gòu)：[樓房建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]3.3.2建筑層數(shù)：[樓房層數(shù)]3.4樓房使用年限3.4.1建筑年齡：[樓房建筑年齡]3.4.2剩余使用年限：[樓房剩余使用年限]4.使用權(quán)范圍與限制4.1使用權(quán)范圍4.1.1購買方有權(quán)使用樓房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。4.2使用權(quán)限制4.2.1購買方不得將樓房用于非法用途。4.2.2購買方不得將樓房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出售方權(quán)利與義務(wù)5.1.1出售方有義務(wù)確保樓房產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。5.1.2出售方有義務(wù)協(xié)助購買方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2購買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1購買方有義務(wù)按照本合同約定支付價(jià)款。5.2.2購買方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1購買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。6.1.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.2付款期限6.2.1購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期款項(xiàng)。6.2.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在本合同約定的后續(xù)期限內(nèi)分批次支付完畢。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1如出售方未能按約定時(shí)間交付樓房或提供產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向購買方支付[具體金額]的違約金。8.1.2如購買方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出售方支付[具體金額]的違約金。8.1.3如任何一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向樓房所在地的人民法院提起訴訟。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方可解除本合同。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同補(bǔ)充10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：樓房使用說明11.1.1包括樓房的使用規(guī)則、安全注意事項(xiàng)等。11.2附件二：付款憑證11.2.1包括購買方支付各期款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。12.合同簽署與生效日期12.1簽署日期12.1.1本合同自[具體日期]起簽署。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止條件14.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.1.2因本合同約定的違約情形導(dǎo)致合同解除，合同終止。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、樓房使用權(quán)的歸屬等問題。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指除買賣雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測量機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越其職責(zé)范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同未能履行或造成損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任劃分4.1.1對其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；4.1.2對其違反合同約定或故意誤導(dǎo)買賣雙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.3對其違反保密義務(wù)造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1不可抗力事件導(dǎo)致的服務(wù)中斷或合同未能履行；4.2.2買賣雙方違反合同約定或自行造成的服務(wù)中斷；4.2.3買賣雙方未按照約定提供必要的信息或資料。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供信息、資料、場所等。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，并作為本合同的補(bǔ)充部分。7.第三方變更7.1如需更換第三方，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。7.2新的第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，并替代原有的第三方介入?yún)f(xié)議。8.第三方介入的終止8.1如買賣雙方認(rèn)為第三方不再需要介入，應(yīng)協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、樓房使用權(quán)的歸屬等問題。9.第三方介入的保密9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對買賣雙方提供的信息和資料予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的適用法律11.1第三方介入?yún)f(xié)議及本合同適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入?yún)f(xié)議及本合同解釋權(quán)歸中華人民共和國樓房所在地的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：樓房使用說明詳細(xì)要求：包括樓房的使用規(guī)則、安全注意事項(xiàng)、維修保養(yǎng)指南等。說明：本附件作為合同的一部分，對樓房的正常使用和維護(hù)提供指導(dǎo)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括購買方支付各期款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件用于證明購買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。3.附件三：樓房產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括樓房所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。說明：本附件作為合同附件，證明樓房產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：本附件作為合同的一部分，明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等信息。說明：本附件作為合同的一部分，明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。說明：本附件作為合同的一部分，記錄合同變更的歷史和細(xì)節(jié)。7.附件七：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件作為合同的一部分，證明不可抗力事件的存在及其影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。違約方未按照合同約定時(shí)間交付樓房或提供產(chǎn)權(quán)過戶。違約方違反合同約定的使用規(guī)定，造成樓房損壞或損失。違約方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方信息。違約方未按照合同約定提供必要的信息或資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：示例一：若購買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則應(yīng)向出售方支付合同金額[具體百分比]的違約金。示例二：若出售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付樓房，則應(yīng)向購買方支付合同金額[具體百分比]的違約金，并賠償購買方因延遲交付而造成的損失。示例三：若購買方違反使用規(guī)定，造成樓房損壞，則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人1.6合同標(biāo)的物1.7合同簽訂目的2.標(biāo)的物描述2.1物權(quán)狀況2.2建筑面積2.3土地面積2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5建筑用途2.6建筑權(quán)屬2.7建筑權(quán)證2.8建筑權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)3.5付款憑證4.交易款項(xiàng)支付4.1首付款4.2尾款4.3按揭貸款4.4按揭貸款條件4.5按揭貸款審批4.6按揭貸款期限4.7按揭貸款利率5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付方式5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗(yàn)收程序5.6驗(yàn)收結(jié)果5.7驗(yàn)收證書6.使用權(quán)范圍6.1使用權(quán)期限6.2使用權(quán)范圍6.3使用權(quán)限制6.4使用權(quán)變更7.使用權(quán)維護(hù)與管理7.1使用權(quán)維護(hù)7.2使用權(quán)管理7.3使用權(quán)修繕7.4使用權(quán)維修7.5使用權(quán)保養(yǎng)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：驗(yàn)收證書12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同變更與解除13.4合同解釋14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)買賣合同1.2合同編號：2024CB0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈1.5合同當(dāng)事人1.6合同標(biāo)的物：位于市區(qū)路號商業(yè)綜合體樓房，建筑面積為X平方米，土地面積為X平方米1.7合同簽訂目的：明確出賣方與買受方之間的商業(yè)綜合體樓房使用權(quán)買賣關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益2.標(biāo)的物描述2.1物權(quán)狀況：標(biāo)的物所有權(quán)歸出賣方所有，已取得合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證2.2建筑面積：標(biāo)的物建筑面積為X平方米，具體詳見房屋所有權(quán)證和土地使用證2.3土地面積：標(biāo)的物土地面積為X平方米，具體詳見土地使用證2.4建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層，地下層2.5建筑用途：標(biāo)的物用途為商業(yè)綜合體，包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等2.6建筑權(quán)屬：標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛2.7建筑權(quán)證：出賣方已取得標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并將相關(guān)證書交付買受方3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)格：人民幣X萬元整3.2付款方式：分兩次付款，首付款為交易總價(jià)的50%，尾款為交易總價(jià)的50%3.3付款時(shí)間3.3.1首付款：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：標(biāo)的物交付后個(gè)工作日內(nèi)支付3.4付款地點(diǎn)：市銀行分行3.5付款憑證：買受方應(yīng)在付款后及時(shí)提供銀行付款憑證給出賣方4.交易款項(xiàng)支付4.1首付款：人民幣X萬元整4.2尾款：人民幣X萬元整4.3按揭貸款：買受方可以申請按揭貸款，貸款額度不超過交易總價(jià)的70%，貸款條件由雙方協(xié)商確定4.4按揭貸款條件：貸款期限、利率、還款方式等由雙方協(xié)商確定4.5按揭貸款審批：買受方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，出賣方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)4.6按揭貸款期限：貸款期限為年4.7按揭貸款利率：貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：標(biāo)的物交付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)5.2交付地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地的商業(yè)綜合體5.3交付方式：出賣方負(fù)責(zé)將標(biāo)的物交付給買受方，并確保標(biāo)的物符合合同約定5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和合同約定5.5驗(yàn)收程序：買受方應(yīng)在標(biāo)的物交付后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，出賣方應(yīng)配合驗(yàn)收5.6驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格，買受方簽署驗(yàn)收證書；驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格6.使用權(quán)范圍6.1使用權(quán)期限：標(biāo)的物使用權(quán)期限為年6.2使用權(quán)范圍：買受方享有標(biāo)的物的使用權(quán)，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宿等用途6.3使用權(quán)限制：買受方在使用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)綜合體管理規(guī)定及合同約定6.4使用權(quán)變更：未經(jīng)出賣方書面同意，買受方不得擅自變更標(biāo)的物使用權(quán)范圍8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣方未按合同約定交付標(biāo)的物的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的%8.1.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的%8.1.3買受方擅自改變標(biāo)的物用途或未經(jīng)出賣方同意進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除或減輕違約行為給對方造成的損失8.2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失8.3.2若違約行為導(dǎo)致對方遭受不可預(yù)見損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.4違約責(zé)任解除8.4.1買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方返還已付款項(xiàng)及賠償損失，若出賣方有嚴(yán)重違約行為8.4.2出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金，若買受方有嚴(yán)重違約行為9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向法院提交書面訴狀，并附相關(guān)證據(jù)材料9.2.2法院應(yīng)依法受理案件，并按照法定程序進(jìn)行審理9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起不超過個(gè)月9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行無意義10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由10.2.2對方收到通知后個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，合同解除10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿10.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)10.4.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2合同內(nèi)容合法、有效11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.3合同生效地點(diǎn)11.3.1合同簽訂地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：驗(yàn)收證書12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱13.2.2送達(dá)自通知發(fā)出之日起個(gè)工作日視為送達(dá)13.3合同變更與解除13.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3.2合同解除需符合合同約定的解除條件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1出賣方和買受方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章14.2合同備案14.2.1合同自簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案14.2.2合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)市場監(jiān)督管理局第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或指定，以提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢或其他形式協(xié)助合同履行的一方或多方。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式a)中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等環(huán)節(jié)。b)咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)意見或建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。c)執(zhí)行服務(wù)：第三方作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行和監(jiān)督。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的介入方式、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.3.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事宜，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.3第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合作協(xié)議約定確定，最高不超過合同總價(jià)的%。16.2第三方責(zé)任劃分16.2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任由其自身承擔(dān)，不涉及甲乙雙方的責(zé)任。16.2.2若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并保留向第三方追償?shù)臋?quán)利。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障17.1.1第三方在履行合同過程中享有合法權(quán)