2024年二手房買賣合同含房屋維修基金繳納及使用說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同，含房屋維修基金繳納及使用說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落地址1.3.2房屋權(quán)屬證明1.3.3房屋面積1.3.4房屋用途2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式2.2.1首付款支付2.2.2尾款支付2.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.房屋過戶及登記手續(xù)3.1過戶手續(xù)3.2登記手續(xù)3.3過戶費(fèi)用4.房屋交付條件及時(shí)間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3房屋交付地點(diǎn)5.房屋維修基金繳納及使用5.1維修基金繳納5.1.1繳納金額5.1.2繳納時(shí)間5.1.3繳納方式5.2維修基金使用5.2.1使用范圍5.2.2使用程序5.2.3使用監(jiān)督6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2配套設(shè)施清單7.3配套設(shè)施權(quán)屬8.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.房屋交易爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.2.1違約金10.2.2損害賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及見證13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同見證人14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：________買方住所：________聯(lián)系電話：________1.2賣方基本信息賣方名稱：________賣方住所：________聯(lián)系電話：________1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落地址：________1.3.2房屋權(quán)屬證明：________1.3.3房屋面積：________平方米1.3.4房屋用途：________2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整。2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________3.房屋過戶及登記手續(xù)3.1過戶手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方予以協(xié)助。3.2登記手續(xù)：買方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣方予以協(xié)助。3.3過戶費(fèi)用：________4.房屋交付條件及時(shí)間4.1房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，具備居住條件。4.2房屋交付時(shí)間：________年________月________日。4.3房屋交付地點(diǎn)：________5.房屋維修基金繳納及使用5.1維修基金繳納：5.1.1繳納金額：人民幣_(tái)_______元整。5.1.2繳納時(shí)間：合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。5.1.3繳納方式：________5.2維修基金使用：5.2.1使用范圍：________5.2.2使用程序：________5.2.3使用監(jiān)督：________6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：________、________、________6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：________6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：________7.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單：________7.2配套設(shè)施清單：________7.3配套設(shè)施權(quán)屬：________8.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：8.2.1契稅：由買方承擔(dān)。8.2.2印花稅：由買方承擔(dān)。8.2.3個(gè)人所得稅：根據(jù)具體情況由買方承擔(dān)。8.2.4土地增值稅：根據(jù)具體情況由買方承擔(dān)。8.2.5營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)具體情況由賣方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的________個(gè)工作日內(nèi)。9.房屋交易爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：10.1.1一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.1.2因不可抗力致使合同無法履行。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的________%。10.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：11.2.1房屋交付并完成過戶登記。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件：12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。12.1.2房屋買賣合同。12.2補(bǔ)充條款：________13.合同簽署及見證13.1合同簽署時(shí)間：________年________月________日。13.2合同簽署地點(diǎn)：________13.3合同見證人：________14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決：如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同解釋：本合同由雙方共同協(xié)商解釋，如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，保障合同履行，提高交易效率。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲乙雙方一致同意引入第三方，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事項(xiàng)，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。16.2.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的________倍。17.2第三方責(zé)任限額的適用范圍：17.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。17.2.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的。17.2.3第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同無法履行的。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)接受并支付費(fèi)用。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)接受并支付費(fèi)用。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：18.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中約定。19.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。20.第三方介入合同的變更與解除20.1第三方介入合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除或變更合同。20.2第三方介入合同解除或變更后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)第三方介入費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。21.第三方介入合同的生效21.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。22.第三方介入合同的適用法律22.1第三方介入合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋權(quán)屬的復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，包括甲乙雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等。說明：作為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了房屋買賣的基本條款。3.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說明：證明房屋維修基金已繳納，保障房屋維修資金的到位。4.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶登記證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方，確保房屋交易合法有效。5.房屋交付清單要求：列明房屋交付時(shí)附屬設(shè)施及配套設(shè)施的清單。說明：明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施及配套設(shè)施，確保房屋交付完整。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，符合相關(guān)法律法規(guī)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)，保障各方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款。1.2甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。1.3第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.4甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失。2.3違約金金額根據(jù)合同約定和違約情節(jié)確定。3.違約責(zé)任示例：3.1若甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款總額的________%。3.2若第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的________倍。3.3若甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失。全文完。2024年二手房買賣合同，含房屋維修基金繳納及使用說明1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買賣雙方定義1.3合同定義2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同簽訂方式5.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2稅費(fèi)繳納6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.房屋維修基金繳納及使用7.1維修基金繳納7.2維修基金使用說明7.3維修基金管理8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付方式8.3房屋交付條件9.房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量保證期限9.2房屋質(zhì)量保證范圍9.3質(zhì)量問題處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施，具體以買賣雙方共同確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證及附圖為準(zhǔn)。1.2買賣雙方定義：買方指購買本房屋的個(gè)人或單位；賣方指出售本房屋的個(gè)人或單位。1.3合同定義：本合同指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。2.房屋基本情況2.1房屋位置：本房屋位于省市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)及樓層以買賣雙方共同確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證及附圖為準(zhǔn)。2.2房屋面積：本房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米，具體數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：本房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)類型以買賣雙方共同確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證及附圖為準(zhǔn)。2.4房屋用途：本房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非居住用途。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況：買方全稱為，法定代表人為，住所地為。3.2賣方基本情況：賣方全稱為，法定代表人為，住所地為。4.買賣合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為年月日。4.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。4.3合同簽訂方式：本合同采用書面形式簽訂，并由買賣雙方或其代理人簽字（或蓋章）。5.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)繳納：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格：本房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。6.2付款方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價(jià)格的%作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付。6.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間及方式，雙方可另行協(xié)商確定。7.房屋維修基金繳納及使用7.1維修基金繳納：買方應(yīng)在房屋交付前，按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，一次性繳納房屋維修基金。7.2維修基金使用說明：房屋維修基金用于房屋共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)，具體使用情況由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)決定。7.3維修基金管理：維修基金由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)管理，并定期向業(yè)主公布資金使用情況。8.房屋交付8.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.2房屋交付方式：賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，交付時(shí)房屋應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵，交付方式為直接交付給買方或其指定的代理人。8.3房屋交付條件：房屋交付時(shí)，買方應(yīng)驗(yàn)收房屋，如有不符合合同約定的情形，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出書面異議。9.房屋質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量保證期限：賣方對(duì)本房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起年。9.2房屋質(zhì)量保證范圍：賣方保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)不存在重大結(jié)構(gòu)缺陷和影響居住安全的質(zhì)量問題。9.3質(zhì)量問題處理：如買方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付房款、房屋質(zhì)量不符合約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和合理的間接損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如協(xié)商或訴訟，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為省市區(qū)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：包括但不限于房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付完畢、合同約定的其他終止條件等。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣協(xié)議、房屋維修基金繳納憑證等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.2修改與補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在房屋買賣過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括買賣雙方的親屬、朋友或與買賣雙方存在利益關(guān)聯(lián)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則以不超過服務(wù)費(fèi)用%為限。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求買賣雙方提供必要的信息和文件。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地提供服務(wù)。4.3第三方在服務(wù)過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在服務(wù)過程中代表買賣雙方行事。5.2第三方與賣方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。5.3第三方與買方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。6.第三方介入的流程6.1買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，協(xié)助買賣雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。6.3第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決。6.4第三方協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保買賣雙方權(quán)益得到保障。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1如買賣雙方同意，可終止第三方介入服務(wù)。8.2如第三方違反服務(wù)協(xié)議，買賣雙方有權(quán)終止第三方介入服務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對(duì)買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露或利用買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用、責(zé)任、保密等。11.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證及附圖要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，附圖清晰，標(biāo)明房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋所有權(quán)及基本情況的有效證明。2.房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明已繳納維修基金。說明：作為房屋維修基金繳納情況的證明。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等。5.房屋權(quán)屬查詢證明要求：提供房屋權(quán)屬查詢證明，證明房屋無任何權(quán)利瑕疵。說明：確保房屋交易安全。6.房屋交付清單要求：房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，明確房屋及附屬設(shè)施的情況。說明：作為房屋交付情況的記錄。7.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已繳納。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：確保交易過程中所有文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按時(shí)交付房屋1.2買方未按時(shí)支付房款1.3房屋質(zhì)量不符合約定1.4違反合同約定泄露商業(yè)秘密1.5第三方違反服務(wù)協(xié)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為交易價(jià)格的%。2.2買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期支付金額的%。2.3房屋質(zhì)量不符合約定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并賠償買方因此遭受的損失。2.4違反合同約定泄露商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.5第三方違反服務(wù)協(xié)議：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約行為示例說明：3.1賣方未按時(shí)交付房屋：如賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未交付房屋，則視為違約，應(yīng)向買方支付違約金。3.2買方未按時(shí)支付房款：如買方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未支付房款，則視為違約，應(yīng)向賣方支付違約金。3.3房屋質(zhì)量不符合約定：如房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣合同，含房屋維修基金繳納及使用說明2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋權(quán)屬及瑕疵說明3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋瑕疵及責(zé)任劃分4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.房屋維修基金繳納及使用5.1維修基金繳納5.2維修基金使用說明5.3維修基金管理單位及聯(lián)系方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗(yàn)收不合格的處理方式7.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)7.1水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間及方式8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______1.2買受人基本信息買受人姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置所在市/縣：_______街道/小區(qū)名稱：_______樓號(hào)/棟號(hào)：_______房號(hào)/單元號(hào)：_______2.2房屋面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋用途：_______2.4房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：_______2.5房屋用途房屋用途：_______3.房屋權(quán)屬及瑕疵說明3.1房屋權(quán)屬證明出賣人已提供房屋所有權(quán)證，證明其對(duì)上述房屋享有完全產(chǎn)權(quán)。3.2房屋瑕疵及責(zé)任劃分房屋現(xiàn)有瑕疵如下：1.__________2.__________3.__________瑕疵責(zé)任劃分：1.出賣人對(duì)上述瑕疵負(fù)責(zé)，買受人不對(duì)瑕疵負(fù)責(zé)。2.出賣人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款為：_______元人民幣。4.2付款方式1.買受人應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金。2.剩余款項(xiàng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)1.定金支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。5.房屋維修基金繳納及使用5.1維修基金繳納買受人應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋維修基金一次性繳納至指定賬戶。5.2維修基金使用說明1.維修基金由買受人所有，用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。2.維修基金使用需經(jīng)買受人同意，并按照相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。5.3維修基金管理單位及聯(lián)系方式維修基金管理單位：_______聯(lián)系電話：_______6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買受人。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程1.買受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋實(shí)際情況。6.3驗(yàn)收不合格的處理方式1.驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.修復(fù)后，買受人再次進(jìn)行驗(yàn)收，如仍不合格，買受人有權(quán)解除合同。7.水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)7.1水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)方式1.房屋交付前，水電煤氣費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2.房屋交付后，水電煤氣費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間及方式1.水電煤氣費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月____日前。2.費(fèi)用結(jié)算方式為：買受人自行繳納至相應(yīng)供應(yīng)商賬戶。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需材料：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。3.過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式1.契稅：買受人按照國(guó)家規(guī)定繳納契稅。2.印花稅：買受人按照國(guó)家規(guī)定繳納印花稅。3.其他相關(guān)稅費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生情況由買受人承擔(dān)。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的_______%作為違約金。3.如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.2爭(zhēng)議解決方式1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件1.出賣人隱瞞房屋重大瑕疵，買受人有權(quán)解除合同。2.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂書面協(xié)議。2.一方單方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明理由。11.合同生效及終止11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.買受人支付定金。3.買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.2合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。2.合同解除。3.合同因不可抗力無法履行。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋買賣合同附件。3.其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議1.雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期合同簽署日期：_______13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容1.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全、正常使用。2.買受人接收房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。14.2其他約定事項(xiàng)生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同生效條件達(dá)成。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同中，第三方指除甲、乙雙方之外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：1.房屋交易的中介服務(wù)；2.房屋產(chǎn)權(quán)的評(píng)估、鑒定；3.房屋交易的法律咨詢和代理；4.房屋交易的資金監(jiān)管；5.房屋交易的公證服務(wù)等。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.2第三方介入條件1.甲、乙雙方在合同履行過程中，因自身原因某項(xiàng)工作，需要第三方介入。2.第三方具備完成相關(guān)工作所需的資質(zhì)和條件。3.第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中發(fā)生的違約行為，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定確定。2.如第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。17.3責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行調(diào)整。2.責(zé)任限額調(diào)整需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1.第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，保障甲方合法權(quán)益。2.第三方違約導(dǎo)致甲方損失