2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（帶中央空調(diào)系統(tǒng)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（帶中央空調(diào)系統(tǒng)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息1.2購買方信息1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)2.商品房基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及戶型2.3中央空調(diào)系統(tǒng)配置及型號3.預(yù)售房價格及支付方式3.1預(yù)售房總價3.2首付款比例及金額3.3付款方式及時間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間及流程6.交付后物業(yè)及售后服務(wù)6.1物業(yè)管理及費(fèi)用6.2售后服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.3故障報修及處理流程7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式7.2違約金計算及支付7.3不可抗力及免責(zé)條款8.合同解除及終止8.1合同解除條件及程序8.2合同終止條件及程序8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式及機(jī)構(gòu)9.2訴訟管轄及費(fèi)用承擔(dān)10.合同附件10.1房屋平面圖及配套設(shè)施10.2中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單10.3合同簽訂當(dāng)天相關(guān)文件及證據(jù)11.合同生效及備案11.1合同生效條件及時間11.2合同備案手續(xù)及要求12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更情形及程序12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.2合同糾紛解決過程中費(fèi)用的承擔(dān)13.3合同履行過程中的通知及送達(dá)方式14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)及分發(fā)14.2合同保管及歸檔第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息預(yù)售方名稱：____________________預(yù)售方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2購買方信息購買方名稱：____________________購買方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)合同簽訂時間：____________________合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二條商品房基本情況2.1房屋位置及面積房屋坐落：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及戶型房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋戶型：____________________2.3中央空調(diào)系統(tǒng)配置及型號中央空調(diào)品牌：____________________中央空調(diào)型號：____________________系統(tǒng)配置：____________________第三條預(yù)售房價格及支付方式3.1預(yù)售房總價預(yù)售房總價：____________________元3.2首付款比例及金額首付款比例：____________________%首付款金額：____________________元3.3付款方式及時間節(jié)點(diǎn)付款方式：____________________付款時間節(jié)點(diǎn)及金額：第一個付款節(jié)點(diǎn)：____________________第二個付款節(jié)點(diǎn)：____________________第三個付款節(jié)點(diǎn)：____________________第四個付款節(jié)點(diǎn)：____________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間及條件交付時間：____________________交付條件：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________驗(yàn)收程序：____________________4.3驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的處理方式：____________________第五條產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：____________________產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：____________________元5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：____________________元5.3產(chǎn)權(quán)證辦理時間及流程產(chǎn)權(quán)證辦理時間：____________________產(chǎn)權(quán)證辦理流程：____________________第六條交付后物業(yè)及售后服務(wù)6.1物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理公司：____________________物業(yè)管理費(fèi)用：____________________元/平方米·年6.2售后服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)售后服務(wù)內(nèi)容：____________________售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3故障報修及處理流程故障報修方式：____________________故障處理流程：____________________第七條違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式違約情形及處理方式：預(yù)售方違約情形及處理方式：____________________購買方違約情形及處理方式：____________________7.2違約金計算及支付違約金計算方式：____________________違約金支付方式：____________________7.3不可抗力及免責(zé)條款不可抗力定義：____________________免責(zé)條款：____________________第八條合同解除及終止8.1合同解除條件及程序合同解除條件：預(yù)售方或購買方違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議一方違約，另一方書面通知違約方解除合同8.2合同終止條件及程序合同終止條件：商品房交付并驗(yàn)收合格產(chǎn)權(quán)證辦理完畢合同終止程序：雙方簽訂書面終止協(xié)議合同終止后進(jìn)行債權(quán)債務(wù)結(jié)算8.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后的處理：預(yù)售方退還已收款項(xiàng)購買方退還已交付的房屋雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系第九條爭議解決9.1爭議解決方式及機(jī)構(gòu)爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商：雙方協(xié)商解決調(diào)解：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解仲裁：提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁訴訟：向人民法院提起訴訟9.2訴訟管轄及費(fèi)用承擔(dān)訴訟管轄：____________________人民法院訴訟費(fèi)用承擔(dān)：勝訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用第十條合同附件10.1房屋平面圖及配套設(shè)施房屋平面圖：____________________配套設(shè)施清單：____________________10.2中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單：____________________10.3合同簽訂當(dāng)天相關(guān)文件及證據(jù)合同簽訂當(dāng)天相關(guān)文件：____________________證據(jù)材料：____________________第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件及時間合同生效條件：雙方簽字蓋章合同生效時間：合同簽訂之日起11.2合同備案手續(xù)及要求合同備案手續(xù)：向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案提供合同及相關(guān)文件合同備案要求：合同備案應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成合同備案完成后，取得備案證明第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更情形及程序合同變更情形：雙方協(xié)商一致合同變更程序：書面提出變更申請雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容：任何雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的條款補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理：雙方繼續(xù)履行合同中未履行完畢的債權(quán)債務(wù)合同解除或終止后，雙方不再產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)13.2合同糾紛解決過程中費(fèi)用的承擔(dān)合同糾紛解決過程中費(fèi)用的承擔(dān)：雙方協(xié)商承擔(dān)按照爭議解決結(jié)果承擔(dān)13.3合同履行過程中的通知及送達(dá)方式通知及送達(dá)方式：以書面形式通知對方通過掛號信、電子郵件、傳真等方式送達(dá)第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)及分發(fā)合同份數(shù)：共____________________份合同分發(fā)：預(yù)售方____________________份購買方____________________份相關(guān)部門____________________份14.2合同保管及歸檔合同保管：雙方各保存一份合同正本合同副本歸入公司檔案管理合同正本由雙方各自妥善保管第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中提及的第三方，是指除合同雙方（預(yù)售方和購買方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍提供中介服務(wù)，協(xié)助合同雙方達(dá)成交易；提供專業(yè)咨詢，如法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)；監(jiān)理房屋建設(shè)、裝修或交付過程；評估房屋價值或中央空調(diào)系統(tǒng)；提供保險保障，如房屋質(zhì)量保證保險、意外傷害保險等；提供法律援助，如糾紛調(diào)解、訴訟代理等。第二條第三方責(zé)任限額的明確2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商一致后，在合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任限額的約定第三方責(zé)任限額的具體金額；第三方責(zé)任限額的適用范圍；第三方責(zé)任限額的有效期限；第三方責(zé)任限額的支付方式。第三條第三方責(zé)權(quán)利的界定3.1第三方權(quán)利收取約定的服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和權(quán)限；在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。3.2第三方義務(wù)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式由合同雙方與第三方協(xié)商一致后，在合同中明確約定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與預(yù)售方的關(guān)系第三方與預(yù)售方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型來確定。若第三方提供的是中介服務(wù)，則其與預(yù)售方為委托代理關(guān)系；若提供的是專業(yè)咨詢或監(jiān)理服務(wù)，則其與預(yù)售方為服務(wù)提供關(guān)系。4.2第三方與購買方的關(guān)系第三方與購買方之間的關(guān)系，同樣根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型來確定。若第三方提供的是中介服務(wù)，則其與購買方為委托代理關(guān)系；若提供的是專業(yè)咨詢或監(jiān)理服務(wù)，則其與購買方為服務(wù)提供關(guān)系。4.3第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在合同中應(yīng)明確約定其與合同雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯合同雙方的合法權(quán)益；第三方在合同履行過程中，應(yīng)及時向合同雙方通報相關(guān)信息。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的告知義務(wù)合同雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等告知對方。5.2第三方介入的協(xié)商程序合同雙方在第三方介入前，應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。5.3第三方介入的變更通知第三方介入后，若合同雙方需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。5.4第三方介入的監(jiān)督和協(xié)調(diào)合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督和協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其履行合同約定的義務(wù)。5.5第三方介入的終止和解除若第三方違反合同約定，合同雙方可協(xié)商一致終止或解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖及配套設(shè)施詳細(xì)要求：提供房屋的平面布局圖，標(biāo)明房間尺寸、門窗位置、家具布局等，并附上配套設(shè)施清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等。說明：房屋平面圖是房屋交付及驗(yàn)收的重要依據(jù)，配套設(shè)施清單有助于購買方了解房屋的配套情況。2.中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出中央空調(diào)系統(tǒng)的品牌、型號、制冷量、功率等參數(shù)，以及安裝位置、布管方案等。說明：中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單是購買方驗(yàn)收中央空調(diào)系統(tǒng)的重要依據(jù)，確保系統(tǒng)符合合同約定。3.合同簽訂當(dāng)天相關(guān)文件及證據(jù)詳細(xì)要求：包括合同雙方的身份證明、授權(quán)委托書、付款憑證、房屋預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等。說明：相關(guān)文件及證據(jù)是證明合同有效性和履行合同的重要依據(jù)。4.房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：房屋預(yù)售許可證是預(yù)售方具有房屋預(yù)售資格的證明，購買方在簽訂合同時需核實(shí)其真實(shí)性。5.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：土地使用權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要依據(jù)，購買方在簽訂合同時需核實(shí)其真實(shí)性。6.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，購買方在簽訂合同時需核實(shí)其真實(shí)性。7.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：房屋質(zhì)量保證書是預(yù)售方對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾，購買方在簽訂合同時需核實(shí)其真實(shí)性。8.中央空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供中央空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量保證書的原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)有效。說明：中央空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量保證書是生產(chǎn)商對中央空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾，購買方在簽訂合同時需核實(shí)其真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)售方未按約定時間交付房屋預(yù)售方提供的房屋與合同約定不符預(yù)售方未按約定提供中央空調(diào)系統(tǒng)購買方未按約定支付房款購買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途第三方未按約定提供或完成服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金退還已收款項(xiàng)修復(fù)、更換或重做不符合約定的事項(xiàng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失3.違約責(zé)任示例：預(yù)售方未按約定時間交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向購買方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之二的違約金。購買方未按約定支付房款，每延遲一天，應(yīng)向預(yù)售方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五的滯納金。第三方未按約定提供或完成服務(wù)，應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給合同雙方造成的損失。全文完。2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（帶中央空調(diào)系統(tǒng)）1本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房的基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房配套設(shè)施2.預(yù)售商品房的價格及支付方式2.1預(yù)售商品房總價2.2付款方式2.3付款時間2.4首付比例2.5逾期付款違約責(zé)任3.預(yù)售商品房的交付時間及條件3.1預(yù)售商品房交付時間3.2預(yù)售商品房交付條件3.3交付逾期違約責(zé)任4.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時間4.2產(chǎn)權(quán)登記所需材料4.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)5.預(yù)售商品房的中央空調(diào)系統(tǒng)5.1中央空調(diào)系統(tǒng)品牌及型號5.2中央空調(diào)系統(tǒng)安裝時間5.3中央空調(diào)系統(tǒng)保修期5.4中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任6.預(yù)售商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.預(yù)售商品房的維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.預(yù)售商品房的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計算9.預(yù)售商品房的爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同的生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同的附件12.1附件一：商品房預(yù)售合同12.2附件二：中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房的基本信息1.1商品房名稱：本項(xiàng)目預(yù)售商品房名稱為“花園”。1.2商品房位置：本項(xiàng)目位于市區(qū)路號。1.3商品房面積：預(yù)售商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.4商品房戶型：預(yù)售商品房為室廳衛(wèi)陽臺的戶型設(shè)計。1.5商品房配套設(shè)施：本項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綠化等。2.預(yù)售商品房的價格及支付方式2.1預(yù)售商品房總價：預(yù)售商品房的總價為人民幣萬元整。2.2.1首付款：購房人在簽訂本合同時，應(yīng)支付總房價的%作為首付款。a)第一年內(nèi)支付剩余房款的%；b)第二年內(nèi)支付剩余房款的%；c)第三年內(nèi)支付剩余房款的%。2.3.1首付款應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付；2.3.2分期付款的每期款項(xiàng)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付，具體時間節(jié)點(diǎn)見分期付款計劃。2.4首付比例：首付款比例為總房價的%。2.5逾期付款違約責(zé)任：如購房人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付總房價的‰作為違約金。3.預(yù)售商品房的交付時間及條件3.1預(yù)售商品房交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前日內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給購房人。3.2.1商品房已取得所有必要的權(quán)屬證書；3.2.2商品房已達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3商品房已具備入住條件；3.3交付逾期違約責(zé)任：如出賣人未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向購房人支付總房價的‰作為違約金。4.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記辦理時間：購房人應(yīng)在商品房交付后日內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2.1房屋買賣合同；4.2.2房屋權(quán)屬證明；4.2.3購房人身份證；4.2.4其他相關(guān)材料。4.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購房人承擔(dān)。5.預(yù)售商品房的中央空調(diào)系統(tǒng)5.1中央空調(diào)系統(tǒng)品牌及型號：本項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)品牌為，型號為。5.2中央空調(diào)系統(tǒng)安裝時間：中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)在商品房交付前日內(nèi)完成安裝。5.3中央空調(diào)系統(tǒng)保修期：中央空調(diào)系統(tǒng)自安裝之日起保修期為年。5.4中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任：中央空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)責(zé)任由購房人承擔(dān)，出賣人提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。6.預(yù)售商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。6.2.1購房人自行檢查商品房；6.2.2購房人可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收；6.2.3驗(yàn)收不合格的，購房人應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求。6.3驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在接到書面整改要求后日內(nèi)進(jìn)行整改，直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.預(yù)售商品房的維修責(zé)任7.1維修范圍：本合同約定的維修范圍為商品房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、防水、管道等。7.2維修責(zé)任：出賣人對商品房的維修責(zé)任如下：7.2.1出賣人應(yīng)確保商品房在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房在保修期內(nèi)的維修責(zé)任；7.2.3維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但若維修原因是由于購房人使用不當(dāng)或第三方原因造成的，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：除因購房人使用不當(dāng)或第三方原因造成的維修外，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.預(yù)售商品房的違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1購房人未按約定支付購房款的；8.1.2出賣人未按約定交付商品房的；8.1.3出賣人提供的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；8.1.4出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的；8.1.5出賣人未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的。8.2違約責(zé)任：8.2.1購房人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金；8.2.2出賣人未按約定交付商品房的，應(yīng)向購房人支付逾期交付違約金；8.2.3出賣人提供的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款；8.2.4出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.5出賣人未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。8.3違約金的計算：8.3.1逾期付款違約金按逾期天數(shù)計算，每日按應(yīng)付購房款的‰支付；8.3.2逾期交付違約金按逾期天數(shù)計算，每日按應(yīng)付購房款的‰支付；8.3.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約金，按實(shí)際延遲辦理天數(shù)計算，每日按應(yīng)付購房款的‰支付。9.預(yù)售商品房的爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同的生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3.1一方嚴(yán)重違約；10.3.2一方喪失履行合同能力；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同的變更及解除11.1合同變更程序：任何合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除程序：合同的解除需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.3合同解除后的處理：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；12.合同的附件12.1附件一：商品房預(yù)售合同；12.2附件二：中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單；12.3附件三：其他相關(guān)文件。13.合同的簽署及生效13.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：合同生效日期為年月日。13.3合同備案：本合同需按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。14.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同變更、合同解除、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的必要性與程序16.1必要性：第三方介入的必要性包括但不限于提高合同履行的專業(yè)性、保障合同雙方的合法權(quán)益、提高合同履行的透明度等。16.2程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方介入；16.2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)限等進(jìn)行協(xié)商；16.2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的本合同事項(xiàng)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、潛在風(fēng)險等因素協(xié)商確定。17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方同意；17.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于本合同約定的責(zé)任限額；17.1.3第三方的責(zé)任限額在協(xié)議中未明確時，按法定責(zé)任限額執(zhí)行。18.第三方的職責(zé)與權(quán)限18.1職責(zé)：18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；18.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；18.1.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2權(quán)限：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；18.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；18.2.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，提出建議或要求甲乙雙方采取相應(yīng)措施。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明：19.1.1第三方與甲方的劃分：第三方在合同履行過程中，對甲方的責(zé)任僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；19.1.2第三方與乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，對乙方的責(zé)任僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；19.1.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：如第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方的共同損失，則甲乙雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；20.2變更后的責(zé)任承擔(dān)：合同變更后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照變更后的協(xié)議約定執(zhí)行。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售合同要求：詳細(xì)列明預(yù)售商品房的基本信息、價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：本附件是合同的主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：中央空調(diào)系統(tǒng)配置清單要求：詳細(xì)列明中央空調(diào)系統(tǒng)的品牌、型號、安裝時間、保修期等內(nèi)容。說明：本附件是對商品房配套設(shè)施的具體說明，確保中央空調(diào)系統(tǒng)的質(zhì)量和維護(hù)責(zé)任。3.附件三：付款計劃表要求：詳細(xì)列明購房款的支付方式、時間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。說明：本附件是購房款的支付安排，確保雙方按時完成付款。4.附件四：驗(yàn)收報告要求：詳細(xì)記錄商品房驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：本附件是對商品房交付質(zhì)量的記錄，作為雙方確認(rèn)交付條件的依據(jù)。5.附件五：維修記錄要求：詳細(xì)記錄商品房維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明：本附件是對商品房維修情況的記錄，確保維修責(zé)任的落實(shí)。6.附件六：產(chǎn)權(quán)登記申請表要求：詳細(xì)填寫購房人的基本信息、商品房信息、產(chǎn)權(quán)登記申請等內(nèi)容。說明：本附件是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要文件，確保購房人的權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件是雙方解決爭議的依據(jù)，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付購房款的；1.2出賣人未按約定交付商品房的；1.3出賣人提供的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；1.4出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的；1.5出賣人未按約定承擔(dān)維修責(zé)任的；1.6第三方在介入過程中違反協(xié)議約定的；1.7甲乙雙方未按約定履行合同變更、解除義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、造成的損失等因素確定；2.3違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1購房人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，每日按應(yīng)付購房款的‰支付；3.2出賣人未按約定交付商品房的，應(yīng)向購房人支付逾期交付違約金，每日按應(yīng)付購房款的‰支付；3.3出賣人提供的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款；3.4第三方在介入過程中違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.5甲乙雙方未按約定履行合同變更、解除義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（帶中央空調(diào)系統(tǒng)）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房預(yù)售基本情況3.1預(yù)售項(xiàng)目概況3.2預(yù)售房屋位置3.3預(yù)售房屋面積3.4預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)4.預(yù)售房屋價格4.1預(yù)售房屋單價4.2預(yù)售房屋總價4.3預(yù)售房屋付款方式5.預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.中央空調(diào)系統(tǒng)6.1系統(tǒng)概述6.2設(shè)備參數(shù)6.3安裝與調(diào)試6.4售后服務(wù)7.預(yù)售房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量問題處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：預(yù)售房屋平面圖14.2附件二：中央空調(diào)系統(tǒng)配置表14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“甲方”指本合同中提供商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)公司。1.1.2“乙方”指本合同中購買商品房的個人或單位。1.1.3“預(yù)售房屋”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方銷售的商品房。1.1.4“中央空調(diào)系統(tǒng)”指預(yù)售房屋內(nèi)安裝的中央空調(diào)設(shè)備及其配套設(shè)施。1.1.5“合同”指本《2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同（帶中央空調(diào)系統(tǒng)）》。1.2專有名詞解釋1.2.1“預(yù)售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收前，將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人。1.2.2“竣工驗(yàn)收”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成商品房建設(shè)后，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的綜合驗(yàn)收。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系人：_______2.1.5聯(lián)系電話：_______2.2乙方信息2.2.1姓名/名稱：_______2.2.2住址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.商品房預(yù)售基本情況3.1預(yù)售項(xiàng)目概況3.1.1項(xiàng)目名稱：_______3.1.2項(xiàng)目地址：_______3.1.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證號：_______3.1.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收許可證號：_______3.2預(yù)售房屋位置3.2.1樓棟號：_______3.2.2單元號：_______3.2.3房屋編號：_______3.3預(yù)售房屋面積3.3.1建筑面積：_______平方米3.3.2使用面積：_______平方米3.4預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)3.4.1結(jié)構(gòu)類型：_______3.4.2層高：_______米4.預(yù)售房屋價格4.1預(yù)售房屋單價4.1.1單價：_______元/平方米4.2預(yù)售房屋總價4.2.1總價：_______元4.3預(yù)售房屋付款方式4.3.1付款比例：_______4.3.2付款時間：_______4.3.3付款方式：_______5.預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.1.1預(yù)計交付時間：_______5.1.2實(shí)際交付時間：_______5.2交付條件5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2供水供電正常5.2.3室內(nèi)裝修符合約定5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.2符合合同約定5.4驗(yàn)收程序5.4.1乙方在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2甲方提供必要的驗(yàn)收資料和條件5.4.3乙方驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報告6.中央空調(diào)系統(tǒng)6.1系統(tǒng)概述6.1.1系統(tǒng)品牌：_______6.1.2系統(tǒng)型號：_______6.1.3系統(tǒng)功率：_______6.2設(shè)備參數(shù)6.2.1冷暖量：_______6.2.2節(jié)能等級：_______6.2.3噪音：_______6.3安裝與調(diào)試6.3.1安裝時間：_______6.3.2調(diào)試時間：_______6.3.3安裝調(diào)試責(zé)任：_______6.4售后服務(wù)6.4.1售后服務(wù)期限：_______6.4.2售后服務(wù)內(nèi)容：_______6.4.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：_______8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價萬分之二的違約金。8.1.2若甲方交付的房屋不符合合同約定或國家規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。8.2.2若乙方放棄購房，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價百分之二的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2甲方應(yīng)在合同生效后一定時間內(nèi)向乙方提供預(yù)售許可證。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：_______11.2.2乙方送達(dá)地址：_______12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1本合同所述不可抗力包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并采取措施減少損失。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括預(yù)售房屋平面圖、中央空調(diào)系統(tǒng)配置表、付款計劃表等。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)在合同簽署后一定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)：_______14.合同附件清單14.1附件一：預(yù)售房屋平面圖14.2附件二：中央空調(diào)系統(tǒng)配置表14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：其他約定事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。1.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易；1.2.2進(jìn)行房屋質(zhì)量評估；1.2.3監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量；1.2.4提供法律咨詢和見證服務(wù)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1.1第三方提供中介服務(wù)時，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；2.1.2第三方提供其他服務(wù)時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定和法律法規(guī)，履行其服務(wù)職責(zé)；4.2.2對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方因提供中介服務(wù)或其他服務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)；5.1.