2024版二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的身份信息1.2協(xié)議雙方的聯(lián)系方式2.房屋的基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的坐落地址2.3房屋的面積2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)3.購房款的支付及退還3.1購房款的支付方式3.2購房款的支付時(shí)間3.3購房款的支付條件3.4購房款的退還條件4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序5.房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.貸款的申請(qǐng)及還款6.1貸款申請(qǐng)條件6.2貸款申請(qǐng)流程6.3貸款還款方式6.4貸款還款時(shí)間7.房屋的稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)的計(jì)算及承擔(dān)7.2其他費(fèi)用的計(jì)算及承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則9.2爭(zhēng)議解決的方式9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.合同的生效及終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的處理11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力下的合同履行11.3免責(zé)條款的適用12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的適用13.合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的方式13.3合同修改及補(bǔ)充的生效14.合同的解除及終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的身份信息（1）賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址；（2）買方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址。1.2協(xié)議雙方的聯(lián)系方式（1）賣方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼，電子郵箱；（2）買方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼，電子郵箱。第二條房屋的基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房屋的坐落地址（1）具體地址：省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)；（2）所在小區(qū)名稱及樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)。2.3房屋的面積（1）房屋建筑面積：平方米；（2）房屋使用面積：平方米；（3）房屋套內(nèi)面積：平方米。2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)（1）建筑結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等；（2）房屋層數(shù)：地上層數(shù)、地下層數(shù)；（3）房屋建成年代。第三條購房款的支付及退還3.1購房款的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式。3.2購房款的支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。3.3購房款的支付條件（1）賣方須提供房屋權(quán)屬證明；（2）買方須支付首付款；（3）其他支付條件。3.4購房款的退還條件（1）合同解除的情況下，按合同約定退還；（2）因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)退還購房款；（3）其他退還條件。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間（1）具體交付日期：____年____月____日；（2）交付時(shí)間：上午9:00至下午17:00。4.2房屋交付條件（1）房屋已取得所有權(quán)證；（2）房屋已具備居住條件；（3）其他交付條件。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋環(huán)境整潔；（4）其他驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.4房屋驗(yàn)收程序（1）買方在房屋交付前應(yīng)自行或委托專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，并由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（1）買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；（2）賣方應(yīng)提供必要的證明文件。5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用（1）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)；（2）其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。第六條貸款的申請(qǐng)及還款6.1貸款申請(qǐng)條件（1）買方具備貸款資格；（2）房屋符合貸款條件；（3）其他貸款申請(qǐng)條件。6.2貸款申請(qǐng)流程（1）買方向銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）銀行審核并批準(zhǔn)貸款；（3）買方與銀行簽訂貸款合同。6.3貸款還款方式（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）其他還款方式。6.4貸款還款時(shí)間（1）每月還款日：____日；（2）還款期限：____年；（3）其他還款時(shí)間。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他違約行為的認(rèn)定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付____元的違約金；（2）買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付____元的違約金；（3）房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款；（4）其他違約責(zé)任的承擔(dān)。8.3違約金的計(jì)算（1）違約金的計(jì)算依據(jù)為實(shí)際損失；（2）違約金的計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（4）如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)（1）仲裁費(fèi)和訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；（2）其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。第十條合同的生效及終止10.1合同的生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）購房款支付完畢；（3）房屋交付完畢；（4）其他生效條件。10.2合同的終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）貸款還清；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他終止條件。10.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；（3）其他合同終止后的處理。第十一條不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力的認(rèn)定（1）自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)；（3）政府行為；（4）其他不可抗力事件。11.2不可抗力下的合同履行（1）合同履行期限順延；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）其他不可抗力下的合同履行。11.3免責(zé)條款的適用（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可免除違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）其他免責(zé)條款的適用。第十二條合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的內(nèi)容（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）貸款合同；（4）其他相關(guān)附件。12.2補(bǔ)充條款的適用（1）補(bǔ)充條款作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充條款的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十三條合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同存在明顯錯(cuò)誤或遺漏；（3）其他修改條件。13.2合同補(bǔ)充的方式（1）以書面形式；（2）經(jīng)雙方簽字蓋章；（3）其他補(bǔ)充方式。13.3合同修改及補(bǔ)充的生效（1）自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）其他修改及補(bǔ)充的生效條件。第十四條合同的解除及終止14.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他合同解除條件。14.2合同終止的條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）貸款還清；（3）合同約定的終止條件；（4）其他合同終止條件。14.3合同解除及終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題；（2）合同解除及終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；（3）其他合同解除及終止后的處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方指的是除甲、乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義（1）中介方：指在甲、乙雙方之間提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）咨詢方：指為甲、乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）評(píng)估方：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）擔(dān)保方：指為甲、乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（5）見證方：指為甲、乙雙方提供見證服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（6）其他第三方：指除上述定義外的其他為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1責(zé)任（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行合同簽訂和履行；（2）咨詢方：負(fù)責(zé)提供專業(yè)、客觀的咨詢意見，但不承擔(dān)因咨詢意見導(dǎo)致甲、乙雙方損失的賠償責(zé)任；（3）評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，但不承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在偏差導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（4）擔(dān)保方：負(fù)責(zé)在甲、乙雙方簽訂本合同后，按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)；（5）見證方：負(fù)責(zé)對(duì)甲、乙雙方簽訂和履行本合同的過程進(jìn)行見證，但不承擔(dān)因見證行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（6）其他第三方：根據(jù)雙方約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利（1）中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）咨詢方：有權(quán)獲得甲、乙雙方支付的咨詢費(fèi)用；（3）評(píng)估方：有權(quán)獲得甲、乙雙方支付的評(píng)估費(fèi)用；（4）擔(dān)保方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用；（5）見證方：有權(quán)獲得甲、乙雙方支付的見證費(fèi)用；（6）其他第三方：有權(quán)根據(jù)雙方約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用。第三條第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）甲方應(yīng)向第三方支付約定的費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。3.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）中介方：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，設(shè)定責(zé)任限額；（2）咨詢方、評(píng)估方、擔(dān)保方、見證方：根據(jù)各自服務(wù)合同約定，設(shè)定責(zé)任限額；（3）其他第三方：根據(jù)雙方約定，設(shè)定責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е录?、乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲、乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2費(fèi)用劃分（1）中介服務(wù)費(fèi)用：由甲、乙雙方根據(jù)中介服務(wù)合同約定支付；（2）咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、見證等其他費(fèi)用：由甲、乙雙方根據(jù)各自服務(wù)合同約定支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定支付。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件（1）甲、乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方介入需要修改合同內(nèi)容。6.2合同變更的程序（1）甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的原則（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的方式（1）甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（4）如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)（1）仲裁費(fèi)和訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；（2）其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)歸屬，需清晰、完整、有效。說明：此附件為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋土地使用權(quán)歸屬，需清晰、完整、有效。說明：此附件為土地使用權(quán)證明，是合同生效的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：雙方簽訂的房屋買賣合同，需清晰、完整、有效。說明：此附件為房屋買賣協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，由第三方或雙方共同驗(yàn)收房屋，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：此附件為房屋驗(yàn)收結(jié)果，是合同履行的重要依據(jù)。5.貸款合同詳細(xì)要求：甲、乙雙方與銀行簽訂的貸款合同，需清晰、完整、有效。說明：此附件為貸款協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。說明：此附件為房屋價(jià)值評(píng)估，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，甲、乙雙方需繳納房屋維修基金，并提供繳納憑證。說明：此附件為房屋維修基金繳納證明，是合同履行的重要依據(jù)。8.房屋稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：甲、乙雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)，并提供繳納憑證。說明：此附件為稅費(fèi)繳納證明，是合同履行的重要依據(jù)。9.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，提供相應(yīng)的證明材料。說明：此附件為其他相關(guān)證明，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）房屋存在質(zhì)量問題；（4）中介方提供虛假信息；（5）第三方評(píng)估方評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大偏差；（6）第三方擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)；（7）第三方見證方未履行見證義務(wù)；（8）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付____元的違約金；（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付____元的違約金；（3）房屋存在質(zhì)量問題：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款；（4）中介方提供虛假信息：中介方應(yīng)向甲、乙雙方支付____元的違約金；（5）第三方評(píng)估方評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大偏差：評(píng)估方應(yīng)向甲、乙雙方支付____元的違約金；（6）第三方擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)向甲、乙雙方支付____元的違約金；（7）第三方見證方未履行見證義務(wù)：見證方應(yīng)向甲、乙雙方支付____元的違約金；（8）其他違約行為：根據(jù)違約情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住。賣方應(yīng)向買方支付____元的違約金。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按期收到款項(xiàng)。買方應(yīng)向賣方支付____元的違約金。3.房屋存在質(zhì)量問題，如墻面開裂、漏水等，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。4.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲、乙雙方簽訂的合同無法履行。中介方應(yīng)向甲、乙雙方支付____元的違約金。全文完。2024版二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議適用范圍2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.購房方信息3.1購房方名稱3.2購房方地址3.3購房方法定代表人或負(fù)責(zé)人3.4購房方聯(lián)系方式4.賣房方信息4.1賣房方名稱4.2賣房方地址4.3賣房方法定代表人或負(fù)責(zé)人4.4賣房方聯(lián)系方式5.購房價(jià)格與支付方式5.1購房總價(jià)5.2支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款條件6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶流程7.4過戶責(zé)任8.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與解除14.1生效條件14.2生效日期14.3解除條件14.4解除程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在2024版二手房購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房購房交易。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體樓層和房間號(hào)詳見房產(chǎn)證及附件。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為層室廳衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他用途。第三條購房方信息3.1購房方名稱購房方名稱為公司，地址為市區(qū)路號(hào)。3.2購房方地址購房方地址為市區(qū)路號(hào)。3.3購房方法定代表人或負(fù)責(zé)人購房方法定代表人為，身份證號(hào)碼為。3.4購房方聯(lián)系方式購房方聯(lián)系方式為電話：，電子郵箱：。第四條賣房方信息4.1賣房方名稱賣房方名稱為個(gè)人，姓名為。4.2賣房方地址賣房方地址為市區(qū)路號(hào)。4.3賣房方法定代表人或負(fù)責(zé)人賣房方法定代表人為，身份證號(hào)碼為。4.4賣房方聯(lián)系方式賣房方聯(lián)系方式為電話：，電子郵箱：。第五條購房價(jià)格與支付方式5.1購房總價(jià)購房總價(jià)為人民幣萬元整。5.2支付方式購房款分兩次支付，首付款為購房總價(jià)的%，尾款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款在簽訂本協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付。5.4付款條件首付款支付時(shí)，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；尾款支付時(shí)，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。6.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無租賃、無抵押、無債權(quán)債務(wù)糾紛等。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4驗(yàn)收程序購房方在交付時(shí)間前個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第七條房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在交付時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。7.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買賣雙方各自承擔(dān)。7.3過戶流程過戶流程參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的規(guī)定執(zhí)行。7.4過戶責(zé)任賣方應(yīng)配合購房方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第八條房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照各自的稅負(fù)比例承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為在辦理過戶手續(xù)時(shí)，由買方按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符；（3）買方未按約定時(shí)間支付購房款；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的%；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同解除后的返還責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為消除之日止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2解除程序解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.3解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行的部分和未履行的部分。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除合同責(zé)任。12.2通知與送達(dá)任何通知或文件應(yīng)通過書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。12.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、付款憑證等。13.合同生效與解除13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本協(xié)議自簽訂之日起生效。13.3解除條件本協(xié)議的解除按照本協(xié)議約定的解除條件和程序執(zhí)行。14.合同簽訂與保管14.1簽訂本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)文件，以備日后查詢。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)等。第二條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)2.2甲方有權(quán)選擇合適的第三方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)積極配合第三方的介入，并提供必要的文件和信息。第三條第三方責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠信的義務(wù)。3.2第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的任何責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)確定。第四條第三方費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)，或由甲方單獨(dú)承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間支付。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)工作進(jìn)展情況。5.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，并提交相關(guān)報(bào)告或證明。第六條第三方變更與退出6.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求其變更或退出。6.2第三方變更或退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任；（2）甲方承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用；（3）甲方對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作；（2）乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用；（3）乙方對(duì)第三方的違約行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的法律效力8.1第三方介入的法律效力以甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。8.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十條第三方介入的合同終止10.1如第三方介入因故終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.2合同終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同已履行的義務(wù)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的合同解除12.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保房產(chǎn)證信息真實(shí)、完整。說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)權(quán)屬的重要證明文件，用于證明賣方對(duì)該房產(chǎn)的擁有權(quán)。2.土地證要求：提供土地證原件及復(fù)印件，確保土地證信息真實(shí)、完整。說明：土地證是土地權(quán)屬的重要證明文件，用于證明賣方對(duì)該土地的使用權(quán)。3.付款憑證要求：提供付款憑證原件及復(fù)印件，確保付款金額與合同約定一致。說明：付款憑證是購房款支付的證明，用于核實(shí)購房款的支付情況。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為買賣雙方協(xié)商價(jià)格的重要依據(jù)。5.法律意見書要求：提供由律師出具的法律意見書，對(duì)合同條款的合法性和有效性進(jìn)行審查。說明：法律意見書用于確保合同的合法性和有效性，保障雙方的權(quán)益。6.交易稅費(fèi)清單要求：提供交易稅費(fèi)清單，列明各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及金額。說明：交易稅費(fèi)清單用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，確保雙方了解稅費(fèi)承擔(dān)情況。7.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納證明，證明賣方已繳納維修基金。說明：維修基金是用于維修和管理房產(chǎn)的專項(xiàng)資金，確保房產(chǎn)的正常使用。8.房產(chǎn)租賃合同要求：如有租賃情況，提供房產(chǎn)租賃合同及租賃雙方簽字確認(rèn)的解除租賃協(xié)議。說明：租賃合同用于明確租賃關(guān)系，解除租賃協(xié)議確保交易順利進(jìn)行。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：稅費(fèi)支付憑證用于證明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的%。房產(chǎn)信息與實(shí)際不符：賣方應(yīng)退還購房款，并賠償買方因此遭受的損失。未按約定時(shí)間過戶：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付購房款的%。未按約定時(shí)間過戶：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房總價(jià)的%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定完成工作：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。買方未按約定時(shí)間支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按期收到款項(xiàng)，買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。第三方在房產(chǎn)評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償人民幣萬元。全文完。2024版二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)基本信息2.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景2.1房產(chǎn)交易概述2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂原因3.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房產(chǎn)使用權(quán)3.3房產(chǎn)維修責(zé)任4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶期限6.房產(chǎn)交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交房責(zé)任7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2瑕疵處理方式7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)8.附屬設(shè)施及裝飾裝修8.1附屬設(shè)施清單8.2裝飾裝修情況8.3裝飾裝修責(zé)任9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同解除條件及程序10.1解除合同條件10.2解除合同程序10.3解除合同后果11.其他約定事項(xiàng)11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議變更及解除11.3協(xié)議履行監(jiān)督12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)證明文件13.合同生效及終止13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止條件13.3合同終止后果14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表授權(quán)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方身份信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______姓名：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話：_______電子郵件：_______1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話：_______電子郵件：_______1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)建筑面積：_______平方米1.3.3房產(chǎn)用途：_______1.3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：_______第二條補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景2.1房產(chǎn)交易概述2.1.1房產(chǎn)交易時(shí)間：_______年_______月_______日2.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格：_______萬元人民幣2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂原因2.2.1由于_______原因，原購房合同中未約定的相關(guān)事項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。第三條房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.1甲方同意將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.1.2乙方在支付全部房款后，享有房產(chǎn)所有權(quán)。3.2房產(chǎn)使用權(quán)3.2.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，享有房產(chǎn)使用權(quán)。3.3房產(chǎn)維修責(zé)任3.3.1房產(chǎn)在交付使用后，乙方負(fù)責(zé)日常維修。第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格為_______萬元人民幣。4.2付款方式及時(shí)間4.2.1乙方分_______期支付房款。4.2.2每期付款金額為_______萬元人民幣。4.2.3付款時(shí)間為_______年_______月_______日前。4.3逾期付款責(zé)任4.3.1乙方如逾期付款，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.3過戶期限5.3.1房產(chǎn)過戶期限為_______年_______月_______日前。第六條房產(chǎn)交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交房時(shí)間為_______年_______月_______日前。6.2交房條件6.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交房條件。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；房產(chǎn)無任何法律糾紛；房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全；房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題。6.3交房責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)交付給乙方，并承擔(dān)因交房原因?qū)е碌膿p失。第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2瑕疵處理方式7.2.1如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)。7.2.2乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)瑕疵，直至滿足交房條件。7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.3.1甲方未按時(shí)修復(fù)房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。第八條附屬設(shè)施及裝飾裝修8.1附屬設(shè)施清單廚房用具：_______衛(wèi)浴設(shè)施：_______家用電器：_______窗簾、壁紙：_______8.2裝飾裝修情況8.2.1房產(chǎn)裝飾裝修情況如下：裝修風(fēng)格：_______裝修材料：_______裝修時(shí)間：_______8.3裝飾裝修責(zé)任8.3.1裝飾裝修工程由_______方負(fù)責(zé)。8.3.2裝飾裝修工程完成后，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，乙方在驗(yàn)收合格后方可使用。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.1.1雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。9.3爭(zhēng)議解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同解除條件及程序10.1解除合同條件10.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；10.1.2一方違約嚴(yán)重，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；10.1.3其他法律規(guī)定或雙方約定的解除合同條件。10.2解除合同程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；10.2.3解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1協(xié)議生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2協(xié)議變更及解除11.2.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意；11.2.2本合同的解除，必須按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。11.3協(xié)議履行監(jiān)督11.3.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本合同的履行。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.1.1甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)為原件的復(fù)印件。12.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.2.1房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。12.3其他相關(guān)證明文件12.3.1雙方應(yīng)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他證明文件。第十三條合同生效及終止13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；13.2.2本合同約定的解除條件成就。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十四條合同簽署及日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為_______。14.3簽署代表授權(quán)14.3.1簽署本合同的代表應(yīng)具有相應(yīng)的授權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；房產(chǎn)律師事務(wù)所；房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)；其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)的一定比例；房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估價(jià)值的某一百分比；房產(chǎn)律師事務(wù)所：根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定；房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)：測(cè)繪費(fèi)用的一定比例；其他第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)服務(wù)性質(zhì)及雙方約定。第十七條第三方介入程序17.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并達(dá)成書面協(xié)議。第三方介入的原因；第三方介入的具體事項(xiàng)；第三方介入的期限；第三方介入的費(fèi)用及支付方式；第三方介入的責(zé)任及賠償。第十八條第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定。18.2第三方的權(quán)利包括：收取合理的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作；要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.3第三方的義務(wù)包括：按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密；及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不應(yīng)視為甲乙雙方的代理人。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。19.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第二十條第三方介入的終止20.1當(dāng)?shù)谌浇槿胧马?xiàng)完成或甲乙雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第二十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。21.2如雙方無法協(xié)商一致，可由第三方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)提出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第二十四條第三方介入的合法性24.1第三方在介入過程中，應(yīng)確保其行為合法合規(guī)，不得違反法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)面積、界址、地形等內(nèi)容。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積和邊界。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)憑證。說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已按約定繳納。4.房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)維修的歷史記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的維修情況和維修責(zé)任。5.房產(chǎn)裝飾裝修清單詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)裝飾裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。說明：此附件用于明確房產(chǎn)裝飾裝修的具體內(nèi)容和質(zhì)量。6.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)附屬設(shè)施的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：此附件用于明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的配置情況。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的各類文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：此附件用于證明甲乙雙方具備過戶資格。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供已支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明已履行付款義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式和期限。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明：此附件用于補(bǔ)充證明合同履行情況和相關(guān)權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.2未按約定時(shí)間交房；1.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；1.4未按約定支付房款。乙方違約：2.1未按約定時(shí)間支付房款；2.2未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)；2.3房產(chǎn)存在瑕疵未及時(shí)提出；2.4違反合同約定，造成甲方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______的違約金；2.2甲方未按時(shí)交房，應(yīng)向乙方支付_______的違約金；2.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；2.4甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。乙方違約責(zé)任：2.1乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付_______的違約金；2.2乙方未按時(shí)接收房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_______的違約金；2.3乙方未及時(shí)提出房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.4乙方違反合同約定，造成甲方損失，應(yīng)賠償損失。3.違約行為示例說明：甲方違約示例：3.1甲方應(yīng)在2024年5月1日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但至2024年5月15日仍未辦理，應(yīng)向乙方支付5000元違約金。乙方違約示例：3.2乙方應(yīng)在2024年5月1日前支付房款，但至2024年5月15日仍未支付，應(yīng)向甲方支付10000元違約金。全文完。2024版二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋定義1.2合同雙方定義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.合同主體2.1房屋產(chǎn)權(quán)人信息2.2買受人信息2.3代理人與授權(quán)3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)證辦理7.附屬設(shè)施及附屬權(quán)利7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬權(quán)利歸屬7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金退還條件8.3保證金違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他補(bǔ)充條款13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1附件一：房屋清單14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋定義本合同所指房屋，系指位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]平方米的住宅。1.2合同雙方定義甲方（賣方）：[賣方全稱]，法定代表人[姓名]，聯(lián)系電話[電話號(hào)碼]。乙方（買方）：[買方全稱]，法定代表人[姓名]，聯(lián)系電話[電話號(hào)碼]。1.3相關(guān)術(shù)語解釋本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，如“房屋”、“產(chǎn)權(quán)”、“附屬設(shè)施”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1房屋產(chǎn)權(quán)人信息甲方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，已依法取得房屋所有權(quán)證，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2買受人信息乙方為購買房屋的買受人，具備完全民事行為能力。2.3代理人與授權(quán)如甲方或乙方委托代理人簽訂本合同，代理人須出具授權(quán)委托書，并明確授權(quán)范圍。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[層數(shù)]，戶型為[戶型描述]。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2支付方式（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣[定金金額]元；（2）[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)一]支付首付款人民幣[首付款金額]元；（3）[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)二]支付尾款人民幣[尾款金額]元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間為合同簽訂后[首付款支付期限]日內(nèi)；尾款支付時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付期限]日內(nèi)。4.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額的[逾期付款違約金比例]%的違約金。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于[房屋交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序（1）乙方在驗(yàn)收前應(yīng)向甲方提出書面驗(yàn)收通知；（2）甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后[驗(yàn)收準(zhǔn)備時(shí)間]內(nèi)準(zhǔn)備好驗(yàn)收條件；（3）雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。6.2登記手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以配合。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶登記后，甲方應(yīng)將原產(chǎn)權(quán)證交還給乙方。8.履約保證8.1履約保證金乙方應(yīng)在合同簽訂后[保證金支付期限]日內(nèi)向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為履約保證金。8.2保證金退還條件（1）本合同履行完畢，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且無違約行為；（2）甲方按照合同約定履行完畢其義務(wù)。8.3保證金違約責(zé)任若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金作為違約金；若甲方違約，應(yīng)雙倍退還乙方保證金。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е逻`約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約部分金額的[違約金比例]%的違約金；（2）因乙方原因?qū)е逻`約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約部分金額的[違約金比例]%的違約金；（3）雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金按每日累計(jì)計(jì)算，直至違約行為糾正或合同解除。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[機(jī)構(gòu)地址]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）提出解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在[答復(fù)期限]內(nèi)予以答復(fù)。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的新權(quán)利義務(wù)，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。14.合同附件14.1附件一：房屋清單14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）房屋評(píng)估：為確定房屋交易價(jià)格，甲乙雙方可共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（2）法律咨詢：甲乙雙方可共同委托第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)。（3）房屋交易中介：甲乙雙方可共同委托第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋交易。（4）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行本合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過[賠償限額]元。（3）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方原因或其他第三方無法控制的因素導(dǎo)致的損失。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。16.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。（2）第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。（3）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方需共同向第三方發(fā)出書面申請(qǐng)，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。17.2第三方介入的確認(rèn)第三方在收到甲乙雙方的申請(qǐng)后，應(yīng)在[確認(rèn)期限]內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕。17.3第三方介入的執(zhí)行第三方在確認(rèn)介入后，應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。18.2第三方責(zé)任費(fèi)用第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任費(fèi)用。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成本合同約定的服務(wù)或任務(wù)；（2）甲乙雙方共同決定終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出書面終止通知；（2）第三方在收到終止通知后，應(yīng)在[終止期限]內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并退出本合同。20.第三方介入的補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的詳細(xì)信息，如房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。附件說明：本清單為房屋交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、付款方式、付款人及收款人信息。附件說明：本憑證為付款交易的正式記錄。3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含房屋所有權(quán)證的全部信息。附件說明：本復(fù)印件為房屋產(chǎn)權(quán)狀況的證明文件。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。附件說明：本報(bào)告為確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.附件五：法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對(duì)合同內(nèi)容的法律分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。6.附件六：委托代理書詳細(xì)要求：委托代理書應(yīng)明確代理人的代理事項(xiàng)、權(quán)限及期限。附件說明：本委托代理書為代理人執(zhí)行代理事務(wù)的依據(jù)。7.附件七：房屋交易合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式等。附件說明：本合同為房屋交易的正式文件。8.附件八：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括房屋驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及解決方案。附件說明：本報(bào)告為房屋交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)。9.附件九：產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、方式、費(fèi)用等。附件說明：本證明為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格[違約金比例]%的違約金。示例說明：若甲方未按合同約定在房屋交付日期前交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格2%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額[逾期付款違約金比例]%的違約金。示例說明：若乙方未按合同約定支付首付款，應(yīng)從逾期之日起，每日向甲方支付相當(dāng)于首付款金額1%的違約金。3.違約行為：甲方或乙方提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：若甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證明中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)情況2.3房源交易價(jià)格3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易流程4.1簽訂合同4.2付款流程4.3過戶手續(xù)4.4收房手續(xù)5.付款方式5.1付款金額5.2付款時(shí)間5.3付款方式5.4付款憑證6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3交付手續(xù)7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修范圍8.3保修期限8.4保修責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件12.2補(bǔ)充條款13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與效力14.4適用法律與管轄法院第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面文件。1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，如未在本合同中定義，其含義應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房源信息2.1房源基本情況房屋坐落地點(diǎn)：________房屋建筑面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________房屋用途：________2.2房源產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________產(chǎn)權(quán)人姓名：________房屋性質(zhì)：________2.3房源交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款：人民幣_(tái)_______元整。3.交易雙方信息3.1買方信息買方姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________3.2賣方信息賣方姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________4.交易流程4.1簽訂合同買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。4.2付款流程買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋交易總價(jià)款。4.3過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4收房手續(xù)買方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)收房。5.付款方式5.1付款金額買方應(yīng)一次性支付房屋交易總價(jià)款人民幣_(tái)_______元整。5.2付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款。5.3付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房屋交易總價(jià)款。5.4付款憑證買方支付房屋交易總價(jià)款后，應(yīng)取得相應(yīng)的付款憑證。6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（4）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。6.3交付手續(xù)賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等文件。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移采用登記轉(zhuǎn)移方式。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，買方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無質(zhì)量問題。8.2保修范圍賣方對(duì)房屋的下列質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）房屋地面、墻面、頂棚存在裂縫、漏水、脫落等問題；（3）房屋門窗存在損壞、變形等問題；（4）房屋內(nèi)部設(shè)施存在損壞、無法正常使用等問題。8.3保修期限賣方對(duì)房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)保修期限為________年；（2）房屋地面、墻面、頂棚保修期限為________年；（3）房屋門窗保修期限為________年；（4）房屋內(nèi)部設(shè)施保修期限為________年。8.4保修責(zé)任賣方在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可以選擇向下列機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁：（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）地方仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并遵循相應(yīng)的程序。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_______元；（2）買方未按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_______元；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第11.1條規(guī)定的條件。13.3合同解除程序合同解除，雙方應(yīng)按照本合同第11.3條規(guī)定的程序辦理。14.其他約定14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.4適用法律與管轄法院本合同適用中華人民共和國法律，合同爭(zhēng)議由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：為買賣雙方提供信息對(duì)接、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的________倍。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因買賣雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行；（3）因買賣雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求買賣雙方提供必要的資料和信息；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對(duì)買賣雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4.2第三方權(quán)利限制（1）不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密；（2）不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；（3）不得干預(yù)買賣雙方的正常交易。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與買方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重買方的合法權(quán)益，不得損害買方的利益。15.5.2第三方與賣方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重賣方的合法權(quán)益，不得損害賣方的利益。15.5.3第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理買賣雙方的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時(shí)甲乙方的額外條款16.1甲乙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)乙方；（2）乙方應(yīng)如實(shí)提供自身信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲方；（3）雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)（1）中介服務(wù)費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，中介服務(wù)費(fèi)由買賣雙方協(xié)商確定；（2）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：第三方提供其他服務(wù)的，相關(guān)費(fèi)用由相應(yīng)方承擔(dān)。16.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定原則第三方責(zé)任界定應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。17.2第三方責(zé)任界定程序（1）第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.3第三方責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁碼。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是房屋交易的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、使用權(quán)人信息頁、土地使用權(quán)信息頁等所有必要頁碼。說明：此附件用于證明土地使用權(quán)的合法性，是房屋交易的重要文件。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并由雙方簽字或蓋章。說明：此附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可執(zhí)行性。4.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等必要條款，并由雙方簽字或蓋章。說明：此附件是房屋買賣交易的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.付款憑證要求：提供支付房屋交易總價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付了房屋交易總價(jià)款。6.房屋交付清單要求：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的情況。說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，是房屋交付的重要文件。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、稅費(fèi)繳納證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至買方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_______元。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前30日內(nèi)將房屋交付給買方，若未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_______元。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間前30日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款，若未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。3.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判定。示例：若一方未履行合同約定的保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)根據(jù)損失情況判定違約責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致買方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法交付，買賣雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版二手房購房合同補(bǔ)充協(xié)議范本解析5本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名/名稱1.2協(xié)議雙方身份證件信息1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.二手房基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.購房價(jià)格及付款方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款金額3.4尾款支付時(shí)間及條件4.房屋過戶及稅費(fèi)4.1房屋過戶手續(xù)辦理4.2房屋稅費(fèi)承擔(dān)4.3房屋過戶時(shí)間及條件5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3房屋驗(yàn)收不合格的處理6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用6.3房屋質(zhì)量問題處理7.房屋權(quán)屬及抵押情況7.1房屋權(quán)屬情況7.2房屋抵押情況7.3抵押解除及過戶手