2024版二零二四年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景2.定義與解釋2.1合同用詞定義2.2專用術(shù)語解釋3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作雙方基本信息4.1開發(fā)方信息4.2經(jīng)營方信息5.合作內(nèi)容與范圍5.1合作項目概述5.2合作內(nèi)容具體條款5.3合作范圍界定6.投資與融資6.1投資額及比例6.2融資方式及期限6.3投資回報及收益分配7.項目開發(fā)與建設(shè)7.1項目開發(fā)進度安排7.2項目建設(shè)標準及要求7.3項目建設(shè)管理8.經(jīng)營與管理8.1經(jīng)營管理模式8.2經(jīng)營管理職責(zé)8.3經(jīng)營管理考核9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)管理費用及支付方式10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景2.定義與解釋2.1合同用詞定義（1）“城市綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群；（2）“項目”指開發(fā)方在地塊上開發(fā)建設(shè)的城市綜合體；（3）“甲方”指開發(fā)方；（4）“乙方”指經(jīng)營方。3.項目概況3.1項目名稱項目名稱為“城市綜合體”。3.2項目地點項目地點位于市區(qū)地塊。3.3項目規(guī)模項目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。4.合作雙方基本信息4.1開發(fā)方信息開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號4.2經(jīng)營方信息經(jīng)營方名稱：商業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號5.合作內(nèi)容與范圍5.1合作項目概述本合同合作項目為城市綜合體，包括但不限于購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能。5.2合作內(nèi)容具體條款（1）開發(fā)方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等；（2）經(jīng)營方負責(zé)項目的運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等；（3）雙方共同負責(zé)項目的整體規(guī)劃、品牌定位、營銷推廣等。5.3合作范圍界定本合同合作范圍限于城市綜合體項目，不包括其他項目或業(yè)務(wù)。6.投資與融資6.1投資額及比例開發(fā)方投資額為人民幣億元，占項目總投資的%；經(jīng)營方投資額為人民幣億元，占項目總投資的%。6.2融資方式及期限項目融資方式為銀行貸款、發(fā)行債券等，融資期限為項目開發(fā)建設(shè)期及運營期。6.3投資回報及收益分配投資回報及收益分配按照雙方約定的比例進行，具體分配方式詳見附件《投資回報及收益分配方案》。7.項目開發(fā)與建設(shè)7.1項目開發(fā)進度安排項目開發(fā)建設(shè)進度安排如下：（1）前期準備：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成；（2）規(guī)劃設(shè)計：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成；（3）工程建設(shè)：自規(guī)劃設(shè)計完成后12個月內(nèi)完成；（4）竣工驗收：自工程建設(shè)完成后6個月內(nèi)完成。7.2項目建設(shè)標準及要求項目建設(shè)標準及要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具體詳見附件《項目建設(shè)標準及要求》。7.3項目建設(shè)管理項目建設(shè)管理由開發(fā)方負責(zé)，經(jīng)營方應(yīng)予以配合。開發(fā)方應(yīng)確保項目按期、按質(zhì)、按量完成建設(shè)任務(wù)。8.經(jīng)營與管理8.1經(jīng)營管理模式本合同項下的城市綜合體項目，經(jīng)營方采用自主管理模式，具體運營策略、品牌選擇、招商政策等由經(jīng)營方自行決定。8.2經(jīng)營管理職責(zé)（1）開發(fā)方職責(zé)：提供項目土地使用權(quán)及必要的開發(fā)建設(shè)支持；按合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)；對項目進行必要的維護和管理。（2）經(jīng)營方職責(zé)：負責(zé)項目的招商、租賃、物業(yè)管理等工作；確保項目運營的順利進行；對項目進行市場推廣和品牌建設(shè)。8.3經(jīng)營管理考核雙方應(yīng)定期對經(jīng)營方進行經(jīng)營業(yè)績考核，考核標準包括但不限于項目入住率、租金收入、品牌知名度等。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常清潔服務(wù)；（2）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（3）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（4）安全保障服務(wù)；（5）客戶服務(wù)與投訴處理。9.3物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用由經(jīng)營方承擔(dān)，具體費用標準及支付方式詳見附件《物業(yè)管理費用及支付方式》。10.合同履行與變更10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為年，自合同生效之日起計算。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。10.3合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.違約責(zé)任12.1違約行為界定（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方隱瞞重要事實或提供虛假信息。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任賠償具體賠償標準及計算方法詳見附件《違約責(zé)任賠償標準》。13.合同終止與解除13.1合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。13.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理未了事項。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同附件投資回報及收益分配方案；項目建設(shè)標準及要求；物業(yè)管理費用及支付方式；違約責(zé)任賠償標準。14.3合同生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在甲乙雙方合作過程中，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等非直接參與項目開發(fā)與經(jīng)營活動的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項目前期策劃與咨詢；（2）工程設(shè)計、施工監(jiān)理；（3）物業(yè)管理；（4）市場營銷與推廣；（5）融資咨詢與代理；（6）法律、稅務(wù)咨詢與代理。15.3第三方選擇與委托（1）甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行服務(wù)合同過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，原則上不超過服務(wù)合同總金額的%。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)合同，免責(zé)；（2）因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在服務(wù)合同中約定；（2）甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對第三方行為負責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在服務(wù)合同中約定；（2）乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對第三方行為負責(zé)。17.3第三方與項目的關(guān)系（1）第三方在項目中的地位是獨立的，不參與項目開發(fā)與經(jīng)營活動；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并確定第三方介入的具體事宜；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)；（2）第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、代理費等。18.3第三方介入后的變更（1）第三方介入后，如需變更服務(wù)內(nèi)容或費用，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）變更后的服務(wù)合同應(yīng)作為本合同附件。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入爭議解決方式（1）甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。19.2第三方介入爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會；（2）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資回報及收益分配方案詳細要求：明確投資回報方式、收益分配比例、分紅時間等。附件說明：此方案為甲乙雙方投資回報及收益分配的具體安排。2.項目建設(shè)標準及要求詳細要求：列出項目建設(shè)的基本要求、設(shè)計標準、質(zhì)量標準等。附件說明：此附件為項目建設(shè)過程中需遵守的標準和要求。3.物業(yè)管理費用及支付方式詳細要求：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。附件說明：此附件為物業(yè)管理費用的具體安排。4.違約責(zé)任賠償標準詳細要求：列出各種違約行為的賠償標準、計算方法等。附件說明：此附件為違約責(zé)任賠償?shù)木唧w規(guī)定。5.第三方服務(wù)合同詳細要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。附件說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。6.項目驗收報告詳細要求：記錄項目驗收的時間、結(jié)果、存在問題等。7.項目運營報告詳細要求：定期報告項目運營情況，包括收入、支出、收益等。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：此協(xié)議為甲乙雙方在發(fā)生爭議時適用的解決機制。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供項目土地使用權(quán)；（2）甲方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)；（3）乙方未按合同約定完成招商、租賃等工作；（4）第三方未按服務(wù)合同約定履行義務(wù)；（5）甲乙雙方未按合同約定支付款項。2.責(zé)任認定標準（1）甲方違約：賠償乙方因甲方違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（2）乙方違約：賠償甲方因乙方違約造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失；（4）甲乙雙方違約：雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明示例一：甲方未按合同約定提供項目土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期半年，乙方因此遭受損失100萬元，甲方應(yīng)賠償乙方100萬元。示例二：乙方未按合同約定完成招商工作，導(dǎo)致項目入住率低于預(yù)期，甲方因此遭受損失50萬元，乙方應(yīng)賠償甲方50萬元。示例三：第三方在提供設(shè)計服務(wù)過程中出現(xiàn)重大設(shè)計錯誤，導(dǎo)致項目無法按期交付，甲乙雙方共同損失200萬元，第三方應(yīng)賠償200萬元。全文完。2024版二零二四年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2經(jīng)營方權(quán)利與義務(wù)4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)方責(zé)任4.2經(jīng)營方責(zé)任4.3施工單位責(zé)任5.項目經(jīng)營與管理5.1經(jīng)營方經(jīng)營策略5.2管理機構(gòu)與人員5.3經(jīng)營管理費用6.項目投資與資金6.1投資額6.2資金來源6.3資金使用7.項目銷售與收益7.1銷售政策7.2銷售收益分配7.3銷售費用8.合作期限與終止8.1合作期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版二零二四年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)方”指負責(zé)城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)的一方。1.1.3“經(jīng)營方”指負責(zé)城市綜合體運營管理的一方。1.1.4“項目”指開發(fā)方在約定地點開發(fā)的包括住宅、商業(yè)、辦公等功能的綜合體。1.1.5“投資額”指開發(fā)方和經(jīng)營方共同投入的資金總額。1.1.6“銷售收益”指項目銷售所得的收益。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特別說明，均應(yīng)按照本條定義解釋。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱為“城市綜合體”。2.2項目地點2.2.1項目位于市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米，商業(yè)面積為萬平方米，辦公面積為萬平方米。2.4項目類型2.4.1項目類型為城市綜合體，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多種功能。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方享有項目開發(fā)權(quán)，負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等工作。3.1.2開發(fā)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，確保項目建設(shè)的質(zhì)量和進度。3.2經(jīng)營方權(quán)利與義務(wù)3.2.1經(jīng)營方享有項目經(jīng)營權(quán)，負責(zé)項目的運營管理。3.2.2經(jīng)營方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，確保項目的正常運營。4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)方責(zé)任4.1.1開發(fā)方負責(zé)辦理項目所需的各項審批手續(xù)。4.1.2開發(fā)方負責(zé)組織項目施工，確保項目按期竣工。4.2經(jīng)營方責(zé)任4.2.1經(jīng)營方負責(zé)項目竣工后的運營管理。4.2.2經(jīng)營方負責(zé)項目設(shè)施的維護和保養(yǎng)。5.項目經(jīng)營與管理5.1經(jīng)營方經(jīng)營策略5.1.1經(jīng)營方應(yīng)制定合理的經(jīng)營策略，確保項目收益最大化。5.2管理機構(gòu)與人員5.2.1經(jīng)營方應(yīng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責(zé)項目的日常運營管理。5.2.2經(jīng)營方應(yīng)配備合格的管理人員，負責(zé)項目的各項管理工作。5.3經(jīng)營管理費用5.3.1經(jīng)營管理費用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護、物業(yè)管理等費用。6.項目投資與資金6.1投資額6.1.1項目總投資額為億元人民幣。6.2資金來源6.2.1開發(fā)方和經(jīng)營方共同出資，其中開發(fā)方出資億元，經(jīng)營方出資億元。6.3資金使用6.3.1資金使用應(yīng)嚴格按照項目進度和預(yù)算執(zhí)行，確保資金合理使用。8.合作期限與終止8.1合作期限8.1.1本合同的合作期限自雙方簽字蓋章之日起，至項目全部銷售完畢且經(jīng)營期限屆滿之日止。8.1.2合作期限內(nèi)的具體運營管理期限由雙方另行協(xié)商確定。8.2終止條件8.2.1合同到期自然終止。8.2.2發(fā)生一方違約情形，另一方有權(quán)通知終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。8.3終止程序8.3.1一方要求終止合同時，應(yīng)提前三個月書面通知對方。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算，并按照約定分配剩余收益。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同變更效力12.3.1合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1發(fā)生一方違約情形，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算，并按照約定分配剩余收益。13.3合同終止效力13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、投資預(yù)算表等。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在合同附件中詳細列明。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在本合同中的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，接受甲乙雙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)。15.3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用。15.3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其委托任務(wù)。15.3.2第三方在本合同中的義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。15.3.2.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。15.4.1.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進行交易或達成協(xié)議。15.4.2第三方與項目的關(guān)系：15.4.2.1第三方對項目負有監(jiān)督、檢查、評估等職責(zé)。15.4.2.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不會對項目的正常運營造成不利影響。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的具體原因、職責(zé)和預(yù)期效果。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細的合作方案，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費用、材料費用等。16.3第三方介入的變更16.3.1若第三方介入后，甲乙雙方認為有必要變更第三方介入的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。16.4第三方介入的解除16.4.1若第三方介入后，甲乙雙方認為第三方無法履行合同約定的義務(wù)或存在重大違約行為，有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。16.4.2第三方介入的解除程序應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方責(zé)任的具體界定應(yīng)參照本合同的相關(guān)條款，并結(jié)合第三方介入的具體情況確定。17.2若第三方因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的具體計算方法應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖1.1詳細要求：應(yīng)包括項目總體布局、建筑高度、綠化率、容積率等關(guān)鍵指標。1.2說明：規(guī)劃圖是項目開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)準確反映項目的設(shè)計意圖。2.投資預(yù)算表2.1詳細要求：應(yīng)列出項目總投資、各階段投資額、資金使用計劃等。2.2說明：投資預(yù)算表是項目資金管理的基礎(chǔ)，應(yīng)確保資金使用的合理性和效率。3.第三方資質(zhì)證明3.1詳細要求：應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)規(guī)范等。3.2說明：第三方資質(zhì)證明是確保第三方能力的重要依據(jù)，應(yīng)真實有效。4.保密協(xié)議4.1詳細要求：應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。4.2說明：保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的重要工具，應(yīng)確保保密條款的嚴格執(zhí)行。5.合作協(xié)議變更協(xié)議5.1詳細要求：應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。5.2說明：合作協(xié)議變更協(xié)議是合同變更的重要文件，應(yīng)詳細記錄變更情況。6.資產(chǎn)清算報告6.1詳細要求：應(yīng)包括資產(chǎn)清單、債務(wù)清單、清算結(jié)果等。6.2說明：資產(chǎn)清算報告是合同終止后的重要文件，應(yīng)確保資產(chǎn)清算的公正和透明。7.爭議解決文件7.1詳細要求：應(yīng)包括爭議解決過程、解決方案、執(zhí)行情況等。7.2說明：爭議解決文件是解決合同爭議的重要記錄，應(yīng)確保爭議解決的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1未按合同約定支付款項1.2未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品1.3未按合同約定完成項目進度1.4違反合同約定的保密義務(wù)1.5違反合同約定的合作期限1.6未按合同約定進行資產(chǎn)清算2.責(zé)任認定標準2.1未按合同約定支付款項：應(yīng)按未支付款項的百分比計算違約金，并賠償守約方因此造成的損失。2.2未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品：應(yīng)按合同約定賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.3未按合同約定完成項目進度：應(yīng)按延誤的時間計算違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。2.4違反合同約定的保密義務(wù)：應(yīng)按保密內(nèi)容的泄露程度和造成的損失計算違約金。2.5違反合同約定的合作期限：應(yīng)按實際損失計算違約金。2.6未按合同約定進行資產(chǎn)清算：應(yīng)按合同約定賠償守約方因此遭受的損失。3.示例說明3.1若開發(fā)方未按合同約定支付工程款，應(yīng)按未支付工程款的5%計算違約金，并賠償施工方因此造成的損失。3.2若經(jīng)營方未按合同約定完成項目運營管理，導(dǎo)致項目收益損失，應(yīng)按實際損失賠償開發(fā)方。3.3若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)按泄露秘密的價值和損失程度計算違約金。全文完。2024版二零二四年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目開發(fā)周期3.項目投資情況3.1投資總額3.2投資方式3.3投資回報3.4投資風(fēng)險4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得4.2建設(shè)工程規(guī)劃4.3建設(shè)工程施工4.4建設(shè)工程驗收5.項目經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營模式5.3經(jīng)營期限5.4經(jīng)營目標6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費6.3物業(yè)管理責(zé)任7.合作方式7.1合作期限7.2合作內(nèi)容7.3合作條件7.4合作方式變更8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1土地使用權(quán)8.2建筑物產(chǎn)權(quán)8.3其他資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方住所甲方住所：[甲方住所地址]乙方住所：[乙方住所地址]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項目基本情況2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地點[項目具體地址]2.3項目規(guī)模占地面積：[具體面積]總建筑面積：[具體面積]2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等2.5項目開發(fā)周期從[開工日期]至[竣工日期]3.項目投資情況3.1投資總額[投資總額金額]3.2投資方式[具體投資方式，如股權(quán)、債權(quán)等]3.3投資回報[預(yù)期投資回報率或具體回報方式]3.4投資風(fēng)險[具體投資風(fēng)險描述]4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得甲方負責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性。4.2建設(shè)工程規(guī)劃雙方共同參與項目規(guī)劃編制，確保規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3建設(shè)工程施工甲方負責(zé)項目施工，確保施工質(zhì)量、安全和進度。4.4建設(shè)工程驗收項目竣工后，雙方共同組織驗收，確保項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。5.項目經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍[具體經(jīng)營范圍描述]5.2經(jīng)營模式[具體經(jīng)營模式描述]5.3經(jīng)營期限自[經(jīng)營開始日期]至[經(jīng)營結(jié)束日期]5.4經(jīng)營目標[具體經(jīng)營目標描述]6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍[具體物業(yè)管理范圍描述]6.2物業(yè)管理費[物業(yè)管理費標準及支付方式]6.3物業(yè)管理責(zé)任[具體物業(yè)管理責(zé)任描述]8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1土地使用權(quán)甲方取得的項目土地使用權(quán)，在項目竣工并交付使用后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無償轉(zhuǎn)移給乙方。8.2建筑物產(chǎn)權(quán)項目建成后，甲方將建筑物產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方享有建筑物的所有權(quán)。8.3其他資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)項目中的其他資產(chǎn)，如設(shè)備、設(shè)施等，在項目竣工并交付使用后，按照雙方約定歸乙方所有。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)[如有約定仲裁機構(gòu)，此處填寫仲裁機構(gòu)名稱]9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形一方未按約定履行合同義務(wù)；一方違反合同約定造成對方損失的；一方未按時支付款項的；一方未按約定提供或交付標的物的。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)或賠償損失；采取補救措施。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計算方法，由雙方在合同中約定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同約定的經(jīng)營期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同無法履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除任何一方有權(quán)在合同約定的解除條件成就時，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可解除合同。12.2合同附件項目規(guī)劃文件；土地使用權(quán)證；建設(shè)工程施工合同；物業(yè)管理合同；其他相關(guān)文件。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽署13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署地點[簽署地點]13.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱和編號]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的任何個人或法人。15.2第三方介入類型中介服務(wù)；技術(shù)咨詢；質(zhì)量檢測；設(shè)計審核；施工監(jiān)理；物業(yè)管理；法律咨詢；其他相關(guān)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)先行協(xié)商確定第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。15.3.2第三方選擇甲乙雙方根據(jù)第三方介入的類型和服務(wù)內(nèi)容，共同選擇合適的第三方。15.3.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任及期限。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額原則第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。16.2責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額的計算方法如下：根據(jù)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費用，確定責(zé)任限額基數(shù)；根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量及行業(yè)標準，確定責(zé)任限額系數(shù)；責(zé)任限額=責(zé)任限額基數(shù)×責(zé)任限額系數(shù)。16.3超額責(zé)任若第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。17.第三方與其他方的責(zé)權(quán)利劃分17