2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理居間服務合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理居間服務合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項目名稱1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3服務期限1.4服務費用及支付方式2.物業(yè)管理服務范圍2.1基礎物業(yè)管理服務2.2專項物業(yè)管理服務2.3應急處理服務3.物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務效率標準3.3服務安全標準4.物業(yè)管理費用管理4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費使用范圍4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)5.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行責任7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準11.3附件三：業(yè)主委員會成員名單12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項目名稱：房地產(chǎn)項目1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：包括但不限于房屋及附屬設施的維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、消防管理等。1.3服務期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.4服務費用及支付方式：物業(yè)管理服務費按年度支付，每年費用為人民幣萬元，于每年的1月1日前一次性支付。第二條物業(yè)管理服務范圍2.1基礎物業(yè)管理服務：包括房屋及附屬設施的日常維修、清潔、綠化、公共設施設備維護等。2.2專項物業(yè)管理服務：包括小區(qū)安保、消防監(jiān)控、車輛管理、公共區(qū)域清潔等。2.3應急處理服務：包括突發(fā)事件的應急處理、緊急維修服務等。第三條物業(yè)管理服務標準3.1服務質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)物業(yè)管理服務標準，確保服務質(zhì)量和安全。3.2服務效率標準：在接到報修或投訴后，確保在24小時內(nèi)響應并處理完畢。3.3服務安全標準：確保小區(qū)內(nèi)公共安全，預防火災、盜竊等安全事故的發(fā)生。第四條物業(yè)管理費用管理4.1物業(yè)管理費收取標準：按照國家規(guī)定及當?shù)卣笇r執(zhí)行，具體收費標準見附件二。4.2物業(yè)管理費使用范圍：包括但不限于物業(yè)服務、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、安保人員工資等。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，可進行調(diào)整。第五條業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理事務的決策，通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使權(quán)利。5.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，對存在的問題提出意見和建議。5.3業(yè)主投訴處理：對業(yè)主的投訴，物業(yè)管理方應在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以答復，并在15個工作日內(nèi)解決問題。第六條物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至服務期限屆滿之日止。6.2合同履行方式：物業(yè)管理方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務義務。6.3合同履行責任：物業(yè)管理方應承擔因自身原因造成的物業(yè)管理服務不到位、安全事故等責任。第七條物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。（1）物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，經(jīng)提醒后仍不改正；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行。7.3合同變更與解除的程序：任何一方提出合同變更或解除，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第八條違約責任（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）物業(yè)管理方未按照合同約定收取物業(yè)管理費的；（3）物業(yè)管理方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護義務的；（4）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的；（5）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的。8.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為未履行部分物業(yè)管理費的一定比例；（2）賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔因違約行為引發(fā)的法律責任。8.3違約賠償標準：具體賠償標準根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：仲裁或訴訟程序應按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序進行。9.3爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會或人民法院。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）服務期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同終止程序：合同終止前，物業(yè)管理方應完成當前服務周期的物業(yè)管理工作，并妥善處理相關(guān)事務。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準11.3附件三：業(yè)主委員會成員名單第十二條合同簽署12.1合同簽署時間：2024年X月X日12.2合同簽署地點：市區(qū)街道大廈12.3合同簽署人：甲方代表：_________乙方代表：_________第十三條合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）物業(yè)管理服務的專業(yè)咨詢或評估；（2）物業(yè)管理服務的監(jiān)督與審計；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解或仲裁；（4）物業(yè)管理服務的合同履行監(jiān)督；（5）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的必要性、職責范圍、責任限額等事項進行協(xié)商，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。（1）第三方介入的背景和目的；（2）第三方的職責和權(quán)限；（3）第三方的責任和風險；（4）第三方的工作時間和工作方式；（5）第三方的工作成果和報告提交；（6）第三方費用及支付方式；（7）爭議解決方式；（8）協(xié)議的生效、變更和終止。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方及其他相關(guān)方的責任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方的責任：第三方應按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，對甲乙雙方承擔相應的責任。（2）第三方對其他相關(guān)方的責任：第三方在履行職責過程中，對其他相關(guān)方的責任，由第三方自行承擔。5.2第三方在履行職責過程中，如因第三方自身原因造成其他相關(guān)方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第六條第三方權(quán)利和義務6.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，享有相應的職責和權(quán)限；（2）根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，獲得相應的報酬；（3）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方義務：（1）按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行職責，確保服務質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，承擔相應的責任。第七條第三方介入的終止（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方完成合同約定的全部工作；（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同無法繼續(xù)履行。第八條本條款的生效本條款自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，如日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。明確每個服務項目的具體標準和操作流程。2.附件二：物業(yè)管理服務收費標準列出物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)服務費、專項服務費等。明確收費標準的計算方式和調(diào)整機制。3.附件三：業(yè)主委員會成員名單列出業(yè)主委員會的成員名單，包括成員姓名、聯(lián)系方式等基本信息。明確業(yè)主委員會的職責和權(quán)限。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明第三方介入的背景、目的、職責、權(quán)限、責任限額等。明確第三方介入的具體程序和爭議解決方式。5.附件五：物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中的任何變更或補充內(nèi)容。確保所有變更或補充內(nèi)容均經(jīng)甲乙雙方簽字確認。6.附件六：物業(yè)管理服務費用支付憑證用于記錄物業(yè)管理服務費用的支付情況，包括支付金額、支付日期等。保障雙方對費用支付的透明度和可追溯性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理方未按照合同約定收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護義務。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費。業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失。2.責任認定標準：違約行為的認定應基于合同約定和事實情況。違約責任的認定應遵循公平、合理、公正的原則。3.違約責任示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按照合同約定在24小時內(nèi)響應并處理業(yè)主的報修投訴，應承擔違約責任，如支付違約金或賠償業(yè)主的直接經(jīng)濟損失。示例二：業(yè)主未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，應承擔違約責任，如支付滯納金或承擔法律后果。示例三：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設施損壞，應承擔修復費用或賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理居間服務合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.雙方當事人2.1居間服務方2.2業(yè)主方3.服務內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2居間服務范圍4.服務期限與費用4.1服務期限4.2服務費用4.3費用支付方式5.物業(yè)管理費及公共收益5.1物業(yè)管理費5.2公共收益6.權(quán)利義務6.1居間服務方權(quán)利義務6.2業(yè)主方權(quán)利義務7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同的變更與補充10.1合同變更10.2合同補充11.合同生效及通知11.1合同生效11.2通知方式12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項13.1其他約定13.2特別約定14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.2附件二：服務費用明細14.3附件三：保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)項目進行維護、管理和服務的行為，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維修、安全保衛(wèi)等。（2）居間服務：指居間服務方在業(yè)主方委托范圍內(nèi)，協(xié)助業(yè)主方與物業(yè)管理方進行溝通、協(xié)調(diào)、談判等行為。（3）物業(yè)管理費：指業(yè)主方根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準，按照約定支付給物業(yè)管理方的費用。1.2專用名詞解釋（1）房地產(chǎn)項目：指建筑物及其附屬設施，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的房地產(chǎn)項目。（2）業(yè)主方：指擁有房地產(chǎn)項目的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意接受物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。（3）居間服務方：指接受業(yè)主方委托，提供居間服務的企業(yè)或個人。第二條雙方當事人2.1居間服務方（1）名稱：[居間服務方全稱]（2）住所：[居間服務方住所]（3）法定代表人：[居間服務方法定代表人姓名]2.2業(yè)主方（1）名稱：[業(yè)主方全稱]（2）住所：[業(yè)主方住所]（3）法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]第三條服務內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾清運等工作。（2）公共設施維修：負責小區(qū)內(nèi)公共設施、設備的維護、維修和更換工作。（3）安全保衛(wèi)：負責小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、消防等工作。3.2居間服務范圍（1）協(xié)助業(yè)主方與物業(yè)管理方進行溝通、協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量的落實。（2）協(xié)助業(yè)主方了解物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)，維護業(yè)主合法權(quán)益。（3）協(xié)助業(yè)主方處理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛。第四條服務期限與費用4.1服務期限（1）本合同服務期限為自[開始日期]至[結(jié)束日期]，共計[服務期限]年。4.2服務費用（1）服務費用為人民幣[金額]元，分[次數(shù)]期支付。（2）每期支付金額為人民幣[金額]元，支付時間為[支付日期]。第五條物業(yè)管理費及公共收益5.1物業(yè)管理費（1）業(yè)主方應按照物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準，按期足額支付物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理費支付方式為：[支付方式]，具體支付時間以合同約定為準。5.2公共收益（1）公共收益指物業(yè)管理服務過程中產(chǎn)生的合法收入，包括但不限于停車費、廣告收入等。（2）公共收益按照相關(guān)規(guī)定進行分配，具體分配比例和方式由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。第六條權(quán)利義務6.1居間服務方權(quán)利義務（1）居間服務方有權(quán)要求業(yè)主方按照合同約定支付服務費用。（2）居間服務方有義務按照合同約定提供居間服務，確保服務質(zhì)量。6.2業(yè)主方權(quán)利義務（1）業(yè)主方有權(quán)要求居間服務方按照合同約定提供居間服務，并監(jiān)督服務質(zhì)量。（2）業(yè)主方有義務按照合同約定支付服務費用，并配合居間服務方提供相關(guān)資料。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密期限（1）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。7.3違約責任（1）任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任。（2）違約方應承擔違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。（3）因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此遭受的損失。8.2爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，對方有權(quán)解除合同。（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同服務期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的，合同終止。（2）合同解除后，合同終止。（3）合同約定的其他終止條件。第十條合同的變更與補充10.1合同變更（1）合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。（2）變更內(nèi)容應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同補充（1）合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議的簽訂、生效及變更均參照本合同相關(guān)規(guī)定。第十一條合同生效及通知11.1合同生效（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同義務。11.2通知方式（1）雙方應通過書面形式相互通知。（2）通知送達時間為送達后的[通知期限]個工作日。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同條款如有與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準。12.2管轄法院（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定事項13.1其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細（1）詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、費用等。14.2附件二：服務費用明細（1）詳細列出服務費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等。14.3附件三：保密協(xié)議（1）詳細約定雙方的保密義務、保密期限及違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托，參與合同相關(guān)活動或提供特定服務的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、咨詢公司、施工方、供應商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）甲方或乙方認為需要第三方介入以保障合同履行或提高服務質(zhì)量。（2）第三方具備完成介入任務所需的資質(zhì)和能力。2.2介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的申請，并說明介入的目的和需求。（2）雙方共同評估第三方資質(zhì)和能力，確定第三方介入的合適人選。（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務。第三條第三方責任與權(quán)利3.1第三方責任（1）第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責，確保合同履行。（2）第三方對因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應承擔相應的法律責任。（3）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致違約，應及時通知甲方或乙方，并減輕責任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。（2）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，收取相應的費用。（3）第三方有權(quán)在履行職責過程中，對合同履行提出建議和改進措施。第四條第三方與其他方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的履約情況進行監(jiān)督。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務與被服務的關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務。4.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應當承擔的最高賠償責任。5.2責任限額確定（1）第三方責任限額由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過介入服務費用的一定比例。（2）責任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容等因素進行調(diào)整。5.3責任限額的適用（1）第三方責任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為。（2）第三方責任限額不適用于不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌倪`約行為。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效6.1協(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議由甲方或乙方發(fā)起，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。6.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更（1）協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）變更內(nèi)容不得違反本合同及相關(guān)法律法規(guī)。7.2協(xié)議解除（1）協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）協(xié)議解除后，第三方應立即停止介入活動，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、費用等，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維修、安全保衛(wèi)等具體服務項目及收費標準。2.附件二：服務費用明細要求：詳細列出服務費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等，包括物業(yè)管理費、公共收益分配等費用的具體項目和金額。3.附件三：保密協(xié)議要求：明確約定雙方的保密義務、保密期限及違約責任，包括但不限于保密信息的范圍、泄露保密信息的后果等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方的介入條件、程序、責任、權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分說明等。5.附件五：合同履行過程中的通知及確認函要求：明確約定通知和確認函的格式、內(nèi)容、送達方式等，確保雙方在合同履行過程中的溝通順暢。6.附件六：違約責任認定及處理辦法要求：詳細列明違約行為的種類、違約責任認定標準及處理辦法，確保違約責任的可操作性和公正性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費或公共收益。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。（3）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責。（4）任何一方泄露保密信息。（5）因不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）甲方違約：按照未支付費用的一定比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。（3）第三方違約：按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔相應的違約責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因服務質(zhì)量不達標造成的損失。（3）第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目物業(yè)管理居間服務合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.服務內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2居間服務內(nèi)容3.3服務期限4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2服務費用構(gòu)成4.3支付方式及時間5.物業(yè)管理責任及義務5.1物業(yè)管理責任5.2物業(yè)管理義務5.3違約責任6.居間服務責任及義務6.1居間服務責任6.2居間服務義務6.3違約責任7.物業(yè)管理權(quán)利及要求7.1物業(yè)管理權(quán)利7.2物業(yè)管理要求7.3違約責任8.居間服務權(quán)利及要求8.1居間服務權(quán)利8.2居間服務要求8.3違約責任9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3不可抗力條款13.合同附件14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方法定名稱：________________1.1.2甲方法定地址：________________1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________1.2雙方名稱及地址1.2.1乙方法定名稱：________________1.2.2乙方法定地址：________________1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________第二條項目基本情況2.1項目名稱：________________2.2項目地址：________________2.3項目規(guī)模：________________2.4項目性質(zhì)：________________第三條服務內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1.1日常物業(yè)管理3.1.2設施設備維護3.1.3安全巡邏與消防管理3.1.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化3.2居間服務內(nèi)容3.2.1房地產(chǎn)銷售代理3.2.2市場調(diào)研與分析3.2.3客戶關(guān)系維護第四條服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣________________元4.2服務費用構(gòu)成：物業(yè)管理費、居間服務費4.3支付方式及時間：按月支付，每月____日支付上一個月服務費用第五條物業(yè)管理責任及義務5.1物業(yè)管理責任5.1.1保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效果5.1.2維護業(yè)主合法權(quán)益5.1.3按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行物業(yè)管理5.2物業(yè)管理義務5.2.1及時響應業(yè)主需求5.2.2定期對物業(yè)管理服務進行檢查和評估5.2.3對物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)的問題進行整改第六條居間服務責任及義務6.1居間服務責任6.1.1負責房地產(chǎn)銷售代理工作6.1.2提供準確的市場調(diào)研與分析6.1.3維護客戶利益6.2居間服務義務6.2.1按時完成銷售代理任務6.2.2與客戶保持良好溝通6.2.3保守客戶商業(yè)秘密第七條物業(yè)管理權(quán)利及要求7.1物業(yè)管理權(quán)利7.1.1要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定7.1.2要求業(yè)主配合物業(yè)管理工作7.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行處罰7.2物業(yè)管理要求7.2.1業(yè)主按時繳納物業(yè)管理費用7.2.2業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)7.2.3業(yè)主不得損害公共設施和綠化環(huán)境第八條合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2乙方嚴重違約，甲方給予書面通知后____日內(nèi)乙方未予糾正8.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法履行合同8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同8.2.3項目完工且物業(yè)服務結(jié)束第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決方式9.2.1爭議發(fā)生后____日內(nèi)，雙方應盡力協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁9.2.3仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同符合法律法規(guī)要求10.2合同期限10.2.1合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止10.2.2合同期滿，如雙方無異議，合同自動續(xù)簽一年第十一條其他約定事項11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知方式11.2.1通知應以書面形式發(fā)送，并送達對方指定地址11.3不可抗力條款11.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任11.3.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等第十二條合同附件12.1本合同附件包括：12.1.1項目物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.1.2居間服務具體協(xié)議12.1.3甲方授權(quán)委托書12.1.4乙方資質(zhì)證明文件第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同備案13.2.1合同生效后，雙方應向相關(guān)部門備案第十四條合同變更及終止14.1合同變更14.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同終止14.2.1合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜14.2.2合同終止后，雙方應相互返還已支付的費用和物品第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理居間服務過程中，為甲方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。1.2.1物業(yè)管理咨詢公司1.2.2法律服務機構(gòu)1.2.3專業(yè)評估機構(gòu)1.2.4市場調(diào)研公司1.2.5其他經(jīng)雙方認可的第三方機構(gòu)第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的責任限額應包括但不限于：2.2.1第三方因自身過失導致甲方損失的賠償2.2.2第三方違反保密協(xié)議泄露甲方商業(yè)秘密的賠償2.2.3第三方提供虛假信息或錯誤評估導致的損失賠償?shù)谌龡l第三方介入程序3.1甲方或乙方在認為需要第三方介入時，應書面通知對方，并說明介入的原因和需求。3.2雙方應在收到通知后____日內(nèi)，共同確定第三方介入的方案和具體安排。3.3第三方介入方案應包括：3.3.1第三方的名稱、資質(zhì)和聯(lián)系方式3.3.2第三方介入的服務內(nèi)容3.3.3第三方介入的時間安排3.3.4第三方介入的費用及支付方式第四條第三方權(quán)利與義務4.1第三方有權(quán)：4.1.1要求甲方或乙方提供必要的資料和信息4.1.2按照合同約定或協(xié)議要求進行工作4.1.3在第三方介入?yún)f(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利4.2第三方應：4.2.1嚴格按照合同約定或協(xié)議要求提供服務4.2.2對甲方或乙方的商業(yè)秘密負有保密義務4.2.3按時完成工作任務，并對工作成果負責第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務。5.2第三方在執(zhí)行任務過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在執(zhí)行任務過程中，如發(fā)生爭議，應與甲方或乙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2.1按