2024年物業(yè)租賃合同（含裝修與改造條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同（含裝修與改造條款）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件1.3物業(yè)使用性質(zhì)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4遲延支付租金的后果4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件與時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)5.裝修與改造5.1裝修申請(qǐng)程序5.2裝修材料要求5.3裝修施工規(guī)范5.4裝修費(fèi)用承擔(dān)5.5裝修成果歸屬6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.4緊急維修處理7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠程序7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償金額及方式11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止后事宜處理13.合同的生效與份數(shù)13.1合同生效條件13.2合同份數(shù)及持有方14.其他約定14.1物業(yè)管理事項(xiàng)14.2合同保密條款14.3法律適用及爭(zhēng)議解決法院第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體地址以甲方提供的《物業(yè)位置說(shuō)明書》為準(zhǔn)。1.1.2物業(yè)總建筑面積為平方米，包括但不限于辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件1.2.1物業(yè)現(xiàn)有狀況包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，具體以甲方提供的《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》為準(zhǔn)。1.2.2乙方應(yīng)全面了解并接受物業(yè)現(xiàn)狀，如對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀有特殊要求，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提出，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修與改造。1.3物業(yè)使用性質(zhì)1.3.1物業(yè)使用性質(zhì)為辦公，乙方租賃用途不得違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定。1.3.2乙方租賃期間，如需改變物業(yè)使用性質(zhì)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期以甲方提供的《租賃交房通知書》為準(zhǔn)。2.1.2租賃開始日期不得遲于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為租賃開始日期起算后第X年同月同日。2.2.2如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前X個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如乙方在本合同租賃期限屆滿后需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理情況調(diào)整租金，具體租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.3.2乙方如未在本合同租賃期限屆滿前提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)無(wú)條件搬離。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：元/平方米·月，租金總面積為平方米，每月租金總額為人民幣（大寫）：元。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見附件《租金支付說(shuō)明》。3.2租金支付周期3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期向甲方支付租金。3.2.2租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整條款3.3.1如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。3.3.2租金調(diào)整通知應(yīng)提前X個(gè)月書面送達(dá)乙方。3.4遲延支付租金的后果3.4.1乙方如逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的X%。3.4.2乙方連續(xù)逾期支付租金超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃用途，確保乙方使用物業(yè)符合合同約定及國(guó)家法律法規(guī)。8.1.3甲方有權(quán)在合同約定的條件下提前終止合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。8.2.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修與保養(yǎng)物業(yè)，確保物業(yè)的使用功能。8.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的水、電、通訊等相關(guān)接入手續(xù)。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。9.1.2乙方有權(quán)在合同約定的條件下提出續(xù)約申請(qǐng)，延長(zhǎng)租賃期限。9.1.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)維修與保養(yǎng)物業(yè)。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照甲方要求合理使用租賃物業(yè)。9.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間物業(yè)使用過(guò)程中的水、電、通訊等相關(guān)費(fèi)用。9.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.1.1如甲方未按照合同約定提供租賃物業(yè)，或未履行甲方義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。10.1.2如甲方提前終止合同，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2乙方違約10.2.1如乙方未按照合同約定支付租金，或未履行乙方義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。10.2.2如乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)，或從事違法活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。10.3違約賠償金額及方式10.3.1違約金金額為合同總額的X%，具體金額雙方協(xié)商確定。10.3.2違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的賬戶。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，雙方可同意選擇調(diào)解解決。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。11.2.2調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.3法律途徑11.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非法院另有判決。12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1本合同終止條件如下：12.2.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；12.2.1.2乙方提前終止合同，并支付違約金；12.2.1.3甲方提前終止合同，并支付違約金；12.2.1.4法律規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后事宜處理12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。12.3.2合同終止后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方押金，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后余款退還乙方。13.合同的生效與份數(shù)1第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。14.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方需求，第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同要求。14.2.2第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌暮贤男胁环?、延誤或損失承擔(dān)責(zé)任。14.2.3第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求而導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：元。14.3.2甲方和乙方同意，上述責(zé)任限額可根據(jù)具體情況調(diào)整，具體限額由雙方協(xié)商確定。14.4第三方與甲乙方的關(guān)系14.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系屬于委托服務(wù)關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何責(zé)任。14.4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、信息及現(xiàn)場(chǎng)配合。15.第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.1第三方選擇15.1.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。15.1.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并有權(quán)要求更換不符合要求的第三方。15.2第三方服務(wù)范圍15.2.1第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于評(píng)估、維修、中介等。15.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄在合同附件中，作為本合同不可分割的一部分。15.3第三方費(fèi)用15.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。15.3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.4第三方違約處理15.4.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.4.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約而導(dǎo)致的損失，第三方對(duì)損失的賠償不超過(guò)其責(zé)任限額。15.5第三方與甲方、乙方的溝通15.5.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。15.5.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。16.第三方介入對(duì)合同其他各方影響16.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。16.2第三方介入不影響本合同的條款和履行，本合同中的其他各方（如保險(xiǎn)公司、物業(yè)管理方等）仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。17.第三方介入的合同變更17.1如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。17.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)條款，并使其明確知曉其權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。18.第三方介入的合同終止18.1如第三方因故未能提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)提前終止本合同。18.2合同終止后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，完成未履行完畢的服務(wù)或協(xié)助。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)與第三方相關(guān)的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解解決，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。20.第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決法院20.1本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。20.2如發(fā)生法律訴訟，雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為管轄法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)位置說(shuō)明書》詳細(xì)描述租賃物業(yè)的具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》詳細(xì)描述租賃物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。附件三：《租金支付說(shuō)明》詳細(xì)說(shuō)明租金的支付周期、支付金額、支付方式及遲延支付的后果。附件四：《裝修與改造申請(qǐng)》乙方在進(jìn)行裝修與改造前需提交的申請(qǐng)，包括裝修方案、材料要求、施工規(guī)范等。附件五：《維修與保養(yǎng)說(shuō)明》詳細(xì)描述甲方應(yīng)承擔(dān)的維修與保養(yǎng)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件六：《保險(xiǎn)購(gòu)買說(shuō)明》詳細(xì)描述保險(xiǎn)的購(gòu)買責(zé)任、理賠程序、費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)描述物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安全管理等。附件八：《第三方服務(wù)協(xié)議》甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供租賃物業(yè)。2.甲方未履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按照合同約定及時(shí)支付租金。4.乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)。5.乙方未按照合同約定支付租金。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總額的X%計(jì)算，具體金額雙