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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)適用與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)施合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋買賣契稅的定義1.2合同相關(guān)術(shù)語解釋2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方代理人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置與產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋用途與權(quán)屬4.契稅計(jì)算與支付4.1契稅計(jì)算方法4.2契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)4.3契稅支付時(shí)間與方式5.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1信息披露與核實(shí)5.2稅務(wù)合規(guī)審查5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與應(yīng)對(duì)6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂流程6.2合同生效條件6.3合同文本與副本7.合同變更與解除7.1合同變更程序7.2合同解除條件7.3解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止后的處理12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄12.3司法協(xié)助13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容13.2其他條款補(bǔ)充14.合同附件與補(bǔ)充14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1房屋買賣契稅的定義:本合同中所指的房屋買賣契稅,是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),在房屋買賣過程中,由買方依法繳納的稅費(fèi)。1.2合同相關(guān)術(shù)語解釋:1.2.1房屋:指位于中華人民共和國境內(nèi)的具有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑物。1.2.2買方:指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人。1.2.3賣方:指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人。1.2.4代理人:指經(jīng)買方或賣方授權(quán),代表其簽署合同和處理相關(guān)事宜的第三方。2.合同主體2.1買方信息:買方全稱、法定代表人、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。2.2賣方信息:賣方全稱、法定代表人、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。2.3雙方代理人信息:代理人姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)委托書等。3.房屋基本情況3.1房屋位置與產(chǎn)權(quán)信息:房屋所在城市、街道、門牌號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu):房屋建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型等。3.3房屋用途與權(quán)屬:房屋用途(住宅、商業(yè)等)、房屋權(quán)屬(商品房、存量房等)。4.契稅計(jì)算與支付4.1契稅計(jì)算方法:根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),按房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算契稅。4.2契稅稅率標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)我國現(xiàn)行契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3契稅支付時(shí)間與方式:買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi),以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納契稅。5.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1信息披露與核實(shí):買方、賣方應(yīng)如實(shí)披露房屋買賣相關(guān)資料,并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。5.2稅務(wù)合規(guī)審查:雙方應(yīng)配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)合規(guī)審查,確保房屋買賣行為的合法性。5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與應(yīng)對(duì):如遇稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),雙方應(yīng)立即采取措施,共同應(yīng)對(duì),降低風(fēng)險(xiǎn)損失。6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂流程:雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章。6.2合同生效條件:本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.3合同文本與副本:本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。8.違約責(zé)任8.1違約情形:8.1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋。8.1.3雙方未按約定履行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范義務(wù)。8.1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序。8.2違約責(zé)任承擔(dān):8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金按合同約定的比例計(jì)算。8.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的,違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償計(jì)算:8.3.1違約金的計(jì)算方式為:違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算方式為:實(shí)際損失金額×賠償比例。9.爭議解決9.1爭議解決方式:9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成,可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.1.3如雙方未約定爭議解決機(jī)構(gòu),爭議可提交房屋所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):9.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)具備合法資質(zhì),且雙方均認(rèn)可其管轄權(quán)。9.3爭議解決程序:9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序提交爭議事項(xiàng)。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議事項(xiàng)之日起30日內(nèi)作出裁決。10.保密條款10.1保密信息范圍:10.1.1合同內(nèi)容及相關(guān)資料。10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù):10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任:10.3.1違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失。11.合同解除與終止11.1合同解除條件:11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.3一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件:11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。11.2.2合同期限屆滿。11.3解除與終止后的處理:11.3.1解除或終止合同后,雙方應(yīng)按照約定處理房屋過戶手續(xù)。11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用:12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同未盡事宜,適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2爭議管轄:12.2.1本合同爭議提交房屋所在地的人民法院管轄。12.2.2雙方可另行約定爭議管轄法院。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容:13.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2本合同如有修改,以書面形式為準(zhǔn)。13.2其他條款補(bǔ)充:13.2.1本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。14.合同附件與補(bǔ)充14.1附件清單:14.1.1房屋買賣合同。14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.3雙方身份證復(fù)印件。14.1.4其他相關(guān)文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議:14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義:第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中,由買方、賣方或雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的活動(dòng)。1.2范圍:第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、稅務(wù)咨詢、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的約定2.1中介方:2.1.1買方、賣方可共同委托中介方提供房屋買賣的中介服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)具備合法資質(zhì),并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.1.3中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。2.2其他第三方:2.2.2委托第三方時(shí),雙方應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定:3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)合理確定。3.1.2第三方責(zé)任限額可在委托協(xié)議中約定,也可在合同中約定。3.2責(zé)任限額的調(diào)整:3.2.1如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失,雙方可協(xié)商調(diào)整。3.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同或委托協(xié)議中予以明確。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任:4.1.1第三方應(yīng)按照合同或委托協(xié)議的約定,履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。4.1.2第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.3第三方在履行服務(wù)過程中,因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2權(quán)利:4.2.1第三方有權(quán)要求買方、賣方提供必要的協(xié)助和配合。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同或委托協(xié)議的約定,收取服務(wù)費(fèi)用。4.2.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況,提出合理的服務(wù)建議。4.3利益:4.3.1第三方在履行服務(wù)過程中,因買方、賣方原因?qū)е缕錂?quán)益受損的,有權(quán)要求賠償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方、賣方的劃分:5.1.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系由委托協(xié)議或合同約定。5.1.2第三方應(yīng)向買方、賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。5.1.3第三方在履行服務(wù)過程中,應(yīng)尊重買方、賣方的合法權(quán)益。5.2第三方與中介方的劃分:5.2.1中介方作為第三方,其職責(zé)是協(xié)助買方、賣方完成房屋買賣交易。5.2.2中介方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī),維護(hù)買方、賣方的合法權(quán)益。5.2.3中介方的服務(wù)費(fèi)用由買方、賣方支付,具體金額由雙方協(xié)商確定。5.3第三方與其他第三方機(jī)構(gòu)的劃分:5.3.1不同第三方機(jī)構(gòu)之間應(yīng)相互尊重,獨(dú)立履行各自職責(zé)。5.3.2各第三方機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得相互推諉責(zé)任。5.3.3如存在爭議,可由相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商解決,或提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。6.第三方介入后的合同履行6.1.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.1.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同履行。6.1.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙,雙方應(yīng)共同努力解決。7.第三方介入后的爭議解決7.1.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成,可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。7.1.3如雙方未約定爭議解決機(jī)構(gòu),爭議可提交房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.第三方介入后的合同終止8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定終止合同。8.1.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同終止手續(xù)。8.1.3第三方介入后,如合同終止,雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰,包括房屋基本情況、買賣雙方信息、稅費(fèi)計(jì)算、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明:本合同是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),應(yīng)詳細(xì)記錄所有交易細(xì)節(jié)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,與原件一致。說明:產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是證明房屋權(quán)屬的重要文件,是辦理過戶手續(xù)的必備材料。3.雙方身份證復(fù)印件要求:復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,與原件一致。說明:身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息,是辦理過戶手續(xù)的必備材料。4.房屋測繪報(bào)告要求:報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。說明:測繪報(bào)告用于確定房屋的實(shí)際面積,是計(jì)算契稅的重要依據(jù)。5.契稅完稅證明要求:證明應(yīng)清晰、完整,由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具。說明:契稅完稅證明是證明已繳納契稅的憑證,是辦理過戶手續(xù)的必備材料。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求:補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確,經(jīng)雙方簽字、蓋章。說明:補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)房屋買賣合同未盡事宜的補(bǔ)充,具有同等法律效力。7.第三方委托協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確委托事項(xiàng)、服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。說明:委托協(xié)議是買方、賣方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。8.稅務(wù)合規(guī)審查報(bào)告要求:報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,由具備資質(zhì)的稅務(wù)機(jī)構(gòu)出具。說明:稅務(wù)合規(guī)審查報(bào)告用于證明房屋買賣行為的合法性。9.爭議解決協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明:爭議解決協(xié)議是雙方解決爭議的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明:其他相關(guān)文件包括但不限于房屋維修基金繳納證明、戶口本等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)支付違約金,違約金按合同約定的比例計(jì)算。1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)支付違約金,違約金按合同約定的比例計(jì)算。1.3雙方未按約定履行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任,按合同約定的比例承擔(dān)。1.4一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的計(jì)算方式為:違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.2損失賠償?shù)挠?jì)算方式為:實(shí)際損失金額×賠償比例。3.違約示例說明3.1買方未按約定時(shí)間支付購房款,逾期10天。違約金計(jì)算:購房款×10×日違約金比例。3.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋,逾期30天。違約金計(jì)算:購房款×30×日違約金比例。3.3雙方未按約定履行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范義務(wù),導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定:雙方各承擔(dān)50%的違約責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)適用與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)施合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)適用說明2.1契稅稅率及計(jì)稅依據(jù)2.2契稅減免政策2.3契稅繳納流程3.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估3.2風(fēng)險(xiǎn)防范策略3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案4.房屋買賣合同主要條款4.1房屋基本情況4.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.3交易價(jià)格及支付方式4.4交房及過戶時(shí)間4.5違約責(zé)任5.契稅申報(bào)及繳納5.1契稅申報(bào)流程5.2契稅繳納時(shí)間5.3契稅繳納方式6.稅務(wù)登記及備案6.1稅務(wù)登記流程6.2稅務(wù)備案流程7.稅務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更流程9.2合同補(bǔ)充條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用及管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:________________________甲方住所:________________________甲方法定代表人:___________________甲方聯(lián)系方式:_____________________1.2乙方基本信息乙方名稱:________________________乙方住所:________________________乙方法定代表人:___________________乙方聯(lián)系方式:_____________________2.房屋買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)適用說明2.1契稅稅率及計(jì)稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī),甲方出售房屋所應(yīng)繳納的契稅稅率為_________________。契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋買賣合同約定的成交價(jià)格,若成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格,則以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。2.2契稅減免政策(1)首次購買普通住房的;(2)購買面積不超過90平方米的;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房的;(4)符合國家其他減免政策的。2.3契稅繳納流程甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起30日內(nèi),向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。具體流程如下:(1)準(zhǔn)備相關(guān)材料;(2)前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào);(3)繳納契稅;(4)取得契稅完稅證明。3.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同識(shí)別可能存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,制定相應(yīng)的防范措施。3.2風(fēng)險(xiǎn)防范策略(1)確保房屋買賣合同真實(shí)、合法;(2)嚴(yán)格按照法律法規(guī)繳納契稅;(3)保留相關(guān)稅務(wù)憑證,以備查驗(yàn);(4)密切關(guān)注稅務(wù)政策變化,及時(shí)調(diào)整防范措施。4.房屋買賣合同主要條款4.1房屋基本情況房屋坐落:________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_____________________房屋面積:________________________房屋用途:________________________4.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)(1)甲方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬爭議;(2)乙方按約定支付房屋買賣價(jià)款;(3)甲方在房屋買賣合同簽訂后,配合乙方辦理過戶手續(xù);(4)乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,有權(quán)占有、使用、收益房屋。4.3交易價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格為:_____________________支付方式:________________________5.契稅申報(bào)及繳納5.1契稅申報(bào)流程甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起30日內(nèi),向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。具體流程如下:(1)準(zhǔn)備相關(guān)材料;(2)前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào);(3)繳納契稅;(4)取得契稅完稅證明。6.稅務(wù)登記及備案6.1稅務(wù)登記流程甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起30日內(nèi),到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。具體流程如下:(1)準(zhǔn)備相關(guān)材料;(2)前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理登記;(3)取得稅務(wù)登記證。7.稅務(wù)爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅務(wù)爭議,協(xié)商不成的,可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。7.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi),雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成,可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.合同解除及終止8.1合同解除條件(1)一方違反合同約定,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn);(2)發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。8.2合同終止條件(1)房屋買賣合同約定的期限屆滿;(2)房屋過戶手續(xù)辦理完畢;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更流程任何一方提出合同變更請(qǐng)求時(shí),應(yīng)書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議,作為本合同的組成部分。9.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)房屋買賣合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn);(3)合同解除或終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。11.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.法律適用及管轄12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋、變更、終止及爭議的解決,均由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式________份,甲乙雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。14.2爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的,參與房屋買賣過程并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式(1)提供房屋買賣咨詢、交易撮合服務(wù);(2)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估;(3)提供法律、稅務(wù)咨詢;(4)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù);(5)其他雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定(1)第三方應(yīng)按照其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍,在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)明確責(zé)任限額;(2)第三方責(zé)任限額不得低于其服務(wù)協(xié)議中約定的金額;(3)若第三方未約定責(zé)任限額,其責(zé)任限額默認(rèn)為人民幣_(tái)________元。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)條件(1)不可抗力事件導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失;(2)甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo);(3)甲乙雙方未按照第三方提供的建議或要求采取行動(dòng);(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的第三方服務(wù)提供者,應(yīng)遵守合同約定,確保服務(wù)的質(zhì)量,并在合同約定范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等事項(xiàng)。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定,并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.3第三方服務(wù)成果第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求,如不符合要求,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方責(zé)任追究20.1責(zé)任追究方式(1)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任;(2)要求第三方賠償損失;(3)終止與第三方的服務(wù)協(xié)議。20.2責(zé)任追究時(shí)效甲乙雙方追究第三方責(zé)任,應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起_________日內(nèi)提出。21.第三方介入后的合同調(diào)整21.1合同調(diào)整內(nèi)容在第三方介入后,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。21.2合同調(diào)整方式甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方,并達(dá)成一致意見后,簽訂書面合同調(diào)整協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充部分。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第12.1條“法律適用及管轄”規(guī)定。22.2爭議解決時(shí)效第三方介入
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