2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)主體3.項目開發(fā)內(nèi)容3.1房屋建筑3.2配套設施3.3公共服務4.土地使用權及規(guī)劃4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權期限4.3土地使用權性質(zhì)4.4土地規(guī)劃指標5.項目開發(fā)進度及交付5.1項目開發(fā)進度安排5.2項目交付條件5.3項目交付時間6.項目投資及資金管理6.1項目總投資6.2資金籌措方式6.3資金使用管理7.房屋銷售及價格7.1房屋銷售方式7.2房屋銷售價格7.3價格調(diào)整機制8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標準8.2質(zhì)量保修期限8.3質(zhì)量保修責任9.住宅養(yǎng)老功能9.1養(yǎng)老設施9.2養(yǎng)老服務9.3養(yǎng)老政策支持10.合同履行及違約責任10.1合同履行義務10.2違約責任及處理11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方（購房者）：1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地1.3.1甲方住所地：省市區(qū)路號1.3.2乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：養(yǎng)老住宅小區(qū)2.2項目地點2.2.1項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模2.3.1項目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米2.4項目類型2.4.1項目類型：住宅養(yǎng)老2.5項目開發(fā)主體2.5.1項目開發(fā)主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.項目開發(fā)內(nèi)容3.1房屋建筑3.1.1房屋建筑類型：多層住宅3.1.2房屋結構：鋼筋混凝土結構3.2配套設施3.2.1配套設施：綠化、停車場、健身器材、社區(qū)服務中心等3.3公共服務3.3.1公共服務：家政服務、醫(yī)療保健、餐飲服務等4.土地使用權及規(guī)劃4.1土地使用權取得方式4.1.1土地使用權取得方式：通過公開出讓方式取得4.2土地使用權期限4.2.1土地使用權期限：70年4.3土地使用權性質(zhì)4.3.1土地使用權性質(zhì)：出讓性質(zhì)4.4土地規(guī)劃指標4.4.1容積率：2.04.4.2綠化率：30%5.項目開發(fā)進度及交付5.1項目開發(fā)進度安排5.1.1項目開工時間：2024年3月1日5.1.2項目竣工時間：2026年6月30日5.2項目交付條件5.2.1項目交付條件：房屋主體結構及配套設施符合國家相關標準5.3項目交付時間5.3.1項目交付時間：2026年7月1日6.項目投資及資金管理6.1項目總投資6.1.1項目總投資：人民幣X萬元6.2資金籌措方式6.2.1資金籌措方式：自籌資金及銀行貸款6.3資金使用管理6.3.1資金使用管理：嚴格按照國家相關規(guī)定及項目開發(fā)計劃執(zhí)行8.房屋銷售及價格8.1房屋銷售方式8.1.1房屋銷售方式：直接銷售8.1.2房屋銷售價格：每平方米人民幣元8.1.3價格構成：土地成本、建安工程費、配套設施費、稅費等8.2房屋銷售價格8.2.1房屋銷售價格：以實際銷售合同為準8.2.2價格調(diào)整機制：根據(jù)市場行情及政策調(diào)整，每半年公布一次調(diào)整方案8.3價格調(diào)整機制8.3.1價格調(diào)整因素：建筑材料價格、人工成本、政策變動等8.3.2價格調(diào)整程序：由甲方根據(jù)實際情況提出調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標準9.1.1房屋質(zhì)量標準：符合國家相關建筑質(zhì)量標準9.2質(zhì)量保修期限9.2.1質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，住宅結構主體保修期為50年，配套設施保修期為2年9.3質(zhì)量保修責任9.3.1質(zhì)量保修責任：甲方負責房屋質(zhì)量問題修復，修復費用由甲方承擔10.住宅養(yǎng)老功能10.1養(yǎng)老設施10.1.1養(yǎng)老設施：設有老年人活動中心、康復中心、護理院等10.2養(yǎng)老服務10.2.1養(yǎng)老服務：提供生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉等服務10.3養(yǎng)老政策支持10.3.1養(yǎng)老政策支持：符合國家關于養(yǎng)老住宅的相關優(yōu)惠政策11.合同履行及違約責任11.1合同履行義務11.1.1甲方義務：按照合同約定完成項目開發(fā)，保證房屋質(zhì)量，提供相關服務11.1.2乙方義務：按照合同約定支付房款，配合甲方完成項目開發(fā)11.2違約責任及處理11.2.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任11.2.2違約處理：違約方應支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致，或符合法定解除條件12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或合同解除后13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且符合法律法規(guī)規(guī)定14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或合同解除后第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方委托或引入的，為合同履行提供相關服務或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1土地使用權登記、房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)辦理2.1.2項目開發(fā)過程中的工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測、造價咨詢等2.1.3房屋銷售過程中的代理銷售、廣告宣傳等2.1.4養(yǎng)老服務過程中的專業(yè)護理、康復訓練等3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的具體服務內(nèi)容、服務質(zhì)量及潛在風險進行評估和約定。3.2第三方的責任限額應在合同中明確，并以書面形式作為附件。3.3第三方的責任限額不得超過其服務費用總額的倍。4.第三方責任承擔4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任承擔方式包括但不限于：4.2.1直接賠償損失4.2.2賠償因損失產(chǎn)生的合理費用4.2.3承擔因損失產(chǎn)生的相關責任5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立主體，其權利義務與甲方、乙方相互獨立。5.2第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)及合同約定。5.3第三方不得損害甲方、乙方的合法權益，否則應承擔相應責任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1甲方或乙方應將第三方介入的情況及時通知對方，并取得對方的同意。6.1.2第三方應向甲乙雙方提供相關服務或協(xié)助，并保證服務質(zhì)量。6.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。6.1.4第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方的約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。7.第三方介入后的合同履行7.1.1甲方或乙方應確保第三方提供的服務或協(xié)助符合合同約定。7.1.2第三方應按照甲乙雙方的約定，履行合同義務。7.1.3甲方或乙方應監(jiān)督第三方履行合同，并及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1.1第三方應按照合同約定，完成已接受的服務或協(xié)助。9.1.2第三方應向甲乙雙方提供相應的服務或協(xié)助證明。9.1.3合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，結算相關費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證說明：提供土地使用權證的復印件，以證明甲方擁有合法的土地使用權。2.項目規(guī)劃許可證說明：提供項目規(guī)劃許可證的復印件，以證明項目符合城市規(guī)劃要求。3.項目施工許可證說明：提供項目施工許可證的復印件，以證明項目具備合法施工條件。4.項目竣工驗收報告說明：提供項目竣工驗收報告的復印件，以證明項目達到交付條件。5.房屋銷售許可證說明：提供房屋銷售許可證的復印件，以證明房屋具備銷售條件。6.房屋質(zhì)量保證書說明：提供房屋質(zhì)量保證書的復印件，以證明房屋質(zhì)量符合國家標準。7.養(yǎng)老服務協(xié)議說明：提供養(yǎng)老服務協(xié)議的復印件，以證明養(yǎng)老服務的具體內(nèi)容和標準。8.第三方服務協(xié)議說明：提供第三方服務協(xié)議的復印件，以證明第三方提供的服務內(nèi)容和責任。9.合同附件說明：合同附件包括但不限于工程進度表、費用清單、付款計劃等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按合同約定的時間完成項目開發(fā)，導致乙方無法按期入住。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。1.2違約行為：房屋質(zhì)量不符合國家標準。責任認定：甲方負責修復房屋質(zhì)量問題，并承擔修復費用。2.乙方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按合同約定的時間支付房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。2.2違約行為：房屋質(zhì)量問題投訴未在約定時間內(nèi)解決。責任認定：乙方應向甲方提供書面投訴，甲方應在約定時間內(nèi)回復并解決。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：第三方提供的服務不符合合同約定。責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。3.2違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1房屋建筑4.2公共設施4.3綠化景觀5.土地使用權5.1土地使用權取得方式5.2土地使用權年限5.3土地使用權費用6.房屋銷售6.1房屋銷售方式6.2房屋銷售價格6.3房屋交付條件7.房屋交付與驗收7.1房屋交付日期7.2房屋驗收標準7.3驗收程序8.產(chǎn)權登記8.1產(chǎn)權登記手續(xù)8.2產(chǎn)權登記費用8.3產(chǎn)權登記日期9.保修責任9.1保修范圍9.2保修期限9.3保修責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件：雙方代表在合同上簽字并加蓋公章，合同經(jīng)雙方確認無誤后生效。1.3合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息：名稱：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：_________法定代表人：_________2.2業(yè)主信息：名稱：_________養(yǎng)老服務有限公司地址：_________法定代表人：_________3.項目基本信息3.1項目名稱：_________養(yǎng)老社區(qū)3.2項目位置：_________3.3項目性質(zhì)：住宅養(yǎng)老3.4項目規(guī)模：總建筑面積為_________平方米，其中住宅面積為_________平方米，配套設施面積為_________平方米。4.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1房屋建筑：本項目房屋建筑包括住宅樓、配套設施樓等，具體結構、戶型、面積等詳見附件一。4.2公共設施：本項目公共設施包括但不限于門診、康復、餐飲、娛樂等，具體設施詳見附件二。4.3綠化景觀：本項目綠化景觀設計以生態(tài)、環(huán)保、休閑為主題，綠化覆蓋率達到_________。5.土地使用權5.1土地使用權取得方式：本項目土地使用權由開發(fā)商依法取得，并取得相關土地使用權證。5.2土地使用權年限：土地使用權年限為_________年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。5.3土地使用權費用：土地使用權費用包括土地出讓金、土地使用稅等，具體費用詳見附件三。6.房屋銷售6.1房屋銷售方式：本項目房屋銷售采用預售方式，具體銷售方案詳見附件四。6.2房屋銷售價格：房屋銷售價格以預售許可證為準，具體價格詳見附件四。6.3房屋交付條件：房屋交付條件包括但不限于房屋主體結構安全、房屋配套設施齊全、房屋面積符合合同約定等，具體交付條件詳見附件五。7.房屋交付與驗收7.1房屋交付日期：房屋交付日期為_________年_________月_________日，具體交付時間以雙方確認為準。7.2房屋驗收標準：房屋驗收標準以國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準為準，具體驗收標準詳見附件六。7.3驗收程序：房屋驗收程序分為初驗、復驗和最終驗收，具體程序詳見附件七。8.產(chǎn)權登記8.1產(chǎn)權登記手續(xù)：開發(fā)商應在房屋交付后_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，業(yè)主應配合并提供相關資料。8.2產(chǎn)權登記費用：產(chǎn)權登記費用由開發(fā)商承擔，業(yè)主在辦理產(chǎn)權登記時無需支付任何費用。8.3產(chǎn)權登記日期：產(chǎn)權登記日期為房屋交付之日起_________年內(nèi)，具體日期以產(chǎn)權登記部門審核通過為準。9.保修責任9.1保修范圍：開發(fā)商對房屋主體結構、配套設施、公共設施等承擔保修責任，具體保修范圍詳見附件八。9.2保修期限：保修期限自房屋交付之日起計算，具體期限詳見附件八。9.3保修責任：開發(fā)商應在接到業(yè)主報修后_________日內(nèi)進行維修，如因維修導致業(yè)主不便，開發(fā)商應提供相應補償。10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按合同約定交付房屋、未按約定標準進行房屋建設、未按約定提供配套設施等。10.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算：違約金按合同約定計算，如合同未約定，按實際損失的一定比例計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。11.2爭議解決機構：爭議解決機構為_________仲裁委員會。11.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁機構裁決解除合同。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的房屋、已支付的費用等。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋銷售方案、配套設施明細、土地使用權費用明細等。13.2合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同實施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、咨詢機構等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高工程質(zhì)量，確保項目按時完成，以及提供專業(yè)的咨詢和服務。15.3第三方介入方式：15.3.1中介機構：甲乙雙方可聘請中介機構協(xié)助交易，中介機構的服務內(nèi)容、費用及責任應在合同附件中明確。15.3.2監(jiān)理單位：為確保工程質(zhì)量，甲乙雙方可聘請監(jiān)理單位對施工過程進行監(jiān)督，監(jiān)理單位的職責、權利及義務應在合同附件中詳細說明。15.3.3設計單位：設計單位負責項目的整體設計，其設計標準、變更程序及費用應在合同附件中明確。15.3.4施工單位：施工單位負責項目的施工建設，其施工方案、質(zhì)量標準、進度安排及違約責任應在合同附件中詳細規(guī)定。15.3.5咨詢機構：咨詢機構提供專業(yè)咨詢服務，其服務內(nèi)容、費用及責任應在合同附件中明確。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額：第三方責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容、風險程度及合同約定進行確定，具體限額應在合同附件中明確。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分：第三方應根據(jù)合同約定及各自的專業(yè)領域，明確各自的責任和權利，確保工作協(xié)調(diào)一致。17.3權利義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行其職責，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1.1第三方資質(zhì)要求：明確第三方應具備的資質(zhì)條件，確保其具備履行合同的能力。18.1.2第三方服務內(nèi)容：詳細列明第三方應提供的服務內(nèi)容，包括服務標準、時間安排等。18.1.3第三方費用承擔：明確第三方費用的支付方式、支付時間及支付條件。18.1.4第三方違約責任：明確第三方違約時的責任承擔方式，包括違約金、賠償損失等。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更：甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同進行必要的變更，變更內(nèi)容應在合同附件中明確。19.2變更程序：合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋銷售方案詳細要求：包括銷售模式、價格體系、銷售流程、推廣計劃等。說明：銷售方案應明確銷售目標、銷售策略、客戶群體等，為房屋銷售提供指導。2.附件二：配套設施明細詳細要求：列出所有配套設施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等。說明：配套設施明細應詳細描述公共設施的配置，確保業(yè)主了解項目設施情況。3.附件三：土地使用權費用明細詳細要求：列出土地出讓金、土地使用稅、土地補償費等費用。說明：費用明細應明確各項費用的計算依據(jù)和支付方式。4.附件四：房屋銷售價格表詳細要求：列出不同樓棟、戶型、面積的房屋銷售價格。5.附件五：房屋交付條件詳細要求：明確房屋交付的必要條件，如主體結構安全、配套設施齊全等。說明：交付條件應確保房屋交付符合國家相關標準和業(yè)主的合理需求。6.附件六：房屋驗收標準詳細要求：列出房屋驗收的各項標準，如建筑質(zhì)量、設備功能等。說明：驗收標準應參照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保房屋質(zhì)量。7.附件七：房屋驗收程序詳細要求：詳細描述房屋驗收的步驟、時間安排、參與人員等。說明：驗收程序應確保驗收過程的公正、透明，保障業(yè)主權益。8.附件八：保修范圍及期限詳細要求：列出保修項目的范圍、保修期限、保修方式等。說明：保修范圍應覆蓋房屋的主要結構和設備，確保業(yè)主在保修期內(nèi)得到保障。9.附件九：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構的資質(zhì)證明文件。說明：資質(zhì)證明文件應證明第三方機構具備履行合同的能力和資質(zhì)。10.附件十：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：變更協(xié)議應作為合同的一部分，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋。開發(fā)商未按約定標準進行房屋建設。開發(fā)商未按約定提供配套設施。業(yè)主未按合同約定支付房款。業(yè)主未按約定接收房屋。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定計算，如合同未約定，按實際損失的一定比例計算。賠償損失應包括直接損失和間接損失。3.示例說明：開發(fā)商未按合同約定交付房屋，導致業(yè)主無法按期入住，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。第三方未按合同約定履行監(jiān)理職責，導致工程質(zhì)量問題，第三方應承擔相應的違約責任，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）3本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同簽訂雙方代表2.項目基本情況2.1項目名稱及地址2.2項目規(guī)劃及配套設施2.3項目建設規(guī)模及工期3.土地使用權3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權期限3.3土地使用權費用及支付方式4.房地產(chǎn)開發(fā)建設4.1房地產(chǎn)開發(fā)建設內(nèi)容4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設進度4.3房地產(chǎn)開發(fā)建設質(zhì)量要求5.房屋銷售5.1房屋銷售方式5.2房屋銷售價格及支付方式5.3房屋交付及驗收6.住宅養(yǎng)老服務6.1住宅養(yǎng)老服務內(nèi)容6.2住宅養(yǎng)老服務設施6.3住宅養(yǎng)老服務費用及支付方式7.交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋交付時間7.3房屋驗收標準及程序8.產(chǎn)權登記8.1產(chǎn)權登記手續(xù)8.2產(chǎn)權登記費用及支付方式8.3產(chǎn)權登記時間9.違約責任9.1違約情形及處理方式9.2違約金的計算及支付9.3爭議解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：住宅養(yǎng)老服務協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同變更及解除14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：________1.1.2出賣方法定代表人：________1.1.3出賣方住所：________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：________1.1.5買受方名稱：________1.1.6買受方法定代表人：________1.1.7買受方住所：________1.1.8買受方聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：____年____月____日1.2.2簽訂地點：________1.2.3簽訂代表：________1.3合同簽訂雙方代表1.3.1出賣方代表：________1.3.2買受方代表：________2.項目基本情況2.1項目名稱及地址2.1.1項目名稱：________2.1.2項目地址：________2.2項目規(guī)劃及配套設施2.2.1項目規(guī)劃：________2.2.2配套設施：________2.3項目建設規(guī)模及工期2.3.1建設規(guī)模：________2.3.2工期：____年____月____日至____年____月____日3.土地使用權3.1土地使用權取得方式3.1.1土地使用權取得方式：________3.2土地使用權期限3.2.1土地使用權期限：____年3.3土地使用權費用及支付方式3.3.1土地使用權費用：________3.3.2支付方式：________4.房地產(chǎn)開發(fā)建設4.1房地產(chǎn)開發(fā)建設內(nèi)容4.1.1房地產(chǎn)開發(fā)建設內(nèi)容：________4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設進度4.2.1房地產(chǎn)開發(fā)建設進度安排：________4.3房地產(chǎn)開發(fā)建設質(zhì)量要求4.3.1房地產(chǎn)開發(fā)建設質(zhì)量標準：________5.房屋銷售5.1房屋銷售方式5.1.1房屋銷售方式：________5.2房屋銷售價格及支付方式5.2.1房屋銷售價格：________5.2.2支付方式：________5.3房屋交付及驗收5.3.1房屋交付時間：____年____月____日5.3.2房屋驗收標準：________6.住宅養(yǎng)老服務6.1住宅養(yǎng)老服務內(nèi)容6.1.1住宅養(yǎng)老服務內(nèi)容：________6.2住宅養(yǎng)老服務設施6.2.1住宅養(yǎng)老服務設施：________6.3住宅養(yǎng)老服務費用及支付方式6.3.1住宅養(yǎng)老服務費用：________6.3.2支付方式：________7.交付及驗收7.1房屋交付條件7.1.1房屋交付條件：________7.2房屋交付時間7.2.1房屋交付時間：____年____月____日7.3房屋驗收標準及程序7.3.1房屋驗收標準：________7.3.2驗收程序：________8.產(chǎn)權登記8.1產(chǎn)權登記手續(xù)8.1.1出賣方應協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。8.1.2買受方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權登記。8.2產(chǎn)權登記費用及支付方式8.2.1產(chǎn)權登記費用由買受方承擔。8.2.2買受方應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)前支付產(chǎn)權登記費用。8.3產(chǎn)權登記時間8.3.1產(chǎn)權登記時間應在房屋交付后____個工作日內(nèi)完成。9.違約責任9.1違約情形及處理方式9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋的，應向買受方支付____%的違約金。9.1.2買受方未按約定支付房款的，應向出賣方支付____%的違約金。9.2違約金的計算及支付9.2.1違約金的計算方式：違約金=應付金額×違約天數(shù)×違約金比例。9.2.2違約金應在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。9.3爭議解決方式9.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：________10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序：按照爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方嚴重違約，買受方有權解除合同。11.1.2買受方嚴重違約，出賣方有權解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應書面通知對方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照約定支付違約金。11.3.2合同解除后，雙方應退還已收款項。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的義務履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方應書面確認合同終止。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應退還已收款項。12.3.2合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：住宅養(yǎng)老服務協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)法定代表人或授權代表簽字蓋章。14.2合同生效時間14.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同變更及解除14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3.2合同解除需按照本合同約定的解除程序進行。14.4合同解釋14.4.1本合同條款如有歧義，應以有利于保護無過錯的當事人的原則進行解釋。14.5合同附件效力14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機構、咨詢機構、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務、咨詢意見、監(jiān)理服務、施工服務、技術服務等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。15.4第三方責任15.4.1第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對其提供的服務的質(zhì)量負責。15.4.2第三方因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不達標或造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.甲乙方額外條款及說明16.1.1甲乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關工作。16.1.2甲乙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息的安全。16.1.3甲乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保其符合合同要求。16.1.4甲乙方應承擔第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在本合同項下的責任限額為人民幣____元。17.1.2第三方責任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額的適用17.2.1第三方責任限額適用于第三方因違約、疏忽、過失等原因給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。17.2.2第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。17.3責任限額的變更17.3.1甲乙雙方可協(xié)商一致，對本合同第三方的責任限額進行變更。17.3.2責任限額的變更應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關系18.1.1第三方與甲乙方之間是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方之間的合同關系承擔責任。18.1.2第三方在履行合同時，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2第三方與其他各方的關系18.2.1第三方與項目施工單位、監(jiān)理單位等其他各方之間的關系，由各自簽訂的合同約定。18.2.2第三方與其他各方之間的爭議，應按照各自合同約定的爭議解決方式處理。18.3第三方的獨立性18.3.1第三方在履行合同時，應保持獨立性，不受甲乙雙方或其他各方的影響。18.3.2第三方在履行合同時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務的質(zhì)量。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了房屋買賣的具體條款。2.附件二：住宅養(yǎng)老服務協(xié)議詳細要求：包括服務內(nèi)容、服務設施、服務費用、支付方式、服務期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了住宅養(yǎng)老服務的具體內(nèi)容。3.附件三：土地使用權合同詳細要求：包括土地使用權的基本信息、土地使用權期限、土地使用權費用、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的基礎附件，詳細規(guī)定了土地使用權的具體條款。4.附件四：房地產(chǎn)開發(fā)建設合同詳細要求：包括房地產(chǎn)開發(fā)建設的基本信息、建設內(nèi)容、建設進度、質(zhì)量要求、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的基礎附件，詳細規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)建設的具體條款。5.附件五：施工合同詳細要求：包括施工單位的基本信息、施工內(nèi)容、施工進度、質(zhì)量要求、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了施工的具體條款。6.附件六：監(jiān)理合同詳細要求：包括監(jiān)理單位的基本信息、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理進度、監(jiān)理質(zhì)量要求、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了監(jiān)理的具體條款。7.附件七：咨詢服務協(xié)議詳細要求：包括咨詢機構的基本信息、咨詢服務內(nèi)容、服務費用、支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了咨詢服務的內(nèi)容。8.附件八：技術服務協(xié)議詳細要求：包括技術服務機構的基本信息、技術服務內(nèi)容、服務費用、支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了技術服務的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋。買受方未按約定支付房款。第三方未按約定提供服務或服務不符合要求。雙方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付____%的違約金。買受方未按約定支付房款，每延遲一日，應向出賣方支付____%的違約金。第三方未按約定提供服務或服務不符合要求，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。雙方未按約定履行合同其他義務，應根據(jù)具體情況承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：出賣方未按約定時間交付房屋，導致買受方無法按期入住，買受方要求出賣方支付違約金人民幣____元。買受方未按約定支付房款，導致出賣方無法按期收到款項，出賣方要求買受方支付違約金人民幣____元。第三方提供的咨詢服務不符合要求，導致甲乙雙方項目進度延誤，甲乙雙方要求第三方賠償人民幣____元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)劃4.土地使用4.1土地使用權取得4.2土地使用年限4.3土地使用范圍5.項目建設5.1建設內(nèi)容5.2建設標準5.3建設進度6.價格與付款6.1項目價格6.2付款方式6.3付款時間7.交付與驗收7.1交付條件7.2交付時間7.3驗收標準7.4驗收程序8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量要求8.2質(zhì)量保證期8.3質(zhì)量責任9.養(yǎng)老服務9.1養(yǎng)老服務內(nèi)容9.2養(yǎng)老服務標準9.3養(yǎng)老服務費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）》。1.1.2“開發(fā)商”指在本合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)責任的乙方。1.1.3“買受人”指在本合同中購買住宅養(yǎng)老項目的甲方。1.1.4“項目”指開發(fā)商開發(fā)的住宅養(yǎng)老項目。1.1.5“土地使用權”指開發(fā)商依法取得的土地使用權利。1.1.6“養(yǎng)老服務”指項目內(nèi)提供的養(yǎng)老相關服務。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款的約定具有法律效力，雙方應嚴格履行。1.2.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。1.2.3如合同條款含義不清，應按照通常理解進行解釋。2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊資本：_______2.1.4注冊地址：_______2.1.5聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號碼：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.項目概況3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目性質(zhì)：住宅養(yǎng)老項目3.4項目規(guī)劃：_______（詳細描述項目規(guī)劃，包括建筑風格、配套設施、綠化率等）4.土地使用4.1土地使用權取得：開發(fā)商已依法取得項目土地的使用權。4.2土地使用年限：_______年4.3土地使用范圍：_______（詳細描述土地使用范圍，包括建筑物、綠化帶等）5.項目建設5.1建設內(nèi)容：_______（詳細描述建設內(nèi)容，包括住宅、養(yǎng)老設施等）5.2建設標準：_______（詳細描述建設標準，包括建筑質(zhì)量、配套設施等）5.3建設進度：_______（詳細描述建設進度，包括開工時間、竣工時間等）6.價格與付款6.1項目價格：_______元6.2付款方式：_______（詳細描述付款方式，包括分期付款、一次性付款等）6.3付款時間：_______（詳細描述付款時間，包括首付款時間、尾款時間等）7.交付與驗收7.1交付條件：項目竣工驗收合格，滿足交付條件。7.2交付時間：_______7.3驗收標準：_______（詳細描述驗收標準，包括房屋質(zhì)量、配套設施等）7.4驗收程序：_______（詳細描述驗收程序，包括驗收時間、驗收人員等）8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量要求8.1.1房屋結構安全可靠，符合國家及地方相關建筑規(guī)范。8.1.2建筑材料及設備符合國家及行業(yè)標準。8.1.3裝修裝飾材料環(huán)保，符合國家環(huán)保標準。8.2質(zhì)量保證期8.2.1房屋主體結構質(zhì)量保證期為_______年。8.2.2裝修裝飾工程質(zhì)量保證期為_______年。8.2.3設備安裝工程質(zhì)量保證期為_______年。8.3質(zhì)量責任8.3.1開發(fā)商負責對房屋主體結構、裝修裝飾工程和設備安裝工程的質(zhì)量進行保證。8.3.2買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應在_______日內(nèi)進行修復。9.養(yǎng)老服務9.1養(yǎng)老服務內(nèi)容9.1.1提供基本生活照料服務。9.1.2提供醫(yī)療保健服務。9.1.3提供文化娛樂活動。9.2養(yǎng)老服務標準9.2.1養(yǎng)老服務人員需具備相應資質(zhì)。9.2.2養(yǎng)老服務設施設備符合國家標準。9.2.3養(yǎng)老服務內(nèi)容滿足老年人基本需求。9.3養(yǎng)老服務費用9.3.1養(yǎng)老服務費用按年或月收取。9.3.2養(yǎng)老服務費用標準根據(jù)市場行情及服務質(zhì)量確定。10.違約責任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按時交付房屋。10.1.2開發(fā)商未按約定提供養(yǎng)老服務。10.1.3買受人未按時支付購房款。10.2違約責任承擔10.2.1開發(fā)商違約，應向買受人支付_______元的違約金。10.2.2買受人違約，應向開發(fā)商支付_______元的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交書面爭議解決申請。11.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同義務。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1開發(fā)商嚴重違約，買受人有權解除合同。12.1.2買受人嚴重違約，開發(fā)商有權解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方應書面確認合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、物業(yè)服務合同等。14.3合同生效與修改14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務。15.2.2甲方或乙方根據(jù)本合同約定，委托第三方進行項目驗收、評估或咨詢。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方應提前_______日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?5.3.2雙方應就第三方介入的事項達成一致，并簽訂相關協(xié)議。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應包含服務內(nèi)容、費用、期限、責任等條款。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4.2第三方責任限額根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，但不得超過_______元。15.5第三方與甲方、乙方的關系15.5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關系，第三方應獨立承擔合同責任。15.5.2第三方在履行合同時，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務的合法性和合規(guī)性。16.1.2甲方應向第三方支付約定的服務費用。16.1.3甲方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應確保第三方提供的服務的合法性和合規(guī)性。16.2.2乙方應向第三方支付約定的服務費用。16.2.3乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.第三方介入時的責任劃分17.1第三方責任17.1.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務。17.1.2第三方在服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2甲方責任17.2.1甲方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。17.2.2甲方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.3乙方責任17.3.1乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。17.3.2乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方介入時的爭議解決18.1爭議解決方式18.1.1第三方介入過程中的爭議，由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。18.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。18.2爭議解決程序18.2.1爭議發(fā)生后，雙方應書面通知對方，并要求第三方介入。18.2.2雙方應在_______日內(nèi)提交書面爭議解決申請。18.2.3爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：包括房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。2.物業(yè)服務合同詳細要求和說明：包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、服務期限、違約責任等條款。3.土地使用權證詳細要求和說明：證明開發(fā)商擁有項目土地使用權的有效法律文件。4.建設工程規(guī)劃許可證詳細要求和說明：證明項目規(guī)劃符合國家及地方相關規(guī)定的有效法律文件。5.建設工程施工許可證詳細要求和說明：證明項目施工合法進行的有效法律文件。6.裝修裝飾工程設計圖紙詳細要求和說明：描述項目裝修裝飾設計方案的圖紙。7.裝修裝飾工程驗收報告詳細要求和說明：證明裝修裝飾工程符合設計要求和質(zhì)量標準的驗收報告。8.設備安裝工程驗收報告詳細要求和說明：證明設備安裝工程符合設計要求和質(zhì)量標準的驗收報告。9.養(yǎng)老服務協(xié)議詳細要求和說明：包括養(yǎng)老服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、服務期限、違約責任等條款。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：包括第三方服務內(nèi)容、費用、期限、責任等條款。11.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：包括爭議解決方式、程序、期限等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋。責任認定：開發(fā)商應向買受人支付_______元的違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款。責任認定：買受人應向開發(fā)商支付_______元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過_______元。4.養(yǎng)老服務提供方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供或提供不符合約定的養(yǎng)老服務。責任認定：養(yǎng)老服務提供方應向買受人支付_______元的違約金。5.物業(yè)服務提供方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)服務。責任認定：物業(yè)服務提供方應向業(yè)主支付_______元的違約金。示例說明：1.開發(fā)商未在合同約定的交付時間前交付房屋，構成違約。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應向買受人支付_______元的違約金。2.第三方在提供咨詢服務時，因自身原因?qū)е录追綋p失_______元，構成違約。根據(jù)合同約定，第三方應向甲方支付_______元的賠償金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.房屋銷售情況4.1房屋類型4.2房屋面積4.3房屋價格4.4房屋交付時間5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款條件6.預售許可證及備案6.1預售許可證6.2備案手續(xù)7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2驗收標準7.3驗收程序8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標準8.2保修期限8.3保修范圍9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（住宅養(yǎng)老）》。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中作為賣方的一方，負責房地產(chǎn)開發(fā)。1.1.3“買受人”指在合同中作為買方的一方，購買房地產(chǎn)開發(fā)項目中的住宅養(yǎng)老房屋。1.1.4“項目”指由開發(fā)商開發(fā)的住宅養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“房屋”指項目中的住宅養(yǎng)老房屋。1.1.6“預售許可證”指政府相關部門頒發(fā)的允許開發(fā)商進行房屋預售的許可證。1.1.7“備案手續(xù)”指開發(fā)商在政府相關部門辦理的房屋預售備案手續(xù)。1.2術語解釋1.2.1“交付”指開發(fā)商按照合同約定將房屋交給買受人。1.2.2“驗收”指買受人按照合同約定對房屋進行質(zhì)量檢查。1.2.3“違約”指一方未履行合同約定的義務。2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：2.1.2開發(fā)商地址：2.1.3開發(fā)商法定代表人：2.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.2買受人地址：2.2.3買受人聯(lián)系電話：3.項目基本情況3.1項目名稱：3.2項目地址：3.3項目性質(zhì)：住宅養(yǎng)老3.4項目規(guī)模：總建筑面積為平方米，其中住宅養(yǎng)老面積為平方米。4.房屋銷售情況4.1房屋類型：住宅養(yǎng)老4.2房屋面積：平方米4.3房屋價格：每平方米元人民幣，總價為元人民幣4.4房屋交付時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)5.付款方式與期限5.1付款方式：分期付款5.2付款期限：首付款為合同總價款的%，在合同簽訂后日內(nèi)支付；余款在房屋交付前日內(nèi)支付完畢。5.3付款條件：買受人應按照付款方式及期限支付購房款。6.預售許可證及備案6.1預售許可證：開發(fā)商已取得號預售許可證。6.2備案手續(xù)：開發(fā)商已辦理房屋預售備案手續(xù)。7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件：房屋符合國家規(guī)定的住宅養(yǎng)老標準，并已取得相應的產(chǎn)權證書。7.2驗收標準：買受人應在房屋交付后日內(nèi)對房屋進行驗收。7.3驗收程序：買受人應在驗收期內(nèi)向開發(fā)商提出書面驗收申請，開發(fā)商應在日內(nèi)安排驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收報告。8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標準8.1.1房屋應達到國家規(guī)定的住宅養(yǎng)老工程質(zhì)量標準。8.1.2房屋主體結構、防水、保溫、隔熱、隔音等關鍵部位應滿足設計要求和使用功能。8.2保修期限8.2.1房屋主體結構保修期限為年。8.2.2房屋裝修部分保修期限為年。8.2.3電梯、供水、供電、供氣、供暖等配套設施保修期限為年。8.3保修范圍8.3.1保修范圍包括房屋主體結構、裝修部分及配套設施的維修。8.3.2保修不包括因買受人使用不當、自然災害等原因造成的損壞。9.違約責任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋。9.1.2買受人未按合同約定支付購房款。9.1.3一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按合同總價款的%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止的程序11.3.1一方提出解除或終止合同，應書面通知另一