2024版物業(yè)服務承包合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務承包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1服務項目及范圍2.2服務標準及要求2.3服務時間及班次3.物業(yè)服務費用3.1收費標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理權(quán)責4.1物業(yè)服務方責任4.2物業(yè)管理方責任5.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施5.1管理區(qū)域劃分5.2設(shè)施設(shè)備維護6.物業(yè)服務合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)服務變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止程序8.物業(yè)服務合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除責任9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務11.3保密期限12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項13.1合同補充條款13.2合同解釋權(quán)13.3合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)服務公司1.1.2物業(yè)服務方住所：省市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：人民幣1000萬元1.1.5營業(yè)執(zhí)照號：051.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2物業(yè)管理方住所：省市區(qū)街道號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：人民幣800萬元1.2.5營業(yè)執(zhí)照號：987652.物業(yè)服務內(nèi)容2.1服務項目及范圍2.1.1服務項目：物業(yè)管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)備設(shè)施維護等2.1.2服務范圍：小區(qū)及配套設(shè)施2.2服務標準及要求2.2.1服務標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行2.2.2服務要求：確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適3.物業(yè)服務費用3.1收費標準3.1.1物業(yè)服務費按建筑面積計收，收費標準為每平方米人民幣1.5元/月3.1.2物業(yè)專項維修基金按相關(guān)規(guī)定收取3.2費用支付方式3.2.1物業(yè)服務費每月一結(jié)，業(yè)主應在每月5日前繳納3.2.2物業(yè)專項維修基金按年度繳納3.3費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)服務費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主，調(diào)整幅度不超過10%3.3.2物業(yè)專項維修基金調(diào)整需按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.物業(yè)管理權(quán)責4.1物業(yè)服務方責任4.1.1負責小區(qū)的日常物業(yè)管理服務4.1.2負責小區(qū)的安全巡邏、設(shè)備設(shè)施維護等工作4.1.3負責小區(qū)綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等工作4.2物業(yè)管理方責任4.2.1負責小區(qū)的房屋及配套設(shè)施的管理4.2.2負責小區(qū)的安全保障、消防設(shè)施管理等4.2.3負責小區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作5.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施5.1管理區(qū)域劃分5.1.1小區(qū)劃分為若干個管理區(qū)域，每個區(qū)域設(shè)有專責人員5.1.2管理區(qū)域劃分需符合實際情況，確保服務質(zhì)量和效率5.2設(shè)施設(shè)備維護5.2.1物業(yè)服務方負責小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的日常維護保養(yǎng)5.2.2設(shè)施設(shè)備維修需按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保安全運行6.物業(yè)服務合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2029年12月31日6.3合同續(xù)簽條件6.3.1合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽6.3.2續(xù)簽條件：雙方同意續(xù)簽，且無違約行為7.物業(yè)服務變更與終止7.1變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更7.1.2變更內(nèi)容需符合法律法規(guī)及雙方利益7.2終止條件7.2.1合同期滿7.2.2一方違約，另一方可依法解除合同7.3終止程序7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同7.3.2一方違約，另一方需書面通知違約方解除合同8.物業(yè)服務合同解除8.1解除條件8.1.1物業(yè)服務方或物業(yè)管理方嚴重違約，經(jīng)書面通知后仍不改正8.1.2因不可抗力導致合同無法履行8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2一方違約，另一方需書面通知違約方解除合同，并保留追究違約責任的權(quán)利8.3解除責任8.3.1解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務8.3.2因違約解除合同，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁地點：省市9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1物業(yè)服務方未按照合同約定提供服務10.1.2物業(yè)管理方未履行合同約定的管理職責10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金10.2.2違約金的計算標準根據(jù)違約程度確定10.3違約賠償計算10.3.1賠償損失包括直接損失和間接損失10.3.2違約金按合同約定比例計算11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1保密信息包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等11.2保密義務11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3保密期限11.3.1本合同終止后，保密期限仍為三年12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂日期12.2合同附件12.2.1物業(yè)服務合同附件一：服務項目明細表12.2.2物業(yè)服務合同附件二：費用明細表13.其他約定事項13.1合同補充條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同由省市區(qū)物業(yè)管理處負責解釋13.3合同附件及補充協(xié)議13.3.1本合同及附件、補充協(xié)議具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：2024年1月1日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、執(zhí)行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的條件及程序16.1條件16.1.1第三方介入應基于甲乙雙方的共同同意，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。16.1.2第三方介入的目的是為了維護合同的公平性、公正性和合法性。16.2程序16.2.1甲乙雙方應就第三方介入的事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)限、責任和費用等。17.第三方介入的職責與權(quán)限17.1職責17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。17.1.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。17.2權(quán)限17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出建議或意見。18.第三方介入的費用及支付18.1費用18.1.1第三方介入的費用應包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)理費、仲裁費等。18.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔。18.2支付18.2.1第三方介入的費用應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確支付方式和時間。18.2.2甲乙雙方應按時支付第三方介入的費用。19.第三方責任限額19.1責任限額19.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.1.2第三方的賠償責任不得超過其收取的費用總額。19.2保險19.2.1第三方應自行購買相應的職業(yè)責任保險，以保障其履行職責過程中可能發(fā)生的賠償責任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。20.1.2甲方應按照合同約定向第三方提供必要的配合和支持。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。20.2.2乙方應按照合同約定向第三方提供必要的配合和支持。20.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分20.3.1第三方與其他相關(guān)方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定。20.3.2合同其他相關(guān)方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方提供必要的配合和支持。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的條件成就。21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。21.2終止程序21.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.本條款的生效22.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2本條款作為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件一：服務項目明細表詳細要求：列明物業(yè)服務公司提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等，以及每項服務的具體內(nèi)容和標準。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方約定的服務內(nèi)容和標準，便于雙方履行合同義務。2.物業(yè)服務合同附件二：費用明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)服務費的收費項目、收費標準、計費方式、支付時間等，確保費用的透明性和合理性。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費的收費標準，保障業(yè)主的權(quán)益。3.物業(yè)服務合同附件三：物業(yè)管理權(quán)責劃分表詳細要求：明確物業(yè)服務公司和管理公司各自的權(quán)利和義務，包括但不限于管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方的管理權(quán)責，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的協(xié)作與配合。4.物業(yè)服務合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、權(quán)限、費用及終止條件等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，保障合同的公平性和公正性。5.物業(yè)服務合同附件五：違約責任認定標準詳細要求：詳細列出各種違約行為及相應的責任認定標準，包括但不限于違約金的計算方法、賠償損失的計算方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認定標準和責任承擔，保障合同的嚴肅性和執(zhí)行力。6.物業(yè)服務合同附件六：合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中進行的溝通、協(xié)商、會議等，確保雙方對合同執(zhí)行情況的了解和確認。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況，便于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務方未按照合同約定提供服務責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務方應按照服務項目明細表中的內(nèi)容和服務標準提供物業(yè)服務。若未履行或未達到約定的服務質(zhì)量，則視為違約。示例說明：若物業(yè)服務方未按照合同約定進行日常清潔衛(wèi)生工作，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，則物業(yè)服務方需承擔違約責任。2.違約行為：物業(yè)管理方未履行合同約定的管理職責責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應負責小區(qū)的房屋及配套設(shè)施的管理，包括安全保障、消防設(shè)施管理等。若未履行或未達到約定的管理職責，則視為違約。示例說明：若物業(yè)管理方未及時維護小區(qū)消防設(shè)施，導致消防設(shè)施無法正常使用，則物業(yè)管理方需承擔違約責任。3.違約行為：一方未按時支付費用責任認定標準：根據(jù)合同約定，雙方應按時支付各自應承擔的費用。若一方未按時支付，則視為違約。示例說明：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費，則業(yè)主需承擔違約責任，并支付違約金。4.違約行為：一方未履行保密義務責任認定標準：根據(jù)合同約定，雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務。若一方泄露保密信息，則視為違約。示例說明：若物業(yè)服務方泄露業(yè)主個人信息，則物業(yè)服務方需承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024版物業(yè)服務承包合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息第二條物業(yè)服務范圍2.1服務內(nèi)容概述2.2服務項目明細2.3服務區(qū)域界定第三條服務期限3.1服務起始日期3.2服務結(jié)束日期3.3服務期限變更第四條服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用構(gòu)成4.3支付方式4.4支付時間第五條服務質(zhì)量要求5.1服務質(zhì)量標準5.2質(zhì)量檢查與考核5.3質(zhì)量問題處理第六條業(yè)主權(quán)利與義務6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務第七條承包方權(quán)利與義務7.1承包方權(quán)利7.2承包方義務第八條違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2承包方違約責任8.3違約責任承擔方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務明細表11.2附件二：服務質(zhì)量標準細則11.3附件三：合同履行期限表11.4附件四：其他相關(guān)附件第十二條合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效公告第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序第十四條合同其他事項14.1合同適用法律14.2合同解釋14.3合同簽署14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：___________1.1.2承包方法定代表人：___________1.1.3承包方注冊地址：___________1.1.4承包方聯(lián)系電話：___________1.1.5承包方電子郵箱：___________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方法定代表人：___________1.2.3業(yè)主方注冊地址：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：___________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：___________第二條物業(yè)服務范圍2.1服務內(nèi)容概述2.1.1本合同約定物業(yè)服務范圍為___________小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)。2.1.2物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。2.2服務項目明細2.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道、電梯間等衛(wèi)生清潔工作。2.2.2公共秩序：負責小區(qū)內(nèi)公共秩序維護，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等工作。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護：負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修。2.2.4綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。2.3服務區(qū)域界定2.3.1小區(qū)范圍：以___________小區(qū)紅線為準，包括所有公共區(qū)域及樓棟、附屬設(shè)施。2.3.2服務區(qū)域：以___________小區(qū)紅線為準，包括所有公共區(qū)域及樓棟、附屬設(shè)施。第三條服務期限3.1服務起始日期：____年____月____日3.2服務結(jié)束日期：____年____月____日3.3服務期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務期限進行變更，并簽訂補充協(xié)議。第四條服務費用及支付方式4.1服務費用總額：____元/年4.2費用構(gòu)成：包括但不限于：人工費、物料費、設(shè)備維護費等。4.3支付方式：業(yè)主方應在每年的____月____日前，將服務費用一次性支付至承包方指定的賬戶。第五條服務質(zhì)量要求5.1服務質(zhì)量標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行。5.2質(zhì)量檢查與考核：雙方每月對服務質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.3質(zhì)量問題處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應在____小時內(nèi)進行處理。第六條業(yè)主權(quán)利與義務6.1業(yè)主權(quán)利：6.1.1享有小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。6.1.2享有小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化等物業(yè)服務。6.1.3享有對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督、評價和建議權(quán)。6.2業(yè)主義務：6.2.1遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。6.2.2維護小區(qū)公共秩序，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動。6.2.3不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。第七條承包方權(quán)利與義務7.1承包方權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務。7.1.2要求業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護公共秩序。7.1.3對業(yè)主違反規(guī)定的行為，有權(quán)進行制止和糾正。7.2承包方義務：7.2.1保證服務質(zhì)量，按照合同約定履行物業(yè)服務義務。7.2.2定期向業(yè)主公布服務費用使用情況。7.2.3對業(yè)主提出的問題和意見，應及時予以答復和處理。第八條違約責任8.1業(yè)主違約責任8.1.1若業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應向承包方支付應付款項的_____%作為滯納金。8.1.2若業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財產(chǎn)損失，應承擔相應的賠償責任。8.1.3若業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，影響物業(yè)服務工作，承包方有權(quán)要求業(yè)主恢復原狀或賠償損失。8.2承包方違約責任8.2.1若承包方未按時提供或未提供符合合同約定的物業(yè)服務，應向業(yè)主支付_____%的違約金。8.2.2若承包方未履行合同約定的保密義務，泄露業(yè)主隱私，應承擔相應的法律責任。8.2.3若承包方因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，應承擔修復或更換責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可提交雙方共同認可的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.1.3任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：___________仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書。9.3.2仲裁機構(gòu)受理后，應按照仲裁規(guī)則進行仲裁程序。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1服務期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，合同即行終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應書面通知對方合同解除或終止事宜。10.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余服務費用及后續(xù)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務明細表11.2附件二：服務質(zhì)量標準細則11.3附件三：合同履行期限表11.4附件四：其他相關(guān)附件第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方約定的生效之日起生效。12.3合同生效公告12.3.1合同生效后，雙方應將合同內(nèi)容進行公告，以便業(yè)主知曉。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可變更合同內(nèi)容。13.2合同解除條件13.2.1合同生效后，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可解除合同。13.3合同變更與解除程序13.3.1雙方應書面通知對方合同變更或解除事宜。13.3.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務。第十四條合同其他事項14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應以有利于維護公平的原則進行解釋。14.3合同簽署14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件如下：附件一：物業(yè)服務明細表附件二：服務質(zhì)量標準細則附件三：合同履行期限表附件四：其他相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入合同關(guān)系的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍a)仲裁機構(gòu)介入爭議解決；b)中介機構(gòu)提供專業(yè)服務；c)監(jiān)理機構(gòu)對服務質(zhì)量進行監(jiān)督；d)法院或其他司法機關(guān)介入合同糾紛；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情況。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額的設(shè)定2.1.1第三方介入合同關(guān)系時，其責任限額應根據(jù)其介入的具體職責和可能承擔的風險進行合理設(shè)定。2.2責任限額的明確2.2.1第三方責任限額應在合同中明確約定，并在相關(guān)協(xié)議或合同附件中予以說明。2.3責任限額的調(diào)整2.3.1在合同履行過程中，如第三方責任限額需要調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第三條第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利a)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b)對甲乙雙方履行合同的行為進行監(jiān)督和檢查；c)在其職責范圍內(nèi)，對合同履行情況進行評價和報告；d)在合同約定的情況下，要求甲乙雙方履行相關(guān)義務。3.2第三方義務a)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；b)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責；c)對其職責范圍內(nèi)的信息保密，不得泄露；d)對其職責范圍內(nèi)的行為負責，承擔相應的法律責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，應基于合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利和義務。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，應基于合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利和義務。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應以合同約定或相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，明確各自的權(quán)利和義務。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時的合同變更5.1.1第三方介入合同關(guān)系時，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進行必要的變更，以適應第三方介入的需要。5.2第三方介入時的費用承擔5.2.1第三方介入合同關(guān)系所產(chǎn)生的費用，應由合同約定的一方承擔，或由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。5.3第三方介入時的合同終止5.3.1如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方責任的具體界定6.1第三方責任的界定6.1.1第三方責任應基于其介入合同關(guān)系的具體職責和行為進行界定。6.2第三方責任的承擔6.2.1第三方責任承擔方式，應根據(jù)其責任的具體情況，按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3第三方責任的追償6.3.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行7.1.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務，確保合同目標的實現(xiàn)。7.2第三方介入后的合同監(jiān)督7.2.1第三方介入后，甲乙雙方應加強對合同履行的監(jiān)督，確保合同約定得到執(zhí)行。7.3第三方介入后的合同調(diào)整7.3.1如第三方介入導致合同履行出現(xiàn)困難，甲乙雙方可協(xié)商一致對合同進行調(diào)整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務明細表詳細要求：1.1列明服務項目及內(nèi)容；1.2明確服務時間、頻率及質(zhì)量標準；1.3列出服務所需材料及設(shè)備；1.4明確服務費用構(gòu)成及支付方式；1.5服務效果評估指標。2.附件二：服務質(zhì)量標準細則詳細要求：2.1列出各項服務質(zhì)量的量化標準；2.2明確服務質(zhì)量的評估方法及評估人員；2.3規(guī)定服務質(zhì)量問題的處理流程及期限；2.4定期公布服務質(zhì)量評估結(jié)果。3.附件三：合同履行期限表詳細要求：3.1列出合同履行期限的起止日期；3.2明確服務期限的變更程序及條件；3.3規(guī)定合同提前終止的條件及程序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：4.1明確第三方介入的具體原因及職責；4.2規(guī)定第三方介入的費用承擔及支付方式；4.3約定第三方介入期間甲乙雙方的權(quán)利和義務；4.4確定第三方介入的期限及終止條件。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：5.1明確爭議解決的方式及機構(gòu)；5.2規(guī)定爭議解決程序及期限；5.3列出爭議解決過程中雙方的權(quán)利和義務；5.4約定爭議解決結(jié)果的執(zhí)行及效力。6.附件六：合同解除與終止協(xié)議詳細要求：6.1明確合同解除與終止的條件；6.2規(guī)定合同解除與終止的程序；6.3列出合同解除與終止后雙方的權(quán)利和義務；6.4約定合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理。7.附件七：物業(yè)服務合同補充協(xié)議詳細要求：7.1約定合同履行過程中的變更事項；7.2明確變更事項的生效條件；7.3規(guī)定變更事項的變更程序；7.4約定變更事項的效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1業(yè)主違約行為：a)未按時支付物業(yè)服務費用；b)違反小區(qū)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財產(chǎn)損失；c)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，影響物業(yè)服務工作。1.2承包方違約行為：a)未按時提供或未提供符合合同約定的物業(yè)服務；b)未履行合同約定的保密義務，泄露業(yè)主隱私；c)因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不達標。2.責任認定標準：2.1業(yè)主違約責任：a)未按時支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應向承包方支付應付款項的_____%作為滯納金；b)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為，承擔相應的賠償責任；c)對擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的行為，承擔恢復原狀或賠償損失的責任。2.2承包方違約責任：a)未按時提供或未提供符合合同約定的物業(yè)服務，應向業(yè)主支付_____%的違約金；b)對泄露業(yè)主隱私的行為，承擔相應的法律責任；c)對服務質(zhì)量不達標的行為，承擔修復或更換責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.違約行為示例：3.1業(yè)主違約示例：a)業(yè)主未在約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)服務費用，導致承包方多次催收無果。3.2承包方違約示例：a)承包方未按照合同約定及時維修小區(qū)公共設(shè)施，造成業(yè)主財產(chǎn)損失。全文完。2024版物業(yè)服務承包合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點1.4合同期限1.5合同履行地點2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務項目2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務質(zhì)量要求3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用支付時間3.4物業(yè)服務費用調(diào)整4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方的責任4.2業(yè)主的責任4.3第三方的責任4.4違約責任及賠償5.物業(yè)服務合同變更5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同變更的生效6.物業(yè)服務合同解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除的生效7.物業(yè)服務合同終止7.1合同終止的條件7.2合同終止的程序7.3合同終止的生效8.物業(yè)服務合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.物業(yè)服務合同附件9.1物業(yè)服務項目清單9.2物業(yè)服務收費標準明細9.3物業(yè)服務合同補充協(xié)議10.物業(yè)服務合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務提供方）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)服務接受方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間及地點本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同期限本合同有效期為自2024年[開始日期]至2027年[結(jié)束日期]。1.5合同履行地點本合同約定的物業(yè)服務地點為[物業(yè)地址]。2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務項目本合同約定的物業(yè)服務項目包括但不限于：小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、小區(qū)安保、車輛管理、公共設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)檔案管理、業(yè)主投訴處理等。2.2物業(yè)服務內(nèi)容具體服務內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務項目清單》。2.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準參照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，具體標準詳見附件一。2.4物業(yè)服務質(zhì)量要求服務質(zhì)量要求達到行業(yè)先進水平，滿足業(yè)主合理需求。3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準物業(yè)服務收費標準詳見附件二《物業(yè)服務收費標準明細》。3.2物業(yè)服務費用支付方式乙方應按月支付物業(yè)服務費用，具體支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)服務費用支付時間乙方應在每月[具體日期]前支付當月物業(yè)服務費用。3.4物業(yè)服務費用調(diào)整物業(yè)服務費用可根據(jù)國家政策、物價水平及服務質(zhì)量等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方的責任甲方負責按照本合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。4.2業(yè)主的責任乙方應遵守本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務費用，配合甲方開展物業(yè)管理活動。4.3第三方的責任第三方在履行合同過程中應遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.4違約責任及賠償任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金。5.物業(yè)服務合同變更5.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場價格變化等情形，雙方可協(xié)商變更本合同。5.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.3合同變更的生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.物業(yè)服務合同解除6.1合同解除的條件在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.2合同解除的程序解除合同需書面通知對方，并經(jīng)對方確認。6.3合同解除的生效合同解除通知送達對方之日起，本合同解除。7.物業(yè)服務合同終止7.1合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。7.2合同終止的程序合同終止需書面通知對方，并經(jīng)對方確認。7.3合同終止的生效合同終止通知送達對方之日起，本合同終止。8.物業(yè)服務合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除上述爭議解決方式外，雙方可約定仲裁，并將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。9.物業(yè)服務合同附件9.1物業(yè)服務項目清單附件一詳細列明了本合同約定的物業(yè)服務項目，包括但不限于綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、小區(qū)安保、車輛管理等。9.2物業(yè)服務收費標準明細附件二列明了物業(yè)服務費用的具體收費標準，包括服務項目、收費標準、計費方式等。9.3物業(yè)服務合同補充協(xié)議如雙方就本合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.物業(yè)服務合同生效條件10.1合同生效條件（1）雙方已按合同約定完成所有必要的手續(xù)；（2）合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）合同內(nèi)容不損害國家、社會公共利益。10.2合同生效日期本合同自滿足生效條件之日起生效。11.合同簽署11.1合同簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.2合同簽署日期本合同于2024年[簽署日期]簽署。12.合同備案12.1合同備案機關(guān)本合同應向[備案機關(guān)名稱]備案。12.2合同備案程序合同備案程序按[備案機關(guān)名稱]的規(guī)定執(zhí)行，包括提交備案材料、繳納備案費用等。13.其他約定事項13.1通知送達除法律另有規(guī)定外，本合同項下的通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務機構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.2第三方介入范圍1.甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方提供專業(yè)服務或技術(shù)支持；2.甲方或乙方因故無法履行部分合同義務，需要第三方代為履行；3.雙方協(xié)商一致，需要第三方參與合同履行的其他情況。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請需要第三方介入時，甲方或乙方應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、范圍和預期效果。16.2第三方介入的同意對方收到第三方介入的申請后，應在[具體期限]內(nèi)給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的協(xié)議如雙方同意第三方介入，應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方責任甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并在合作協(xié)議中明確甲方的權(quán)利和義務。17.2乙方責任乙方應配合甲方選擇第三方，并確保第三方在履行合同過程中遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。17.3第三方責任第三方應按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應的義務，承擔相應的責任。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義本合同中的責任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，應向甲方或乙方承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定責任限額應根據(jù)第三方的業(yè)務范圍、服務內(nèi)容、市場行情等因素確定，具體數(shù)額由雙方在合作協(xié)議中約定。18.3責任限額的調(diào)整如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е仑熑蜗揞~不足以覆蓋潛在風險，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方對本合同履行的監(jiān)督和指導不涉及第三方。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方對本合同履行的監(jiān)督和指導不涉及第三方。19.3第三方與其他各方的劃分第三方與合同其他各方之間的關(guān)系由本合同和合作協(xié)議共同約定，任何一方在履行合同過程中均應尊重第三方的獨立性和專業(yè)性。20.第三方介入的風險控制20.1風險識別甲方和乙方應在第三方介入前識別潛在風險，并采取措施預防和控制風險。20.2風險評估甲方和乙方應定期對第三方介入的風險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應的控制措施。20.3風險轉(zhuǎn)移如第三方介入涉及風險，甲方和乙方可協(xié)商將部分風險轉(zhuǎn)移給第三方，具體轉(zhuǎn)移方式由合作協(xié)議約定。21.第三方介入的終止21.1終止條件1.第三方無法履行合同義務；2.第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序終止第三方介入需書面通知對方，并經(jīng)對方確認。終止通知送達對方之日起，第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務項目清單》詳細要求：列出本合同約定的所有物業(yè)服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務時間等。附件說明：本清單作為合同附件，是甲方履行服務義務和乙方享受服務權(quán)利的依據(jù)。2.附件二：《物業(yè)服務收費標準明細》詳細要求：詳細列明各項物業(yè)服務費用的收費標準，包括計費方式、收費周期、收費標準等。附件說明：本明細作為合同附件，是乙方支付物業(yè)服務費用的依據(jù)。3.附件三：《物業(yè)服務合同補充協(xié)議》詳細要求：如合同履行過程中有特殊約定或變更，應以書面形式補充協(xié)議。附件說明：本補充協(xié)議作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：《第三方合作協(xié)議》詳細要求：如合同履行過程中涉及第三方介入，應簽訂第三方合作協(xié)議。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，明確第三方在合同履行中的權(quán)利、義務和責任。5.附件五：《物業(yè)服務合同備案證明》詳細要求：合同備案后，由備案機關(guān)出具的備案證明。附件說明：本證明作為合同附件，證明合同已按規(guī)定備案。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務。乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務或技術(shù)支持。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；采取補救措施恢復原狀或達到合同約定的效果。3.違約責任示例：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務，導致乙方利益受損，甲方應支付乙方相應的賠償金。乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)暫停或終止服務，并要求乙方支付滯納金。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務，導致甲方利益受損，第三方應賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版物業(yè)服務承包合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.當事人信息2.1物業(yè)服務承包方信息2.2物業(yè)服務需求方信息3.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務的基本范圍3.2物業(yè)服務的具體內(nèi)容3.3特定服務的提供與要求4.服務期限與時間安排4.1服務期限的起止時間4.2服務時間的具體規(guī)定5.服務費用與支付方式5.1服務費用的計算標準5.2服務費用的支付方式5.3付款時間與逾期處理6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理6.1物業(yè)設(shè)施的維護與管理6.2設(shè)備的保養(yǎng)與維修7.物業(yè)服務人員管理7.1人員配置與職責7.2人員培訓與考核7.3人員招聘與離職手續(xù)8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度與措施8.2應急預案與處理8.3安全事故的記錄與報告9.物業(yè)環(huán)境與公共秩序維護9.1環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理9.2公共秩序與社區(qū)活動管理10.物業(yè)檔案與資料管理10.1檔案資料的建立與管理10.2資料的歸檔與保管11.違約責任與爭議解決11.1違約行為的定義與處理11.2爭議解決方式與程序12.合同解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的情形與后果13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件與補充協(xié)議14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)服務管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，明確物業(yè)服務承包雙方的權(quán)利義務。1.2合同訂立的目的與原則1.2.1本合同的目的在于明確物業(yè)服務承包方為物業(yè)服務需求方提供物業(yè)服務，滿足物業(yè)服務需求方的物業(yè)管理需求。1.2.2本合同的訂立遵循公平、自愿、誠實信用的原則。2.當事人信息2.1物業(yè)服務承包方信息2.1.1物業(yè)服務承包方名稱：____________________2.1.2物業(yè)服務承包方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)服務需求方信息2.2.1物業(yè)服務需求方名稱：____________________2.2.2物業(yè)服務需求方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務的基本范圍3.1.1本合同約定的物業(yè)服務范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全、公共設(shè)施設(shè)備維護等方面。3.2物業(yè)服務的具體內(nèi)容3.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾的收集、清運；保持公共區(qū)域的整潔；負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護等。3.2.2安全管理：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查；維護公共秩序；處理突發(fā)事件等。3.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護：負責公共設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)；確保設(shè)施設(shè)備的正常運行等。3.3特定服務的提供與要求3.3.1本合同約定的特定服務包括但不限于：電梯維護、消防設(shè)施檢查、停車場管理等。3.3.2特定服務的具體要求由雙方在合同附件中詳細約定。4.服務期限與時間安排4.1服務期限的起止時間4.1.1本合同服務期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2服務時間的具體規(guī)定4.2.1物業(yè)服務承包方應按照國家法定節(jié)假日和休息日的規(guī)定，提供相應的物業(yè)服務。5.服務費用與支付方式5.1服務費用的計算標準5.1.1物業(yè)服務費用按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積計算，收費標準為每平方米____元/月。5.2服務費用的支付方式5.2.1物業(yè)服務費用按月支付，每月____日前支付上月服務費用。5.3付款時間與逾期處理5.3.1物業(yè)服務需求方應按約定時間支付服務費用，逾期支付按每日萬分之五計收滯納金。6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理6.1物業(yè)設(shè)施的維護與管理6.1.1物業(yè)服務承包方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護與管理。6.2設(shè)備的保養(yǎng)與維修6.2.1物業(yè)服務承包方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)備的日常保養(yǎng)與維修。7.物業(yè)服務人員管理7.1人員配置與職責7.1.1物業(yè)服務承包方應根據(jù)物業(yè)管理需求，合理配置物業(yè)服務人員。7.2人員培訓與考核7.2.1物業(yè)服務承包方應定期對物業(yè)服務人員進行業(yè)務培訓與考核。7.3人員招聘與離職手續(xù)7.3.1物業(yè)服務承包方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，依法進行人員招聘。7.3.2物業(yè)服務人員離職時，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理離職手續(xù)。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度與措施8.1.1物業(yè)服務承包方應建立健全安全管理制度，包括門禁制度、巡查制度、消防管理制度等。8.1.2物業(yè)服務承包方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全檢查，確保安全設(shè)施設(shè)備完好有效。8.2應急預案與處理8.2.1物業(yè)服務承包方應根據(jù)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應的應急預案。8.2.2發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務承包方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處理。8.3安全事故的記錄與報告8.3.1物業(yè)服務承包方應詳細記錄安全事故的發(fā)生情況，包括事故原因、處理結(jié)果等。8.3.2物業(yè)服務承包方應及時向物業(yè)服務需求方報告安全事故，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。9.物業(yè)環(huán)境與公共秩序維護9.1環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理9.1.1物業(yè)服務承包方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域清潔。9.1.2物業(yè)服務承包方應定期對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持綠化景觀。9.2公共秩序與社區(qū)活動管理9.2.1物業(yè)服務承包方應維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的生活安寧。9.2.2物業(yè)服務承包方應組織或協(xié)助舉辦社區(qū)活動，增進業(yè)主之間的交流與互動。10.物業(yè)檔案與資料管理10.1檔案資料的建立與管理10.1.1物業(yè)服務承包方應建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案資料的真實、完整。10.1.2物業(yè)服務承包方應定期對檔案資料進行整理、歸檔，確保檔案資料的保管。10.2資料的歸檔與保管10.2.1物業(yè)服務承包方應按照檔案管理規(guī)定，對各類資料進行分類、歸檔。10.2.2物業(yè)服務承包方應確保檔案資料的保管安全，防止丟失、損壞。11.違約責任與爭議解決11.1違約行為的定義與處理11.1.1違約行為包括但不限于：未按時提供物業(yè)服務、未按約定標準提供服務、泄露業(yè)主隱私等。11.1.2發(fā)生違約行為時，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭議解決方式與程序11.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行時，雙方可以解除合同。12.2合同終止的情形與后果12.2.1合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、歸還物品等。12.2.2合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求13.2.1本合同需在簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。14.1.2發(fā)生不可抗力時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。14.2合同附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜的處理14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務的第三方主體。15.1.2第三方包括