2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同簽約流程與風(fēng)險(xiǎn)控制3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同簽約流程與風(fēng)險(xiǎn)控制本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效1.5合同期限1.6合同變更與解除2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目資金來(lái)源2.7項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)3.3合作方C的權(quán)利與義務(wù)4.合作開(kāi)發(fā)模式4.1合作模式概述4.2合作模式具體內(nèi)容4.3合作模式變更5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)出讓金5.3土地使用權(quán)變更5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.5土地使用權(quán)抵押6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更6.4規(guī)劃設(shè)計(jì)審批7.工程建設(shè)7.1工程建設(shè)范圍7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3工程建設(shè)進(jìn)度7.4工程建設(shè)質(zhì)量7.5工程建設(shè)變更7.6工程建設(shè)驗(yàn)收8.銷(xiāo)售與回款8.1銷(xiāo)售策略8.2銷(xiāo)售管理8.3銷(xiāo)售回款8.4銷(xiāo)售變更9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范9.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)9.5風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽訂日期14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及風(fēng)險(xiǎn)控制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.3合同當(dāng)事人甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.4合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。1.6合同變更與解除1.6.1合同變更在合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)、市場(chǎng)環(huán)境等因素發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。1.6.2合同解除1.6.2.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.6.2.2合同解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同意向，書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)市區(qū)路房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為畝，總建筑面積為萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目類(lèi)型本項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、辦公綜合型項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為人民幣億元。2.6項(xiàng)目資金來(lái)源甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目配套資金。2.7項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售；（2）對(duì)項(xiàng)目收益享有優(yōu)先權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理享有決策權(quán)。3.1.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定提供項(xiàng)目所需資金；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售；（3）確保項(xiàng)目按期竣工交付。3.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資；（2）對(duì)項(xiàng)目收益享有權(quán)益；（3）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理享有監(jiān)督權(quán)。3.2.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供項(xiàng)目配套資金；（2）對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行監(jiān)督；（3）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。4.合作開(kāi)發(fā)模式4.1合作模式概述本合作模式采用股權(quán)合作方式，甲方以土地使用權(quán)、資金等出資，乙方以資金出資，共同組建項(xiàng)目公司。4.2合作模式具體內(nèi)容4.2.1甲方出資比例甲方出資比例為%。4.2.2乙方出資比例乙方出資比例為%。4.2.3項(xiàng)目公司注冊(cè)資本項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣億元。5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2土地使用權(quán)出讓金本項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金為人民幣億元。5.3土地使用權(quán)變更在合同履行過(guò)程中，如需變更土地使用權(quán)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，辦理相關(guān)手續(xù)。5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。5.5土地使用權(quán)抵押未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自設(shè)定土地使用權(quán)抵押。6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循合理、實(shí)用、美觀、環(huán)保的原則。6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：建筑、景觀、綠化、配套設(shè)施等。6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更在合同履行過(guò)程中，如需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4規(guī)劃設(shè)計(jì)審批本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施。8.銷(xiāo)售與回款8.1銷(xiāo)售策略甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷(xiāo)售策略，包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售方式等。8.2銷(xiāo)售管理甲方設(shè)立銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售工作的具體實(shí)施。8.3銷(xiāo)售回款銷(xiāo)售回款按照實(shí)際銷(xiāo)售金額進(jìn)行，甲方應(yīng)及時(shí)將銷(xiāo)售回款歸集至項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)。8.4銷(xiāo)售變更如市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整銷(xiāo)售策略，但需提前通知乙方。9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)監(jiān)管等。9.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果和應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行處理。9.5風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通過(guò)保險(xiǎn)、擔(dān)保等方式，將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定一方違反本合同約定，視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失確定。12.合同解除12.1合同解除條件發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方可以解除合同。12.2合同解除程序一方提出解除合同意向，書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方收到通知后應(yīng)在15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致，合同終止。13.2合同終止程序13.3合同終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和資產(chǎn)。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地使用權(quán)出讓合同等。14.2合同解釋本合同如有歧義，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.4合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供市場(chǎng)調(diào)研、投資分析、戰(zhàn)略規(guī)劃等咨詢(xún)服務(wù)。15.2.3代理機(jī)構(gòu)第三方代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理、融資代理、招標(biāo)代理等。15.2.4其他協(xié)助方其他協(xié)助方包括但不限于供應(yīng)商、承包商、物業(yè)管理公司等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定的職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定。15.3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請(qǐng)甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體內(nèi)容和期限。15.4.2介入?yún)f(xié)議第三方接受介入申請(qǐng)后，與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.3介入監(jiān)督甲乙雙方對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其介入?yún)f(xié)議中約定的職責(zé)范圍。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，其責(zé)任予以免除。16.2.2甲乙雙方責(zé)任如甲乙雙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方責(zé)任免除。16.3第三方責(zé)任追究如第三方違反介入?yún)f(xié)議，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方第三方與甲方之間，甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間，乙方作為投資方，對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目投資安全。17.3第三方與項(xiàng)目公司第三方與項(xiàng)目公司之間，項(xiàng)目公司作為法人實(shí)體，與第三方簽訂合同，并承擔(dān)第三方工作的后果。17.4第三方與其他第三方第三方與其他第三方之間，各第三方根據(jù)各自合同約定，相互獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更程序如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的介入?yún)f(xié)議。18.2第三方變更責(zé)任更換第三方后，原第三方責(zé)任終止，新第三方按照新的介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。18.3第三方變更通知甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方和項(xiàng)目公司關(guān)于第三方變更的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：詳細(xì)規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的合規(guī)性和可行性。2.土地使用權(quán)出讓合同要求：政府批文、土地使用權(quán)證、出讓合同等。說(shuō)明：此附件用于證明甲方已取得土地使用權(quán)。3.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：甲乙雙方簽署的投資協(xié)議、資金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方的投資承諾。4.項(xiàng)目建設(shè)合同要求：工程承包合同、工程監(jiān)理合同等。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性和合規(guī)性。5.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：銷(xiāo)售合同、銷(xiāo)售臺(tái)賬、銷(xiāo)售回款憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和控制。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議、爭(zhēng)議解決結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。說(shuō)明：此附件用于證明第三方介入的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：違反合同約定，未能履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失確定。2.1甲方違約行為：未能按約定提供項(xiàng)目所需資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。2.2乙方違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目投資責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成投資，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)工。2.3第三方違約行為：未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按介入?yún)f(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。2.4爭(zhēng)議解決違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受到影響。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同簽約流程與風(fēng)險(xiǎn)控制1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.合作雙方的基本信息2.1開(kāi)發(fā)方的名稱(chēng)、地址、法定代表人2.2合作方的名稱(chēng)、地址、法定代表人2.3雙方授權(quán)代表信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式概述4.2雙方合作的具體內(nèi)容4.3合作期限5.投資與資金安排5.1投資總額及資金來(lái)源5.2投資比例與分配5.3資金支付方式與時(shí)間6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分6.2各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控與調(diào)整7.土地使用權(quán)獲取與處理7.1土地使用權(quán)獲取方式7.2土地使用權(quán)證辦理7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.工程建設(shè)與施工管理8.1工程建設(shè)內(nèi)容8.2施工單位選擇與資質(zhì)要求8.3施工進(jìn)度與質(zhì)量保證9.質(zhì)量與安全責(zé)任9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢測(cè)9.2安全生產(chǎn)責(zé)任9.3事故處理與賠償10.銷(xiāo)售與收益分配10.1銷(xiāo)售政策與渠道10.2銷(xiāo)售收益分配方式10.3銷(xiāo)售進(jìn)度與目標(biāo)11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第二條合作雙方的基本信息2.1開(kāi)發(fā)方的名稱(chēng)、地址、法定代表人開(kāi)發(fā)方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.2合作方的名稱(chēng)、地址、法定代表人合作方：投資管理有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.3雙方授權(quán)代表信息開(kāi)發(fā)方授權(quán)代表：聯(lián)系電話(huà)：138合作方授權(quán)代表：趙六聯(lián)系電話(huà)：1395678第三條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、娛樂(lè)綜合體第四條合作方式與內(nèi)容4.1合作方式概述本合同采用股權(quán)合作方式，雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2雙方合作的具體內(nèi)容開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、土地獲取、工程建設(shè)等；合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。4.3合作期限合作期限自項(xiàng)目公司成立之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五條投資與資金安排5.1投資總額及資金來(lái)源投資總額：人民幣5000萬(wàn)元資金來(lái)源：雙方共同出資。5.2投資比例與分配開(kāi)發(fā)方投資比例：60%合作方投資比例：40%投資分配：按雙方投資比例分配。5.3資金支付方式與時(shí)間資金支付方式：分期支付支付時(shí)間：項(xiàng)目啟動(dòng)前支付30%，工程建設(shè)過(guò)程中支付50%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付20%。第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分前期策劃、土地獲取、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用。6.2各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前期策劃：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成；土地獲取：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；工程建設(shè)：自土地獲取完成后12個(gè)月內(nèi)完成；竣工驗(yàn)收：自工程建設(shè)完成后6個(gè)月內(nèi)完成；交付使用：自竣工驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)完成。6.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控與調(diào)整雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，共同監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，如遇特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延遲，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第七條土地使用權(quán)獲取與處理7.1土地使用權(quán)獲取方式通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式獲取土地使用權(quán)。7.2土地使用權(quán)證辦理開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證。7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)。第八條工程建設(shè)與施工管理8.1工程建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目的工程建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、商業(yè)樓、教育設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施等，具體建設(shè)內(nèi)容以雙方簽訂的施工合同為準(zhǔn)。8.2施工單位選擇與資質(zhì)要求施工單位應(yīng)具備國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇。8.3施工進(jìn)度與質(zhì)量保證施工進(jìn)度應(yīng)按照施工合同約定的工期進(jìn)行，質(zhì)量保證應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工過(guò)程。第九條質(zhì)量與安全責(zé)任9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢測(cè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。9.2安全生產(chǎn)責(zé)任施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保施工安全，發(fā)生安全事故應(yīng)立即報(bào)告并采取相應(yīng)措施。9.3事故處理與賠償發(fā)生安全事故，責(zé)任方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。第十條銷(xiāo)售與收益分配10.1銷(xiāo)售政策與渠道銷(xiāo)售政策應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定，銷(xiāo)售渠道包括但不限于房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等。10.2銷(xiāo)售收益分配方式銷(xiāo)售收益按照雙方投資比例進(jìn)行分配，具體分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。10.3銷(xiāo)售進(jìn)度與目標(biāo)銷(xiāo)售進(jìn)度應(yīng)與工程建設(shè)進(jìn)度相協(xié)調(diào)，銷(xiāo)售目標(biāo)應(yīng)與項(xiàng)目公司制定的銷(xiāo)售計(jì)劃一致。第十一條合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十三條合同生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可生效。13.3合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿(mǎn)；（2）合同約定的終止事由發(fā)生；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定妥善處理。14.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方提供的地址。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理、咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)等目的而介入的任何自然人和法人。1.2第三方類(lèi)型（1）項(xiàng)目顧問(wèn)、策劃?rùn)C(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計(jì)單位、施工單位；（3）監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（4）銷(xiāo)售代理、營(yíng)銷(xiāo)推廣機(jī)構(gòu)；（5）融資機(jī)構(gòu)、投資方；（6）其他為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方的類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。2.2同意與協(xié)商對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.3協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致，并明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行協(xié)議過(guò)程中因自身原因造成項(xiàng)目損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額條款（1）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）責(zé)任限額的賠償范圍；（4）責(zé)任限額的賠償程序。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：（1）因自身原因造成的項(xiàng)目損失；（2）違反法律法規(guī)的行為；（3）違反合同約定的行為。4.2權(quán)利劃分（1）按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）根據(jù)協(xié)議約定獲得相關(guān)信息。4.3利益劃分第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)5.1與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)遵守與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。5.2與其他第三方的權(quán)利義務(wù)第三方與其他第三方之間應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的監(jiān)督管理6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入的監(jiān)督和管理。6.2監(jiān)督內(nèi)容（1）第三方履行協(xié)議情況；（2）第三方服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方費(fèi)用收取情況。6.3監(jiān)督措施（1）定期召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取第三方匯報(bào)；（2）對(duì)第三方工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）對(duì)第三方進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2解除如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合作協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。第九條本合同其他條款的適用本合同其他條款適用于第三方介入后的情況，除非本部分條款有特別規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、合作方式、投資比例、資金安排、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、質(zhì)量與安全責(zé)任、銷(xiāo)售與收益分配、合同解除與違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：合作協(xié)議是本合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目啟動(dòng)的必要文件，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性。3.附件三：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，并注明土地使用權(quán)的性質(zhì)、面積、期限等。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。4.附件四：施工合同詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)包括施工單位信息、工程內(nèi)容、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：施工合同是工程建設(shè)過(guò)程中的重要文件，確保工程按期、按質(zhì)完成。5.附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：監(jiān)理合同應(yīng)包括監(jiān)理單位信息、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：監(jiān)理合同是確保工程質(zhì)量的重要文件，監(jiān)理單位應(yīng)全程監(jiān)督工程質(zhì)量。6.附件六：銷(xiāo)售代理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)信息、銷(xiāo)售范圍、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等內(nèi)容。說(shuō)明：銷(xiāo)售代理合同是項(xiàng)目銷(xiāo)售的重要文件，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售順利進(jìn)行。7.附件七：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括檢測(cè)機(jī)構(gòu)信息、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法、檢測(cè)結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是確保工程質(zhì)量的重要依據(jù)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。8.附件八：安全評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括安全評(píng)估機(jī)構(gòu)信息、安全評(píng)估內(nèi)容、安全風(fēng)險(xiǎn)分析、安全措施等內(nèi)容。說(shuō)明：安全評(píng)估報(bào)告是確保施工安全的重要文件，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的進(jìn)度，每延遲一天，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于每日投資額1%的違約金。示例：若合同約定項(xiàng)目竣工時(shí)間為一年，實(shí)際竣工時(shí)間為一年零兩個(gè)月，則違約方應(yīng)支付相當(dāng)于每日投資額1%的違約金共計(jì)60天。2.違約行為：未按合同約定支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，每延遲一天，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)2%的違約金。示例：若合同約定支付投資款項(xiàng)的時(shí)間為每月10日，實(shí)際支付時(shí)間為每月15日，則違約方應(yīng)支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)2%的違約金。3.違約行為：工程質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用10%的違約金。示例：若項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)費(fèi)用為100萬(wàn)元，則責(zé)任方應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用10%的違約金，即10萬(wàn)元。4.違約行為：違反合同約定的安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)事故調(diào)查報(bào)告，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)事故的全部責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若發(fā)生安全事故，責(zé)任方應(yīng)賠償受害方的損失，并支付相當(dāng)于損失額10%的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同簽約流程與風(fēng)險(xiǎn)控制2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3注冊(cè)資本1.4注冊(cè)地址1.5聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作開(kāi)發(fā)模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作方式變更4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)4.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資5.1投資總額5.2投資方式5.3融資方式5.4投資回收6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)取得費(fèi)用6.3土地使用權(quán)取得時(shí)間7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)審批8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與施工8.1施工單位選擇8.2施工進(jìn)度8.3施工質(zhì)量8.4施工費(fèi)用9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與交付9.1銷(xiāo)售方式9.2銷(xiāo)售價(jià)格9.3銷(xiāo)售進(jìn)度9.4交付條件10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配11.1利潤(rùn)分配比例11.2利潤(rùn)分配時(shí)間12.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)責(zé)任12.2稅務(wù)處理方式13.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3注冊(cè)資本甲方注冊(cè)資本：[甲方注冊(cè)資本金額]乙方注冊(cè)資本：[乙方注冊(cè)資本金額]1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]乙方注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]1.5聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]第二條合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目全稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積、占地面積等]2.5項(xiàng)目總投資[項(xiàng)目總投資金額]第三條合作開(kāi)發(fā)模式3.1合作方式[合作方式描述，如股權(quán)合作、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等]3.2合作期限[合作期限起止時(shí)間]3.3合作方式變更[合作方式變更的條件、程序及后果]第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)[甲方權(quán)利與義務(wù)描述]4.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)[乙方權(quán)利與義務(wù)描述]第五條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資5.1投資總額[項(xiàng)目總投資金額]5.2投資方式[投資方式描述，如現(xiàn)金投資、實(shí)物投資等]5.3融資方式[融資方式描述，如銀行貸款、股權(quán)融資等]5.4投資回收[投資回收方式及時(shí)間安排]第六條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得6.1土地使用權(quán)取得方式[土地使用權(quán)取得方式描述，如招拍掛、協(xié)議出讓等]6.2土地使用權(quán)取得費(fèi)用[土地使用權(quán)取得費(fèi)用金額及支付方式]6.3土地使用權(quán)取得時(shí)間[土地使用權(quán)取得時(shí)間安排]第七條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求[規(guī)劃設(shè)計(jì)要求描述，如建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等]7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用[規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用金額及支付方式]7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)審批[規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程及要求]第八條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與施工8.1施工單位選擇[施工單位選擇方式，如公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等][招標(biāo)程序及要求]8.2施工進(jìn)度[施工進(jìn)度計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排][施工進(jìn)度調(diào)整程序及要求]8.3施工質(zhì)量[施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序][質(zhì)量保證措施及責(zé)任]8.4施工費(fèi)用[施工費(fèi)用預(yù)算及支付方式][費(fèi)用變更及調(diào)整程序]第九條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與交付9.1銷(xiāo)售方式[銷(xiāo)售渠道及方式，如直銷(xiāo)、分銷(xiāo)等][銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制]9.2銷(xiāo)售價(jià)格[銷(xiāo)售價(jià)格確定依據(jù)及調(diào)整條件][價(jià)格公示及備案要求]9.3銷(xiāo)售進(jìn)度[銷(xiāo)售進(jìn)度監(jiān)控及報(bào)告要求][銷(xiāo)售回款及資金管理]9.4交付條件[交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序][交付時(shí)間安排及違約責(zé)任]第十條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型[列舉項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等]10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任[風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分及承擔(dān)方式]10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施[針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型的具體應(yīng)對(duì)措施及預(yù)案]第十一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配11.1利潤(rùn)分配比例[利潤(rùn)分配比例及計(jì)算方式]11.2利潤(rùn)分配時(shí)間[利潤(rùn)分配周期及支付時(shí)間安排]第十二條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)責(zé)任[合作雙方各自承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任及繳納義務(wù)]12.2稅務(wù)處理方式[稅務(wù)處理程序及要求]第十三條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的違約責(zé)任13.1違約情形[列舉合同中可能出現(xiàn)的違約情形]13.2違約責(zé)任[違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)]第十四條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同解除與終止14.1合同解除條件[合同解除的具體條件及程序]14.2合同終止條件[合同終止的具體條件及程序]14.3合同解除與終止后的處理[合同解除或終止后的資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等事宜]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、施工方等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意；2.1.2第三方介入的內(nèi)容應(yīng)符合本合同的規(guī)定；2.1.3第三方介入的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。3.1.1第三方提供的服務(wù)如導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失，其責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍；3.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算，但不超過(guò)項(xiàng)目總投資的5%；3.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量或進(jìn)度不符合約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)增加，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3第三方在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中違反法律法規(guī)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條第三方合同簽訂5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.1.1服務(wù)合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容；5.1.2服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入的審批程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同審批。6.1.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；6.1.2甲方和乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同簽署第三方介入的審批文件。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入的審批文件中約定。7.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等；7.1.2如第三方介入導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加