2024版房產抵押租賃經營權質押合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產抵押租賃經營權質押合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產基本情況3.1房產位置3.2房產面積3.3房產用途3.4房產權屬4.抵押權設定4.1抵押權設定方式4.2抵押權登記4.3抵押權登記費用5.租賃經營權設定5.1租賃經營權設定方式5.2租賃經營權登記5.3租賃經營權登記費用6.質押權設定6.1質押權設定方式6.2質押權登記6.3質押權登記費用7.抵押權人、租賃經營權人、質押權人權利義務7.1抵押權人權利義務7.2租賃經營權人權利義務7.3質押權人權利義務8.房產使用與維護8.1房產使用規(guī)定8.2房產維護責任8.3房產維修費用9.租賃經營收益分配9.1租賃經營收益計算9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.質押權實現(xiàn)及優(yōu)先受償10.1質押權實現(xiàn)條件10.2優(yōu)先受償權10.3質押權實現(xiàn)程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。第二條定義與解釋2.1定義（1）“房產”指位于__________的房產，房產證號為__________。（2）“抵押權人”指擁有房產抵押權的自然人或法人。（3）“租賃經營權人”指擁有房產租賃經營權的自然人或法人。（4）“質押權人”指擁有房產抵押租賃經營權質押權的自然人或法人。2.2解釋本合同的解釋權歸抵押權人所有。第三條房產基本情況3.1房產位置房產位于__________，具體地址為__________。3.2房產面積房產總面積為__________平方米，其中__________平方米用于__________。3.3房產用途房產用途為__________。3.4房產權屬房產所有權歸__________所有，權屬證明文件為房產證。第四條抵押權設定4.1抵押權設定方式抵押權人將房產設定為抵押權，抵押權人享有對房產的抵押權。4.2抵押權登記抵押權人應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向房產所在地不動產登記機構申請抵押權登記。4.3抵押權登記費用抵押權登記費用由抵押權人承擔。第五條租賃經營權設定5.1租賃經營權設定方式租賃經營權人將房產設定為租賃經營權，租賃經營權人享有對房產的租賃經營權。5.2租賃經營權登記租賃經營權人應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向房產所在地不動產登記機構申請租賃經營權登記。5.3租賃經營權登記費用租賃經營權登記費用由租賃經營權人承擔。第六條質押權設定6.1質押權設定方式質押權人將房產抵押租賃經營權設定為質押權，質押權人享有對房產抵押租賃經營權的質押權。6.2質押權登記質押權人應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向房產所在地不動產登記機構申請質押權登記。6.3質押權登記費用質押權登記費用由質押權人承擔。第七條抵押權人、租賃經營權人、質押權人權利義務7.1抵押權人權利義務（1）抵押權人有權在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，依法拍賣、變賣抵押房產。（2）抵押權人有權要求租賃經營權人按約定支付租金。（3）抵押權人有權要求質押權人履行質押義務。7.2租賃經營權人權利義務（1）租賃經營權人有權在租賃期限內使用、收益房產。（2）租賃經營權人應按約定支付租金。（3）租賃經營權人應妥善保管房產，確保房產安全。7.3質押權人權利義務（1）質押權人有權在債務履行期限屆滿而債務人未履行債務時，依法實現(xiàn)質押權。（2）質押權人有權要求抵押權人履行抵押義務。（3）質押權人應妥善保管質押權憑證。第八部分：房產使用與維護8.1房產使用規(guī)定8.1.1租賃經營權人應按照房產的用途進行合法使用，不得擅自改變房產的結構和用途。8.1.2租賃經營權人應遵守國家有關房產使用的法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.1.3租賃經營權人應確保房產的安全使用，不得進行任何可能危及房產安全的行為。8.2房產維護責任8.2.1租賃經營權人應負責房產的日常維護，包括但不限于清潔、修繕和保養(yǎng)。8.2.2對于因租賃經營權人使用不當或維護不當導致的房產損壞，租賃經營權人應負責修復或賠償。8.2.3房產的大修、改造或擴建等重大維修事項，需經抵押權人同意后方可進行。8.3房產維修費用8.3.1房產的日常維修費用由租賃經營權人承擔。8.3.2對于因自然災害或不可抗力導致的房產損壞，維修費用按照相關法律法規(guī)和保險合同約定處理。第九部分：租賃經營收益分配9.1租賃經營收益計算9.1.1租賃經營收益按月計算，租金按實際收到的金額確定。9.1.2租賃經營收益在扣除房產維護費用、稅費等必要支出后，剩余部分按約定比例分配給抵押權人和租賃經營權人。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采取現(xiàn)金支付方式。9.2.2收益分配周期為每月____日，租賃經營權人應在此日前將收益分配給抵押權人。9.3收益分配時間9.3.1租賃經營權人應在每月____日前將上月租金及收益分配給抵押權人。第十部分：質押權實現(xiàn)及優(yōu)先受償10.1質押權實現(xiàn)條件10.1.1債務履行期限屆滿而債務人未履行債務。10.1.2質押權人要求實現(xiàn)質押權。10.2優(yōu)先受償權10.2.1質押權人有權在實現(xiàn)質押權時，優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a的變賣所得。10.3質押權實現(xiàn)程序10.3.1質押權人應在實現(xiàn)質押權前，書面通知抵押權人和租賃經營權人。10.3.2質押權人有權依法申請拍賣、變賣抵押房產。第十一部分：違約責任11.1違約情形11.1.1抵押權人未按約定履行抵押義務。11.1.2租賃經營權人未按約定履行租賃經營義務。11.1.3質押權人未按約定履行質押義務。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約責任的具體計算方式和賠償標準按本合同約定或相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十二部分：合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同終止條件12.2.1債務履行完畢。12.2.2合同約定的終止條件成就。12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理房產的返還、租金結算、違約責任等問題。12.3.2合同解除或終止后，不影響雙方已經履行的合同義務和已經產生的權利義務。第十三部分：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1本合同爭議解決機構為房產所在地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定執(zhí)行。第十四部分：其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項的效力14.2.1本合同其他約定事項的效力，以不違反法律法規(guī)為前提。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔?；蚱渌o助服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同的當事人甲乙雙方及其法定代表人、員工、關聯(lián)方或其代理人。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中需要專業(yè)服務、咨詢、評估、擔?；蚱渌o助服務的情形。2.2第三方介入的具體事項由甲乙雙方在合同中明確約定。第三條第三方責任限額3.1.1第三方因自身過錯導致的合同履行受阻或損失，其責任限額不超過合同總金額的____%。3.1.2第三方因故意或重大過失導致的合同履行受阻或損失，其責任限額由雙方另行協(xié)商確定。3.1.3第三方責任限額的計算方法及具體金額在本合同附件中詳細列明。第四條第三方責任承擔4.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導致合同履行受阻或損失的，由第三方承擔相應的責任。4.2第三方責任承擔的具體方式包括但不限于賠償損失、承擔違約責任等。4.3第三方責任承擔的范圍、方式及程序在本合同附件中詳細列明。第五條第三方權利義務5.1第三方在本合同中的權利包括：5.1.1根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔?；蚱渌o助服務。5.1.2要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。5.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。5.2第三方在本合同中的義務包括：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、及時、高效的服務。5.2.2對合同履行過程中的信息保密。5.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的責任劃分如下：6.1.1甲乙雙方對合同履行的責任和義務不因第三方的介入而免除。6.1.2第三方對合同履行的責任和義務僅限于其在本合同中的權利義務范圍。6.1.3第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。第七條第三方變更與替換7.1第三方如需變更或替換，應經甲乙雙方同意，并書面通知另一方。7.2第三方變更或替換后，原合同中的權利義務由新的第三方繼續(xù)承擔。第八條第三方介入的程序8.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體程序，包括但不限于：8.1.1第三方的選定方式。8.1.2第三方的資質要求。8.1.3第三方的服務期限。8.1.4第三方的費用支付方式。8.2甲乙雙方應在合同簽訂后____個工作日內，將第三方介入的事項通知對方。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費、擔保費等。9.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商確定。9.3第三方介入的費用支付方式及時間在本合同附件中詳細列明。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應妥善處理與第三方相關的遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證明文件要求：房產證復印件、房產評估報告、房產維修記錄等。說明：用于證明房產的基本情況和權屬。2.第三方資質證明要求：第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、行業(yè)規(guī)范等。說明：用于證明第三方的資質和能力。3.第三方服務協(xié)議要求：第三方提供的服務內容、服務期限、費用標準等。說明：用于明確第三方在本合同中的權利義務。4.質押權登記證明要求：抵押權登記證書、抵押權登記證明等。說明：用于證明抵押權的設立和登記情況。5.租賃經營權登記證明要求：租賃經營權登記證書、租賃經營權登記證明等。說明：用于證明租賃經營權的設立和登記情況。6.質押權實現(xiàn)方案要求：質押權實現(xiàn)的具體方案、程序、費用等。說明：用于明確質押權實現(xiàn)的方式和流程。7.違約責任認定標準要求：違約行為的種類、違約責任的具體認定標準等。說明：用于明確違約責任的認定和承擔。8.合同履行情況報告要求：合同履行情況、存在的問題、改進措施等。說明：用于跟蹤合同履行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。9.第三方費用結算清單要求：第三方提供的服務費用、支付時間、支付方式等。說明：用于明確第三方費用的結算方式和時間。10.合同解除或終止協(xié)議要求：合同解除或終止的原因、雙方達成的一致意見等。說明：用于明確合同解除或終止的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務。第三方泄露合同履行過程中的保密信息。2.責任認定標準：違約行為的性質、嚴重程度。違約行為對合同履行的影響。違約行為的持續(xù)時間。3.違約責任認定示例：示例一：甲乙雙方未按約定支付租金，構成違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙雙方應支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例二：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，導致合同履行受阻。根據(jù)合同約定，第三方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。示例三：第三方泄露合同履行過程中的保密信息，構成違約行為。根據(jù)合同約定，第三方應承擔違約責任，包括賠償因信息泄露造成的損失。全文完。2024版房產抵押租賃經營權質押合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋原則3.房產抵押租賃經營權質押的基本情況3.1房產基本情況3.2抵押租賃經營權基本情況3.3質押情況4.抵押物的交付與保管4.1抵押物的交付4.2抵押物的保管4.3抵押物的使用5.抵押權的設立與登記5.1抵押權的設立5.2抵押權的登記5.3抵押權的變更與消滅6.租賃經營權的行使與收益6.1租賃經營權的行使6.2租賃經營權的收益6.3租賃經營權的轉讓7.質押權的設立與登記7.1質押權的設立7.2質押權的登記7.3質押權的變更與消滅8.抵押物的處置與拍賣8.1抵押物的處置8.2抵押物的拍賣8.3拍賣款的處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任的承擔9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止的程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產抵押租賃經營權質押過程中的權利、義務，確保各方合法權益的實現(xiàn)。第二條定義與解釋2.1定義在本合同中，“房產”指甲方名下位于（具體地址）的房產；“抵押租賃經營權”指甲方對房產享有的租賃經營權；“質押”指乙方以其名下的合法財產作為抵押物，向甲方提供擔保。2.2解釋原則本合同的解釋以誠實信用原則為依據(jù)，合同條款如有歧義，應按照有利于維護甲乙雙方合法權益的原則進行解釋。第三條房產抵押租賃經營權質押的基本情況3.1房產基本情況房產證號：（房產證號），建筑面積：（建筑面積）平方米，土地證號：（土地證號），土地使用年限：（土地使用年限）。3.2抵押租賃經營權基本情況抵押租賃經營權期限：（租賃期限），租賃用途：（租賃用途）。3.3質押情況質押物為乙方名下的（具體財產名稱），價值：（財產價值）。第四條抵押物的交付與保管4.1抵押物的交付乙方應在本合同生效后（具體日期）內，將抵押物交付甲方。4.2抵押物的保管甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，未經乙方同意，不得擅自使用、處分或轉讓抵押物。4.3抵押物的使用甲方在使用抵押物時，應合理使用，避免造成抵押物的損壞。第五條抵押權的設立與登記5.1抵押權的設立甲方在本合同生效后，即取得抵押物的抵押權。5.2抵押權的登記甲方應在抵押權設立后（具體日期）內，向（登記機關）辦理抵押權登記手續(xù)。5.3抵押權的變更與消滅抵押權變更或消滅的情形，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定辦理。第六條租賃經營權的行使與收益6.1租賃經營權的行使甲方在本合同約定的租賃期限內，有權行使租賃經營權，并享有租賃收益。6.2租賃經營權的收益租賃收益歸甲方所有，乙方不得干涉。6.3租賃經營權的轉讓未經甲方同意，乙方不得轉讓租賃經營權。第七條質押權的設立與登記7.1質押權的設立乙方在本合同生效后，即取得抵押物的質押權。7.2質押權的登記乙方應在質押權設立后（具體日期）內，向（登記機關）辦理質押權登記手續(xù)。7.3質押權的變更與消滅質押權變更或消滅的情形，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定辦理。第八部分：抵押物的處置與拍賣8.1抵押物的處置如甲方需要處置抵押物，應提前通知乙方，乙方有權在合理期限內提出異議。若無異議，甲方可依法處置抵押物。8.2抵押物的拍賣抵押物的處置應通過公開拍賣的方式進行，拍賣所得款項優(yōu)先用于償還甲方因抵押物而產生的債務。8.3拍賣款的處理拍賣款扣除相關費用后，剩余部分應按照合同約定支付給甲方或乙方。第九部分：違約責任9.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構成違約行為，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約金的計算與支付違約金按合同標的額的（具體比例）計算，違約方應在違約行為發(fā)生后（具體期限）內支付違約金。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機構）仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序應遵循《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.3爭議解決地點仲裁地點為（具體地點）。第十一部分：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除應符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的解除條件。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定辦理，并書面通知對方。第十二部分：合同的生效與終止12.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止應符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的終止條件。12.3合同終止的程序合同終止，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定辦理，并書面通知對方。第十三部分：其他約定13.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式本合同的通知應以書面形式進行，通過（具體方式）送達對方。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四部分：合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份。14.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關系的個人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介方、擔保方、評估機構、律師事務所、審計機構等。2.第三方的介入條件與程序2.1第三方的介入條件（1）經甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備履行合同相關義務的能力和條件；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。2.2第三方的介入程序（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務；（3）第三方按照協(xié)議履行相關義務。3.第三方的責權利劃分3.1第三方的責任（1）按照協(xié)議約定履行相關義務；（2）因自身原因導致違約，應承擔違約責任；（3）因第三方原因導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利（1）要求甲乙雙方履行合同約定的義務；（2）根據(jù)協(xié)議約定收取服務費用；（3）在履行合同過程中，享有知情權、參與權和監(jiān)督權。3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間的權利義務，由雙方簽訂的書面協(xié)議約定；（2）第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間的權利義務，由雙方簽訂的書面協(xié)議約定；（3）第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方之間的權利義務，由本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議共同約定。4.第三方的責任限額4.1責任限額的定義在本合同中，“責任限額”指第三方因履行本合同而產生的違約責任、賠償責任等，其最高賠償限額。4.2責任限額的約定a.以協(xié)議約定的金額為責任限額；b.以合同標的額的一定比例為責任限額；c.以第三方凈資產的一定比例為責任限額。（2）責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方與第三方在簽訂書面協(xié)議時協(xié)商確定。5.第三方的退出與替代5.1第三方的退出第三方在履行本合同過程中，如需退出，應提前通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。5.2第三方的替代第三方退出后，甲乙雙方可協(xié)商確定替代第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確替代第三方的權利義務。6.第三方的保密義務6.1第三方的保密義務第三方在履行本合同過程中，對本合同內容負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限第三方的保密義務自本合同簽訂之日起至合同終止后（具體期限）止。7.第三方的其他義務7.1第三方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.2第三方應按照協(xié)議約定，配合甲乙雙方履行本合同。8.本條款的生效與解釋8.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：清晰復印房產證正反面，確保信息完整。說明：提供房產證的復印件，用于證明甲方對房產的所有權。2.土地證復印件要求：清晰復印土地證正反面，確保信息完整。說明：提供土地證的復印件，用于證明甲方對土地的使用權。3.抵押租賃經營權證明文件要求：提供抵押租賃經營權的證明文件，如租賃合同等。說明：證明甲方對房產的抵押租賃經營權。4.抵押物清單要求：詳細列出抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。說明：抵押物清單用于明確抵押物的具體信息。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內容清晰，明確各方權利義務。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同關系中的角色和責任。6.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容明確，爭議解決方式具體。說明：爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序。7.違約金計算標準要求：計算標準明確，便于操作。說明：違約金計算標準用于明確違約金的計算方法。8.保密協(xié)議要求：協(xié)議內容全面，保密范圍明確。說明：保密協(xié)議用于保護合同內容的保密性。9.其他相關文件要求：與合同履行相關的其他文件。說明：其他相關文件用于補充和證明合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按約定交付房產或抵押物。（2）乙方未按約定支付租金或履行質押義務。（3）第三方未按約定履行協(xié)議義務。2.責任認定標準（1）甲方違約：甲方應承擔違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。（2）乙方違約：乙方應承擔違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明（1）甲方未按約定交付房產：甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為（具體金額）。（2）乙方未按約定支付租金：乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為（具體金額）。（3）第三方未按約定履行協(xié)議義務：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房產抵押租賃經營權質押合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出質人2.2抵押權人2.3承租人3.抵押物及經營權3.1抵押房產的基本情況3.2經營權范圍及內容4.質押物價值及評估4.1質押物價值的確定4.2評估機構及方法5.質押權利的設立與登記5.1質押權利的設立5.2質押登記手續(xù)6.抵押租賃合同的主要內容6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租金調整機制7.質押期間的經營管理7.1經營管理的權利與義務7.2經營管理的監(jiān)督8.質押期間的風險承擔8.1自然災害風險8.2人為事故風險9.質押物的保管與維護9.1保管責任9.2維護責任10.質押權的實現(xiàn)與優(yōu)先受償10.1質押權的實現(xiàn)條件10.2優(yōu)先受償權的行使11.違約責任11.1出質人的違約責任11.2抵押權人的違約責任11.3承租人的違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“出質人”指將房產抵押租賃經營權質押給抵押權人的自然人或法人。1.1.2本合同中，“抵押權人”指接受房產抵押租賃經營權質押的法人或其他組織。1.1.3本合同中，“承租人”指與出質人簽訂租賃合同的法人或其他組織。1.1.4本合同中，“抵押物”指出質人提供的房產及經營權。1.1.5本合同中，“質押權利”指抵押權人在本合同項下所享有的權利。1.2解釋1.2.1本合同中的術語及定義，如無特別說明，均按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同中未明確規(guī)定的術語，按照通常理解進行解釋。第二條合同主體2.1出質人2.1.1出質人須為完全民事行為能力的自然人或法人。2.1.2出質人應保證其提供的房產及經營權合法、有效，并有權將其出質給抵押權人。2.2抵押權人2.2.1抵押權人須為具有合法資質的法人或其他組織。2.2.2抵押權人應保證其接受出質人的房產抵押租賃經營權質押行為合法、有效。2.3承租人2.3.1承租人須為具有合法資質的法人或其他組織。2.3.2承租人應保證其與出質人簽訂的租賃合同合法、有效。第三條抵押物及經營權3.1抵押房產的基本情況3.1.1抵押房產的坐落地址、面積、用途等基本情況。3.1.2抵押房產的權屬證明文件。3.2經營權范圍及內容3.2.1經營權所涉及的行業(yè)、經營范圍、經營期限等。3.2.2經營權所包含的具體權利、義務和責任。第四條質押物價值及評估4.1質押物價值的確定4.1.1質押物價值的確定依據(jù)為抵押物的市場評估價值。4.1.2質押物價值的評估由雙方認可的評估機構進行。4.2評估機構及方法4.2.1評估機構由雙方協(xié)商確定，具有相應資質和經驗。4.2.2評估方法采用市場比較法、收益法或成本法等。第五條質押權利的設立與登記5.1質押權利的設立5.1.1出質人將其房產抵押租賃經營權出質給抵押權人。5.1.2抵押權人接受出質人的房產抵押租賃經營權質押。5.2質押登記手續(xù)5.2.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理質押登記手續(xù)。5.2.2質押登記手續(xù)由雙方共同辦理。第六條抵押租賃合同的主要內容6.1租賃期限6.1.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2租金及支付方式6.2.1租金為每月____元，支付方式為____（如：按月支付、按季度支付等）。6.3租金調整機制6.3.1租金調整機制按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。第七條質押期間的經營管理7.1經營管理的權利與義務7.1.1出質人負責抵押物的日常經營管理。7.1.2抵押權人有權監(jiān)督出質人的經營管理行為。7.2經營管理的監(jiān)督7.2.1抵押權人有權要求出質人提供經營管理情況的報告。7.2.2出質人應按照抵押權人的要求，及時提供經營管理情況。第八條質押期間的風險承擔8.1自然災害風險8.1.1因地震、洪水、火災等自然災害導致抵押物毀損、滅失的，由出質人承擔風險。8.1.2抵押權人有權要求出質人購買相應的保險，以減少因自然災害造成的損失。8.2人為事故風險8.2.1因人為原因導致抵押物毀損、滅失的，由責任人承擔相應的賠償責任。8.2.2出質人應采取必要的安全措施，防止人為事故的發(fā)生。第九條質押物的保管與維護9.1保管責任9.1.1出質人應妥善保管抵押物，確保其安全、完整。9.1.2出質人不得擅自將抵押物出租、轉讓或以其他方式處分。9.2維護責任9.2.1出質人應定期對抵押物進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。9.2.2因維護保養(yǎng)不當導致抵押物毀損、滅失的，由出質人承擔相應責任。第十條質押權的實現(xiàn)與優(yōu)先受償10.1質押權的實現(xiàn)條件10.1.1出質人未按約定履行還款義務或發(fā)生其他違約行為。10.1.2抵押權人有權要求實現(xiàn)質押權。10.2優(yōu)先受償權的行使10.2.1抵押權人實現(xiàn)質押權時，有權優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值。10.2.2抵押權人實現(xiàn)質押權后，剩余價值歸出質人所有。第十一條違約責任11.1出質人的違約責任11.1.1出質人未按約定履行還款義務或發(fā)生其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。11.1.2出質人應向抵押權人支付違約金。11.2抵押權人的違約責任11.2.1抵押權人未按約定履行質押權利的，應承擔相應的違約責任。11.2.2抵押權人應向出質人支付違約金。11.3承租人的違約責任11.3.1承租人未按約定履行租賃義務或發(fā)生其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。11.3.2承租人應向出質人支付違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁機構由雙方協(xié)商確定，具有相應資質和經驗。12.2.2訴訟機構為出質人和抵押權人所在地的人民法院。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經各自法定代表人或授權代表簽字蓋章。13.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更均需經雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。13.3合同解除13.3.1合同的解除需經雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。13.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的界定與職責14.1第三方的界定14.1.1第三方指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。14.2第三方的職責14.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。14.2.2第三方在介入合同事務時，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十五條甲乙雙方介入第三方時的額外條款15.1甲方的額外條款15.1.1甲方同意，在第三方介入的情況下，甲方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責。15.1.2甲方應確保第三方在介入過程中所獲取的信息保密。15.2乙方的額外條款15.2.1乙方同意，在第三方介入的情況下，乙方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠有效履行職責。15.2.2乙方應確保第三方在介入過程中所獲取的信息保密。第十六條第三方的責任限額16.1責任限額的界定16.1.1第三方的責任限額指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的賠償上限。16.2責任限額的確定16.2.1責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務前與甲乙雙方協(xié)商確定。16.3責任限額的履行16.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方損失，應在責任限額內承擔賠償責任。16.3.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方服務協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權利義務。17.1.2甲方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務及責任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方服務協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權利義務。17.2.2乙方應與第三方簽訂