2024年電大工程經(jīng)濟與管理作業(yè)類型概述

工程經(jīng)濟與管理作業(yè)

一、境空題

1.工程建設程序的重要階段有建設前期階段、施工準備階段、建設實行階段和竣工驗收階段。

2.利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價或放棄資金使用權(quán)所獲得日勺酬勞。

3.利是指利息的計算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計息期初本金為基數(shù)計算的利息。

4.復利是指以本金及合計利息為基數(shù)計算H勺利息。

5.現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一種獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流

出量和凈現(xiàn)金流量三種。

6.初步可行性研究對項目所需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差容許在土20%范圍內(nèi)。

7.建設項目口勺經(jīng)濟評價就是預先估算擬建項目H勺經(jīng)濟效益，包括財務和國民經(jīng)濟兩個層次的經(jīng)濟評價。

8.稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種間接稅。

9.運送業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。

10.社會評價打勺重要內(nèi)容包括項目對社會環(huán)境影響、自然與生態(tài)環(huán)境影響、自然資源影響、社會經(jīng)濟影響四個

方面。

1L施工方案技術(shù)經(jīng)濟評價指標重要內(nèi)容包括施工工藝方案H勺評價指標和施工組織方案的評價指標。

12.固定資產(chǎn)折舊的計算措施基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。

13.加速折舊法又稱遞減折舊法，最普遍使用的加速折舊法有兩種:雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。

14.工程建設定額按生產(chǎn)要素劃分為:勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額。

15.工程建設定額按編制程序和用途劃分為:施工定額、預算定額、概算定額、概算指標。

16.建設工程一般可劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。

17.直接費是指在施工過程中花費掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實體的各項費用，它包括人工費、材料費、施工機

械使用費。

18.間接費由企業(yè)管理費、財務費和其他費構(gòu)成。

19.工程項目建設過程可劃為建設前期階段、勘察設計階段和施工階段。因而按工程項FI建設程序，招標可分為

三種類型。

20.建設項目招標方式重要有公開招標、邀請招標和協(xié)商招標三種。

21.建設工程施工協(xié)議一般由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分及有關(guān)附件構(gòu)成。

22.價值工程一般工作程序分為準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實行階段4個階段。

23.價值工程準備階段包括選擇對象、構(gòu)成價值工程工作小組和制定工作計劃3個環(huán)節(jié)。

24.價值工程分析階段包括搜集整頓信息資料、功能系統(tǒng)分析和功能評價3個環(huán)節(jié)。

25.價值工程創(chuàng)新階段包括方案創(chuàng)新、方案評價和提案編寫3個環(huán)節(jié)。

26.價值工程實行階段包括審批、實行與檢查和成果鑒定3個環(huán)節(jié)。

27.才前,常用的功能評價和措施有兩大類:一類是采用絕對值計算法，即功能成本法；另一類是相對值計算法,

即功能評價系數(shù)法。

28.艱據(jù)預測對象不同樣，可分為經(jīng)濟預測、技術(shù)預測和市需求預測等。

29.定性預測措施是在數(shù)據(jù)資料局限性，或事物發(fā)展變化過程難以定量描述時,運用直觀材料，依托個人經(jīng)驗和主

觀判斷，對未來狀況給出估計的措施，重要包括：專家預測法、德爾非法和主觀概率法等。

30.決策H勺類型一般根據(jù)性質(zhì)不同樣分為肯定型決策、非肯定型決策和風險型決策三種。

31.我照世界銀行對工程項目日勺管理方式，將每一種工程項目劃分為五個實行階段，它們是項目選定階段、項目準

備階段、項目評估階段、項目實行階段和項目的最終總評階段。

32.工程監(jiān)理H勺重要內(nèi)容，可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進度監(jiān)理、工程費用監(jiān)理、協(xié)議管理、信息管理，協(xié)調(diào)

工程建設中出現(xiàn)的多種矛盾和問題，即常說H勺“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。

33.房地產(chǎn)可視為實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

34.房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、回報率高、風險大、附加值高和產(chǎn)業(yè)有關(guān)性強等特點。

35.房地產(chǎn)征詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律規(guī)范、政策、信息和技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動。

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時當事人提供房地產(chǎn)居間簡介、代理和經(jīng)紀活

動。

37.房地產(chǎn)投資首先面臨日勺是系統(tǒng)風險,包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、

政策風險、政治風險等。

38.土地所有權(quán)是指在法律日勺范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有日勺占有、使用、收益和處置的權(quán)力。

39.土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有日勺占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)力。

40.我國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為:居住用地30年；工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、

衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地40年。

41.國有土地使用權(quán)出讓可以采用拍賣、招標和雙方協(xié)議H勺方式。

42.房地產(chǎn)在詳細估價工作中應當遵照的原則重要有5項，即合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價

時點原則、公平原則。

二、選擇題

1.工程建設口勺一般程序中，（編制施工招投標文獻）環(huán)節(jié)屬于建設準備階段。

2.可行性研究大體可以包括為（供需研究、技術(shù)研究、經(jīng)濟研究）三項內(nèi)容。

3.項目可行性研究的關(guān)鍵是（經(jīng)濟評價）。

4.國有股份有限企業(yè)的財產(chǎn)所有權(quán)歸（全體股東）。

5.股份有限企業(yè)的企業(yè)決策權(quán)歸（總經(jīng)理）。

6.一般金融機構(gòu)公布年利率是（名義利率）。

7.建設項目可行性匯報可?以用作（向金融機構(gòu)貸款）的根據(jù)。

8.可行性研究是（建設前期）的重要工作內(nèi)容。

9.我用雙倍余額遞減法計算折舊時，其正常折舊率（前幾年提高，后幾年減少）＜,

10.有三個投資方案，甲方案每年可獲利16%;乙方案每年可獲利15%,每月復利一次；丙方案每年可獲利15%,

每季復利一次。方案優(yōu)劣次序?qū)Φ牡氖牵ㄒ壹妆?/p>

11.如下何項為建設項H經(jīng)濟評價時財務分析的基本報表（損益表）。

12.資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)、負責及所有者權(quán)益三項之間日勺關(guān)系是（資產(chǎn);負債+所有者權(quán)益）。

13.速動比率是著重反應項目何種能力的指標（短期償債能力）o

14.在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種是（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印

花稅等）。

15.在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（從固定資產(chǎn)投資中列支）產(chǎn)品銷售收入中列支。

16.某施工機械原值為20萬元，估計使用6年，估計凈殘值率為4%，,規(guī)定的總工作臺班數(shù)為2023臺班，則臺班折

舊額為（96元）。

17.下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的是（商譽）。

18.我國增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率,其中低稅率為（13%）。

19.不考慮資金的時間價值，收回初期投資所需要U勺時間稱為（睜態(tài)投資回收期）。

20.（影子匯率）屬于國民經(jīng)濟評價的經(jīng)濟參數(shù)。

21.卜.列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是（影子價格）。

22.反應項目迅速償付流動負債能力的指標是（速動比率）。

23.反應項目對國民經(jīng)濟凈奉獻絕對值指標是（經(jīng)濟現(xiàn)值）。

24.反應投資回收能力的指標是（投資回收期）。

25.當一種常規(guī)項目的凈現(xiàn)值PNPV不不大于零時，內(nèi)部收益率FIRR與基準折現(xiàn)i的關(guān)系為（FIRR2

i）。

26.固定資產(chǎn)折舊的計算措施分為（平均折舊法和加速折舊法）兩類。

27.平均折舊法分為（平均年限法和工作量法）兩類。

28.和速折舊法分為（雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法）兩類。

29.某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價格為50元，年固定開支6.6萬元，每件產(chǎn)品可變成本

28元,如市場銷售競爭劇烈，擬每件降價20%發(fā)售，為維持原有利潤，則年產(chǎn)量應為如下（11000

件）。

30.某投資項目估計建成后日勺年固定成本為46萬元，每件產(chǎn)品估計售價為56元，單位變動成本為25元，則該

項目日勺盈虧平衡產(chǎn)量為（1.48萬件）。

31.用年數(shù)總和計算年折舊額H勺公式為（（原值一估計凈殘值）X尚可使用年數(shù)+（逐年使用年數(shù)之和））。

32.如下資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)日勺是（存貨）。

33.某固定資產(chǎn)原值為10萬元，估計使用5年，凈殘值率為5%,則用雙倍余額遞減法計算第四年折舊額應為

（8640）o

34.直接費用是指在施工過程中花費掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實體的各項費用，它包括（人工費、材料費、施

工機械使用費）。

35.工程建設定額按生產(chǎn)要素劃分（勞動定額;材料消耗定額；機械臺班使用定額）。

36.工程建設定額按編制程序和用途劃分（施工定額;預算定額;概算定額；概算指標）。

37.建筑工程定額是由國家和地方的授權(quán)部門編制并頒布實行,因此具有（法令性）。

38.建筑工程定額的水平是建設行叱群體生產(chǎn)技術(shù)水平日勺綜合反應，因此具有（群眾性）。

39.建筑工程定額水平的高下，是根據(jù)一定期期社會生產(chǎn)水平確定肛具有（可變性和相對穩(wěn)定性，

40.我國工程建設領域一般所說口勺“三算”是指（設計概算;施工圖預算；工程決算）。

41.施工企業(yè)H勺內(nèi)部預算是（施工預算）。

42.災后緊急修復工程原則上采用（協(xié)商議標）。

43.下列說法錯誤的是（標底由建筑單位根據(jù)自有資金狀況編制）。

44.公開招標和邀請招標程序上U勺重要差異體現(xiàn)為（與否公開開標）。

45.建筑工程招投標工作的最終一項工作是（簽訂協(xié)議）。

46.價值工程的關(guān)鍵是對研究對象的（功能）分析。

47.壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本價值）和使用成本構(gòu)成的。

48.壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本和使用成本）構(gòu)成日勺。

49.（戰(zhàn)爭、動亂）屬于不可抗力事件。

50.按照價值工程原理，“價值”是指（功能與實現(xiàn)這個功能所花費用的比值）。

51.在產(chǎn)品壽命周期成本一定日勺條件下，提高產(chǎn)品價值的J主線途徑為（提高產(chǎn)品的使用功能）。

52.價值工程日勺￡工作程序中，（方案評價）工作屬于創(chuàng)新階段口勺工作任務。

53.功能整頓口勺重要任務是確定（功能系統(tǒng)圖）。

54.功能評價H勺基本問題是（價值化）。

55.度照局部成本在整體成本中所占比重的大小來選擇價值工程對象H勺措施稱為（不均勻系數(shù)法）

56.根據(jù)預測II勺對象不同樣，分為（經(jīng)濟預測、技術(shù)預測和市場預測）。

57.下列（移動平均數(shù)法）是定量預測的一種措施。

58.下.列（德爾菲法）是定性預測的?種措施。

59.決策者懂得未來出現(xiàn)自然狀態(tài)有哪幾種，而不懂得究竟詳細出現(xiàn)哪一種，這種決策問題稱為（非肯定型決策）。

三、判斷題

1.工程建設程序一般通過項目選定、項目準備、項目評價、資金籌措、談判簽約、項目總結(jié)等幾種階段。

（X）

2.建設項目在動工建設前的施工準備工作應當由工程承包人承擔。（X）

3.資金日勺時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（J）

4.資金等值包括的三個原因是資金額的大小、資金來源和衡量原則。（X）

5.建設項目日勺社會評價是項目可行性研究的關(guān)鍵和項目決策的重要根據(jù)。（X）

6.國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先H勺原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。（X）

7.現(xiàn)金流量口勺計算與常規(guī)會計口勺措施不同樣，其特點是計算現(xiàn)金收支，也計算非現(xiàn)金收支。（X）

8.?員益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標。（J）

9.盈虧分析是對項目進行敏感性分析的措施之一。（X）

10.影子價格是指在社會處在某種最優(yōu)市場狀態(tài)下,可以反應社會勞動的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求狀

況日勺價格。（V）

11.采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期H勺折舊金額是相等小J。（對）

12.采用雙倍余額遞減法計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增長,（X）

13.建筑定額口勺科學性表目前定額由國家編制和頒布。（X）

14.施工圖預算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計劃的根據(jù)。（對）

15.“標底”是建設項目未來簽訂承包協(xié)議步的“協(xié)議價二（X）

16.價值分析U勺本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費用為中心。（X）

17.價值工程的關(guān)鍵是對研究對象進行成本分析。（X）

18.功能評價日勺基本問題就是功能的價值化。（對）

19.價值工程口勺目的是以最低日勺成本可靠地實現(xiàn)所用口勺功能。（X）

20.價值系數(shù)不不不大于I,闡明該分項工程相對不重要，費用也不高，不應當作為價值分析的對象。（X）

21.預測具有科學性、精確性和局部性的特點。（X）

22.決策R勺類型根據(jù)性質(zhì)口勺不同樣，分為肯定型和非肯定型兩種。（X）

23.建設項目是一組有起止時間、互相協(xié)調(diào)的受控活動構(gòu)成的特定過程。（對）

24.校照世界銀行對工程項目H勺管理方式，應當通過國際有限招標選擇合格的承包商。（X）

25.工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)理二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指:質(zhì)量監(jiān)控、進度監(jiān)控和費用監(jiān)控。（對）

四、簡答題

1.什么是工程建設，什么是建筑業(yè),兩者的關(guān)系？

1）工程建設是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及其與之有關(guān)的工作,其實質(zhì)就是形成新的

固定資產(chǎn)U勺經(jīng)濟過程。

2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品（建筑物和構(gòu)筑物）生產(chǎn)經(jīng)營活動H勺行業(yè)。

3）建筑業(yè)和工程建設有著極為親密的關(guān)系，工程建設的經(jīng)濟活動（或稱投資的經(jīng)濟活動）重要是由建筑業(yè)的各

項生產(chǎn)活動來實現(xiàn)的，而建筑業(yè)H勺產(chǎn)品生產(chǎn)計劃（包括種類,數(shù)量、時間和空間）要以工程建設的計劃為根據(jù)，建筑

業(yè)的生產(chǎn)總晟要受基本建設規(guī)模日勺制約，或者說受基本建設投資額H勺控制。

2.工程建設的一般程序是什么？

工程建設程序口勺重要階段有:建設前期階段（包括項目提議書、可行性研究和編制設計文獻）、施工準備階段、建

設實等階段和竣工驗收階段。

3.項目提議書的內(nèi)容包括哪些？

①建設項目提出的必要性和根據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。③資源狀況、建設條件和協(xié)

作條件。④投資估算和資金籌措設想。⑤項目的進度安排。⑥經(jīng)濟效益和社會效益II勺初步估計。

4.預目可行性研究的目的是什么？

其目的就是論證該項目在技術(shù)上與否先進、實用、可靠，在經(jīng)濟上與否合理，在財務上與否獲利。通過多方案比較,

提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設項目與否成立和為審批計劃任務書提供根據(jù)，從而減少項目決策日勺

盲目性，使建設項目確實定具有切實的科學性。

5.項目施工準備階段重要包括哪些內(nèi)容？

1）完善征地拆遷工作和場地平整，完畢施工用水、電、路等工程,即三通一平；

2）組織設備、材料訂貨；3）工程項目報建；4）委托建設監(jiān)理；

5）實行工程招投標，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內(nèi)容。

6.推行項目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點？

推行項目法施工，關(guān)鍵在于做到如下三點:一是要按照現(xiàn)代化管理的規(guī)定，建立和完善人才、勞務、材料、設備、

資金利服務市場，形成企業(yè)市場化管理機制，抵達生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項目經(jīng)理責任制和項目成本

核算制，實現(xiàn)管理層和勞務層相分離的管理模式;三是要盡量運用現(xiàn)代化"勺管理設備進行現(xiàn)目動態(tài)管理。

7.建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包括的基本內(nèi)容有哪些？

1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實行工程建設總承包制，推行項目法施工

3）培育規(guī)范化的建筑市場4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化

5）實行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列原則，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系

6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合

7）深入開拓國際建筑市場,加緊我國建筑企業(yè)與國際通例接軌8）加強建筑業(yè)的法制建設

8.什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？

現(xiàn)金流入量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報廢時的殘值收入以及項目結(jié)

束時回收的流動資金。一般假設現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。

現(xiàn)金流出量是指在整個計算期內(nèi)所發(fā)生的實際現(xiàn)金支此包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費

用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。■?般假設現(xiàn)金流出為負現(xiàn)金流量。

凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量不不大于流出量時，其值為正，反之為負。

9.葉么是建設項目的可行性研究？

可行性研究是建設項目投資決策前進行技術(shù)經(jīng)濟論證的J一門科學。它的任務是綜合論證一項建設工程在市場中

發(fā)展的前景、技術(shù)即J先進和可行性、經(jīng)濟日勺合理性和有效性。簡樸地說，就是研究、評價一種建設項目從技術(shù)和

經(jīng)濟兩方面看與否可行，從而為投資決策者提供與否選擇該項目進行投資H勺根據(jù)。

10.可行性研究的重要內(nèi)容是什么？

可行性研究內(nèi)容視不同樣項目而各有所側(cè)重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同樣，基本內(nèi)容可概括為三

大部分，即市場調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟財務分析評價。市場調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設條件是可

行性研究口勺基礎，而經(jīng)濟評價則是可行性研究的關(guān)鍵和關(guān)鍵部分。

11.可行性研究一般分為哪四個階段？

1）鞏會研究2）初步可行性研究3）詳細可行性研究4）項目評價與決策。

12.什么是機會研究?它的目的和分類有哪些？

將一種項目由意向變成概略日勺投資提議，叫機會研究。

機會研究日勺目口勺在于激發(fā)投資者H勺愛好。也就是尋找最有利的投資機會。機會研究可分為如下幾類：

I）地區(qū)機會研究。即選定一種地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟特區(qū)、港灣、

要道、邊塞）地區(qū)等進行投資，與否有獲利的機會。

2）部門機會研窕。即選定一種部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品,進行投資與否有利。

3）資源機會研究。即以資源為基礎，以合理運用和開發(fā)為目H勺，研究建立某種工業(yè)的機遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地

某種資源，建設坑口電站等。

4）特定機會研究。即以某項FI為研究對象進行投資機會的分析。這種研究具有機會研究的經(jīng)典含義。由于研究

是對某一種項目而言的，假如可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y提議，就可以增進項目下階段的研究工作,

13.建設項目可行性研究的環(huán)節(jié)是什么？①做好籌劃準備工作。②進行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。

④進行財務分析和經(jīng)濟評價。⑤完畢可行性研究匯報口勺編制。

14.國民經(jīng)濟評價的含義是什么？國民經(jīng)濟評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家日勺整體角度考察項目的效益

和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準收益率（貼現(xiàn)率）等經(jīng)濟參數(shù),分析、計算項目給國民經(jīng)濟

帶來R勺凈奉獻，評價項目日勺經(jīng)濟合理性。它是從宏觀方面分析工程建設項目日勺經(jīng)濟效益和社會效益口勺。國民經(jīng)

濟分析中費用與效益的概念，與財務中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟分析中的費用與效益，反應出國

家必需的支出和可以得到的收益,既包括項目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項目所引起的

各項外部費用、外部收益和無形效果。

15.財務盈利能力分析的評價指標有哪些?

財務盈利能力分析采用H勺重要評價指標包括靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩類；其中靜態(tài)評價指標重要有靜態(tài)

投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標重要有動態(tài)投資回收期，財務凈現(xiàn)值，

財務凈現(xiàn)值率，財務內(nèi)部收益率。

16.什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？

盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的措施之一。。

其研究的）內(nèi)容重要是在一定H勺市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的互有關(guān)系，找出項目獲利

與虧殞口勺臨界點即盈虧平衡點，以此來理解不確定原因容許變化叼最大范圍，尋求最大獲利的也許性。

其研究的目日勺是分析研究投資項目成本與收益之間日勺平衡關(guān)系。

17.影子價格的）含義是什么？影子價格的含義是指當社會處在某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，可以反應社會勞動的消耗、

資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求狀況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國

家基本目H勺一國民收入增長H勺奉獻值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟增長目的和資源可用量H勺邊際變化賴

以產(chǎn)生的環(huán)境決定時。

18.施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的基本規(guī)定是什么？

①以國家日勺建設方針為原則，注意方案的總體經(jīng)濟效果,盡量使經(jīng)濟、合用、美觀三者統(tǒng)%

②應對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全面口勺、綜合的分析。

③在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，靈活地央用定性分析和定量分析兩種措施。在進行定量分析時，要使用多指標構(gòu)成日勺

指標體系，并注意設置重要指標和輔助指標，進行綜合評價。

④在隼技術(shù)經(jīng)濟分析結(jié)論時，既要著眼「建設項目日勺目前效果，也要看長期效果;既要看局部效果,又要看整體效

果，切忌片面性。

⑤注意方案可比性。比選方案時假如缺乏可比性，就等于失去分析比較的原則，成果會使工作無法進行或得出錯

誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上［內(nèi)可比性、消耗上II勺可比性、價格上的可比性、時間上口勺可

比性,

19.施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標有哪些？1）技術(shù)性指標2）經(jīng)濟性指標；3）效果指標。

20.什么是固定資產(chǎn)?什么是固定資產(chǎn)折舊？

固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機器設備和運送設備、工具器具等使用年限較長，單位價

值較高、在生產(chǎn)過程中為多種生產(chǎn)周期服務，經(jīng)反復使用仍能維持其原有的實物形態(tài)。

固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)可以持續(xù)在若干個生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實物形態(tài)，但其價值卻

是伴隨固定資產(chǎn)歐J磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)H勺產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價值。

21.固定資產(chǎn)折舊平均年限法的合用條件是什么？

1）固定資產(chǎn)效益口勺減少是時間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的J服務能力在折舊年限內(nèi)的各年

等量地減少。

2）利息原因可以忽視不計。假如把利息原因考慮進去，按直線法計算的企業(yè)收益，會給人們以投入資產(chǎn)總額收益率

在不停提高的假象。

3）在固定資產(chǎn)使用年限中,修理、維修費用、操作效率等基本不變。

22.什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？

加速折舊法又稱遞減折I口法，是指固定資產(chǎn)各期計提日勺折舊費用，在使用初期提得多，在后期則提得少，從而相

對加緊折舊速度，使固定資產(chǎn)日勺成本在有效使用年限中加緊得到賠償H勺一種折舊計算措施。

23.什么是工程建設定額？意義是什么？

工程建設定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費定額。它是指工程建設中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機

械、資金和工期的規(guī)定額度。

實行定額H勺意義是為了力爭用至少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格H勺建設工程產(chǎn)品，獲得良好的經(jīng)濟效益。

24.工程建設定額具有哪些特性？

定額具有科學性、法令性、群眾性和可變性與相對穩(wěn)定性的特性

25.什么是單位估價表？它的作用是什么？

單位估價表是根據(jù)預算定額，運用當?shù)貐^(qū)人工日工資原則、材料預算價格、機械臺班單價換去預算定額中相對

應的單價，然后在同定額中相對應II勺消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。

它不是i種新定額，只是更精確的反應了某地區(qū)某一時期的等額基價。

單位估價表作用同預算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預算定額。

26.施工圖預算編制環(huán)節(jié)是什么？施工圖預算工料分析的作用是什么？

（1）工程預算列項；（2）計算工程量；（3）套用預算單價、計算直接費；（4）套用預算定額H勺工料用量，作工料

分析；（5）計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟指標。

27.試述施工圖預算的編制根據(jù)。

1）施工圖紙和施工方案2）預算定額或單位估價表3）地區(qū)材料預算價格表4）各項費用取費定額

5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)H勺文獻或規(guī)定6）建筑安裝工程承包協(xié)議或協(xié)議7）建筑材料手冊和預算工作手冊

28.什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？

工程竣工決算是反應竣工項目建設成果的文獻，是基本建設投資效果的反應，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理

交付使用驗收的根據(jù)，也是竣工驗收匯報的重要構(gòu)成部分。是建設單位向主管部門匯報工程項目竣工文獻的內(nèi)

容之一。

竣工決算日勺內(nèi)容,包括文字闡明和決算報表兩部分。

29.什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？

工程竣工結(jié)算是指單項工程完畢并詆達驗收原則,獲得竣工驗收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設單位之間辦理小J

工程財務結(jié)算。重要包括工程價款結(jié)算、設備、工具、器具購置結(jié)算、勞務供應結(jié)算和其他貨幣資金結(jié)算。

工程竣工結(jié)算H勺作用有如下幾點:A（1）通過工程竣工結(jié)算辦理已竣工程的價款，確定施工企業(yè)H勺貨幣收入，補

充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。蟲2）工程竣工結(jié)算是記錄施工企業(yè)完畢生產(chǎn)計劃和建設單位完畢建設投資任

務的艱據(jù).38）工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完畢該工程項目II勺總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進行成本核算,

確定工程實際成本的重要根據(jù)。

（4）工程竣工結(jié)算是建設單位編制竣工決算的重要根據(jù).

（5）工程竣工結(jié)算的完畢，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的協(xié)議義務和經(jīng)濟責任的結(jié)束。

30.什么是招標和投標?招標與投標制度的特點和作用？

（1）招標是一種國際上特定H勺采購措施，是由工程建設單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公

開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方:的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。

（2）投標是對國際公開招標的響應，是承包工程向買方發(fā)出的應諾條件和報價實盤。以便招標H勺買方進行選擇貿(mào)易

成交的行為。

（3）招標與投標制度口勺特點：1）招投標制度日勺公開性特點;2）招投標制度的公平性特點；3）招投標制度的組

織性特點。

（4）招標與投標制度口勺作用：①增進工程業(yè)主單位做好工程前期工作;②有助于減少工程造價;③有助于保證工程

質(zhì)量④有助于縮短建設工期；⑤有助于使工程建設納入法制化個管理體系，提高工程承包協(xié)議的履行率。

31.簡述建設項目招標和投標的程序？

①成立招標組織;②提出招標申請并進行招標登記;③編制招標文獻;④編制標底；

⑤公布招標公告或邀請函;⑥投標單位資格預審;⑦發(fā)售招標文獻；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底；

⑨接受投標單位的J標書；⑩開標、評標、定標、簽訂協(xié)議。

32.什么是項目開發(fā)招標？什么是勘察設計招標？什么是工程施工招標？

1）項目開發(fā)招標是業(yè)主為選擇科學、合理的投資開發(fā)建設方案，為進行項目口勺可行性研究，通過投標競爭尋找

滿意的征詢單位日勺招標。

2）勘察設計招標是指根據(jù)同意的可行性研究匯報，擇優(yōu)選擇勘察設計單位的招標。

3）工程施工招標是在建設項目的初步設計或施工圖設計完畢后，用招標的方式選擇施工單位的招標。

33.什么是項目總承包招標？

項H總承包招標，即選擇項目總承包人的招標。這種招標又可分為兩種類型：其一是建設項目實行階段的全過

程招標；其二是建設項目建設全過程的招標。前者是在設計任務書完畢后，從項目勘察、設計到交付使用進行一

次性召標;后者則是從項目的可行性研究到交付使用進行一次性招標，業(yè)主只需提供項目投資和使用規(guī)定及竣工、

交付有效期限，其可行性研究、勘察設計、材料和設備采購、施工安裝、生產(chǎn)準備和試運行、交付使用，均由

一種總承包商負責承包,即所謂“交鑰匙工程”。

34.什么是公開招標？公開招標時招標單位必須做好哪些準備工作？

公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標管理機構(gòu)公布招

標信息，公開邀請投標單位參與投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位，可在規(guī)定期間內(nèi)向招標單位申請

投標。

公開召標時必須做好下面的準備工作:1）公布招標信息;2）受理投標申請;3）確定投標單位名單;4）發(fā)出招標文

獻。

35.投標報價決策的重要內(nèi)容是什么？

1）分析本單位的既有能力，在一定期間內(nèi)可以承擔的工程數(shù)量。

2）可投標項目的選擇與確定。當只有一項工程可供投標時，決定與否投標;有若干個項目可供投標時，對的選擇

投標對象，決定向哪個或哪幾種項目投標。

3）向某建設項目投標后，在滿足招標單位對工程質(zhì)量和工期規(guī)定H勺前提下對項目的成本作出決策，即對本單位H勺

技術(shù)優(yōu)勢和實力結(jié)合實際項目作出合理評價。

4）在搜集多方信息的基礎上，從競爭方略角度確定“高標”、“中標”、“低標”等方面日勺報價決策。

36.什么是國際競爭性招標？

國際競爭性招標系指在國際范圍內(nèi)，采用公平競爭方式，定標時按事先規(guī)定H勺原則，對所有具有規(guī)定資格的投標商

一視同仁,根據(jù)其投標報價及評標的所有根據(jù)，如工期規(guī)定，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付

款的工程項目），投標商的人力、財力和物力及其擬用于工程口勺設備等原因，進行評標、定標。

37.建設工程協(xié)議的特性是什么？

1）協(xié)議主體的嚴格性;2）協(xié)議標的的特殊性;3）協(xié)議履行期限II勺長期性；

38.建設工程協(xié)議文獻時構(gòu)成及解釋次序是什么？

1施二協(xié)議協(xié)議書;2中標告知書；3投標書及其附件;4協(xié)議專用條款;5協(xié)議通用條款;6原則、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)

文獻;7圖紙;8工程量清單；9其他輔助資料，如雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文獻也視為協(xié)議的構(gòu)成

部分。

39.簽訂建設工程協(xié)議應具有哪些條件？

1）初步設計已經(jīng)同意；2）工程項目己經(jīng)列入年度建設計劃；

3）有可以滿足施工需要的設計文獻和有關(guān)技術(shù)資料；

4）建設資金和重要建筑材料及設備來源已經(jīng)貫徹;5）招投標工程中標告知書已經(jīng)下達。

40.什么是價值工程?價值工程的特點是什么？

價值工程是以最低的總費用，可靠的實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，看重于功能分析R勺有組織的活動。價值工程是

通過有關(guān)領域H勺協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不停創(chuàng)新，意在提高對象價值的思想措施和管理

技術(shù)，

價值工程日勺特點為：①價值工程日勺目的是以最低日勺總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。

②價值工程是一相有組織、有領導的集體活動。③價值工程的關(guān)鍵是對產(chǎn)品進行功能成本分析。

41.價值工程選擇分析對象的原貝!是什么？價值工程選擇分析對象的措施是什么？

原則:1）投資額大的建設項目;2）面廣、最大的建筑產(chǎn)品；

3）構(gòu)造復雜、建筑自重大、稀缺材料用最多口勺項目；

4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目；5）污染嚴重的工程項目:6）顧客意見多H勺建筑產(chǎn)品；

7）投入力量小但收益快的簡樸項目、易得情報的項目、設計周期短的項目；

8）同類項目中技術(shù)指標差的項FI；9）社會需要量大、競爭劇烈的產(chǎn)品項目；

10）對國民經(jīng)濟影響大的項H;11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目的影響大II勺項Mo

措施：1）經(jīng)驗分析法（原因分析法；2）不均勻分布定律法；3）價值系數(shù)分析法；

4）最合適區(qū)域法（出中法）；5）比重分析法

42功能整頓的目的是什么?功能評價的目的是什么？

功能整頓H勺重要目的是明確功能間的互有關(guān)系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義時對日勺性、便于劃分功能區(qū)域、

確定改善日勺著手點。

功能評價日勺目口勺是探討功能日勺價值，找出低功能區(qū)域及V=F/CVI的部分，明確需要改善H勺詳細對象。

43.功能評價的程序是什么？

①確定對象日勺功能評價值F；②計算對象功能的目前成本C；③計算分析對象的價值V；

④計算成本改善期望值△€：；⑤根據(jù)對象價值的高下及成本減少期望值口勺大小，確定改善打勺對象及優(yōu)先次序。

44.預測的意義是什么？預測的作用是什么?預測的特點是什么？

所謂預測,簡而言之就是對未來H勺估計一和推測，是根據(jù)過去和目前來預測未來，根據(jù)已知來推測未知。

預測的作用集中體目前如下方面:①經(jīng)濟預測是制定經(jīng)濟計劃的重要根據(jù)。②經(jīng)濟預測是提高經(jīng)濟效益的重要手

段。③經(jīng)濟預測是提高管理水平U勺重要途徑。

預測的特點是:科學性、近似性和局限性。

45.構(gòu)成一種決策問題一般應具有哪幾種條件？

1）存在著決策人但愿抵達的一種明確目的，如收益較大或損失較?。?/p>

2）存在著兩個以上不以決策人口勺主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個以上可供選擇的行動方案；

4）在各自然狀態(tài)下，不同樣行動方案將導致不同樣的成果，其損益值可以計算出來；

5）在集中不同樣的自然狀態(tài)中,此后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但多種自然狀態(tài)出現(xiàn)的也許性（即

概率）決策人可以預先估計或計算出來。

46決策的環(huán)節(jié)是什么？①明確問題;②設置印向;③搜集整頓信息；④確定可供選擇的方案；

⑤分析、比較各個可行方案：⑥選擇方案進行決策：⑦組織決策方案U勺實行;⑧檢查決策實行的效果。

47.風險決策應具有哪些條件？

1）在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇；

2）自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā)生H勺概率可估計出來；

3）多種狀況的J損益值可以計算出來；4）存在者決策者但愿抵達H勺目的。

48.在一般的工程項目實行過程中，項目經(jīng)理部應分哪幾種小組？他們的作用是什么？

1）工程技術(shù)組主管施工組織設計、施工技術(shù)、臨時工程設計或施工詳圖設計，施工進度和質(zhì)量等，是整個工程

項目施工進度和技術(shù)執(zhí)行管理日勺負責機構(gòu)；

2）采購供應組主管施工所需的建筑材料和機械設備的訂貨、運送、進場倉儲和發(fā)放管理等工作，并負責機

械設備的維修保養(yǎng)工作，臨時工程等材料設備日勺回收周轉(zhuǎn)使用等工作，并注意增收節(jié)支工作；

3）協(xié)議管理組主管施工承包協(xié)議和分包協(xié)議，采購協(xié)議等一系列協(xié)議的實行和管理工作，負責與業(yè)主和監(jiān)理

工程師之間H勺聯(lián)絡，工程進度款H勺統(tǒng)一申報和催款工作，處理延期、變更和索賠等工作；

4）財務管理組主管工程項目的財務經(jīng)濟工作,工程項FH向成本計戈h成本支出和工程款的收入預算、決算

工作等；

5）行政事務組主管工程項目的行政事務，人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作，以保證工程項目的順利實

行。

49.項目經(jīng)理必須具有哪些素質(zhì)?重要職責是什么？

項目經(jīng)理必須具有如下幾方面日勺基本素質(zhì)：

I）具有專業(yè)技術(shù)知識和工程實踐經(jīng)驗。2）具有廣闊日勺知識面和臨時應變能力。3）具有較強的組織領導能力，知

人善任。4）具有良好H勺協(xié)作能力，善于處理公共關(guān)系和項目內(nèi)外結(jié)合部之間H勺問題。

項目管理H勺項目經(jīng)理重要職責:工程項目經(jīng)理的重要職責包括對外和對內(nèi)兩大部分；

其對內(nèi)職責重要為：

I）嚴格制定有關(guān)的I規(guī)章制度，工作任務有計劃、有貫徹、有檢查、有總結(jié)評比。

2）積極控制施工進度和質(zhì)量3）抓緊工程成本"勺管理工作，增收節(jié)支。4）嚴格執(zhí)行協(xié)議，搞好項目匯報工作。

項H經(jīng)理U勺對外職責重要為：

1）施工中各項工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。

2）注意掌握項目協(xié)議執(zhí)行中的變化以及協(xié)議規(guī)定中日勺未盡事宜。

3）項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。（4）項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，處理好協(xié)議爭端。

50.葉么是工程項目的三大建設目內(nèi)，他們之間的關(guān)系怎樣？

工程項目H勺三大建設目的，即質(zhì)量、工期、造價日勺詳細規(guī)定，通過協(xié)議管理，把工程項目經(jīng)營管理好。

工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析,施工進度正常并略有加速，

完畢的工程量越多，則單位工程量成本就減少;若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則伴隨上升；若

突擊性加速施工,雖然進度加緊，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。

工程H勺工期與質(zhì)量H勺關(guān)系.從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的原則都不能減少,這是業(yè)主和承包商雙

方都應執(zhí)行的硬性規(guī)定。不過，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的狀況，工

程質(zhì)量就會下降，承包商的功能也會減少，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理,防止工程質(zhì)量事故與返工。

51.建設工程監(jiān)理的J概念是什么？

建設監(jiān)理是社會建設監(jiān)理單位接受建設單位的委托進行的意在實現(xiàn)建設投資目的的微觀監(jiān)督管理活動。

52.工程項目監(jiān)理的|性質(zhì)是什么？根據(jù)是什么？

性質(zhì)：①服務性;②獨立性;③公正性；④科學性

根據(jù)@法律、行政法規(guī),即國家同意日勺有關(guān)工程建設日勺政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門同意口勺建設計劃、規(guī)劃等。

②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)原則、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制H勺技術(shù)規(guī)程等；

③主管部門同意的設計文獻、施工圖紙及技術(shù)規(guī)定等；

④業(yè)主與承包商簽訂的協(xié)議文獻,包括：施工協(xié)議、采購協(xié)議；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理協(xié)議和其他有關(guān)

協(xié)議,

53.制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？

①制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定詳細的監(jiān)理工作程序。

②制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事先控制和積極控制H勺規(guī)定。

③制定監(jiān)理工程程序應結(jié)合工程特點,重視監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內(nèi)容、行為主體、考核原

則、工作時限。④當波及建設單位和承包單位的）工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理協(xié)議和施工協(xié)議H勺規(guī)定。

⑤在監(jiān)理工作實行過程中，應根據(jù)實際狀況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。

54.建設項目實行建設監(jiān)理程序是什么？

1）確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理根據(jù)，編制項目監(jiān)理規(guī)劃。

3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實行細則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作口勺時序性、職責分工口勺嚴密性和工作目日勺口勺

明確性均呈良好狀態(tài)。4）參與項目的竣工預驗收，簽訂監(jiān)理意見。5）進行監(jiān)理工作總結(jié)。

55.簡述監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進度、費用和協(xié)議管理方面的職責與權(quán)限。

工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責與權(quán)限是：

1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料，進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣;

2）在動工前和施工過程中，檢查用于工程的材料、設備，對于不符合協(xié)議規(guī)定日勺，有權(quán)拒絕使用：

3）簽發(fā)各分部分項工程日勺動工告知單，必要時告知施工單位臨時停止整個工程或任何部分工程的施工；

4）對承包人歐|檢查、測試工作進行全面監(jiān)理;有權(quán)運用施工單位或自備的測試儀器設備，對工程質(zhì)量進行檢杳，憑

數(shù)據(jù)對?工程質(zhì)量進行監(jiān)理；

5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工協(xié)

議規(guī)定的部分和所有工程予以簽認；對不符合質(zhì)量規(guī)定H勺工程，有權(quán)規(guī)定承包人返工或采用其他補救措施，以抵

達枕,議規(guī)定的技術(shù)規(guī)定。

工程進度監(jiān)理方面的職責與權(quán)限是：1）審批承包人在動工前提交向總體施工進度計劃、現(xiàn)金流利計劃和總闡明

以及在施工階段提交U勺多種詳細計劃和變更計劃;2）審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月

度計劃;

3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實行。當工程未能按計劃進行時，應規(guī)定承包人調(diào)整或修改計劃，并告知承包

人采用必要的措施加緊施工進度,以使實際施工進度符合施工協(xié)議的規(guī)定：

4）定期向業(yè)主匯報工程進度狀況,當施工進度也許導致協(xié)議工期嚴重延誤時，有貢任提出中斷執(zhí)行施工協(xié)議的I

詳細匯報，供業(yè)主采用措施或作出對應的決定；

工程費用監(jiān)理方面的職責與權(quán)限是：1）簽發(fā)動員預付款支付證書。

2）按施工協(xié)議H勺規(guī)定，現(xiàn)場計量核算協(xié)議工程審清單規(guī)定的任何已完日勺合格工程口勺數(shù)量和價值。

3）按協(xié)議規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及協(xié)議中斷后任何款薦的支付證書。對不符合協(xié)議文獻規(guī)定日勺工程項

目和施工活動，有權(quán)暫拒支付，直到上述項目和施工活動抵達規(guī)定。

4）按施工協(xié)議文獻規(guī)定，對協(xié)議執(zhí)行期間由于國家頒布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費用發(fā)生的增減和其他

事薦（人工、材料等）價格H勺漲落布引起H勺工程費用H勺變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計算確定

新的協(xié)議價格或調(diào)整幅度，予以簽認。

工程協(xié)議管理監(jiān)理方面的職責與權(quán)限是：

1）主持動工前的第一次工地會議和施工階段的常規(guī)工地會議，并簽發(fā)會議記要;有權(quán)參與承包人為實行協(xié)議

組織的有關(guān)會議，協(xié)調(diào)工地各承包人［含指定分包人）H勺有關(guān)聯(lián)席會議。

2）按施工協(xié)議規(guī)定的變更范圍，對工程或其任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決

定，確定變更工程日勺單價和價格，經(jīng)業(yè)主同意下達變更令。

3）對承包人提出的竣工期延長或費用索賠，應就其中申述的理由，查清所有狀況，并根據(jù)協(xié)議規(guī)定程序?qū)彾ㄑ?/p>

長工期或索賠的款項，經(jīng)業(yè)主同意后發(fā)出告知。

4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程口勺類型、數(shù)量，按協(xié)議規(guī)定程序和權(quán)限審批。

5）監(jiān)督承包人進入本工程的重要技術(shù)、管理人員口勺構(gòu)成、數(shù)量與協(xié)議所列名單與否相符;對不稱職的重要技術(shù)、

管理人員,監(jiān)理工程師有權(quán)提配更換規(guī)定。

6）對承包人的重要施工機械設備的數(shù)量、規(guī)格、性能按協(xié)議規(guī)定進行監(jiān)督、檢查。由于施工機械設備原因影響

工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換或停止支付協(xié)議款。

7）督促業(yè)主及時妥善履行協(xié)議規(guī)定H勺各薦責任和法定承諾。

56、什么是線性規(guī)劃?線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？

線性規(guī)劃是運籌學的一種重要分支，和其他學科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱時一門學科。

線性規(guī)劃問題口勺數(shù)學模型有如下特點：

1）均有一組未知變量（xl,x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌瑯拥姆秦撝担聿幌虻脑敿毞桨浮?/p>

2）均有一種目的規(guī)定，實現(xiàn)極大或極小。目口勺函數(shù)用未知變量口勺線性函數(shù)體現(xiàn)。

3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式體現(xiàn)。

57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？

1）土地；2）建筑物;3）房地。

58、什么是房地產(chǎn)業(yè)?房地產(chǎn)的特性有哪些？

房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行'業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動性

和風險性的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)H勺特性：1）不可移動性⑵獨一無二性；3）壽命長期性；4）數(shù)量有限性;5）用途多樣性；

6）互相影響性;7）易受限制性；8）價值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。

59.簡述房地產(chǎn)投資的特性。

1）位置日勺固定性或不可移動性；2）壽命周期長；3）適應性;4）不一致性；5）政策影響性；

6）對專業(yè)管理的依賴性;7）互相影響性。

60.簡述房地產(chǎn)投資的形式。

房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房北產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。

房地產(chǎn)間接投資包括:（1）購置住房抵押支持證券,（2）購置房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)U勺債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)

投資信托基金。

61.簡述房地產(chǎn)投資的利弊。

房地產(chǎn)投資之利：（1）相對較高的友資水平,（2）可以得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機構(gòu)H勺支持，（4）

能抵消通貨膨脹的影響,（5）提高投資者的I資信等級。

房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗。

62.房地產(chǎn)投資風險分析的目的是什么？

風險友資分析日勺目的是輔助決策過程，協(xié)助投資者回答問題：

1）預期收益是多少，出現(xiàn)日勺也許性是多大；

2）相對于目口勺收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目日勺收益的也許性有多大？

3）預期收益的變動性和離散性怎樣。

63.土地使用權(quán)出讓有哪些方式？

拍賣方式、招標方式、協(xié)議出讓

64.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設置的程序是什么？

新設置的I房地產(chǎn)開發(fā)企'也，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文獻到登記機關(guān)所在地日勺房地產(chǎn)開發(fā)

主管部門立案。營業(yè)執(zhí)照復印件;企業(yè)章程;驗資證明;企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘

任協(xié)議;房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要日勺其他文獻。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到立案申請后30日內(nèi)向符合條件口勺企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》

有效期I年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營狀況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得超過2年。

自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目H勺，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

65.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？

（1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地運用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和都市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

的規(guī)定;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門同意的，還應當報計劃主管部門同意,并納入年度固定資產(chǎn)投資計

劃。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目,應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結(jié)合的原則，重視開發(fā)基礎設施微弱、交通擁擠、環(huán)境污

染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善都市生態(tài)環(huán)境,保護歷史文化遺產(chǎn)。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地卜、后地上的原則實行。

五、計算題

1.某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%,按復利計算，試計算第三年末獲得多少利息?

解：1一3年日勺本息計算如卜表所示。

年限（年）年初金額（元）年末利息（元）年末本利和（元）

180008000X3%=2408240

282408240X3%=247.28487.2

38487.28487.2X3%=254.6168741.816

三年末本利和F=8741.816元,故第三年末獲得利息為

8741.816-8000=741.816

（如此題按單利算解：F=8000X（1+3X3%）=8720元。）（年利率=利息/本金X100%）

2.某人持續(xù)23年在每年年末存款2023元,利率為3%,問第23年年末總共可以得到多少錢？

解：已經(jīng)A=2023元，i=3%,n=12,代入式F=A[空匚二1],可得：

i

F=2023X[（1+3%廣-?]=28384.06元。

3%

3.某企業(yè)計劃自籌資金，在6年后獷建廠房，估計那時將需要資金iooo萬元，問從目前開始平均每年應積

累資金多少？利率為6%。

解：己知F=1000萬元，i=69b,n=6,代入式A=F[-----------],可得：

（1+z）H-1

A=1000X[—^―]=143.36萬元

（1+6%）6-1

4.某企業(yè)領導決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起持續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)

革新獎金發(fā)放，若利率為6%,問目前存款多少才能滿足這一需要，

解：已知A=1000元,i=6%,n=6。代入公式:P=A["卜’)"1,可得

L/(1+On

P=1000](1+6%)67]=4917.32萬元。

L6%(1+6%)6」

5.其機器設備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第23年，逐年遞憎1000元，若投資收益率為15%,

試計算該設備的I收益現(xiàn)值。解:已知A】=4000,G=1000,n=10,i=15%

分別代入P尸A[S=]日耳￡±仁1.」=]

可得：pk4000[,。+15%尸一：卜20235.07元

15%(1+15%)10

P尸理[(=5%)JJ]=i6979.48元

15%15%(1+15%),C(1+15%)10J

該設備口勺收益現(xiàn)值P1+P2=20235.07+16979.48=37054.55元。

6.某人向銀行借款10000元，時間為23年，年利率為8%,每季度計息一次,到期一次還本付息，那么23年后

他應當償還銀行多少錢？

解:每年計息4次,23年的計息次數(shù)為4XI0=40次，

每一計息期的有效利率為8%4-4-2%,則23年后日勺計算本利和

F=1000X(1+0.08/4)4°=10000X2.208=22080元。

(實際利率i=(1+0.08/4)4-1=0.0824=8.24%)

8.某化纖廠設計年產(chǎn)量為18萬噸滌綸纖維，總成本為8?62億元，其中總固定成本為1.12億元,單位可變成本

為4000元兒銷售單價為7000元It,試分別用實際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力運用率、銷售收入和銷售單價計算此項目

的盈虧平衡點。

解：(1)用實際產(chǎn)量BEPx體現(xiàn)，則有BEPx=—=—"2°°=3.73萬噸。

P-V7000-4000

闡明產(chǎn)量抵達3.73萬噸時，該項目即可保本。

(2)用銷售收入BEPs體現(xiàn)，則有BEPs=Px萬一/=7000X3.73=2.61億元

。闡明當銷售收入為2.61億元時，即可保本。

(3)用生產(chǎn)能力運用率BEPt體現(xiàn)，則有BEPl='一X—X1CO%=3.73X=0.21X100%=21%

P-VR18

。闡明當生產(chǎn)能力為設計能力11勺21%時，企業(yè)即可不盈不虧。

(4)用銷售單價BEPp體現(xiàn),則有BEPp8.62/18=4789元八

R

闡明能保本的最低銷售價格為4789元/t

9.某建筑企業(yè)擬購置一套施工設備，有兩個方案可供選擇，每年的使用維修費和使用年限如下表所示。若復利

計息年利率為6%,試決定選哪一種方案更為合理。

方案現(xiàn)金流及使用年限

項目方案I方案II

初始購置費Pi13萬元10萬元

年使用維修費C5000元3500元

使用年限n106

解:根據(jù)公式Aj=Cj+PjDj計算如下：

方案IA尸CI+PIDI=5000+130000X[A/P,6%,10]=5000+130000X0.135868=22663元。

方案[IAz=C2+P2D2=3500+100000X[A/P,6%,6]=3500+100000X0.203363=23836元,

從計算成果看，方案I雖然一次投資和常常費用都比方案H多，但其使用年限長，年度總費用反幣還少1173元,

故應選擇方案I

1.某企業(yè)購入一項原價為28000元的固定資產(chǎn)，估計殘值300元，估計耐用年限為4年。試用平均折舊法和雙

倍余額遞減法計算折舊。

解：(1)平均折舊法年折舊金額=(28000-300)/4=6925元

(2)雙倍余額遞減法：年折舊率=2/4X100%=50%

第一年折IH額=28000X50%=14000元。

次年折舊額=14000X50%=7000元。

第三年折舊額=7000X50斤3500元。

第四年折I□額=3500X50限1750元。折舊金額:175。-300=1450元。

2.某項固定資產(chǎn)原值10000元，估計凈殘值400元，估計使用年限為23年。試按平均年