2024年正式版房管局房產(chǎn)交易協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年正式版房管局房產(chǎn)交易協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房源權(quán)益信息1.2.1房屋所有權(quán)人1.2.2共有情況1.2.3房屋用途1.2.4土地使用權(quán)情況2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者基本信息2.1.1購(gòu)房者姓名2.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2購(gòu)房者財(cái)務(wù)狀況2.2.1首付款金額2.2.2貸款金額2.2.3還款方式2.2.4還款期限3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)3.1.2定金金額3.1.3首付款支付時(shí)間及方式3.1.4貸款支付時(shí)間及方式3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉(zhuǎn)賬支付3.2.3貸款支付4.房產(chǎn)交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.1.1簽署合同時(shí)間4.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1.3物業(yè)交割時(shí)間4.2交易流程4.2.1簽署合同4.2.2辦理貸款4.2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.2.4物業(yè)交割5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.1.1契稅5.1.2個(gè)人所得稅5.1.3土地增值稅5.1.4房屋交易手續(xù)費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買(mǎi)方承擔(dān)5.2.2賣(mài)方承擔(dān)5.2.3雙方承擔(dān)6.房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付6.1.1交付條件6.1.2交付時(shí)間6.2質(zhì)量保證6.2.1房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2.2保修期限6.2.3維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.1.1買(mǎi)方違約行為7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2賣(mài)方違約7.2.1賣(mài)方違約行為7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋戶(hù)口遷移9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.3水電氣等公共費(fèi)用9.4合同的變更和解除10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同的修改10.3合同的終止11.雙方聲明及保證11.1買(mǎi)方聲明及保證11.2賣(mài)方聲明及保證12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房源權(quán)益信息1.2.1房屋所有權(quán)人：X1.2.2共有情況：共有1.2.3房屋用途：住宅1.2.4土地使用權(quán)情況：平方米，至年月日止第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者基本信息2.1.1購(gòu)房者姓名：X2.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2購(gòu)房者財(cái)務(wù)狀況2.2.1首付款金額：元2.2.2貸款金額：元2.2.3還款方式：等額本息/等額本金2.2.4還款期限：年第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：元3.1.2定金金額：元3.1.3首付款支付時(shí)間及方式：簽署合同后X日內(nèi)支付3.1.4貸款支付時(shí)間及方式：按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉(zhuǎn)賬支付3.2.3貸款支付第四條房產(chǎn)交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.1.1簽署合同時(shí)間：年月日4.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：簽署合同后X日內(nèi)4.1.3物業(yè)交割時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后X日內(nèi)4.2交易流程4.2.1簽署合同：雙方在房產(chǎn)交易中心簽署合同4.2.2辦理貸款：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款4.2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：雙方到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.4物業(yè)交割：賣(mài)方將物業(yè)交付給買(mǎi)方第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.1.1契稅：按照房屋價(jià)值計(jì)算，由買(mǎi)方支付5.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋銷(xiāo)售收入計(jì)算，由賣(mài)方支付5.1.3土地增值稅：按照房屋增值部分計(jì)算，由賣(mài)方支付5.1.4房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋價(jià)值計(jì)算，由買(mǎi)方支付5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買(mǎi)方承擔(dān)：契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)5.2.2賣(mài)方承擔(dān)：個(gè)人所得稅、土地增值稅5.2.3雙方承擔(dān)：其他相關(guān)稅費(fèi)第六條房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付6.1.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款審批通過(guò)6.1.2交付時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后X日內(nèi)6.2質(zhì)量保證6.2.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任6.2.2保修期限：自交付之日起X年6.2.3維修責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.1.1買(mǎi)方違約行為：包括但不限于逾期支付首付款、貸款審批不通過(guò)、逾期還款等。8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交總價(jià)的1%。8.2賣(mài)方違約8.2.1賣(mài)方違約行為：包括但不限于逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交總價(jià)的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。10.3水電氣等公共費(fèi)用：水電氣等公共費(fèi)用至物業(yè)交割日止由賣(mài)方承擔(dān)。10.4合同的變更和解除：合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條雙方聲明及保證11.1買(mǎi)方聲明及保證：買(mǎi)方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2賣(mài)方聲明及保證：賣(mài)方保證房屋情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無(wú)隱瞞或誤導(dǎo)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽署日期年月日第十四條合同簽署地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、土地使用權(quán)情況等。附件二：身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買(mǎi)方/賣(mài)方身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、出生日期、照片等。附件三：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同的所有內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等。附件四：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明、物業(yè)交割單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方逾期支付首付款或貸款。2.買(mǎi)方貸款審批不通過(guò)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.買(mǎi)方逾期還款。4.賣(mài)方逾期交付房屋。5.賣(mài)方房屋質(zhì)量問(wèn)題。6.賣(mài)方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。7.雙方約定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付首付款或貸款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交總價(jià)的1%。2.買(mǎi)方貸款審批不通過(guò)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.買(mǎi)方逾期還款，應(yīng)支付逾期還款的利息。4.賣(mài)方逾期交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交總價(jià)的1%。5.賣(mài)方房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。6.賣(mài)方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交總價(jià)的1%。7.雙方約定的其他違約行為，按照雙方約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)買(mǎi)方逾期支付首付款，根據(jù)合同約定，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交總價(jià)的1%。如果成交總價(jià)為100萬(wàn)元，則買(mǎi)方應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，對(duì)承受方征收的一種稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人取得的各項(xiàng)所得，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方或賣(mài)方根據(jù)交易金額向相關(guān)部門(mén)繳納的手續(xù)費(fèi)。5.首付款：指買(mǎi)方在房