2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同特別約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同特別約定本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與用途1.3物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱與住所2.2轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明第三條受讓方信息3.1受讓方名稱與住所3.2受讓方資質(zhì)證明第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與期限4.3支付憑證與所有權(quán)轉(zhuǎn)移第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序5.1合同簽訂5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3物業(yè)交割第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1受讓方責(zé)任7.2轉(zhuǎn)讓方責(zé)任第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買與維持8.2保險(xiǎn)理賠程序第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條附則13.1附件清單13.2合同簽訂日期與地點(diǎn)第十四條完整性與單一性14.1合同完整性聲明14.2合同唯一性聲明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與用途物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，主要用于住宅、商業(yè)或辦公等用途。1.3物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)上述物業(yè)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱與住所轉(zhuǎn)讓方名稱：X公司住所：市區(qū)街道號(hào)2.2轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條受讓方信息3.1受讓方名稱與住所受讓方名稱：X公司住所：市區(qū)街道號(hào)3.2受讓方資質(zhì)證明受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供合法有效的企業(yè)資質(zhì)證明文件，以證明其具備購(gòu)買物業(yè)的資格。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與期限受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3支付憑證與所有權(quán)轉(zhuǎn)移受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具合法有效的支付憑證，并協(xié)助受讓方辦理物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序5.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合政府部門調(diào)查等。5.3物業(yè)交割物業(yè)交割時(shí)間為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等無償移交給受讓方。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與本次物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)與本次物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。本部分合同共計(jì)字。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1受讓方責(zé)任8.2轉(zhuǎn)讓方責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)物業(yè)的重大維修事項(xiàng)提供技術(shù)支持，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買與維持受讓方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將轉(zhuǎn)讓方列為共同受益人。保險(xiǎn)的有效期應(yīng)覆蓋物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程及后續(xù)的維修保養(yǎng)期。9.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，受讓方應(yīng)立即通知轉(zhuǎn)讓方，并按照保險(xiǎn)公司的要求履行理賠程序。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。10.2受讓方違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且需符合相關(guān)法律法規(guī)的生效條件。11.2合同變更程序任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（一）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（二）雙方書面同意終止本合同；（三）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條附則13.1附件清單本合同附件包括：（一）房產(chǎn)證復(fù)印件；（二）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（三）受讓方資質(zhì)證明復(fù)印件；（四）其他與本合同有關(guān)的文件。13.2合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于年月日簽訂于市區(qū)街道號(hào)。第十四條完整性與單一性14.1合同完整性聲明本合同及附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同唯一性聲明本合同是雙方就本次物業(yè)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的唯一協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得再行訂立與本合同內(nèi)容相同或相似的協(xié)議。本部分合同共計(jì)字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓，包括但不限于信息發(fā)布、展示、帶看、議價(jià)、交易促成等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。2.4政府部門介入政府部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)征收等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照甲乙方的指示履行相關(guān)義務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行物業(yè)評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.3監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)施工過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。3.4政府部門責(zé)任政府部門應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，保障物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的公開、公平、公正。第四條第三方權(quán)利與利益4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)，并享受合同約定的其他權(quán)益。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料，并對(duì)提供的資料進(jìn)行審核。4.3監(jiān)理單位權(quán)利監(jiān)理單位有權(quán)要求施工方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行施工。4.4政府部門權(quán)利政府部門有權(quán)對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)管，并依法對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)金額。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的三倍。5.3監(jiān)理單位責(zé)任限額監(jiān)理單位的責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用的三倍。5.4政府部門責(zé)任限額政府部門的責(zé)任限額為其行政罰款金額。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，但其介入行為應(yīng)符合甲乙方的利益和合同約定。6.2第三方之間的關(guān)系中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位和政府部門之間應(yīng)相互配合，共同保障物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。6.3第三方與物業(yè)關(guān)系第三方對(duì)物業(yè)不享有任何權(quán)益，僅為協(xié)助甲乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓而介入。第七條第三方介入的額外條款與說明7.1中介方額外條款本合同簽訂后，中介方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲乙方提供中介服務(wù)清單，并明確中介費(fèi)用。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后五個(gè)工作日內(nèi)將其提交給甲乙方。7.3監(jiān)理單位額外條款監(jiān)理單位應(yīng)在每個(gè)施工階段結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)向甲乙方提交監(jiān)理報(bào)告。7.4政府部門額外條款政府部門應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)向甲乙方出具產(chǎn)權(quán)證明。本部分合同附加條款共計(jì)字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：受讓方資質(zhì)證明復(fù)印件附件四：物業(yè)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件附件七：中介服務(wù)清單附件八：其他與本合同有關(guān)的文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)的土地使用權(quán)。附件三：受讓方資質(zhì)證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供受讓方的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明受讓方具備購(gòu)買物業(yè)的資格。附件四：物業(yè)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提供監(jiān)理報(bào)告的復(fù)印件，以證明監(jiān)理單位對(duì)施工過程的監(jiān)督。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件，以證明物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件七：中介服務(wù)清單本附件應(yīng)提供中介服務(wù)的詳細(xì)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件八：其他與本合同有關(guān)的文件本附件應(yīng)提供與本合同相關(guān)的其他文件，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件。2.受讓方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定履行物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序。4.受讓方未能按照本合同約定履行物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任。5.轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，那么轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指本合同約定的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)獲得的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，即人民幣萬元整。3.違約金：指本合同約定的因違約行為而應(yīng)支付的違約金金額