既有建筑改造技術(shù)管理規(guī)范

總則1.0.1在既有建筑改造時，為確保安全，貫徹國家有關(guān)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境政策，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高改造項(xiàng)目技術(shù)管理水平，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于既有建筑改造中的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及運(yùn)營維護(hù)。1.0.3既有建筑改造，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家及廣東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1既有建筑existingbuilding已投入使用的建筑。2.0.2前期策劃retrofittingplanning根據(jù)項(xiàng)目的地理位置、市場分析、開發(fā)周期，以及既有建筑現(xiàn)狀，提出改造目標(biāo)、改造功能、技術(shù)方案、投資估算及效益分析的活動。2.0.3改造retrofitting改變既有建筑用途和提升既有建筑功能或性能的技術(shù)措施。2.0.4加固strengthening提高整體結(jié)構(gòu)或單個構(gòu)件可靠性的技術(shù)措施。2.0.5改造勘查retrofittingsurvey既有建筑改造前，獲取其功能或性能的技術(shù)措施。

3基本規(guī)定3.0.1既有建筑改造前，應(yīng)通過勘察對其功能和性能的狀況予以評定。3.0.2既有建筑的改造不得影響既有建筑使用安全、公眾安全和侵害他人利益。3.0.3勘察單位應(yīng)提供既有建筑功能或性能的勘查報告。3.0.4對于要求達(dá)到綠色建筑星級要求的既有建筑，應(yīng)采取相應(yīng)的改造措施。3.0.5對于改變用途的既有建筑，改造后建筑的功能及性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家及廣東省相關(guān)規(guī)范的要求。3.0.6已納入建筑工程信息化管理的既有建筑，其改造應(yīng)進(jìn)行全過程信息化管理。

4項(xiàng)目前期4.0.1建設(shè)單位應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目現(xiàn)狀、改造模式、使用功能、安全、節(jié)能及環(huán)境保護(hù)等因素對既有建筑改造項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃。4.0.2項(xiàng)目前期策劃宜根據(jù)改造需求，按照建筑相關(guān)專業(yè)局部開展或全面開展。4.0.3既有建筑改造如涉及使用功能重大調(diào)整或主體結(jié)構(gòu)受力發(fā)生改變，應(yīng)出具可行性研究報告或改造方案；其他情況，宜出具可行性研究報告或改造方案。

5改造勘查5.1一般規(guī)定5.1.1改造勘查內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)檢測鑒定、圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢測診斷、機(jī)電設(shè)備檢測診斷及節(jié)能檢測診斷等。5.1.2改造勘查方法包括對既有建筑的檢查、檢驗(yàn)、測試、監(jiān)測、模擬試驗(yàn)及計(jì)算分析等。5.1.3改造設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出改造勘查要求，包括：目的、范圍、項(xiàng)目和內(nèi)容等。5.1.4勘察單位應(yīng)根據(jù)勘查要求制定改造勘察方案。5.1.5勘察方案宜包括：目的、范圍、依據(jù)、項(xiàng)目和內(nèi)容、主要勘察人員、計(jì)劃工期及需委托方配合的事項(xiàng)等。5.1.6改造勘察前，改造勘察單位應(yīng)收集以下資料：1工程竣工資料；2建筑歷次改造修繕及設(shè)備改造記錄。5.1.7節(jié)能改造前應(yīng)對建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、配電與照明系統(tǒng)、監(jiān)測與控制系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能診斷及建筑查勘，查勘時除收集第5.1.6條所列資料外，還應(yīng)搜集下列資料：1公共建筑相關(guān)設(shè)備技術(shù)參數(shù)和近1～2年的運(yùn)行記錄；2建筑室內(nèi)溫濕度狀況；3建筑近1～2年的燃?xì)?、油、電、水及蒸汽等能源消費(fèi)賬單。5.1.8下列情況之一勘查內(nèi)容應(yīng)包含結(jié)構(gòu)檢測鑒定：1既有建筑改造涉及荷載增加的；2既有建筑改造涉及改變結(jié)構(gòu)布置的；3委托方未能提供原設(shè)計(jì)圖紙或竣工資料的；4使用情況或運(yùn)營維護(hù)與原設(shè)計(jì)圖紙要求不同的；5主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷、裂縫、傾斜等病害的。5.1.9勘查單位應(yīng)具備相應(yīng)的檢測資質(zhì)或鑒定資質(zhì)，勘查人員應(yīng)取得相應(yīng)的檢測崗位或鑒定崗位資格。5.1.10既有建筑的檢測應(yīng)符合現(xiàn)行國家及廣東省規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。5.2結(jié)構(gòu)檢測鑒定5.2.1既有建筑結(jié)構(gòu)檢測的內(nèi)容宜包括：1使用情況；2基礎(chǔ)形式、布置、尺寸及配筋檢測；3材料力學(xué)性能檢測；4結(jié)構(gòu)形式、布置、構(gòu)件尺寸及配筋檢測；5結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷檢測。5.2.2既有建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定的內(nèi)容應(yīng)包括：1根據(jù)檢查、檢測和結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果，綜合分析，評定建筑物結(jié)構(gòu)可靠性等級；2根據(jù)鑒定結(jié)果，提出處理意見或建議。5.2.3需考慮地震作用的下列情況既有建筑應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：1接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；2原設(shè)計(jì)中未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；3需要改變建筑用途、結(jié)構(gòu)布置及使用環(huán)境的建筑。5.2.4古建筑及行業(yè)有特殊要求的既有建筑，可靠性鑒定或抗震鑒定應(yīng)進(jìn)行專門研究和論證。5.2.5既有建筑改造涉及增加荷載且未能提供該建筑地質(zhì)勘察報告時，應(yīng)對既有建筑場地進(jìn)行地質(zhì)勘察。5.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢測診斷5.3.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)診斷的內(nèi)容應(yīng)包括下列內(nèi)容：1檢測結(jié)果；2安全診斷；3使用功能診斷；4熱工性能診斷；5改造建議。5.3.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全診斷應(yīng)重點(diǎn)針對幕墻結(jié)構(gòu)、外墻磚及外遮陽構(gòu)件等項(xiàng)目。5.3.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用功能診斷應(yīng)重點(diǎn)針對屋面防水措施、外墻滲漏情況及防潮措施等項(xiàng)目。5.3.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的診斷應(yīng)包括下列內(nèi)容：1建筑窗墻面積比；2屋面構(gòu)造、傳熱系數(shù)及隔熱性能；3外墻構(gòu)造、傳熱系數(shù)及隔熱性能；4外窗種類、遮陽系數(shù)、傳熱系數(shù)、可見光透射比及氣密性；5幕墻種類、遮陽系數(shù)、傳熱系數(shù)、可見光透射比及氣密性。5.4機(jī)電設(shè)備檢測診斷5.4.1機(jī)電設(shè)備診斷報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：1檢測結(jié)果；2機(jī)電設(shè)備各系統(tǒng)現(xiàn)狀分析；3結(jié)合改造需求，對各系統(tǒng)的功能性、可靠性診斷分析；4改造建議等。5.4.2機(jī)電設(shè)備檢測應(yīng)包括以下內(nèi)容：1電氣檢測；2給水排水監(jiān)測；3智能化檢測；4消防檢測；5電梯檢測。5.4.3電梯的檢測與診斷應(yīng)符合相關(guān)的行業(yè)管理規(guī)定。5.5節(jié)能檢測診斷5.5.1節(jié)能診斷應(yīng)包括下列內(nèi)容：1檢測結(jié)果；2外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能診斷；3通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)診斷；4供配電與照明系統(tǒng)診斷；5監(jiān)測與控制系統(tǒng)診斷；6改造建議。5.5.2綜合診斷應(yīng)在完成各單項(xiàng)節(jié)能診斷報告的基礎(chǔ)上進(jìn)行，綜合診斷應(yīng)包括下列內(nèi)容：1建筑的年能耗量及其變化規(guī)律；2能耗構(gòu)成及各分項(xiàng)所占比例；3針對建筑的能源利用情況，分析存在的問題和關(guān)鍵因素，提出節(jié)能改造方案；4進(jìn)行節(jié)能改造的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。5.5.3節(jié)能檢測應(yīng)包括下列內(nèi)容：1室內(nèi)平均溫度、濕度監(jiān)測；2外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能檢測；3外圍護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性能檢測；4空調(diào)水系統(tǒng)性能檢測；5通風(fēng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)性能檢測；6建筑物年空調(diào)能耗及年能源系統(tǒng)能效系數(shù)監(jiān)測；7供配電系統(tǒng)檢測；8照明系統(tǒng)檢測；9監(jiān)測與控制系統(tǒng)性能檢測。

6改造設(shè)計(jì)6.1一般規(guī)定6.1.1改造設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)遵循安全適用、綠色環(huán)保、經(jīng)濟(jì)合理及施工方便的原則，因地制宜，優(yōu)先采用新技術(shù)、新工藝，選擇符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用已被國家及廣東省淘汰的產(chǎn)品。6.1.2改造設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)前期策劃，并遵循所在區(qū)域的上位規(guī)劃原則，通過改造實(shí)現(xiàn)提升既有建筑使用功能、提升建筑能效、實(shí)現(xiàn)既有建筑與周邊環(huán)境的良好銜接等目標(biāo)。6.1.3改造工程應(yīng)有合理的改造設(shè)計(jì)使用年限。6.1.4改造設(shè)計(jì)宜充分繼續(xù)利用和再利用舊材料。6.1.5設(shè)計(jì)應(yīng)明確既有建筑改造后的用途。在改造設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變改造后既有建筑的用途和使用環(huán)境。6.1.6改造設(shè)計(jì)施工圖，應(yīng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查單位審查通過后，方可用于施工。6.2建筑功能改造設(shè)計(jì)6.2.1功能改造設(shè)計(jì)應(yīng)包括功能空間的設(shè)置、防火、防水、保溫、隔熱、遮陽、通風(fēng)、能源的消耗和環(huán)境品質(zhì)等的維護(hù)、提升及更新設(shè)計(jì)。6.2.2改造設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)改造勘查的結(jié)果，通過合理規(guī)劃與布局，充分保留既有建筑中具有再利用價值的結(jié)構(gòu)與空間體系。6.2.3具有較高歷史文化價值的既有建筑，其改造設(shè)計(jì)宜保留、延續(xù)和強(qiáng)化既有建筑環(huán)境特征，改造部分的建筑風(fēng)貌宜與既有建筑協(xié)調(diào)共生。6.2.4空間改造設(shè)計(jì)宜分析原有空間層高、結(jié)構(gòu)形式、空間尺度、遮陽采光通風(fēng)等條件，使改造功能與原有空間特點(diǎn)相匹配，以充分利用既有空間，避免過度改造。6.2.5公共建筑應(yīng)進(jìn)行無障礙通行的改造。6.2.6老年人居多的多層且未設(shè)電梯的居住建筑宜增設(shè)可容納擔(dān)架的電梯。6.3結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)6.3.1結(jié)構(gòu)改造或加固方案應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性鑒定或抗震鑒定結(jié)果，并結(jié)合新的建筑功能確定。6.3.2抗震加固設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)改造設(shè)計(jì)使用年限采取相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)算方法、構(gòu)造措施及加固方法。6.3.3結(jié)構(gòu)加固材料的耐久性應(yīng)達(dá)到改造設(shè)計(jì)使用年限要求。6.3.4結(jié)構(gòu)加固材料及制品必須按照現(xiàn)行國家及廣東省規(guī)范要求進(jìn)行安全性鑒定，根據(jù)安全性鑒定檢驗(yàn)結(jié)果確定的材料性能標(biāo)準(zhǔn)值，應(yīng)具有按規(guī)定置信水平確定的95%的強(qiáng)度保證率。6.4裝飾裝修改造設(shè)計(jì)6.4.1裝飾裝修改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：1宜體現(xiàn)既有建筑結(jié)構(gòu)特征；2宜采用低矮或靈活隔斷對空間進(jìn)行劃分，降低耗能；3盡量避免對原有構(gòu)件的破壞，如對原有構(gòu)件造成破壞，應(yīng)對該構(gòu)件進(jìn)行加固處理；4應(yīng)與機(jī)電設(shè)備改造相協(xié)調(diào)。6.4.2裝飾裝修材料應(yīng)符合下列要求：1有害物質(zhì)限量應(yīng)符合現(xiàn)行國家及廣東省規(guī)范的要求；2減少使用重質(zhì)裝修材料；3宜使用工廠化預(yù)制的裝修材料和部品。6.5機(jī)電設(shè)備改造設(shè)計(jì)6.5.1機(jī)電設(shè)備改造設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)改造后機(jī)電設(shè)備需求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)核算給排水、供電、供熱、供暖、供氣等容量配置，當(dāng)容量不足時應(yīng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門申請?jiān)黾?，并同步進(jìn)行必要的設(shè)備系統(tǒng)及管線改造，并與相關(guān)市政管網(wǎng)做好接口銜接工作。6.5.2機(jī)電設(shè)備改造設(shè)計(jì)時，需充分考慮改造施工過程中對未改造區(qū)域使用功能的影響，并應(yīng)配套相應(yīng)的臨時措施。6.5.3機(jī)電設(shè)備改造和選型應(yīng)注重節(jié)能、減振和降噪。6.5.4冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)、末端系統(tǒng)進(jìn)行改造時，各系統(tǒng)的配置應(yīng)相互匹配。6.5.5機(jī)電設(shè)備改造設(shè)計(jì)時，對于適合保留使用的原有機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行再利用。6.5.6應(yīng)根據(jù)改造后的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能及建筑功能，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對供暖負(fù)荷及空調(diào)冷熱負(fù)荷進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。6.5.7電氣改造設(shè)計(jì)包括照明、動力、配電干線、變配電、備用電源、防雷與接地、火災(zāi)自動報警、建筑智能化全部或部分子系統(tǒng)的整體或局部改造或更新等內(nèi)容。改造設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容應(yīng)結(jié)合建筑物的功能調(diào)整和電氣設(shè)備的更新?lián)Q代進(jìn)行。6.5.8全面改造時，其消防給水和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)根據(jù)改造后建筑的用途、火災(zāi)危險性、火災(zāi)特性和環(huán)境條件等因素綜合確定，并應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；局部改造設(shè)計(jì)時，局部改造部位的消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.6節(jié)能改造設(shè)計(jì)6.6.1建筑門窗的改造工程應(yīng)使門窗達(dá)到節(jié)能的目標(biāo)，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：1外窗的窗墻比應(yīng)適當(dāng)，不應(yīng)盲目擴(kuò)大外窗的面積。2門窗自然通風(fēng)、采光的功能應(yīng)得到改善或維系，不應(yīng)用機(jī)械通風(fēng)、人工照明取代門窗原有的自然通風(fēng)、采光能力。3特定朝向的外窗宜設(shè)置外部的遮陽措施。6.6.2玻璃幕墻的改造工程應(yīng)有利于節(jié)約能源和減少對環(huán)境的光污染。6.6.3采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造后應(yīng)能實(shí)現(xiàn)供冷、供熱量的計(jì)量和主要用電設(shè)備的分項(xiàng)計(jì)量。6.6.4通風(fēng)空調(diào)及生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)節(jié)能改造后，應(yīng)具備按實(shí)際需冷、需熱量進(jìn)行調(diào)節(jié)的功能。6.6.5通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造后，應(yīng)具備室溫調(diào)控功能。6.6.6納入節(jié)能改造范圍的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家及廣東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)條文的規(guī)定，并應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)節(jié)能設(shè)計(jì)審查。

7改造施工7.1一般規(guī)定7.1.1既有建筑改造施工應(yīng)由具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的單位承擔(dān)。7.1.2需要深化設(shè)計(jì)的改造工程，改造施工單位應(yīng)具有深化設(shè)計(jì)能力，深化設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)改造設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。7.1.3既有建筑改造工程應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定委托監(jiān)理。7.2施工報建7.2.1改造工程開工前建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定辦理并申領(lǐng)施工許可證或辦理開工審批手續(xù)。7.2.2辦理施工許可證或開工審批手續(xù)的資料中應(yīng)包括有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。7.2.3改造工程開工前應(yīng)按規(guī)定辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和建設(shè)工程施工安全監(jiān)督。7.3施工方案及施工組織設(shè)計(jì)7.3.1施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)，并組織實(shí)施。7.3.2改造工程含有危險性較大分部分項(xiàng)工程的，應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案。7.3.3燃?xì)?、電氣工程拆除前，?yīng)編制拆除方案。7.3.4需進(jìn)行管線移位時，應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案。7.3.5施工單位應(yīng)對施工過程中可能發(fā)生的危害、災(zāi)害及突發(fā)事件編制應(yīng)急預(yù)案。7.4施工過程7.4.1施工前應(yīng)做好地下設(shè)施保護(hù)，對可能受到施工影響的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物等應(yīng)采取預(yù)防措施。7.4.2施工期間應(yīng)對可能受到影響的周邊既有建筑進(jìn)行安全監(jiān)測。7.4.3改造施工中，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙不符合時，應(yīng)及時報告設(shè)計(jì)單位，采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。7.4.4改造施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家及廣東省相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.4.5改造施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家及廣東省關(guān)于建設(shè)工程安全生產(chǎn)、文明施工、綠色施工和環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)規(guī)定，并應(yīng)采取措施減少對用戶和周圍人員正常生產(chǎn)和生活的影響。7.4.6施工機(jī)具應(yīng)符合現(xiàn)行國家及廣東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于安全生產(chǎn)、綠色施工和環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。7.5竣工資料7.5.1竣工資料應(yīng)符合下列規(guī)定1設(shè)計(jì)文件完整齊全。2施工組織設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)施工方案完整齊備，審批手續(xù)齊全。3材料、半成品和構(gòu)件應(yīng)具備相應(yīng)的產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)報告，其品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4施工記錄、分部分項(xiàng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整齊全，施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范要求。5隱蔽工程驗(yàn)收、工序驗(yàn)收記錄完整，且符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范要求。7.5.2節(jié)能改造后，應(yīng)提供節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實(shí)體檢測報告。7.5.3改造工程含有樁基工程的，應(yīng)提供樁基檢測報告。7.5.4改造工程含有后錨固項(xiàng)目的，應(yīng)提供后錨固檢測報告。7.5.5改造工程含有混凝土或灌漿料項(xiàng)目的，應(yīng)提供同等養(yǎng)護(hù)條件下材料強(qiáng)度檢測報告。7.5.6改造工程含有結(jié)構(gòu)加層工程的，應(yīng)提供加層結(jié)構(gòu)的實(shí)體檢測報告。

8改造驗(yàn)收8.0.1改造工程竣工驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加，驗(yàn)收程序和組織按照規(guī)定執(zhí)行。8.0.2改造工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批劃分。8.0.3改造工程竣工驗(yàn)收包括下列內(nèi)容：1建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋面、外窗等的驗(yàn)收；2機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備的驗(yàn)收；3節(jié)能改造的驗(yàn)收。8.0.4改造工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家和廣東省相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及其專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

9運(yùn)營管理9.0.1建設(shè)單位或使用單位應(yīng)定期檢查加固改造結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及部品部件的工作狀態(tài)，使用過程中如出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時采取措施。9.0.2建設(shè)單位或使用單位應(yīng)建立建筑運(yùn)營管理的規(guī)章制度，包括能耗通報制度、節(jié)約用電制度、節(jié)約用水通知、各區(qū)域照明規(guī)定、綠色服務(wù)規(guī)程等。9.0.3建設(shè)單位或使用單位應(yīng)依據(jù)國家和地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，對包括但不限于以下分部、分項(xiàng)工程，采取巡查、定期檢查、維護(hù)清洗等維護(hù)保養(yǎng)措施，以保持其正常的使用功能：火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、建筑電氣系統(tǒng)、室外給排水系統(tǒng)、建筑屋面、門窗幕墻、電梯、機(jī)房等。9.0.4建設(shè)單位或使用單位應(yīng)做好建筑改造資料和運(yùn)營日常記錄資料的存檔和保管。9.0.5既有建筑改造設(shè)計(jì)使用年限到期后，應(yīng)重新進(jìn)行技術(shù)鑒定或診斷。

廣東省標(biāo)準(zhǔn)既有建筑改造技術(shù)管理規(guī)范CodeforretrofittingofexistingbuildingsDBJXXXX-201X條文說明

3基本規(guī)定3.0.4既有建筑若要達(dá)到綠色建筑某一等級要求，首先要視情況依據(jù)《既有建筑綠色改造評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378或《廣東省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15進(jìn)行自評估，然后根據(jù)自評估結(jié)果明確改造方向，再從可靠性、經(jīng)濟(jì)性、可行性以及業(yè)主的需求等方面考慮，最終確定最佳的改造方案。

5改造勘查5.2.1既有建筑使用情況包括所處自然環(huán)境、使用用途、已使用年限等。既有建筑地基基礎(chǔ)的檢測應(yīng)符合《既有建筑地基基礎(chǔ)檢測技術(shù)規(guī)程》JGJ/T422及《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123的相關(guān)規(guī)定。既有建筑結(jié)構(gòu)的檢測工作應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344的相關(guān)規(guī)定。此外，混凝土結(jié)構(gòu)宜選擇《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50484規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測，鋼結(jié)構(gòu)宜選擇《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50621規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測，砌體結(jié)構(gòu)宜選擇《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測。5.3.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能診斷過程中，居住建筑按照廣東省標(biāo)準(zhǔn)《〈夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉廣東省實(shí)施細(xì)則》DBJ15-50要求進(jìn)行建筑能耗模擬，公共建筑按照廣東省標(biāo)準(zhǔn)《〈公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉廣東省實(shí)施細(xì)則》DBJ15-51要求進(jìn)行建筑能耗模擬。5.4.2建筑電氣工程檢測包括：電氣線路及電氣裝置的絕緣電阻、建筑物防雷裝置的接地電阻、電氣保護(hù)接地及工作接地的接地電阻（或過渡電阻）、電氣線路或裝置的溫升（紅外熱像法）、剩余電流保護(hù)裝置的動作電流及動作時間、供電回路用電負(fù)荷、照明系統(tǒng)照度、低壓配電系統(tǒng)電源質(zhì)量。建筑給水排水工程檢測包括：給水流量、供水揚(yáng)程、指定部位的供水壓力、消火栓試射、承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備水壓試驗(yàn)、非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備灌水試驗(yàn)、水泵軸承升溫等。智能化建筑檢測包括：綜合布線系統(tǒng)（包括光纖特性、雙絞線電氣性能）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（包括網(wǎng)絡(luò)性能、無線信號強(qiáng)度）、視頻監(jiān)控系統(tǒng)（包括視頻圖像質(zhì)量、系統(tǒng)功能）、機(jī)房工程（包括接地電阻等電位連接）、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（設(shè)備監(jiān)控功能）。5.5.1通過現(xiàn)場調(diào)查、節(jié)能檢測，并對建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、供配電與照明系統(tǒng)以及監(jiān)測與控制系統(tǒng)等子系統(tǒng)進(jìn)行診斷分析，找到建筑物能源浪費(fèi)的環(huán)節(jié)和存在節(jié)能潛力的環(huán)節(jié)，為建筑物的節(jié)能改造提供依據(jù)，并提出合理、可靠的改造建議，參考廣東省標(biāo)準(zhǔn)《既有民用建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》DBJ15。5.5.2綜合項(xiàng)目節(jié)能診斷報告是對各子系統(tǒng)節(jié)能診斷報告內(nèi)容的綜合、匯總。節(jié)能診斷報告是在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、供配電與照明系統(tǒng)、監(jiān)測與控制系統(tǒng)各分報告的基礎(chǔ)上，對建筑物的整體能耗量及變化規(guī)律、能耗構(gòu)成和分項(xiàng)能耗進(jìn)行匯總與分析，針對各分項(xiàng)報告中確定的主要問題、重點(diǎn)節(jié)能環(huán)節(jié)及其節(jié)能潛力，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，提出建筑物綜合節(jié)能改造方案，參考廣東省標(biāo)準(zhǔn)《既有民用建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》DBJ15。5.5.3既有建筑節(jié)能檢測具體內(nèi)容、方法和判定標(biāo)準(zhǔn)參考《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177和《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132。

6改造設(shè)計(jì)6.1.1此條規(guī)定是改造設(shè)計(jì)必須遵循的基本原則和應(yīng)達(dá)到的基本要求。既有建筑經(jīng)過多年的使用后或多或少存在各種安全隱患，原設(shè)計(jì)選用產(chǎn)品可能已經(jīng)不再滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，甚至已經(jīng)被淘汰。改造設(shè)計(jì)時應(yīng)消除安全隱患，采用符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，對已被淘汰的產(chǎn)品必須嚴(yán)禁使用。6.1.3一般情況下，對于局部加固的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其后續(xù)使用年限不得低于整體建筑物使用年限。6.1.6如果現(xiàn)建筑物為抗震超限項(xiàng)目，改造后涉及新增不規(guī)則項(xiàng)目，或豎向構(gòu)件傳力路徑發(fā)生改變，需要重新進(jìn)行抗震審查。對于原非抗震超限項(xiàng)目，但改造后不規(guī)則項(xiàng)目達(dá)到抗震審核要求的，需要進(jìn)行抗震超限審查。6.2.6為適應(yīng)我國人口老齡化趨勢，本條要求老年人居多的多層且未設(shè)電梯的居住建筑宜增設(shè)可容納擔(dān)架的電梯以改善老年人的居住條件，提高老年人居住質(zhì)量。6.3.1既有建筑結(jié)構(gòu)在進(jìn)行改造設(shè)計(jì)之前，應(yīng)進(jìn)