2024年版：物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修請求與響應(yīng)4.3維修費用承擔(dān)第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買5.3保險費用承擔(dān)第六條租賃用途與禁止行為6.1租賃用途6.2禁止行為第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方權(quán)利第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)編碼為_______，物業(yè)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），包括但不限于_______（物業(yè)具體描述，如房間、車位、公共區(qū)域等）。1.2租賃面積租賃物業(yè)的面積為_______平方米，物業(yè)的實際面積以_______（政府部門/物業(yè)公司）測量為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。租賃期滿后，如雙方未書面提出終止合同，則本合同自動續(xù)約_______年（如有）。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日，租客應(yīng)在每個支付周期內(nèi)將租金支付給甲方或甲方指定的收款人。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、公共設(shè)施的維護、綠化保潔、安保服務(wù)等。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包含在租金內(nèi)。3.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，并達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修請求與響應(yīng)租客如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在故障或損壞，應(yīng)立即通知甲方或甲方指定的物業(yè)公司。甲方或物業(yè)公司在接到維修請求后，應(yīng)在_______小時內(nèi)響應(yīng)，并在_______日內(nèi)完成維修。4.3維修費用承擔(dān)因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由租客承擔(dān)。第五條保險5.1保險責(zé)任甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將租客及租客財產(chǎn)納入保險范圍。5.2保險購買甲方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險，并提供保險單復(fù)印件給租客。5.3保險費用承擔(dān)保險費用包含在租金內(nèi)，租客無需另行支付。第六條租賃用途與禁止行為6.1租賃用途租客承諾租賃物業(yè)僅用于_______（具體用途），并符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2禁止行為（1）制造噪音、污染環(huán)境；（2）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（3）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（4）非法集會、賭博、賣淫嫖娼等違法犯罪活動；（5）其他影響物業(yè)安全、秩序、環(huán)境的行為。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按照約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。8.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向租客支付違約金，違約金為租金的_______%，最高不超過租金的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)_______街道_______號。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達10.1通知方式雙方之間的通知可通過電話、電子郵件、短信等方式進行。10.2送達地址甲方的送達地址為：_______市_______區(qū)_______街道_______號。租客的送達地址為：_______市_______區(qū)_______街道_______號。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同期滿后，如雙方未書面提出終止合同，則本合同自動續(xù)約_______年（如有）。11.3合同續(xù)約合同續(xù)約時，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租金、租賃期限等事項。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條第三方受益13.1第三方受益人本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方視為受益人。13.2第三方權(quán)利第三方如認(rèn)為本合同的履行侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2附錄14.3修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)_______次修訂，最新修訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入后的相關(guān)修正內(nèi)容列明如下：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)但可能受到合同履行影響的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的conditionsandsituations2.1中介方介入甲乙方同意，在中介方提供物業(yè)租賃介紹服務(wù)并成功促成租賃關(guān)系后，中介方應(yīng)獲得約定的中介費用。中介費用應(yīng)在租賃押金中扣除，具體金額及支付方式詳見附件《中介費用支付明細(xì)》。2.2維修服務(wù)方介入甲乙方同意，在物業(yè)維修服務(wù)過程中，維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求提供維修服務(wù)，維修費用由甲方承擔(dān)（詳見第四條維修與保養(yǎng)）。2.3保險公司介入甲乙方同意，甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將乙乙方及乙方財產(chǎn)納入保險范圍。保險費用已包含在租金內(nèi)（詳見第五條保險）。2.4物業(yè)公司介入甲乙方同意，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見第三條物業(yè)管理及服務(wù)）。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方限額甲乙雙方明確，第三方對于因提供服務(wù)所產(chǎn)生的任何損失或損害，僅承擔(dān)與其服務(wù)直接相關(guān)的責(zé)任。第三方對甲乙雙方的任何損失或損害，不負(fù)超出其服務(wù)范圍以外的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同或甲乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)因其服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方同意，與第三方簽訂的任何補充協(xié)議、修正案或其他文件，均須事先得到對方的書面同意。5.2說明本合同中提及的第三方，其服務(wù)質(zhì)量、費用及責(zé)任等，由甲乙雙方與第三方直接協(xié)商確定。甲乙雙方對第三方的任何承諾或保證，均不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的變更及終止6.1變更6.2終止甲乙雙方同意，第三方因違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲乙雙方有權(quán)立即終止第三方的服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容為本合同的附加條款，與具有同等法律效力。如有沖突，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。本部分的修訂、補充及解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程，包括但不限于物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)響應(yīng)時間、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：《中介費用支付明細(xì)》詳細(xì)列出中介費用的金額、支付方式和支付時間等。附件三：《維修服務(wù)記錄》記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項目、維修時間、維修結(jié)果等。附件四：《保險單復(fù)印件》提供物業(yè)保險的保險單復(fù)印件，以證明保險的有效性和保險范圍的覆蓋。附件五：《租金支付記錄》記錄租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付時間、支付方式等。附件六：《物業(yè)現(xiàn)狀》詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等。附件七：《租金支付明細(xì)》詳細(xì)列出租金支付的金額、支付方式和支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的。2.甲方未按時支付租金或物業(yè)費用的。3.乙方未按照約定使用物業(yè)，或未按時支付租金的。4.第三方提供的服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的5%，最高不超過租金的30%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的5%，最高不超過租金的30%。3.第三方違約的，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的5%，最高不超過服務(wù)費用的30%。示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的5%，最高不超過租金的30%。例如，如果租金為每月10000元，甲方違約金最高為3000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的個人或