2024年中級經(jīng)濟(jì)師考試：雇主的概念及權(quán)利義務(wù)資料

1、導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性日勺原因有（）。

A.都市化進(jìn)程加緊

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D.房地產(chǎn)不可移動

E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

原則答案：BCDE

解析：考察決定房地產(chǎn)供應(yīng)量日勺影響原因。由于土地總量不可增長、建設(shè)用地使用權(quán)出讓

市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)與一般商品供應(yīng)有很

大的不一樣，不能伴隨房地產(chǎn)需求和價格H勺變動及時作H調(diào)整,房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性。

2、住宅小區(qū)初次業(yè)主大會會議籌辦組組長，應(yīng)由（）擔(dān)任.

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

I）.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

原則答案：D

解析:考察業(yè)主大會的籌辦。初次業(yè)主大會會議籌辦紐由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表構(gòu)成?；I辦組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

府代表擔(dān)任。

3、下列房地產(chǎn)活動中,屬于房地產(chǎn)金融活動日勺是（）。

A.土地收購儲備

B.不動產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

原則答案：B

解析:考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā),

以及購置住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是

指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的I籌集、融通等多種信用活動的I總稱。

4、以需求中心論為基礎(chǔ)向市場營銷組合包括價格方略、產(chǎn)品方略、促銷方略和（）o

A.定位方略

B.分割方略

C.渠道方略

D.人本方略

原則答案：C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活

動的可控原因歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為IPs。

5、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展日勺是（）。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

原則答案：C

解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理口勺程序。房地產(chǎn)開放項目管理H勺程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)

備，在該階段，需要完畢施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計一,因此本題推斷為答案以

6、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動口勺是（）。

A.土地收購儲備

B.不動產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

原則答案：B

解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開

發(fā)，以及購置住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的口勺依賴性，房地產(chǎn)金融

是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金H勺籌集、融通等多種信用活動H勺總稱。

7、影響住宅市場細(xì)分的消費(fèi)者的行為原因有（）

A.生活方式

B.使用時機(jī)

C.購置階段

D.購置動機(jī)

E.追求利益

原則答案：B,C,E

解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的1根據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為原因包括：使用時機(jī)、追求利

益、購置階段。

8、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時，比較方案之間必須具有H勺可比性條件有（）。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B.各方案有相似的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相似的計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相似的時間單位

原則答案：C,D,E

解析:考察比較方案之間必須具有的可比性條件。比較方案之間必須具有的可比性條件包

括:在對互斥方案進(jìn)行比選時，必須的條件:被比較方案的費(fèi)用及效益計算口徑一致;被比較方

案具有相似日勺計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相似的時間單位。假如以上條件不能滿足，必

須通過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

9、影響住宅市場細(xì)分的消費(fèi)者的行為原因有（）

A.生活方式

B.使用時機(jī)

C.購置階段

D.購置動機(jī)

E.追求利益

原則答案：B,C,E

解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的根據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為原因包括：使用時機(jī)、追求利

益、購置階段。

10、下列個人住房抵押貸款做法中，會減少月償還額的有（）.

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增長貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變?nèi)丈谞顩r下增長住房公積金貸款

原則答案：A,B,D,E

解析：本題為開放性試題,考察個人住房貸款口勺有關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取

貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的狀況下增長住房公積金貸款等方式，都可以

減少月償還額。參照答案為ABDE。

11、有關(guān)業(yè)主委員會職責(zé)H勺說法，錯誤H勺是（）。

A.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議

C.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

原則答案：C

解析:考察業(yè)主委員會內(nèi)職責(zé)。業(yè)主委員會H勺職責(zé)包括：（1）執(zhí)行業(yè)主大會的I決定和決策:

（2）召集業(yè)主大會會議,匯報物業(yè)管理日勺實行狀況；（3）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)

企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議；（4）及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和提議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服

務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議；（5）監(jiān)督管理規(guī)約H勺實行；（6）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（7）組

織和監(jiān)督專題維修資金的籌集和使用；（8）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾

紛；（9）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

12、下列抵押權(quán)人的行為中，可以合法有效保隙房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

原則答案：B

解析:本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵步應(yīng)向

縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

13、因風(fēng)吹、日曬等自然原因?qū)е碌慕ㄖ飪r值損失,屬于建筑物的（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

原則答案：A

解析:考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨

損、損壞所導(dǎo)致的建筑物價值的損失。

14、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有（）。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠理解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

原則答案：B,D,E

解析：考察市場法H勺概述。在詳細(xì)一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方也許有利害關(guān)系，也許對交

易對象不夠理解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ龋瑢?dǎo)致成交價格偏離正常價格。

15、住宅小區(qū)初次業(yè)主大會會議籌辦組組長，應(yīng)由（）擔(dān)任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

原則答案：D

解析：考察業(yè)主大會U勺籌辦。初次業(yè)主大會會議籌辦組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表構(gòu)成。籌辦組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

府代表擔(dān)任。

16、下列人員中，具有業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人H勺父親

1）.房屋的承租人

E.房屋口勺借用人

原則答案：A,B

解析:考察業(yè)主身份H勺內(nèi)容。具有業(yè)主身份的狀況有三種:房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載

的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法

辦理所有權(quán)登記的人；獲得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

17、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時，比較方案之間必須具有的可比性條件有（）。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B.各方案有相似的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益向計算口徑一致

I）.各方案有相似H勺計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相似的時間單位

原則答案：C,D,E

解析：考察比較方案之間必須具有的可比性條件。比較方案之間必須具有的可比性條件包

括：在對互斥方案進(jìn)行比選時，必須的條件:被比較方案日勺費(fèi)用及效益計算口徑?致;被比較

方案具有相似的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相似H勺時間單位。假如以上條件不能滿足,

必須通過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

18、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以（）等于可比實例在估價

對象狀況下的價格。

A.房地產(chǎn)交易狀況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

I）.房地產(chǎn)價格變動率

原則答案：C

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格,

調(diào)整為在估價對象狀況下內(nèi)價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實

例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù):可比實例在估價對象狀況下日勺價格。

19、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格方略、產(chǎn)品方略、促銷方略和（）。

A.定位方略

B.分割方略

C.渠道方略

D.人本方略

原則答案：C

解析:考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活

動時可控原因歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷,稱之為4Ps。

20、影響住宅市場細(xì)分的消費(fèi)者的行為原因有（）

A.生活方式

B.使用時機(jī)

C.購置階段

D.購置動機(jī)

E.追求利益

原則答案：B,C,E

解析:考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的根據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分口勺行為原因包括:使用時機(jī)、追求利

益、購置階段。

21、下列個人住房抵押貸款做法中，會減少月償還額的有（）。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增長貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的狀況下增長住房公積金貸款

原則答案：A,B,D,E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的有關(guān)術(shù)語及計算。提高首付款比例、爭取

貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變FI勺狀況=增長住房公積金貸款等方式，都可

以減少月償還額。參照答案為ABDE。

22、下列投標(biāo)文獻(xiàn)存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文獻(xiàn)無效日勺有（）。

A.投標(biāo)文獻(xiàn)未按照招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定密封

B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人H勺企業(yè)及企業(yè)法定代表人印音

C.投標(biāo)文獻(xiàn)的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法識別

D.投標(biāo)文獻(xiàn)正文字體不一致

E.構(gòu)成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文獻(xiàn)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

原則答案：A,B,C,E

解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文獻(xiàn)無效的狀況。開標(biāo)時，投標(biāo)文獻(xiàn)出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作

為無效投標(biāo)文獻(xiàn)，不得進(jìn)入評標(biāo):①投標(biāo)文獻(xiàn)未按照招標(biāo)文獻(xiàn)口勺規(guī)定予以密封；②投標(biāo)文獻(xiàn)中

的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有

合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章;③投標(biāo)文獻(xiàn)的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法識別；

④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金：⑤構(gòu)成聯(lián)合體投標(biāo)日勺，投標(biāo)文

獻(xiàn)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。

23、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的J問題中，屬于背景性問題日勺有（）。

A.受訪者依J年齡

B.受訪者與否打算買房

C.受訪者買房FI勺重要原因

D.受訪者【向收入水平

E.受訪者的房型偏好

原則答案：A,D

解析:考察調(diào)研問卷日勺設(shè)計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關(guān)被調(diào)查者的某些背景資料,

如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。

24、卜列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反應(yīng)房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況指標(biāo)B勺有（）

A.新竣工量

B.房屋成交最

C.空置量

1).商品房吸納量

E.房屋施工面積

原則答案：A,C,E

解析：考察房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)。在市場調(diào)研中波及到的房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)重要有新竣

工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新動工面積、平

均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。

25、下列建設(shè)用地使用權(quán)中,不得設(shè)定抵押日勺有()。

A.權(quán)屬有爭議H勺建設(shè)用地使用權(quán)

B.使用權(quán)不明H勺建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過協(xié)議出讓方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)

I).已依法公告列入征收范圍的房屋占用H勺建設(shè)用地使用權(quán)

E.已設(shè)定抵押I向建設(shè)用地使用權(quán)

原則答案：A,B

解析:考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵

押:①權(quán)屬有爭議的土地；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④己依法公告

列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制H勺房地產(chǎn)；⑥依法不

得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的狀況。

26、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷日勺問題中，屬于背景性問題口勺有（）。

A.受訪者的年齡

B.受訪者與否打算買房

C.受訪者買房口勺重要原因

I）.受訪者的收入水平

E.受訪者H勺房型偏好

原則答案：A,D

解析:考察調(diào)研問卷的）設(shè)計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關(guān)被調(diào)杳者的某些背景資

料,如被調(diào)杳者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。

27、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有（）。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠理解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

原則答案：B,D,E

解析:考察市場法的概述。在詳細(xì)?宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方也許有利害關(guān)系，也許對交

易對象不夠理解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。

28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不一樣銷售單元進(jìn)行定價時，首先應(yīng)確定（）。

A.樓懂均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

原則答案：A

解析:考察房地產(chǎn)項目定價的基本根據(jù)。一種房地產(chǎn)開發(fā)項目中，假如存在多種樓棟、首先

應(yīng)確定樓棟平均價格。

29、建設(shè)項目中具有獨(dú)立設(shè)計文獻(xiàn)，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是（）。

A.分項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項工程

原則答案：D

解析:考察單項工程的定義。單項工程是指一種工程建設(shè)項目中具有獨(dú)立設(shè)計文獻(xiàn),建成后

可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

30、下列抵押權(quán)人的行為中，可以合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

原則答案：B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款口勺內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵步應(yīng)向

縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

31、房地產(chǎn)保險口勺目的是（）。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.減少房地產(chǎn)運(yùn)行費(fèi)用

D.賠償因災(zāi)害導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失

原則答案：D

解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)