施工合同概39課件講解

施工合同概述一、施工合同概述工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理在之前的課里面，我們了解到了合同就是契約這一個(gè)基本概念，當(dāng)然也包括三要素：主體、客體、內(nèi)容。

那么，施工合同又是什么概念呢？一、施工合同概述工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理上述合同文件的順序是合同文件出現(xiàn)不一致時(shí)的優(yōu)先解釋順序。施工合同是指承包方完成工程建筑安裝工作，發(fā)包方驗(yàn)收后接受該工程并支付價(jià)款的合同。施工合同主要包括建筑和安裝兩方面內(nèi)容。其中，建筑是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行營(yíng)造的行為，安裝主要是指與建筑物、構(gòu)筑物有關(guān)的線路、管道、設(shè)備等設(shè)施的裝配。細(xì)心的同學(xué)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，承包人、發(fā)包人是合同的主體，建筑安裝產(chǎn)品及工作是合同的客體，而施工合同的主要內(nèi)容肯定是相關(guān)于雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系！。我們要了解到：

施工合同是建設(shè)工程的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律、法規(guī)、部門規(guī)章是我國(guó)建設(shè)工程施工合同管理的主要依據(jù)。工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理一、施工合同概述二、施工合同和其他類型的合同的區(qū)別。有很大的區(qū)別：

首先，施工合同的標(biāo)的特殊性，這里主要說(shuō)的是，建筑產(chǎn)品是不同

于其他普通商品的。

其次，施工合同履行期限的長(zhǎng)期性。和普通商品的生產(chǎn)相比較，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)漫長(zhǎng)的周期。

因此，施工合同內(nèi)容也必然是復(fù)雜的與多樣的，當(dāng)然，主要還是在

雙方權(quán)利義務(wù)的框架之內(nèi)。所以，施工合同管理的一定是嚴(yán)格的，一

定不能掉以輕心。工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理三、施工合同的重要性工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理明確發(fā)包方和承包方在施工中的權(quán)利和義務(wù)；有利于對(duì)工程施工的管理；是進(jìn)行工程監(jiān)理的依據(jù)和需要。工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理四、施工合同的訂立1.

訂立施工合同必須具備的條件（1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；①有能滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；②建設(shè)資金和建筑材料、設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；（2）中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)；①國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目必須有國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃可行性研究報(bào)告等文件；②合同當(dāng)事人雙方必須具備相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力，即合同主體必須是法人。。（1）平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。（2）遵守法律、法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃的原則。工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理四、施工合同的訂立2.

訂立施工合同應(yīng)遵守的原則。施工合同的訂立要經(jīng)過(guò)要約和承諾階段。要約、承諾是合同成立的基本條件，也是訂立合同必須經(jīng)過(guò)的兩個(gè)階段。如果沒(méi)有特殊情況，建設(shè)工程的施工都應(yīng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定施工企業(yè)。依照《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出的

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天內(nèi)，中標(biāo)單位應(yīng)與項(xiàng)目法人依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)及定標(biāo)前雙方達(dá)成的協(xié)議等簽訂施工合同。工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理四、施工合同的訂立3.

訂立施工合同的程序工程造價(jià)教學(xué)資源庫(kù)—建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理

四、施工合同的分類1.按施工的種類進(jìn)行分類根據(jù)建筑工程種類不同，施工合同一般可以分為建筑施工合同、設(shè)備安裝施工合同、裝飾裝修及房屋修繕施工合同等。按承包單位的數(shù)量不同進(jìn)行分類