2024年物業(yè)租賃合伙協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合伙協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃合伙人1.1租賃合伙人的名稱和地址1.2租賃合伙人的權(quán)利和義務(wù)1.3租賃合伙人的身份證明文件第二條物業(yè)信息2.1物業(yè)的名稱和地址2.2物業(yè)的面積和用途2.3物業(yè)的現(xiàn)狀和設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃的開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約條款3.3租賃期限的提前終止條款第四條租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的調(diào)整條款4.3租金的支付方式和期限第五條維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的期限和要求5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1租賃合伙人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2租賃合伙人的保險(xiǎn)購(gòu)買要求6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租和分租7.1租賃合伙人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制7.2租賃合伙人的分租權(quán)利和限制第八條變更和解除合同8.1合同的變更條款8.2合同的解除條款第九條違約責(zé)任9.1租賃合伙人的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條款第十四條附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明文件14.2租賃合伙人的身份證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃合伙人1.1租賃合伙人的名稱和地址1.1.1租賃合伙人的全稱：X公司1.1.2租賃合伙人的注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2租賃合伙人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1租賃合伙人的權(quán)利：a)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)；b)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造和裝修；c)要求物業(yè)的服務(wù)和管理；d)按照合同約定提前終止或續(xù)約租賃合同。1.2.2租賃合伙人的義務(wù)：a)按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金；b)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；c)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途；d)不得轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)，除非合同另有約定；e)按照合同約定處理與物業(yè)相關(guān)的各類事務(wù)。1.3租賃合伙人的身份證明文件1.3.1租賃合伙人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1.3.2租賃合伙人的法定代表人身份證明文件復(fù)印件第二條物業(yè)信息2.1物業(yè)的名稱和地址2.1.1物業(yè)名稱：X大廈2.1.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)的面積和用途2.2.1物業(yè)總面積：平方米2.2.2物業(yè)用途：商業(yè)用途2.3物業(yè)的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3.2物業(yè)設(shè)施：包含電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、停車場(chǎng)等常見的商業(yè)物業(yè)設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃的開始日期和結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期：2024年1月1日3.1.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日3.2租賃期限的續(xù)約條款3.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束日期前六個(gè)月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的租賃開始日期和結(jié)束日期3.3租賃期限的提前終止條款3.3.1如租賃合伙人提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付違約金，違約金的具體金額按照合同約定執(zhí)行。第四條租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.1.1租金金額：每月人民幣萬元整4.1.2支付周期：按月支付4.2租金的調(diào)整條款4.2.1租金的調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定，調(diào)整條款在合同附件中詳細(xì)規(guī)定4.3租金的支付方式和期限4.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的第一個(gè)工作日支付完成。第五條維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的期限和要求5.2.1租賃合伙人應(yīng)每年對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1租賃合伙人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修和保養(yǎng)的全部費(fèi)用。第八條變更和解除合同8.1合同的變更條款8.1.1如雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同的解除條款8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。第九條違約責(zé)任9.1租賃合伙人的違約行為9.1.1租賃合伙人未按時(shí)支付租金，遲延支付租金超過三十日的，視為嚴(yán)重違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為每月租金的20%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過六十日未解決的，雙方均可向法院提起訴訟。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院11.2.1任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽或提前終止合同的，合同自動(dòng)終止。第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條款13.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，合同權(quán)利和義務(wù)由繼承方或承受方繼續(xù)履行。第十四條附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明文件14.1.1物業(yè)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2租賃合伙人的身份證明文件14.2.1租賃合伙人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明文件的復(fù)印件。14.3其他重要文件14.3.1雙方認(rèn)為與合同履行有關(guān)的其他重要文件，包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念1.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、政府部門、司法機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)3.1.1甲乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的保護(hù)3.2.1第三方在介入過程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到尊重和保護(hù)，甲乙方不得無故侵犯第三方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方介入的協(xié)調(diào)4.1.1甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。4.2第三方介入的管理4.2.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理5.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的索賠5.2.1甲乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方索賠。第六條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.1.1第三方在介入過程中，如需將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。6.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制6.2.1第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益時(shí)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，并應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定7.1.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以防止第三方因履行不當(dāng)而給甲乙方造成過大損失。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.2.1甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充條款8.1第三方介入的補(bǔ)充條款8.1.1甲乙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充約定第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。8.2第三方介入條款的修改和補(bǔ)充8.2.1甲乙方可根據(jù)合同履行情況，對(duì)第三方介入條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1.1如因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟管轄9.2.1第三方介入爭(zhēng)議的訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的法律適用10.1.1第三方介入爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1合同期滿，甲乙方未續(xù)簽或提前終止合同的，合同自動(dòng)終止。第十二條其他條款12.1合同的保密條款12.1.1甲乙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓條款12.2.1甲乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方同意。12.3合同的終止和解除條款12.3.1甲乙方可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止或解除合同。12.4合同的爭(zhēng)議解決條款12.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明文件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：租賃合伙人的身份證明文件2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.2法定代表人身份證明文件復(fù)印件附件3：物業(yè)管理制度3.1物業(yè)管理的具體規(guī)定和操作流程附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議4.1維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍和內(nèi)容4.2維修保養(yǎng)服務(wù)的費(fèi)用和支付方式附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件5.1保險(xiǎn)單的詳細(xì)信息附件6：租賃合同6.1租賃合同的全文附件7：第三方介入確認(rèn)書7.1確認(rèn)書全文附件8：第三方介入?yún)f(xié)議8.1協(xié)議全文說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃合伙人未按時(shí)支付租金2.租賃合伙人未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)3.租賃合伙人未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)4.租賃合伙人轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)5.租賃合伙人在合同約定的范圍內(nèi)未進(jìn)行必要的改造和裝修6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃合伙人的違約行為，按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償2.租賃合伙人的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失示例說明：1.如租賃合伙人未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償，違約金為每月租金的20%。2.如租賃合伙人未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，租賃合伙人應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是指甲乙方之間的租賃合伙協(xié)議2.租賃合伙人：指簽訂合同的雙方，即甲乙方3.物業(yè)：指本合同約定的租賃物，即X大廈4.租金：指甲乙方應(yīng)支付給對(duì)方