2025物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)范圍與項目1.2甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)項目。第二條服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。2.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式為：。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第三條合同的變更與終止3.1本合同的有效期為年，自起至止。3.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。3.3在合同有效期內(nèi)，如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)提前終止本合同。3.4本合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有未支付的物業(yè)服務(wù)費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為。4.2本合同一方當(dāng)事人因履行合同而造成第三方損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.明確物業(yè)范圍與項目，確保甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)符合雙方約定。3.注意服務(wù)費用的支付方式、時間及滯納金標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按時支付費用。4.關(guān)注合同的變更、終止條件及違約責(zé)任，以防雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛。5.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法：1.針對主體資格問題，可在合同簽訂前核實雙方營業(yè)執(zhí)照、身份證明等證件，確保主體合法。2.對于物業(yè)范圍與項目，可在合同中詳細(xì)列明，并在簽訂前征求法律人士的意見。3.服務(wù)費用支付問題，可設(shè)立專門的收費賬戶，定期發(fā)送繳費通知，提醒乙方按時支付。4.合同變更、終止及違約責(zé)任，可在合同中明確約定，并在簽訂前征求法律人士的意見。5.爭議解決方式，可選擇簽訂地人民法院管轄，或雙方同意的其他爭議解決機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的基金。5.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用時，應(yīng)支付的違約金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。應(yīng)用場合：1.物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)管理合同。3.物業(yè)管理公司與其他服務(wù)提供商之間的合作合同。4.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽或變更場景。補充條款：1.寵物管理條款：對業(yè)主攜帶寵物進(jìn)入公共區(qū)域進(jìn)行限制，明確寵物吠叫、排泄等行為的處理方式。2.裝修管理條款：規(guī)定業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時的相關(guān)要求，如裝修時間、垃圾處理、安全防護(hù)等。3.突發(fā)事件應(yīng)對條款：明確在發(fā)生自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件時，物業(yè)公司的應(yīng)對措施及業(yè)主的配合義務(wù)。4.信息保密條款：要求雙方在合同履行過程中，對涉及對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。5.法律變更應(yīng)對條款：當(dāng)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更時，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)要求，調(diào)整合同內(nèi)容。附件列表：1.