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安全保障二手房合同審核攻略合同編號(hào):__________合同方信息:甲方(賣方):姓名/公司名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):姓名/公司名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________。1.3房屋現(xiàn)狀:________________。二、交易方式及金額2.1甲方出售/出租房屋的價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2乙方購買/租賃房屋的首付款為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.3剩余房款/租金支付方式:________________。三、付款及交付時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付首付款。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。(1)房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛;(2)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常;(3)房屋內(nèi)部整潔,無遺留物品。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn),房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后,甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修,維修范圍及期限如下:(1)房屋主體結(jié)構(gòu):____年;(2)房屋設(shè)備及設(shè)施:____年。五、交易費(fèi)用5.1雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定,承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易費(fèi)用。5.2具體交易費(fèi)用如下:(1)契稅:¥____元;(2)房屋交易手續(xù)費(fèi):¥____元;(3)其他費(fèi)用:¥____元。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總價(jià)款的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至____年____月____日。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋質(zhì)量保修協(xié)議6.交易費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證8.法律意見書(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款,或延遲支付房款。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方:指購買/租賃房屋的一方。3.首付款:指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分房款。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付:指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整、功能正常地交給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法:甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題,如無法修復(fù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:乙方延遲支付房款。解決辦法:乙方應(yīng)支付遲延付款違約金,如延遲超過約定時(shí)間,甲方有權(quán)解除合同。3.問題:甲方未按約定交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,如無法交付,乙方有權(quán)解除合同。4.問題:房屋交易過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民
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