廠房改造項(xiàng)目租賃承包合同

廠房改造項(xiàng)目租賃承包合同合同編號(hào)：__________廠房改造項(xiàng)目租賃承包合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、租賃標(biāo)的1.1甲方將位于__________的廠房出租給乙方，廠房的具體面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方同意在租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行改造，并根據(jù)乙方的需求提供相應(yīng)的改造方案。廠房改造的具體內(nèi)容和要求詳見(jiàn)附件二。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年租賃開(kāi)始日前向甲方支付當(dāng)年的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件三。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、改造項(xiàng)目及費(fèi)用4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)廠房進(jìn)行改造，改造費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。4.2改造項(xiàng)目的預(yù)算和決算金額詳見(jiàn)附件四。甲方應(yīng)確保改造項(xiàng)目的質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間完成改造。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付改造費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件三。五、使用及管理5.1乙方在租賃期間有權(quán)使用廠房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得將廠房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借給第三方。5.2乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)廠房的消防安全工作，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行安全生產(chǎn)管理。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保廠房及附屬設(shè)施的正常使用。6.2乙方發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施存在缺陷或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后盡快予以修復(fù)。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為應(yīng)付金額的__________%。8.2乙方逾期支付租金或改造費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________附件一：廠房現(xiàn)狀描述附件二：廠房改造方案附件三：賬戶信息附件四：改造項(xiàng)目預(yù)算及決算一、附件列表：1.附件一：廠房現(xiàn)狀描述2.附件二：廠房改造方案3.附件三：賬戶信息4.附件四：改造項(xiàng)目預(yù)算及決算二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)，如未按約定時(shí)間完成廠房改造。2.乙方違反合同約定，如未按約定時(shí)間支付租金或改造費(fèi)用，或未按約定用途使用廠房。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有廠房并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃廠房并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一方。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方向出租方支付的用于租賃廠房的費(fèi)用。5.改造費(fèi)用：指對(duì)廠房進(jìn)行改造所需的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.廠房改造進(jìn)度延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的改造時(shí)間表，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間完成改造。2.租金支付延遲：解決方案：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日前向乙方提供發(fā)票。3.廠房使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞：解決方案：乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙