2024年度昆山法院判決昆山XX小區(qū)退物業(yè)費合同執(zhí)行流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行流程本合同目錄一覽1.合同背景及依據(jù)1.12024年度昆山法院判決概述1.2昆山小區(qū)物業(yè)費退還判決書內(nèi)容2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標的3.1退物業(yè)費金額3.2退還方式4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2退還物業(yè)費期限5.付款方式5.1付款時間5.2付款方式6.退費流程6.1甲方提交退費申請6.2乙方審核退費申請6.3乙方辦理退費手續(xù)6.4甲方確認收訖7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：退費申請表11.2附件二：付款憑證12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2甲方保留份數(shù)12.3乙方保留份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同解釋權(quán)14.3合同變更及解除14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同背景及依據(jù)1.12024年度昆山法院判決概述1.1.1昆山法院于2024年對昆山小區(qū)物業(yè)費退還案件作出判決，認定乙方（物業(yè)公司）未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，判決乙方退還甲方（業(yè)主）物業(yè)費。1.2昆山小區(qū)物業(yè)費退還判決書內(nèi)容1.2.1判決書明確指出乙方存在服務(wù)不到位、管理不善等問題，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。1.2.2判決書規(guī)定了退還物業(yè)費的金額及退還方式。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會2.1.2甲方住所：昆山小區(qū)2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方信息2.2.1乙方名稱：昆山物業(yè)管理有限公司2.2.2乙方住所：昆山大廈2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.合同標的3.1退物業(yè)費金額3.1.1退還物業(yè)費總額為人民幣萬元整。3.2退還方式3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還甲方物業(yè)費。3.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會賬號：05678開戶行：昆山銀行4.合同履行期限4.1合同生效日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2退還物業(yè)費期限4.2.1乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)退還甲方物業(yè)費。5.付款方式5.1付款時間5.1.1乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)完成退款。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還甲方物業(yè)費。6.退費流程6.1甲方提交退費申請6.1.1甲方應(yīng)向乙方提交書面退費申請，并附上相關(guān)證明材料。6.2乙方審核退費申請6.2.1乙方應(yīng)在收到甲方退費申請之日起5個工作日內(nèi)完成審核。6.3乙方辦理退費手續(xù)6.3.1乙方在審核通過后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理退費手續(xù)。6.4甲方確認收訖6.4.1甲方應(yīng)在收到退款后及時確認收訖。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按時提交退費申請或提供虛假證明材料，導(dǎo)致乙方無法及時處理退費，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按合同約定時間退還物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)退物業(yè)費金額的千分之二的違約金。8.2.2若乙方在退款過程中出現(xiàn)錯誤，導(dǎo)致甲方未收到全額退款，乙方應(yīng)立即糾正并賠償甲方因此遭受的損失。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1乙方未能在合同約定的時間內(nèi)退還物業(yè)費。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。9.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止收取甲方的物業(yè)費。10.合同生效條件10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：退費申請表11.1.1退費申請表應(yīng)包含甲方基本信息、退費金額、退款賬戶信息等內(nèi)容。11.2附件二：付款憑證11.2.1付款憑證應(yīng)包含轉(zhuǎn)賬記錄、交易時間、交易金額等信息。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2甲方保留份數(shù)12.2.1甲方保留兩份合同，一份用于存檔，一份用于執(zhí)行。12.3乙方保留份數(shù)12.3.1乙方保留兩份合同，一份用于存檔，一份用于執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為昆山小區(qū)物業(yè)辦公室。14.其他約定事項14.1通知送達方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過掛號信或快遞方式送達。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。14.3合同變更及解除14.3.1合同的任何變更或解除均需雙方書面同意。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過程中，如遇合同爭議或履行困難，甲乙雙方可同意第三方介入，以協(xié)助解決爭議或推動合同的履行。15.2第三方可以包括但不限于仲裁機構(gòu)、調(diào)解組織、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的申請程序16.1任何一方提出第三方介入的請求，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢?，并說明請求第三方介入的原因和具體需求。16.2雙方應(yīng)在收到介入請求之日起7個工作日內(nèi)，共同決定是否接受第三方介入，以及選擇何種第三方。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方作為中立者，有權(quán)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，進行調(diào)查、評估和提出建議。17.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方的建議或決定不具有法律效力，但甲乙雙方應(yīng)充分考慮并盡力執(zhí)行。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在介入過程中，因過失或疏忽導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同標的金額的10%。18.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同而產(chǎn)生的損失。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。19.2如第三方介入費用超出預(yù)定范圍，超出部分由提出請求的一方承擔(dān)。20.第三方介入的合同條款變更20.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1如甲乙雙方一致同意終止第三方介入，或第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，第三方介入終止。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，繼續(xù)履行本合同或采取其他補救措施。23.第三方的概念界定23.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，經(jīng)雙方同意介入合同履行的個人或組織。24.第三方與其他各方的劃分說明24.1第三方在介入過程中，與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。24.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的法律地位和權(quán)利義務(wù)。24.3第三方在介入過程中，僅代表自己的利益，不代替甲乙任何一方行使權(quán)利或履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：退費申請表要求：退費申請表應(yīng)包含甲方基本信息、退費金額、退款賬戶信息、申請日期、簽字蓋章等。說明：退費申請表是甲方向乙方提出退費請求的正式文件，乙方在收到該文件后開始處理退費事宜。2.附件二：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包含轉(zhuǎn)賬記錄、交易時間、交易金額、收款人信息、付款人信息、銀行蓋章等。說明：付款憑證是乙方已向甲方支付退款的證明，甲方在收到退款后需核對憑證無誤。3.附件三：昆山法院判決書要求：判決書需為正式的法院文書，包含法院蓋章、判決內(nèi)容、判決日期等。說明：判決書是合同生效的法律依據(jù)，證明乙方有義務(wù)退還甲方物業(yè)費。4.附件四：合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽字蓋章，明確合同變更內(nèi)容。說明：補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更，確保各方權(quán)益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的原因、范圍、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的法律文件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律文件，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提交退費申請或提供虛假證明材料。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕處理退費申請。示例：甲方在合同約定的退費期限內(nèi)未提交退費申請，乙方有權(quán)拒絕退還物業(yè)費。2.違約行為：乙方未按合同約定時間退還物業(yè)費。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)退物業(yè)費金額的千分之二的違約金。示例：乙方在合同約定的退費期限后10日內(nèi)未退還物業(yè)費，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方在介入過程中因過失或疏忽導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)不超過本合同標的金額10%的責(zé)任限額。示例：第三方在調(diào)查過程中因過失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)不超過2萬元的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方在介入過程中未保持中立。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方可要求其退出介入。示例：第三方在介入過程中明顯偏袒乙方，甲方和乙方可要求其退出介入。5.違約行為：第三方介入費用超出預(yù)定范圍。責(zé)任認定：超出部分由提出請求的一方承擔(dān)。示例：第三方介入費用超過預(yù)定范圍2萬元，由提出請求的甲方承擔(dān)。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行流程1本合同目錄一覽1.合同背景與概述1.1案件基本信息1.2退物業(yè)費原因1.3合同簽訂目的2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址2.2業(yè)主委員會名稱及地址2.3業(yè)主代表名單及聯(lián)系方式3.合同標的3.1退物業(yè)費金額3.2退費范圍3.3退費時間4.合同履行4.1退費流程4.2退費方式4.3退費期限5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更通知6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除通知7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效方式11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同附件12.1附件清單12.2附件說明13.合同解除后的處理13.1財務(wù)結(jié)算13.2資產(chǎn)移交13.3人員安置14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同背景與概述1.1案件基本信息（1）案件名稱：昆山小區(qū)退物業(yè)費糾紛案（2）案件編號：號（3）起訴人：昆山小區(qū)業(yè)主委員會（4）被訴人：昆山物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2退物業(yè)費原因（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在欺詐行為1.3合同簽訂目的（1）明確雙方權(quán)利義務(wù)（2）確保業(yè)主合法權(quán)益得到保障2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址（1）名稱：昆山物業(yè)管理有限責(zé)任公司（2）地址：昆山市街道路號2.2業(yè)主委員會名稱及地址（1）名稱：昆山小區(qū)業(yè)主委員會（2）地址：昆山市街道路號2.3業(yè)主代表名單及聯(lián)系方式（1）姓名：（2）聯(lián)系方式：138（3）姓名：（4）聯(lián)系方式：13956783.合同標的3.1退物業(yè)費金額（1）退物業(yè)費總額：人民幣萬元整3.2退費范圍（1）涉及昆山小區(qū)全體業(yè)主3.3退費時間（1）自合同生效之日起X個工作日內(nèi)4.合同履行4.1退費流程（1）業(yè)主委員會向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出退費申請（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核退費申請（3）雙方確認退費金額及退費時間（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將退費金額匯入業(yè)主委員會指定賬戶4.2退費方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬4.3退費期限（1）自合同生效之日起X個工作日內(nèi)5.合同變更5.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致5.2變更程序（1）書面通知對方（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字確認5.3變更通知（1）變更內(nèi)容以書面形式通知對方6.合同解除6.1解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴重違約（2）業(yè)主委員會決定解除合同6.2解除程序（1）書面通知對方（2）雙方確認解除合同6.3解除通知（1）解除內(nèi)容以書面形式通知對方7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時履行退費義務(wù)（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約方賠償守約方因此遭受的損失7.3違約責(zé)任賠償（1）賠償金額根據(jù)實際情況確定8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決8.2爭議解決機構(gòu)（1）昆山小區(qū)業(yè)主委員會（2）昆山物業(yè)管理有限責(zé)任公司（3）昆山仲裁委員會8.3爭議解決程序（1）當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到申請后X日內(nèi)進行調(diào)解或仲裁（3）調(diào)解或仲裁結(jié)果對雙方具有約束力9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及履行情況（2）涉及雙方商業(yè)秘密的信息9.2保密期限（1）自合同簽訂之日起X年內(nèi)9.3違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約方賠償守約方因此遭受的損失10.合同生效10.1生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同符合法律法規(guī)要求10.2生效日期（1）自合同簽字蓋章之日起生效10.3生效方式（1）合同文本自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力11.合同解除與終止11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）雙方協(xié)商一致解除合同11.2解除程序（1）一方提出解除合同的通知（2）對方在X日內(nèi)予以回復(fù)（3）雙方確認解除合同11.3解除通知（1）解除內(nèi)容以書面形式通知對方12.合同附件12.1附件清單（1）昆山小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同（2）昆山小區(qū)業(yè)主大會決議12.2附件說明（1）附件一為物業(yè)服務(wù)合同，詳細規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)（2）附件二為業(yè)主大會決議，確認了業(yè)主委員會的成立及授權(quán)13.合同解除后的處理13.1財務(wù)結(jié)算（1）雙方按照合同約定進行財務(wù)結(jié)算（2）結(jié)清所有費用13.2資產(chǎn)移交（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將小區(qū)公共資產(chǎn)移交給業(yè)主委員會（2）資產(chǎn)移交清單由雙方共同確認13.3人員安置（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)安置其工作人員（2）安置方案由雙方協(xié)商確定14.其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律14.2合同解釋（1）本合同如有歧義，按有利于維護非過錯方權(quán)益的原則解釋14.3合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭議解決或其他相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以促進合同履行或解決爭議。（2）第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事宜。（2）甲乙雙方書面通知第三方介入，并明確第三方介入的范圍和期限。（3）第三方在接到通知后X日內(nèi)，書面確認是否接受介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在介入爭議解決過程中，因自身原因?qū)е聽幾h解決不公的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對本合同履行過程中的責(zé)任限額，不得超過甲乙雙方約定的賠償金額。（2）第三方在爭議解決過程中的責(zé)任限額，不得超過爭議金額的X%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或建議。（2）第三方有權(quán)參與合同履行過程中的監(jiān)督和檢查。（3）第三方有權(quán)參與爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁。17.2第三方權(quán)利行使（1）第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)范圍（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方義務(wù)履行（1）第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。（2）第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)及時向甲乙雙方報告相關(guān)情況。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)向第三方支付約定的費用。（3）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的費用。（3）乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方介入本合同履行過程中，其行為不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求和約定。（3）第三方介入合同履行過程中，產(chǎn)生的費用由甲乙雙方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢或爭議得到解決。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入。（2）第三方在接到通知后X日內(nèi)，書面確認是否同意終止介入。（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.昆山小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、合同期限等。說明：本附件為合同履行的基礎(chǔ)文件，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍和標準。2.昆山小區(qū)業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定、服務(wù)費調(diào)整等。說明：本附件為業(yè)主大會的決定文件，對合同履行具有約束力。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用及違約責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)文件，保障第三方在介入過程中的合法權(quán)益。4.財務(wù)結(jié)算清單詳細要求：記錄合同履行過程中的各項費用支出及收入，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。說明：本附件為財務(wù)結(jié)算的依據(jù)文件，確保雙方財務(wù)清晰。5.資產(chǎn)移交清單詳細要求：詳細記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的小區(qū)公共資產(chǎn)清單，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、場地等。說明：本附件為資產(chǎn)移交的依據(jù)文件，確保資產(chǎn)移交的完整性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及費用等。說明：本附件為爭議解決的依據(jù)文件，保障爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為服務(wù)企業(yè)未按時履行退費義務(wù)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)業(yè)主委員會未按時提交退費申請業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)2.責(zé)任認定標準違約行為發(fā)生，經(jīng)核實確認。違約行為對另一方造成直接或間接損失。違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施。3.違約責(zé)任認定示例示例一：服務(wù)企業(yè)未按時履行退費義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失利息，服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主損失利息。示例二：服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例三：業(yè)主委員會未按時提交退費申請，導(dǎo)致退費流程延誤，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例四：業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)操作，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)管責(zé)任。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.12024年度昆山法院判決2.2昆山小區(qū)退物業(yè)費2.3合同簽訂的法律依據(jù)3.合同標的及金額3.1退物業(yè)費金額3.2退物業(yè)費計算方式3.3退物業(yè)費支付方式4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2合同履行期限4.3合同終止條件5.退物業(yè)費支付方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2現(xiàn)金支付5.3其他支付方式6.退物業(yè)費支付時間6.1首次支付時間6.2逐期支付時間6.3逾期支付處理7.退物業(yè)費支付憑證7.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.2現(xiàn)金支付憑證7.3其他支付憑證8.合同履行地點8.1退物業(yè)費支付地點8.2合同履行其他地點9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同附件及補充11.1合同附件11.2合同補充協(xié)議12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效法律效力13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.2合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同解除及終止后的其他處理14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同履行過程中的其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：昆山小區(qū)物業(yè)管理有限公司（2）乙方：昆山小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.12024年度昆山法院判決本合同依據(jù)2024年X月X日昆山法院作出的（2024）昆民初X號民事判決書。2.2昆山小區(qū)退物業(yè)費乙方因甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中存在違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，依據(jù)法院判決，甲方應(yīng)退還乙方物業(yè)費。2.3合同簽訂的法律依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.合同標的及金額3.1退物業(yè)費金額甲方應(yīng)退還乙方的物業(yè)費總額為人民幣X萬元整。3.2退物業(yè)費計算方式退物業(yè)費的計算方式為：按乙方實際繳納的物業(yè)費總額減去扣除部分（如公共收益分成、維修基金等）后的余額。3.3退物業(yè)費支付方式退物業(yè)費采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。4.合同履行期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限本合同履行期限為自合同生效之日起至退物業(yè)費支付完畢之日止。4.3合同終止條件（1）退物業(yè)費支付完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。5.退物業(yè)費支付方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬甲方應(yīng)在合同生效之日起X個工作日內(nèi)，將退物業(yè)費轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。5.2現(xiàn)金支付如乙方要求現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在合同生效之日起X個工作日內(nèi)，將退物業(yè)費支付給乙方。5.3其他支付方式除上述支付方式外，雙方可協(xié)商確定其他支付方式。6.退物業(yè)費支付時間6.1首次支付時間甲方應(yīng)在合同生效之日起X個工作日內(nèi)支付退物業(yè)費的首期款項。6.2逐期支付時間甲方應(yīng)按合同約定的退物業(yè)費金額，分期支付給乙方。6.3逾期支付處理如甲方逾期支付退物業(yè)費，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。7.退物業(yè)費支付憑證7.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證甲方應(yīng)在支付退物業(yè)費后，向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.2現(xiàn)金支付憑證甲方應(yīng)在支付退物業(yè)費后，向乙方提供現(xiàn)金支付憑證。7.3其他支付憑證如采用其他支付方式，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。8.合同履行地點8.1退物業(yè)費支付地點退物業(yè)費支付地點為乙方指定的銀行賬戶。8.2合同履行其他地點合同履行過程中，如需協(xié)商或解決爭議，應(yīng)在甲方或乙方所在地進行。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除及終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前X個工作日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同附件及補充11.1合同附件（1）法院判決書；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）乙方繳納物業(yè)費的憑證。11.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為X年X月X日。12.3合同生效法律效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產(chǎn)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)財產(chǎn)。13.2合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。13.3合同解除及終止后的其他處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項。14.其他約定事項14.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除合同解除應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定進行。14.3合同終止合同終止應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定進行。14.4合同履行過程中的其他事項合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第九條的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、鑒定、評估、調(diào)解、仲裁等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中的爭議調(diào)解；（2）合同履行過程中的專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）合同履行過程中的質(zhì)量鑒定；（4）合同履行過程中的價格評估；（5）合同履行過程中的法律咨詢；（6）合同履行過程中的其他需要第三方介入的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方可共同委托中介機構(gòu)推薦第三方；（3）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2第三方的介入第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方介入的費用承擔(dān)17.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。17.2第三方介入費用支付第三方介入費用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入后按約定支付。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中所稱的責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。18.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受的全部損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與