2024年物業(yè)委托管理合同

2024年物業(yè)委托管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________地址：_____________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方在本合同中的委托方，即物業(yè)的所有者或合法使用者。1.1.2“乙方”指甲乙雙方在本合同中的受托方，即負(fù)責(zé)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)公司或個(gè)人。1.1.3“物業(yè)”指甲乙雙方在本合同中約定的，甲方委托乙方管理的房地產(chǎn)物業(yè)。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。1.2.2本合同旨在維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理內(nèi)容2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的日常管理，包括物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全、衛(wèi)生等。2.1.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，保證物業(yè)的正常使用。2.1.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，保證物業(yè)的正常使用。第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.1.2管理費(fèi)用包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理人員的工資、辦公費(fèi)用等。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.2.2若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的資料和條件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的__%計(jì)算。5.1.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照物業(yè)管理費(fèi)用的__%計(jì)算。5.2.2若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護(hù)及時(shí)；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障修復(fù)及時(shí)；（3）安全管理措施到位，無(wú)重大安全發(fā)生。6.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)流程和操作規(guī)程，保證服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。6.2質(zhì)量監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的資料。6.2.2甲方可以定期或不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作，包括但不限于水電維修、房屋修繕、公共設(shè)施維護(hù)等。7.1.2對(duì)于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.2.1乙方應(yīng)制定年度物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃，包括公共設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)，以及房屋的定期維護(hù)。7.2.2乙方應(yīng)保證保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，并記錄保養(yǎng)情況，以備甲方查閱。第八章安全管理與突發(fā)事件處理8.1安全管理8.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理機(jī)制，包括消防安全、電梯安全、公共安全等。8.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，保證業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.2突發(fā)事件處理8.2.1乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊等緊急情況的處理流程。8.2.2在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減少損失，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第九章信息披露與溝通9.1信息披露9.1.1乙方應(yīng)定期向甲方披露物業(yè)管理相關(guān)信息，包括財(cái)務(wù)報(bào)告、服務(wù)報(bào)告、維修保養(yǎng)情況等。9.1.2乙方應(yīng)保證信息披露的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。9.2溝通協(xié)調(diào)9.2.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行協(xié)商和協(xié)調(diào)。9.2.2甲方對(duì)物業(yè)管理有任何意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。第十章合同的終止與解除10.1終止條件10.1.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同，本合同自然終止。10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.2解除條件10.2.1若乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2若甲方未按照本合同約定支付費(fèi)用，乙方在催告無(wú)效后，有權(quán)解除合同。10.3解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給甲方指定的接管方。10.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同終止或解除后的善后事宜。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1對(duì)于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充12.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改或補(bǔ)充。12.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2修改與補(bǔ)充的效力12.2.1修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第十三章違約賠償13.1違約賠償13.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約賠償應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)合同目的所發(fā)生的合理費(fèi)用。第十四章其他條款14.1合同的副本14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效14.2.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3保密條款14.3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十五章附件15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、維修保養(yǎng)計(jì)劃等。15.2附件效力15.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律