2024年校園物業(yè)管理服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校園物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的及服務內容1.3合同期限1.4服務費用及支付方式1.5物業(yè)管理服務標準及要求1.6物業(yè)管理費用調整機制1.7業(yè)主權益保護1.8物業(yè)維修及報修流程1.9安全管理1.10環(huán)境衛(wèi)生管理1.11公共設施維護與管理1.12業(yè)主大會及業(yè)主委員會1.13違約責任及爭議解決1.14合同解除及終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.1.3甲方地址：[甲方詳細地址]1.1.4乙方地址：[乙方詳細地址]1.1.5甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]1.1.6乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標的及服務內容2.1.1合同標的：本合同所指的校園物業(yè)管理服務范圍包括但不限于校園內的公共區(qū)域、住宅樓、教學樓、食堂、體育館等設施。2.1.2.1安全巡邏與保衛(wèi)；2.1.2.2清潔衛(wèi)生；2.1.2.3公共區(qū)域及設施的維護；2.1.2.4環(huán)境綠化；2.1.2.5水電維修；2.1.2.6應急處理；2.1.2.7客戶服務。第三條合同期限3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[合同期限]年。3.1.2合同期滿前[提前通知期限]個月，雙方應書面通知對方是否續(xù)簽本合同。第四條服務費用及支付方式4.1.1甲方應按月向乙方收取物業(yè)管理服務費，收費標準為每平方米[收費標準]元。4.1.2乙方應在每月[支付日期]前支付當月物業(yè)管理服務費。4.1.3甲方應在收到乙方支付的服務費用后[開具發(fā)票期限]內開具正式發(fā)票。第五條物業(yè)管理服務標準及要求5.1.1甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)，結合校園實際情況，制定詳細的物業(yè)管理服務標準。5.1.2甲方應確保提供的服務質量符合行業(yè)標準，滿足乙方合理需求。第六條物業(yè)管理費用調整機制6.1.1物業(yè)管理費用調整應遵循公平、合理、透明的原則。6.1.2物業(yè)管理費用調整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并提前[通知期限]通知乙方。6.1.3調整后的物業(yè)管理費用應書面通知乙方，并在下一結算周期開始時實施。第七條業(yè)主權益保護7.1.1甲方應尊重乙方的合法權益，維護校園內業(yè)主的居住安全和生活環(huán)境。7.1.2甲方應設立專門的客戶服務，及時處理乙方的投訴和建議。7.1.3甲方在物業(yè)管理過程中，如侵犯乙方合法權益，應承擔相應法律責任。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)維修及報修流程8.1.1乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施損壞或需要維修時，應通過甲方提供的報修渠道進行報修。8.1.2甲方應在接到報修通知后[響應時間]小時內進行核實，并在[處理時間]小時內安排維修。8.1.3乙方應配合甲方進行必要的維修工作，并提供必要的信息和條件。8.1.4維修完成后，甲方應向乙方提供維修記錄和維修費用結算。第九條安全管理9.1.1甲方應建立健全校園安全管理制度，包括門禁管理、消防管理、緊急疏散等。9.1.2甲方應定期對校園進行安全檢查，確保消防設施、安全通道等符合要求。9.1.3甲方應配備必要的安全人員，負責日常安全巡邏和突發(fā)事件處理。9.1.4甲方應向乙方提供必要的安全教育和培訓。第十條環(huán)境衛(wèi)生管理10.1.1甲方應確保校園內公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共廁所等。10.1.2甲方應定期對校園進行環(huán)境綠化和美化，保持校園環(huán)境的整潔和美觀。10.1.3甲方應設立垃圾分類收集點，引導乙方進行垃圾分類投放。10.1.4甲方應定期對垃圾收集點進行清潔和消毒。第十一條公共設施維護與管理11.1.1甲方應負責校園內公共設施的維護和管理，包括照明、供水、供電等。11.1.2甲方應確保公共設施的正常運行，對損壞的設施進行及時維修。11.1.3甲方應定期對公共設施進行檢查，防止設施老化或故障。11.1.4甲方應向乙方提供公共設施的維護記錄和使用說明。第十二條業(yè)主大會及業(yè)主委員會12.1.1乙方有權參加業(yè)主大會，參與校園物業(yè)管理決策。12.1.2乙方有權選舉和被選舉為業(yè)主委員會成員。12.1.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開和活動應遵守相關法律法規(guī)。第十三條違約責任及爭議解決13.1.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任。13.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.1.3雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同解除及終止14.1.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.1.2一方嚴重違約；14.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.1.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、設施移交等。14.1.3合同終止后，本合同自終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范圍15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意并邀請參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務的獨立實體。15.1.2.1物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)督；15.1.2.2技術咨詢與解決方案提供；15.1.2.3法律咨詢與爭議解決；15.1.2.4財務審計與費用結算；15.1.2.5緊急情況下的應急處理。15.2第三方的選擇與邀請15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并邀請其參與合同執(zhí)行。15.2.2邀請第三方時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質、經(jīng)驗和能力。15.2.3邀請第三方時應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后正式邀請。15.3第三方的責權利15.3.1第三方的責任：15.3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責。15.3.1.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3.1.3第三方對因自身過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的權利：15.3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估。15.3.2.3第三方有權在必要時提出建議或解決方案。15.3.3第三方的義務：15.3.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3.2第三方應按照合同約定的時間和標準完成工作。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關系：15.4.1.1第三方是甲方邀請參與合同執(zhí)行的獨立實體。15.4.1.2第三方的工作成果和責任由甲方負責。15.4.2第三方與乙方的關系：15.4.2.1第三方是乙方同意參與合同執(zhí)行的獨立實體。15.4.2.2第三方的工作成果和責任由乙方認可。15.4.3第三方與合同執(zhí)行過程中的其他方的關系：15.4.3.1第三方與合同執(zhí)行過程中的其他方（如供應商、承包商等）應保持獨立，不得相互干預。15.4.3.2第三方在執(zhí)行職責時，應與其他方保持溝通和協(xié)作。15.5第三方的責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5.2責任限額包括但不限于：15.5.2.1第三方因自身過錯導致的直接經(jīng)濟損失；15.5.2.2第三方因自身過錯導致的間接經(jīng)濟損失；15.5.2.3第三方因自身過錯導致的第三方損失。15.5.3超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。15.6第三方的更換與終止15.6.1若第三方無法履行職責或出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權終止其參與合同執(zhí)行。15.6.2第三方的更換需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。15.6.3第三方被更換或終止參與合同執(zhí)行后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務合同詳細要求：本合同正本一份，副本[副本數(shù)量]份，雙方各執(zhí)一份。說明：本附件為合同主體文件，詳細列明了甲乙雙方的權利義務。2.附件二：物業(yè)管理服務標準詳細要求：提供詳細的物業(yè)管理服務標準，包括服務內容、服務時間、服務質量要求等。說明：本附件為甲方提供的服務規(guī)范，用于指導甲方的日常管理工作。3.附件三：物業(yè)維修及報修流程圖詳細要求：以圖表形式展示物業(yè)維修及報修的流程，包括報修、響應、處理、反饋等環(huán)節(jié)。說明：本附件用于指導乙方在遇到物業(yè)問題時如何正確報修。4.附件四：安全管理制度詳細要求：詳細列出安全管理制度，包括門禁管理、消防管理、緊急疏散等。說明：本附件為甲方制定的安全管理規(guī)范，確保校園安全。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：詳細列出環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔衛(wèi)生、垃圾分類、綠化管理等。說明：本附件為甲方制定的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，維護校園環(huán)境衛(wèi)生。6.附件六：公共設施維護與管理手冊詳細要求：詳細列出公共設施的維護與管理手冊，包括設施清單、維護標準、使用說明等。說明：本附件為甲方制定的公共設施維護與管理指南。7.附件七：業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程詳細要求：詳細列出業(yè)主大會及業(yè)主委員會的章程，包括召開條件、議事規(guī)則、職責權限等。說明：本附件為業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作規(guī)范。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列出第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責、權利、義務、責任限額等。說明：本附件為第三方介入合同的補充文件。9.附件九：違約責任認定標準詳細要求：詳細列出違約責任認定標準，包括違約行為、責任認定、賠償標準等。說明：本附件為合同違約責任認定的依據(jù)。10.附件十：爭議解決機制詳細要求：詳細列出爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等途徑。說明：本附件為解決合同履行過程中爭議的規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付物業(yè)管理服務費用；甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故；乙方違反環(huán)境衛(wèi)生管理制度，造成環(huán)境污染；甲方未按照合同約定進行公共設施維護與管理。2.責任認定標準：違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：2.1.1賠償損失：賠償因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。2.1.2支付違約金：按照合同約定支付違約金。2.1.3恢復原狀：恢復因違約行為造成的原狀。2.1.4民事責任：承擔因違約行為產(chǎn)生的民事責任。3.示例說明：示例一：若甲方未按時提供物業(yè)管理服務，造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應賠償乙方的損失。示例二：若乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年校園物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務單位名稱及地址1.2校園業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)管理服務單位法定代表人及聯(lián)系方式1.4校園業(yè)主委員會法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理服務區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)管理服務期限3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用標準3.2物業(yè)管理服務費用支付方式3.3物業(yè)管理服務費用支付時間4.物業(yè)管理服務合同簽訂及生效4.1物業(yè)管理服務合同簽訂時間4.2物業(yè)管理服務合同生效條件4.3物業(yè)管理服務合同生效日期5.物業(yè)管理服務單位責任5.1物業(yè)管理服務單位義務5.2物業(yè)管理服務單位權利5.3物業(yè)管理服務單位責任6.校園業(yè)主委員會責任6.1校園業(yè)主委員會義務6.2校園業(yè)主委員會權利6.3校園業(yè)主委員會責任7.物業(yè)管理服務單位與校園業(yè)主委員會的溝通與協(xié)調7.1溝通協(xié)調機制7.2溝通協(xié)調方式7.3溝通協(xié)調時間8.物業(yè)管理服務單位與校園業(yè)主委員會的糾紛解決8.1糾紛解決機制8.2糾紛解決方式8.3糾紛解決期限9.物業(yè)管理服務合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責任10.1物業(yè)管理服務單位違約責任10.2校園業(yè)主委員會違約責任10.3違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除后的處理12.1合同解除后的物業(yè)管理服務12.2合同解除后的費用結算12.3合同解除后的資料移交13.合同附件13.1物業(yè)管理服務合同附件清單13.2物業(yè)管理服務合同附件內容14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋權14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理服務單位地址：市區(qū)路號1.3校園業(yè)主委員會名稱：大學業(yè)主委員會1.4校園業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號樓1.5物業(yè)管理服務單位法定代表人：1.7校園業(yè)主委員會法定代表人：2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)管理服務區(qū)域：大學校園內所有建筑、設施及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容：包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護與管理、停車管理、房屋維修等2.3物業(yè)管理服務期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用標準：根據(jù)《市物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行，具體收費標準見附件一3.2物業(yè)管理服務費用支付方式：按季度支付，每季度末前5個工作日內支付3.3物業(yè)管理服務費用支付時間：每月5日4.物業(yè)管理服務合同簽訂及生效4.1物業(yè)管理服務合同簽訂時間：2024年1月1日4.2物業(yè)管理服務合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.3物業(yè)管理服務合同生效日期：2024年1月2日5.物業(yè)管理服務單位責任5.1物業(yè)管理服務單位義務：按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保校園環(huán)境整潔、安全、有序5.2物業(yè)管理服務單位權利：根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務費用，對違反規(guī)定的行為進行處罰5.3物業(yè)管理服務單位責任：因物業(yè)管理服務單位責任導致校園內發(fā)生安全事故或設施設備損壞，應承擔相應責任6.校園業(yè)主委員會責任6.1校園業(yè)主委員會義務：監(jiān)督物業(yè)管理服務單位履行合同，對物業(yè)管理服務提出意見和建議6.2校園業(yè)主委員會權利：對物業(yè)管理服務單位進行評價，提出更換物業(yè)管理服務單位的建議6.3校園業(yè)主委員會責任：因校園業(yè)主委員會責任導致物業(yè)管理服務無法正常進行，應承擔相應責任8.物業(yè)管理服務單位與校園業(yè)主委員會的溝通與協(xié)調8.1溝通協(xié)調機制：雙方應建立定期溝通機制，每季度至少召開一次會議，討論物業(yè)管理服務相關事項8.2溝通協(xié)調方式：通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進行溝通協(xié)調8.3溝通協(xié)調時間：每次溝通協(xié)調應在接到通知后5個工作日內完成8.4溝通協(xié)調記錄：雙方應記錄溝通協(xié)調內容，并由雙方負責人簽字確認，作為合同附件9.物業(yè)管理服務單位與校園業(yè)主委員會的糾紛解決9.1糾紛解決機制：雙方應通過友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成時，可提交至市物業(yè)管理糾紛調解中心調解9.2糾紛解決方式：調解不成的，可向人民法院提起訴訟9.3糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起30日內提交調解或訴訟申請10.物業(yè)管理服務合同變更與解除10.1合同變更條件：因國家政策調整、法律法規(guī)變更等原因，導致合同內容需要變更的10.2合同變更程序：雙方應協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，并通知對方10.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行10.4合同解除程序：雙方應協(xié)商一致，簽署書面解除協(xié)議，并通知對方11.違約責任11.1物業(yè)管理服務單位違約責任：未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，并賠償因此給校園業(yè)主委員會造成的損失11.2校園業(yè)主委員會違約責任：未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應支付滯納金，并賠償因此給物業(yè)管理服務單位造成的損失11.3違約責任承擔方式：違約方應在接到違約通知后15個工作日內履行相應責任12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交至市物業(yè)管理糾紛調解中心調解12.2爭議解決機構：市物業(yè)管理糾紛調解中心12.3爭議解決費用：雙方各自承擔解決爭議產(chǎn)生的費用13.合同解除后的處理13.1合同解除后的物業(yè)管理服務：合同解除后，物業(yè)管理服務單位應確保校園內物業(yè)管理服務的連續(xù)性13.2合同解除后的費用結算：雙方應進行最終費用結算，并結清所有未付款項13.3合同解除后的資料移交：物業(yè)管理服務單位應將所有與物業(yè)管理服務相關的資料完整移交給校園業(yè)主委員會14.其他約定事項14.1不可抗力條款：因地震、洪水、火災等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任14.2合同解釋權：本合同的解釋權歸市物業(yè)管理糾紛調解中心所有14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在物業(yè)管理服務過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，引入具備相應資質和專業(yè)能力的第三方機構或個人，以協(xié)助提供專業(yè)服務、解決糾紛或進行特定管理活動。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理咨詢、糾紛調解、設施設備維修、安全管理、技術支持等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入的事項，并簽署書面協(xié)議。16.2第三方介入的選定：甲乙雙方共同選定具備相應資質和能力的第三方機構或個人。16.3第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。17.第三方介入的職責與權限17.1第三方職責：第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相關職責，確保服務的專業(yè)性和有效性。17.2第三方權限：第三方在履行職責過程中，享有必要的權限，包括但不限于獲取必要信息、實施必要措施、提出專業(yè)建議等。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方權益受損的，由第三方承擔相應責任。18.2第三方與乙方責任劃分：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致乙方權益受損的，由第三方承擔相應責任。18.3第三方與甲方、乙方共同責任劃分：如第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方原因導致權益受損的，由甲方、乙方和第三方按照協(xié)議約定共同承擔責任。19.第三方的責任限額19.1責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務類型和預期風險進行評估。19.2責任限額的執(zhí)行：第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲方或乙方權益受損，超出責任限額的部分，由第三方承擔。19.3責任限額的調整：如甲乙雙方認為有必要調整責任限額，可在協(xié)議中明確調整機制。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：當?shù)谌酵瓿杉榷ㄈ蝿栈蜻_到協(xié)議約定的終止條件時，甲乙雙方可終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應簽署書面終止協(xié)議，明確終止后的責任和費用結算。21.第三方介入的保密義務21.1保密內容：第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。21.2保密義務：第三方應遵守保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露保密內容。22.第三方介入的費用承擔22.1費用承擔方式：第三方介入的費用由甲乙雙方在協(xié)議中約定，可按實際發(fā)生費用結算或按固定服務費用支付。22.2費用結算：費用結算應在第三方完成介入任務后，由甲乙雙方進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務收費標準要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護與管理、停車管理等。說明：此附件為合同附件，是物業(yè)管理服務費用計算的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務合同變更協(xié)議要求：當合同內容因國家政策、法律法規(guī)等原因需要變更時，雙方應簽署此協(xié)議，明確變更內容和生效日期。說明：此附件為合同附件，用于記錄合同變更的詳細情況。3.附件三：物業(yè)管理服務合同解除協(xié)議要求：當合同因不可抗力或其他原