2024年度智慧園區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)合同簽訂管理制度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧園區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)合同簽訂管理制度2本合同目錄一覽1.合同簽訂原則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂程序2.合同簽訂主體資格2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格2.2智慧園區(qū)業(yè)主委員會資格2.3合同簽訂主體權(quán)利義務(wù)3.合同簽訂內(nèi)容3.1智慧園區(qū)概況3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)期限3.5服務(wù)費(fèi)用3.6費(fèi)用結(jié)算方式3.7服務(wù)保障措施4.合同簽訂程序4.1報(bào)價(jià)與談判4.2合同草擬4.3合同簽訂4.4合同備案5.合同簽訂時(shí)間5.1合同簽訂起始時(shí)間5.2合同簽訂截止時(shí)間5.3合同簽訂期限延長6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行6.2合同履行監(jiān)督6.3違約責(zé)任7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件7.3合同終止或解除程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1合同附件內(nèi)容9.2合同附件效力9.3合同附件修改10.合同簽訂法律依據(jù)10.1合同簽訂法律依據(jù)10.2相關(guān)法律法規(guī)10.3法律適用11.合同簽訂其他事項(xiàng)11.1合同簽訂保密事項(xiàng)11.2合同簽訂知識產(chǎn)權(quán)11.3合同簽訂其他相關(guān)事項(xiàng)12.合同簽訂生效12.1合同簽訂生效時(shí)間12.2合同簽訂生效條件12.3合同簽訂生效法律效力13.合同簽訂備案13.1合同簽訂備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案材料14.合同簽訂生效后的管理14.1合同執(zhí)行管理14.2合同變更管理14.3合同終止或解除后的管理第一部分：合同如下：1.合同簽訂原則1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)1.1.2依據(jù)《智慧園區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定1.2合同簽訂主體1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)為乙方，具備合法經(jīng)營資格，具有相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)1.2.2智慧園區(qū)業(yè)主委員會為甲方，代表智慧園區(qū)全體業(yè)主1.3合同簽訂程序1.3.1乙方向甲方提交物業(yè)服務(wù)方案及報(bào)價(jià)1.3.2雙方進(jìn)行談判，達(dá)成一致意見1.3.3乙方草擬合同文本，甲方審核1.3.4雙方簽署合同，正式生效2.合同簽訂主體資格2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格2.1.1具備獨(dú)立法人資格2.1.2持有有效的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書2.2智慧園區(qū)業(yè)主委員會資格2.2.1持有有效的業(yè)主委員會成立證明2.2.2具備獨(dú)立法人資格2.2.3代表智慧園區(qū)全體業(yè)主2.3合同簽訂主體權(quán)利義務(wù)2.3.1甲方享有合同約定的物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)2.3.2乙方承擔(dān)合同約定的物業(yè)服務(wù)，接受甲方監(jiān)督3.合同簽訂內(nèi)容3.1智慧園區(qū)概況3.1.1智慧園區(qū)地理位置3.1.2智慧園區(qū)總建筑面積3.1.3智慧園區(qū)綠化面積3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1智慧園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.2智慧園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.3智慧園區(qū)安全防范3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)3.3.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常3.3.3安全防范措施落實(shí)到位3.4服務(wù)期限3.4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為三年3.4.2合同期滿前一個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)簽3.5服務(wù)費(fèi)用3.5.1服務(wù)費(fèi)用按年度結(jié)算3.5.2服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等3.6費(fèi)用結(jié)算方式3.6.1按月繳納物業(yè)管理費(fèi)3.6.2按年繳納綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)3.7服務(wù)保障措施3.7.1乙方設(shè)立專門服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常服務(wù)工作3.7.2乙方定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量4.合同簽訂程序4.1報(bào)價(jià)與談判4.1.1乙方根據(jù)智慧園區(qū)實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)方案及報(bào)價(jià)4.1.2雙方就報(bào)價(jià)及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行談判4.2合同草擬4.2.1乙方根據(jù)談判結(jié)果草擬合同文本4.2.2甲方審核合同文本，提出修改意見4.3合同簽訂4.3.1雙方在合同文本上簽字蓋章，合同生效4.4合同備案4.4.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案5.合同簽訂時(shí)間5.1合同簽訂起始時(shí)間5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同簽訂截止時(shí)間5.2.1本合同簽訂截止時(shí)間為2004年1月31日5.3合同簽訂期限延長5.3.1如需延長合同期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月進(jìn)行協(xié)商6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行6.1.1乙方按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)6.1.2甲方對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督6.2合同履行監(jiān)督6.2.1甲方設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同6.2.2監(jiān)督小組定期向甲方匯報(bào)監(jiān)督情況6.3違約責(zé)任6.3.1乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任6.3.2甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.1.1合同期限屆滿7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同7.2合同解除條件7.2.1乙方嚴(yán)重違約7.2.2甲方嚴(yán)重違約7.2.3法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的情形7.3合同終止或解除程序7.3.1雙方書面通知對方合同終止或解除7.3.2雙方就終止或解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁委員會的仲裁規(guī)則和程序適用于本合同的爭議解決8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)書面通知對方，并提供爭議的詳細(xì)情況8.3.2雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商8.3.3若協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁委員會提出仲裁申請9.合同附件9.1合同附件內(nèi)容9.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)計(jì)劃等9.1.2附件與本合同具有同等法律效力9.2合同附件效力9.2.1合同附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書面同意并簽署9.2.2合同附件的任何變更均不影響本合同的有效性9.3合同附件修改9.3.1任何一方要求修改合同附件，應(yīng)提前30日書面通知對方9.3.2雙方應(yīng)在收到修改通知之日起15日內(nèi)達(dá)成一致意見10.合同簽訂法律依據(jù)10.1合同簽訂法律依據(jù)10.1.1《中華人民共和國合同法》10.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》10.1.3《物業(yè)管理?xiàng)l例》10.2相關(guān)法律法規(guī)10.2.1國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)10.2.2有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)10.3法律適用10.3.1本合同適用中華人民共和國法律10.3.2合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會具有管轄權(quán)11.合同簽訂其他事項(xiàng)11.1合同簽訂保密事項(xiàng)11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容11.2合同簽訂知識產(chǎn)權(quán)11.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)11.2.2合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等內(nèi)容，雙方應(yīng)采取保密措施11.3合同簽訂其他相關(guān)事項(xiàng)11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決11.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.合同簽訂生效12.1合同簽訂生效時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同簽訂生效條件12.2.1雙方簽署本合同12.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求12.3合同簽訂生效法律效力12.3.1本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)13.合同簽訂備案13.1合同簽訂備案機(jī)構(gòu)13.1.1雙方應(yīng)將本合同報(bào)相關(guān)管理部門備案13.1.2備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民政府物業(yè)管理主管部門13.2合同備案程序13.2.1雙方在合同簽訂后10日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交備案材料13.2.2備案機(jī)構(gòu)在收到備案材料后15日內(nèi)完成備案手續(xù)13.3合同備案材料13.3.1合同文本13.3.2雙方身份證明文件13.3.3相關(guān)資質(zhì)證明文件14.合同簽訂生效后的管理14.1合同執(zhí)行管理14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)14.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.2合同變更管理14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署新的合同14.2.2合同變更不影響已履行部分的法律效力14.3合同終止或解除后的管理14.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)14.3.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止或解除后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于技術(shù)支持方、咨詢服務(wù)方、監(jiān)理方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍和期限。3.第三方責(zé)任3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。3.2第三方對因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件、資料和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和進(jìn)度。5.第三方與其他方的劃分5.1第三方與合同雙方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.1.1第三方對合同雙方負(fù)責(zé)，合同雙方對第三方提供的工作成果負(fù)責(zé)。5.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從合同雙方的監(jiān)督和管理。5.1.3第三方與合同雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成合同雙方損失的，其責(zé)任限額如下：6.1.1對甲方造成的損失，第三方責(zé)任限額為合同總金額的10%；6.1.2對乙方造成的損失，第三方責(zé)任限額為合同總金額的10%。6.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、合同雙方故意或重大過失等原因造成的損失。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于技術(shù)服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。7.2第三方介入費(fèi)用由合同雙方按比例分擔(dān)。8.第三方介入程序8.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.3合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.第三方介入變更9.1如合同履行過程中需變更第三方介入事項(xiàng)，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。9.2第三方介入變更不影響已履行部分的法律效力。10.第三方介入終止10.1第三方介入合同期滿或終止，合同雙方應(yīng)與第三方辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。10.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.第三方介入保密12.1第三方對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方介入其他事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。13.2本合同修正條款對本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用結(jié)算等。說明：服務(wù)協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了雙方在智慧園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的具體權(quán)利和義務(wù)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等費(fèi)用的具體金額和結(jié)算方式。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是合同中的重要條款，明確了雙方在費(fèi)用方面的權(quán)利和義務(wù)。3.維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：維修保養(yǎng)計(jì)劃是確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的重要依據(jù)。4.安全管理措施詳細(xì)要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。說明：安全管理措施是保障智慧園區(qū)安全的重要保障。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明：第三方合作協(xié)議是合同雙方與第三方達(dá)成合作意向的書面文件。6.合同簽訂備案證