中介在房屋買賣合同中的作用解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME中介在房屋買賣合同中的作用解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件2.中介方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.1.1傭金收取權(quán)2.1.2信息提供權(quán)2.1.3服務(wù)監(jiān)督權(quán)2.2義務(wù)2.2.1誠(chéng)信服務(wù)義務(wù)2.2.2信息保密義務(wù)2.2.3協(xié)助義務(wù)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1付款義務(wù)3.1.2審查義務(wù)3.1.3接收房屋義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1收款義務(wù)3.2.2房屋交付義務(wù)3.2.3協(xié)助過戶義務(wù)4.房屋買賣合同的簽訂與生效4.1合同簽訂程序4.2合同生效條件4.3合同備案5.房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋價(jià)格確定5.2支付方式5.2.1預(yù)付款5.2.2首付款5.2.3尾款6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2需提交的材料6.3過戶費(fèi)用7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.2.1買方違約責(zé)任7.2.2賣方違約責(zé)任7.2.3中介方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除后的處理9.1房屋返還9.2付款處理9.3其他處理10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2相關(guān)證明文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同附件清單12.1合同附件一：房屋買賣合同12.2合同附件二：相關(guān)證明文件13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確中介在房屋買賣過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣交易的安全、高效進(jìn)行。1.3合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并在合同約定的期限內(nèi)履行完畢。2.中介方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.1.1傭金收取權(quán)中介有權(quán)按照合同約定向買賣雙方收取中介服務(wù)費(fèi)。2.1.2信息提供權(quán)中介有權(quán)向買賣雙方提供房屋交易相關(guān)信息，包括但不限于房屋價(jià)格、交易流程等。2.1.3服務(wù)監(jiān)督權(quán)中介有權(quán)對(duì)買賣雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2義務(wù)2.2.1誠(chéng)信服務(wù)義務(wù)中介應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，為買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2.2信息保密義務(wù)中介應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。2.2.3協(xié)助義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1付款義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.1.2審查義務(wù)買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求中介提供房屋相關(guān)資料。3.1.3接收房屋義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)責(zé)任。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1收款義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間收取房屋價(jià)款。3.2.2房屋交付義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買方。3.2.3協(xié)助過戶義務(wù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋買賣合同的簽訂與生效4.1合同簽訂程序買賣雙方應(yīng)按照中介提供的房屋買賣合同文本進(jìn)行簽訂，并在合同上簽字或蓋章。4.2合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。4.3合同備案買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本合同向相關(guān)部門備案。5.房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋價(jià)格確定房屋價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2支付方式5.2.1預(yù)付款買方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付預(yù)付款，金額由雙方協(xié)商確定。5.2.2首付款買方應(yīng)在房屋交付前支付首付款，金額由雙方協(xié)商確定。5.2.3尾款買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款，金額由雙方協(xié)商確定。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶流程買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2需提交的材料1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.其他相關(guān)證明文件6.3過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方承擔(dān)。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件1.買方或賣方無(wú)法履行合同約定的付款義務(wù)；2.買方或賣方無(wú)法履行合同約定的房屋交付義務(wù)；3.合同約定的其他解除條件。7.2違約責(zé)任7.2.1買方違約責(zé)任買方如未按時(shí)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。7.2.2賣方違約責(zé)任賣方如未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。7.2.3中介方違約責(zé)任中介方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，并按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，爭(zhēng)議雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。9.合同解除后的處理9.1房屋返還合同解除后，如房屋未交付，賣方應(yīng)將房屋返還給買方，買方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)退還給賣方。9.2付款處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還或支付剩余款項(xiàng)。9.3其他處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除所產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于資料返還、費(fèi)用承擔(dān)等。10.合同附件10.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同，詳細(xì)列明了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2相關(guān)證明文件本合同附件二為買賣雙方提供的所有相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告等。11.合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署時(shí)間為____年__月__日。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。11.3簽署人買方代表：______________________（簽字/蓋章）賣方代表：______________________（簽字/蓋章）中介方代表：______________________（簽字/蓋章）12.合同附件清單12.1合同附件一：房屋買賣合同12.2合同附件二：相關(guān)證明文件13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式____份，其中正本____份，買方持____份，賣方持____份，中介方持____份。13.2副本份數(shù)本合同副本____份，用于存檔或提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。14.5本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除中介方、買方和賣方之外，因特定原因介入本合同履行過程中的個(gè)人或法人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理部門等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和中介方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2引入程序1.協(xié)商確定第三方介入的事宜和具體職責(zé)；2.簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)買方、賣方和中介方簽字或蓋章后生效。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括：1.按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；2.及時(shí)向買方、賣方和中介方提供相關(guān)報(bào)告、意見或建議；3.協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.2權(quán)利第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括：1.獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；2.要求買方、賣方和中介方提供必要的協(xié)助；3.在履行職責(zé)過程中，有權(quán)拒絕任何一方的不合理要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分說明第三方介入本合同后，其與買方、賣方和中介方的關(guān)系如下：1.第三方與買方、賣方之間無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買方、賣方履行合同義務(wù)；2.第三方與中介方之間無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)按照中介方的委托，協(xié)助中介方履行合同義務(wù)；3.第三方與買方、賣方及中介方之間應(yīng)保持獨(dú)立、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定。如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。19.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成買方、賣方或中介方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任已達(dá)到責(zé)任限額，超出部分由買方、賣方和中介方自行承擔(dān)。20.第三方介入的退出機(jī)制20.1退出條件1.合同履行完畢；2.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；3.雙方協(xié)商一致同意第三方退出。20.2退出程序1.第三方向買方、賣方和中介方提交退出申請(qǐng)；2.買方、賣方和中介方確認(rèn)第三方退出；3.第三方辦理相關(guān)手續(xù)，正式退出本合同。21.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除21.1變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)買方、賣方和中介方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2解除1.合同履行完畢；2.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；3.雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議；4.出現(xiàn)不可抗力等情況。22.第三方介入?yún)f(xié)議的終止22.1終止條件1.合同履行完畢；2.第三方介入?yún)f(xié)議解除；3.第三方退出本合同；4.其他導(dǎo)致協(xié)議終止的情形。22.2終止程序1.第三方提交終止協(xié)議的書面通知；2.買方、賣方和中介方確認(rèn)協(xié)議終止；3.第三方辦理相關(guān)手續(xù)，正式終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、房屋所有權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：證明買賣雙方及房屋的真實(shí)性，是合同履行的基礎(chǔ)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明付款行為的發(fā)生，是合同履行的重要證據(jù)。5.房屋交付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于房屋交接單、鑰匙領(lǐng)取單等。說明：證明房屋已交付，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。6.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括但不限于房屋過戶申請(qǐng)書、房屋過戶登記表等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已完成，是合同履行的重要標(biāo)志。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括但不限于仲裁申請(qǐng)書、法院起訴狀等。說明：用于解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充說明等。說明：補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按時(shí)支付房屋價(jià)款違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)___元。2.賣方違約行為未按時(shí)交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.中介方違約行為未履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：中介方未按照約定提供房屋信息，應(yīng)向買賣雙方支付違約金人民幣_(tái)___元。4.第三方違約行為未履行合同約定的職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向買方或賣方支付賠償金人民幣_(tái)___元。5.爭(zhēng)議解決違約行為未按照約定參與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：一方未按時(shí)參加仲裁，應(yīng)向另一方支付賠償金人民幣_(tái)___元。中介在房屋買賣合同中的作用解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1中介方信息1.2買方信息1.3賣方信息2.合同簽訂背景及目的2.1房屋買賣背景2.2中介服務(wù)目的3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1房屋信息提供3.2協(xié)商談判服務(wù)3.3合同起草與審核3.4交易流程協(xié)助4.中介服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式5.中介責(zé)任與義務(wù)5.1中介責(zé)任范圍5.2中介義務(wù)履行5.3違約責(zé)任6.房屋買賣合同條款6.1房屋基本情況6.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.3交易價(jià)格及支付方式6.4交房條件及時(shí)間6.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他條款12.2附加協(xié)議13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2相關(guān)證明文件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1中介方信息1.1.1中介方名稱：___________1.1.2中介方地址：___________1.1.3中介方法定代表人：___________1.1.4中介方聯(lián)系方式：___________1.2買方信息1.2.1買方名稱（個(gè)人）：___________1.2.2買方身份證號(hào)碼：___________1.2.3買方地址：___________1.2.4買方聯(lián)系方式：___________1.3賣方信息1.3.1賣方名稱（個(gè)人）：___________1.3.2賣方身份證號(hào)碼：___________1.3.3賣方地址：___________1.3.4賣方聯(lián)系方式：___________2.合同簽訂背景及目的2.1房屋買賣背景：___________2.2中介服務(wù)目的：為買方和賣方提供房屋買賣過程中的專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1房屋信息提供：中介方負(fù)責(zé)向買方和賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。3.2協(xié)商談判服務(wù)：中介方協(xié)助買方和賣方進(jìn)行價(jià)格談判，促成雙方達(dá)成一致。3.3合同起草與審核：中介方根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，起草房屋買賣合同，并對(duì)其合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。3.4交易流程協(xié)助：中介方協(xié)助買方和賣方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款辦理等。4.中介服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式：中介服務(wù)費(fèi)用按房屋成交價(jià)的___________%計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間：買方在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式：買方可采用___________方式進(jìn)行支付。5.中介責(zé)任與義務(wù)5.1中介責(zé)任范圍：中介方對(duì)本合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2中介義務(wù)履行：中介方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行中介義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.3違約責(zé)任：如中介方未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或出現(xiàn)其他違約行為，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋買賣合同條款6.1房屋基本情況：___________6.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)：___________6.3交易價(jià)格及支付方式：___________6.4交房條件及時(shí)間：___________6.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：___________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照___________仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除與終止9.1.1買方或賣方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3.1解除或終止合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；9.3.3雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有費(fèi)用。10.保密條款10.1保密信息范圍：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：如合同變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行或違反法律法規(guī)，任何一方有權(quán)解除合同。12.法律適用與管轄12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加協(xié)議：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除買方、賣方和中介方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2.1房屋交易涉及貸款，需要銀行等金融機(jī)構(gòu)介入；15.2.2房屋交易涉及產(chǎn)權(quán)過戶，需要房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入；15.2.3房屋交易涉及法律咨詢，需要律師等法律專業(yè)人士介入；15.2.4其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其在合同中的約定或法律規(guī)定為限。16.2責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行確定。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任范圍：第三方責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。17.2責(zé)任免除：如第三方因不可抗力或非其故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：18.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2要求買方、賣方和中介方提供必要的信息和協(xié)助；18.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。18.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.2.2保守買方、賣方和中介方的商業(yè)秘密；18.2.3及時(shí)向買方、賣方和中介方報(bào)告服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：第三方責(zé)任與買方、賣方和中介方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。19.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由買方、賣方和中介方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H服務(wù)情況承擔(dān)。19.3信息共享：買方、賣方和中介方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方應(yīng)保守這些信息。20.第三方變更與替換20.1第三方變更：如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和中介方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方替換：在第三方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，買方、賣方和中介方可協(xié)商替換第三方，并簽訂書面替換協(xié)議。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行：第三方介入后，原合同條款仍適用于買方、賣方和第三方。21.2合同變更：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按本合同第8條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。22.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議：第三方責(zé)任爭(zhēng)議，由第三方自行解決或通過仲裁、訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房條件等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明買方已支付相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋維修基金繳納憑證：證明買方已支付房屋維修基金。5.房屋租賃合同（如有）：證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議：明確交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。9.房屋交易貸款合同（如有）：明確貸款金額、利率、還款方式等。10.房屋交易保險(xiǎn)合同（如有）：明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等。11.房屋交易相關(guān)證明文件：包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說明要求：1.所有附件均需原件，復(fù)印件無(wú)效。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰。3.附件應(yīng)由買賣雙方、中介方及第三方（如有）簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的___________%。未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的___________%。未按約定時(shí)間交房：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的___________%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的___________%。房屋存在隱瞞瑕疵：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并賠償買方損失。未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的___________%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息：中介方應(yīng)退還買方、賣方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并賠償買方、賣方損失。未按約定履行中介義務(wù)：中介方應(yīng)退還買方、賣方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并賠償買方、賣方損失。違反保密義務(wù)：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還買方、賣方已支付的費(fèi)用，并賠償損失。第三方違反保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款總額的5%。中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，應(yīng)退還買方、賣方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并賠償損失。中介在房屋買賣合同中的作用解析2本合同目錄一覽1.定義與適用范圍1.1中介的定義1.2本合同適用范圍2.房屋買賣概述2.1房屋買賣的基本流程2.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.中介的服務(wù)內(nèi)容3.1中介提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.中介的義務(wù)與責(zé)任4.1中介的法定義務(wù)4.2中介的違約責(zé)任5.買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利5.2買方的義務(wù)6.賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利6.2賣方的義務(wù)7.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶流程7.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.房屋買賣合同解除與終止8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序11.合同變更與解除11.1合同變更的情形11.2合同解除的程序12.合同的履行與終止12.1合同履行的義務(wù)12.2合同終止的條件13.合同解除后的處理13.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)的適用14.2不可抗力條款14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與適用范圍1.1中介的定義本合同所稱中介，是指在本合同中提供房屋買賣信息、協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易、并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2本合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。2.房屋買賣概述2.1房屋買賣的基本流程房屋買賣的基本流程包括：簽訂本合同、中介提供房屋信息、雙方達(dá)成交易意向、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)、支付房款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.中介的服務(wù)內(nèi)容3.1中介提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)用按照成交額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.中介的義務(wù)與責(zé)任4.1中介的法定義務(wù)中介應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行中介職責(zé)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。4.2中介的違約責(zé)任中介違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利買方有權(quán)要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，有權(quán)要求中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)，有權(quán)要求中介在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。5.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，配合中介辦理相關(guān)手續(xù)，按時(shí)支付房款。6.賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利賣方有權(quán)要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，有權(quán)要求中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)，有權(quán)要求中介在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。6.2賣方的義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定提供房屋，配合中介辦理相關(guān)手續(xù)，按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶流程中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：提交過戶申請(qǐng)、辦理房屋評(píng)估、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶證明等。7.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。8.房屋買賣合同解除與終止8.1合同解除的情形1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；2.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止的情形1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除后，雙方達(dá)成終止合同的書面協(xié)議；3.合同履行完畢，無(wú)其他未履行義務(wù)。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償對(duì)方因此遭受的損失；3.承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.合同變更與解除11.1合同變更的情形1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成變更合同的書面協(xié)議；2.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2合同解除的程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解除合同的具體事宜；3.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除合同的書面協(xié)議。12.合同的履行與終止12.1合同履行的義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定全面履行各自的義務(wù)。12.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.合同履行完畢。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理1.已履行的部分，按照約定處理；2.未履行的部分，不再履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)的適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策。14.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方和中介以外的，參與本合同履行過程中的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的定義第三方在本合同中，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行，其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利在本合同中明確約定。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件1.買賣雙方或中介同意第三方介入；2.第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；3.第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2介入程序第三方介入程序如下：1.買賣雙方或中介向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托；2.第三方接受邀請(qǐng)或委托，并與買賣雙方或中介簽訂服務(wù)協(xié)議；3.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利1.按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得服務(wù)費(fèi)用；2.要求買賣雙方或中介提供必要的協(xié)助和配合；3.在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨(dú)立行使專業(yè)判斷權(quán)。17.2第三方的義務(wù)1.按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.保護(hù)買賣雙方或中介的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分第三方與買方之間，不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為買賣雙方或中介。18.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方之間，同樣不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為買賣雙方或中介。18.3第三方與中介的劃分第三方與中介之間，存在服務(wù)協(xié)議關(guān)系，中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買賣雙方的關(guān)系。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素，由買賣雙方或中介與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.2責(zé)任限額的適用第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方或中介遭受損失，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議