買賣合同中的房貸問題解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣合同中的房貸問題解答本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買賣雙方的身份信息1.2房屋的基本信息2.房屋的買賣價格2.1房屋的成交價格2.2付款方式及期限3.房屋過戶手續(xù)3.1過戶所需材料3.2過戶程序及期限4.房貸相關(guān)問題4.1房貸的申請條件4.2房貸的利率及還款方式4.3房貸的期限及還款額度4.4房貸的辦理流程5.房貸保險5.1保險類型及保額5.2保險期限及費用6.合同違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2房貸違約責(zé)任7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除7.2法定解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁或訴訟9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同10.3房貸合同10.4其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定事項12.1買賣雙方的其他約定12.2房貸的其他約定13.合同簽署日期14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買賣雙方的身份信息1.1.1買方姓名：___________1.1.2買方身份證號碼：___________1.1.3買方聯(lián)系方式：___________1.1.4賣方姓名：___________1.1.5賣方身份證號碼：___________1.1.6賣方聯(lián)系方式：___________1.2房屋的基本信息1.2.1房屋地址：___________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________1.2.3房屋用途：___________1.2.4房屋面積：___________1.2.5房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：___________2.房屋的買賣價格2.1房屋的成交價格：人民幣___________元整2.2付款方式及期限：2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付房屋總價款的___________%2.2.2剩余款項的支付方式及期限：___________3.房屋過戶手續(xù)3.1過戶所需材料：3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.1.2身份證明3.1.3其他相關(guān)證明文件3.2過戶程序及期限：3.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)3.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)完成4.房貸相關(guān)問題4.1房貸的申請條件：4.1.1買方需符合銀行貸款申請條件4.1.2房屋需滿足銀行貸款要求4.2房貸的利率及還款方式：4.2.1房貸利率：___________4.2.2還款方式：___________4.3房貸的期限及還款額度：4.3.1房貸期限：___________年4.3.2還款額度：___________元4.4房貸的辦理流程：4.4.1買方在銀行申請房貸4.4.2銀行審核房貸申請4.4.3辦理房貸相關(guān)手續(xù)5.房貸保險5.1保險類型及保額：5.1.1保險類型：___________5.1.2保額：___________元5.2保險期限及費用：5.2.1保險期限：___________5.2.2保險費用：___________元6.合同違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任：6.1.1買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金___________元6.1.2賣方未按時協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金___________元6.2房貸違約責(zé)任：6.2.1買方未按時償還房貸，應(yīng)向銀行支付違約金___________元7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除：7.1.1買賣雙方可協(xié)商一致解除合同7.2法定解除條件：7.2.1買方或賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效7.2.2房屋存在嚴重質(zhì)量問題，無法居住7.2.3房屋被依法查封、扣押或強制拆除7.2.4其他法律規(guī)定的解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：8.1.1買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起___________日內(nèi)8.2仲裁或訴訟：8.2.1若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式8.2.2仲裁機構(gòu)：___________8.2.3仲裁規(guī)則：___________8.2.4訴訟管轄法院：___________9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章9.1.2買方支付房屋首付款9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的解除條件成就9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3法律規(guī)定的合同終止情形10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同10.3房貸合同10.4其他相關(guān)文件：___________11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：一式___________份，雙方各執(zhí)___________份11.2合同保管：11.2.1合同由買賣雙方妥善保管11.2.2合同副本由___________處存檔12.其他約定事項12.1買賣雙方的其他約定：___________12.2房貸的其他約定：___________13.合同簽署日期13.1合同簽署日期：___________14.合同簽署人簽字蓋章14.1買方簽字蓋章：14.2賣方簽字蓋章：14.3證人簽字：14.4日期：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.1房屋買賣中介服務(wù)15.2.2房屋評估服務(wù)15.2.3房貸咨詢與擔(dān)保服務(wù)15.2.4資金監(jiān)管服務(wù)15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)16.第三方的選擇與確認16.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽署相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其服務(wù)符合法律規(guī)定和合同約定。16.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便履行其服務(wù)職責(zé)。17.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害甲乙雙方權(quán)益的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任18.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的賠償限額18.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的免責(zé)條款19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)：19.1.1中介服務(wù)費用：___________元，由買方承擔(dān)。19.1.2中介服務(wù)期限：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)。19.1.3中介服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。19.2評估服務(wù)：19.2.1評估服務(wù)費用：___________元，由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.2.2評估服務(wù)期限：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)。19.2.3評估服務(wù)內(nèi)容：對房屋進行價值評估。19.3擔(dān)保服務(wù)：19.3.1擔(dān)保服務(wù)費用：___________元，由買方承擔(dān)。19.3.2擔(dān)保服務(wù)期限：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)。19.3.3擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容：為買方提供貸款擔(dān)保。19.4資金監(jiān)管服務(wù)：19.4.1資金監(jiān)管服務(wù)費用：___________元，由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.4.2資金監(jiān)管服務(wù)期限：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)。19.4.3資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容：監(jiān)管房屋交易資金的收付。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不對其他第三方承擔(dān)責(zé)任。20.2甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)達成一致，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章，確保與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、買賣價格、付款方式、過戶手續(xù)等。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，合同需雙方簽字蓋章。3.房貸合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：作為買方與銀行之間的借貸關(guān)系，合同需雙方簽字蓋章。4.房貸保險合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括保險類型、保額、保險期限、保險費用等。說明：用于保障買方在房屋交易過程中可能遭受的損失。5.評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋價值評估結(jié)果。6.中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：明確中介服務(wù)范圍和雙方權(quán)利義務(wù)。7.資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括資金監(jiān)管方式、費用、期限等。說明：確保交易資金安全，防止一房多賣或資金挪用。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：作為交易過程中可能需要的輔助證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定1.1未按時支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的___________%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)支付房屋總價款的20%，未按時支付，則應(yīng)支付違約金1000元。1.2未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為___________元/日。示例：買方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付違約金100元。2.賣方違約行為及責(zé)任認定2.1未按時交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為___________元/日。示例：賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付違約金100元。2.2房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在嚴重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償買方損失10000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按時提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為___________元/日。示例：第三方未按時提供評估報告，每逾期一日，應(yīng)支付違約金100元。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失10000元。買賣合同中的房貸問題解答1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同金額2.房貸申請與審批2.1房貸申請條件2.2房貸審批流程2.3房貸利率與期限3.房貸還款方式3.1等額本息還款3.2等額本金還款3.3還款計劃調(diào)整4.房貸保險與稅費4.1房貸保險種類4.2稅費計算與繳納5.房貸違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)6.房貸提前還款6.1提前還款條件6.2提前還款流程6.3提前還款費用7.房貸轉(zhuǎn)按揭7.1轉(zhuǎn)按揭條件7.2轉(zhuǎn)按揭流程7.3轉(zhuǎn)按揭費用8.房貸合同變更8.1合同變更原因8.2合同變更流程8.3合同變更通知9.房貸合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除流程9.3合同解除通知10.房貸合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止流程10.3合同終止通知11.房貸合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.房貸合同附件12.1房貸合同附件清單12.2房貸合同附件內(nèi)容13.房貸合同簽署13.1簽署流程13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1全稱：1.1.2簡稱：1.1.3法定代表人：1.1.4注冊地址：1.1.5聯(lián)系電話：1.1.6通訊地址：1.1.7全稱：1.1.8簡稱：1.1.9法定代表人：1.1.10注冊地址：1.1.11聯(lián)系電話：1.1.12通訊地址：1.2合同標(biāo)的a)房屋基本情況：1.2.1房屋坐落：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋用途：b)房屋所有權(quán)證號：c)房屋他項權(quán)利情況：1.3合同金額a)房屋成交價格：b)付款方式及時間：1.3.1首付款比例：1.3.2首付款支付時間：1.3.3首付款支付方式：1.3.4剩余款項支付方式：1.3.5剩余款項支付時間：2.房貸申請與審批2.1房貸申請條件a)乙方具備貸款資格；b)房屋滿足貸款條件；2.2房貸審批流程a)乙方提交貸款申請；b)銀行進行審批；c)銀行通知審批結(jié)果；2.3房貸利率與期限a)房貸利率：2.3.1基準(zhǔn)利率：2.3.2浮動利率：b)房貸期限：2.3.1最長貸款年限：2.3.2實際貸款年限：3.房貸還款方式3.1等額本息還款a)每期還款金額固定；b)每期還款包括本金和利息；3.2等額本金還款a)每期還款本金固定；b)每期還款利息逐期遞減；3.3還款計劃調(diào)整a)乙方可在滿足條件的情況下調(diào)整還款計劃；b)調(diào)整還款計劃需提前通知銀行；4.房貸保險與稅費4.1房貸保險種類a)房屋保險；b)生命保險；c)健康保險；4.2稅費計算與繳納a)稅費種類及計算方式；b)稅費繳納時間及方式；5.房貸違約責(zé)任5.1違約情形a)乙方未按時償還貸款；b)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.2違約責(zé)任承擔(dān)a)乙方應(yīng)支付違約金；b)甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任；6.房貸提前還款6.1提前還款條件a)乙方具備提前還款能力；b)銀行同意提前還款；6.2提前還款流程a)乙方向銀行提出提前還款申請；b)銀行審核并通知審批結(jié)果；c)乙方按照銀行要求完成提前還款；6.3提前還款費用a)提前還款可能產(chǎn)生的相關(guān)費用；b)提前還款費用的計算方式；7.房貸轉(zhuǎn)按揭7.1轉(zhuǎn)按揭條件a)房屋所有權(quán)未發(fā)生變更；b)乙方具備轉(zhuǎn)按揭資格；7.2轉(zhuǎn)按揭流程a)乙方向銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請；b)銀行進行審核；c)雙方簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；d)完成轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；7.3轉(zhuǎn)按揭費用a)轉(zhuǎn)按揭可能產(chǎn)生的相關(guān)費用；b)轉(zhuǎn)按揭費用的計算方式；8.房貸合同變更8.1合同變更原因a)因房屋產(chǎn)權(quán)變更；b)因貸款利率調(diào)整；c)因乙方經(jīng)濟狀況變化；8.2合同變更流程a)雙方協(xié)商一致；b)簽訂變更協(xié)議；c)通知相關(guān)方；8.3合同變更通知a)以書面形式通知對方；b)在合同變更生效前送達；9.房貸合同解除9.1合同解除條件a)乙方嚴重違約；b)房屋不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致；9.2合同解除流程a)提出解除合同意向；b)書面通知對方；c)協(xié)商解除合同的具體事宜；d)簽訂解除合同協(xié)議；9.3合同解除通知a)以書面形式通知對方；b)在合同解除生效前送達；10.房貸合同終止10.1合同終止條件a)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；b)貸款全部還清；c)合同到期；10.2合同終止流程a)雙方確認合同終止條件；b)簽訂合同終止協(xié)議；c)完成合同終止手續(xù)；10.3合同終止通知a)以書面形式通知對方；b)在合同終止生效前送達；11.房貸合同爭議解決11.1爭議解決方式a)協(xié)商解決；b)仲裁；c)訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)a)甲方所在地仲裁委員會；b)乙方所在地仲裁委員會；c)法院；11.3爭議解決費用a)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；b)爭議解決費用計算方式；12.房貸合同附件12.1房貸合同附件清單a)房屋所有權(quán)證復(fù)印件；b)房屋買賣合同復(fù)印件；c)房貸申請表；d)房貸合同；e)其他相關(guān)文件；12.2房貸合同附件內(nèi)容a)附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力；b)附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分；13.房貸合同簽署13.1簽署流程a)雙方確認合同內(nèi)容；b)雙方簽署合同；c)確認合同簽署日期；13.2簽署日期a)合同簽署日期為年月日；13.3簽署地點a)合同簽署地點為；14.合同生效與終止14.1合同生效條件a)雙方簽署合同；b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；c)合同附件齊全；14.2合同生效日期a)合同簽署日期；14.3合同終止條件a)合同約定的終止條件；b)合同解除；c)合同到期；14.4合同終止日期a)合同約定的終止日期；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。b)第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因a)根據(jù)合同履行需要；b)雙方協(xié)商一致；c)法律法規(guī)或政策要求。16.第三方介入程序16.1第三方選定a)甲乙雙方共同選定第三方；b)雙方可委托中介機構(gòu)協(xié)助選定第三方；16.2第三方資質(zhì)要求a)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；b)第三方應(yīng)具備完成合同約定事項的專業(yè)能力；16.3第三方服務(wù)內(nèi)容a)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任a)第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁环霞s定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)瑕疵給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。17.2責(zé)任限額a)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；b)第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例；c)第三方責(zé)任限額的計算方式應(yīng)在合同中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方a)第三方應(yīng)遵守合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保合同順利履行；c)第三方對甲方負有保密義務(wù)。18.2第三方與乙方a)第三方應(yīng)遵守合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方應(yīng)積極配合乙方的工作，確保合同順利履行；c)第三方對乙方負有保密義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方a)第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議；b)第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；c)第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1額外條款a)第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等進行明確約定；b)第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成合同約定事項的能力；c)第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2說明a)本合同中關(guān)于第三方介入的條款，旨在明確第三方的責(zé)權(quán)利，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；b)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，在合同中約定第三方的具體責(zé)任限額；c)第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋雙方公章。說明：證明買賣雙方達成交易意向。3.房貸申請表要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于申請房貸。4.房貸合同要求：清晰、完整，需加蓋銀行公章。說明：證明雙方達成房貸協(xié)議。5.房貸保險單要求：清晰、完整，需加蓋保險公司公章。說明：證明房貸保險已購買。6.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，需加蓋評估機構(gòu)公章。說明：證明房屋價值。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，需加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明稅費已繳納。8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：清晰、完整，需加蓋不動產(chǎn)登記部門公章。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。9.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，需加蓋雙方公章。說明：證明合同內(nèi)容已變更。10.合同解除協(xié)議要求：清晰、完整，需加蓋雙方公章。說明：證明合同已解除。11.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，需加蓋雙方公章。說明：證明爭議已解決。12.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，需加蓋第三方公章。說明：證明第三方服務(wù)已達成協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a)甲方未按時支付首付款或剩余款項；b)乙方未按時償還貸款；c)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；d)甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方未按時支付款項，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)利息損失；b)乙方未按時償還貸款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)利息損失；c)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；d)甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：a)甲方未按時支付首付款，應(yīng)向乙方支付首付款總額的1%作為違約金；b)乙方未按時償還貸款，應(yīng)向銀行支付貸款金額的0.1%作為違約金，并承擔(dān)逾期利息；c)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付合同金額的5%作為賠償；d)甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買賣合同中的房貸問題解答2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋用途2.4房屋面積3.房屋買賣價格3.1買賣價格3.2價格支付方式4.房貸問題解答4.1房貸定義4.2房貸利率4.3房貸期限4.4房貸還款方式4.5房貸保險4.6房貸提前還款5.房貸審批流程5.1甲方提供資料5.2乙方審核資料5.3房貸審批5.4放款6.房貸還款責(zé)任6.1甲方還款責(zé)任6.2乙方還款責(zé)任7.房貸違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項11.1其他約定事項12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房貸合同13.合同簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：________甲方地址：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方信息乙方名稱：________乙方地址：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系電話：________2.房屋基本信息2.1房屋地址房屋所在城市：________房屋具體地址：________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.3房屋用途房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。2.4房屋面積房屋總面積：________平方米，其中使用面積：________平方米。3.房屋買賣價格3.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣________元整。3.2價格支付方式房屋買賣價格分________期支付，具體支付時間及金額如下：第一期：________元，支付時間：________；第二期：________元，支付時間：________；……第________期：________元，支付時間：________。4.房貸問題解答4.1房貸定義本合同中所稱房貸，是指乙方為購買甲方房屋而向銀行申請的貸款。4.2房貸利率房貸利率按照銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。4.3房貸期限房貸期限為________年。4.4房貸還款方式房貸采用等額本息還款方式。4.5房貸保險乙方需購買房貸保險，具體保險條款由雙方另行約定。4.6房貸提前還款乙方在貸款期限內(nèi)，如需提前還款，應(yīng)提前________天向甲方書面提出申請，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。5.房貸審批流程5.1甲方提供資料甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起________日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等貸款申請所需資料。5.2乙方審核資料乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后________日內(nèi)，完成貸款審批工作。5.3房貸審批乙方在完成貸款審批后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。5.4放款乙方在貸款審批通過后，按照約定的時間將貸款金額發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.房貸還款責(zé)任6.1甲方還款責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定的還款時間、金額，向乙方支付購房款。6.2乙方還款責(zé)任乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款時間、金額，向銀行支付房貸本息。7.房貸違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按時償還房貸，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付________%的滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按時支付購房款，累計逾期超過________日；（2）甲方未按約定用途使用房屋；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按時支付房貸，累計逾期超過________日；（2）乙方未按約定用途使用房屋；（3）乙方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1房屋買賣價格已全部支付完畢，且乙方已按時償還完房貸本息；8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合同。9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第八條規(guī)定的條件。11.其他約定事項11.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.3本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房貸合同13.合同簽署日期13.1甲方簽署日期：________13.2乙方簽署日期：________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：________份14.2合同保管：甲乙雙方各保管________份合同副本，妥善保存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等獨立第三方。15.2第三方介入的目的是為了保證交易的安全、公平和效率，減少交易風(fēng)險。16.第三方介入的條件16.1雙方同意在本合同履行過程中，可引入第三方介入。16.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并取得相關(guān)資質(zhì)。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照雙方的要求和約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）貸款申請及審批；（3）合同簽訂及履行；（4）交易款項的支付與結(jié)算。18.第三方介入的權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明，以便完成相關(guān)服務(wù)。18.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.第三方介入的限制19.1第三方不得利用介入本合同的機會，謀取不正當(dāng)利益。19.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方因自身過錯導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的費用；（2）賠償因交易失敗給甲乙雙方造成的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限額：（1）中介機構(gòu)：按照其收取的