2024版工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同有效期2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常管理服務(wù)3.2公共區(qū)域管理3.3安全管理3.4維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.6客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整時(shí)間6.物業(yè)維修基金6.1維修基金籌集6.2維修基金使用6.3維修基金管理7.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理權(quán)利8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)使用糾紛處理9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件清單14.合同簽訂人簽字及日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同”。1.2合同簽訂日期：雙方應(yīng)在2024年1月1日之前完成合同簽訂。1.3合同簽訂雙方：1.3.1物業(yè)管理方：甲方，全稱為“物業(yè)管理有限公司”。1.3.2物業(yè)使用方：乙方，全稱為“工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司”。1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。1.5合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年。第二條物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追焦芾淼墓I(yè)園區(qū)。2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于園區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化帶、停車場(chǎng)等。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常管理服務(wù)：3.1.1實(shí)施定期巡查，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施正常運(yùn)行。3.1.2維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。3.1.3負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理。3.2公共區(qū)域管理：3.2.1確保公共區(qū)域的照明、消防、安防等設(shè)施完好。3.2.2實(shí)施公共區(qū)域的綠化維護(hù)與管理。3.3安全管理：3.3.1實(shí)施24小時(shí)安保巡邏，保障園區(qū)內(nèi)安全。3.3.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。3.4維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：3.4.1對(duì)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.4.2對(duì)乙方提出的維修請(qǐng)求及時(shí)響應(yīng)。3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：3.5.1實(shí)施垃圾分類收集和清運(yùn)。3.5.2定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作。3.6客戶服務(wù)：3.6.1建立客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)客戶需求。3.6.2定期收集客戶意見(jiàn)，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1甲方根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況制定物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括日常管理服務(wù)、公共區(qū)域管理、安全管理、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)等方面的費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：4.2.1乙方應(yīng)按甲方提出的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：4.3.1乙方應(yīng)每月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間為每月的日前。第五條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)依據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和市場(chǎng)行情。5.2調(diào)整程序：5.2.1甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整前，向乙方發(fā)出書(shū)面通知。5.2.2乙方應(yīng)在收到通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出意見(jiàn)。5.3調(diào)整時(shí)間：5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整時(shí)間為每年的一季度。第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金籌集：6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定比例繳納物業(yè)維修基金。6.1.2維修基金用于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新。6.2維修基金使用：6.2.1維修基金的使用應(yīng)經(jīng)甲方和乙方共同審核批準(zhǔn)。6.2.2使用情況應(yīng)定期向乙方公布。6.3維修基金管理：6.3.1維修基金由甲方設(shè)立專戶管理。6.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)。第七條物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利7.1物業(yè)管理責(zé)任：7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施正常運(yùn)行。7.1.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。7.2物業(yè)管理權(quán)利：7.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用園區(qū)內(nèi)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)管。7.2.2甲方有權(quán)對(duì)違反合同約定的乙方采取相應(yīng)措施。第八條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1甲方根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況制定物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：a)住宅樓：每平方米每月0.5元。b)辦公樓：每平方米每月0.7元。c)商業(yè)樓：每平方米每月1.0元。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括日常管理服務(wù)、公共區(qū)域管理、安全管理、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)等方面的費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：8.2.1乙方應(yīng)按甲方提出的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的五日內(nèi)完成支付。8.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：8.3.1乙方應(yīng)每月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間為每月的5日前。652578第九條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整9.1調(diào)整依據(jù)：9.1.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)依據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和市場(chǎng)行情。9.1.2如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情波動(dòng)較大，甲方有權(quán)在提前一個(gè)月通知乙方后，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。9.2調(diào)整程序：9.2.1甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整前，向乙方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明調(diào)整的原因和具體調(diào)整方案。9.2.2乙方應(yīng)在收到通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后實(shí)施調(diào)整。9.3調(diào)整時(shí)間：9.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整時(shí)間為每年的一季度。652579第十條物業(yè)維修基金10.1維修基金籌集：10.1.1乙方應(yīng)按照合同約定比例繳納物業(yè)維修基金，具體比例為：a)住宅樓：每平方米100元。b)辦公樓：每平方米150元。c)商業(yè)樓：每平方米200元。10.1.2物業(yè)維修基金用于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新。10.2維修基金使用：10.2.1維修基金的使用應(yīng)經(jīng)甲方和乙方共同審核批準(zhǔn)，使用情況應(yīng)定期向乙方公布。10.3維修基金管理：10.3.1維修基金由甲方設(shè)立專戶管理，?？顚Ｓ?。10.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。652580第十一條物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利11.1物業(yè)管理責(zé)任：11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施正常運(yùn)行。11.1.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保園區(qū)內(nèi)安全、有序、整潔。11.2物業(yè)管理權(quán)利：11.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用園區(qū)內(nèi)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)管，確保使用規(guī)范。11.2.2甲方有權(quán)對(duì)違反合同約定的乙方采取相應(yīng)措施，包括但不限于警告、罰款、停止服務(wù)等。652581第十二條物業(yè)管理合同變更及解除12.1合同變更：12.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。12.2合同解除：12.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。652582第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地市區(qū)人民法院提起訴訟。652583第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)甲方蓋章后生效。14.1.2合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、維修基金使用細(xì)則等。14.3其他約定事項(xiàng)：14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、家屬或與甲乙雙方存在利益關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或單位。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理爭(zhēng)議的調(diào)解；2.1.2物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)評(píng)估；2.1.3物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)與監(jiān)督；2.1.4物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；2.1.5物業(yè)管理設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；3.2.2第三方的職責(zé)范圍；3.2.3第三方的服務(wù)期限；3.2.4第三方的費(fèi)用及支付方式；3.2.5第三方的責(zé)任限額；3.2.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；4.1.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；4.1.3甲乙雙方對(duì)第三方責(zé)任的約定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定，并不得超過(guò)甲方和乙方的合理預(yù)期。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1.1公正、客觀、獨(dú)立；5.1.2尊重甲乙雙方的意見(jiàn)；5.1.3維護(hù)園區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.2.1第三方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告；5.2.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；5.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；5.2.4第三方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)；6.2如第三方介入是由于甲方或乙方的違約行為引起的，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或完成約定的工作內(nèi)容后，第三方介入即終止；7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并退還剩余的預(yù)付款。第八條第三方介入爭(zhēng)議的解決8.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同修正條款的生效9.1本合同修正條款自雙方簽字之日起生效；9.2本合同修正條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體條款，包括第三方責(zé)任、費(fèi)用、期限等。2.《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》：詳細(xì)說(shuō)明甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及流程。3.《維修基金使用細(xì)則》：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的使用范圍、審批流程及資金管理方式。4.《物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案》：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)、程序及時(shí)間。5.《物業(yè)管理爭(zhēng)議處理辦法》：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理爭(zhēng)議的解決方式、程序及責(zé)任承擔(dān)。6.《安全管理制度》：詳細(xì)規(guī)定園區(qū)內(nèi)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案及責(zé)任分配。7.《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》：詳細(xì)規(guī)定園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任分配及獎(jiǎng)懲措施。8.《公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》：詳細(xì)規(guī)定園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用。9.《客戶服務(wù)手冊(cè)》：詳細(xì)規(guī)定甲方提供的客戶服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及聯(lián)系方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期未支付，甲方有權(quán)按日收取滯納金，并保留追討權(quán)。示例：若乙方逾期支付一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金100元。2.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并賠償因此造成的損失。示例：若甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，乙方有權(quán)要求甲方整改，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過(guò)程中，如未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例