2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息2.3信托基金管理公司信息3.抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)類型3.4房產(chǎn)狀況3.5房產(chǎn)權(quán)屬證明4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)登記費用5.房產(chǎn)購銷條款5.1購買價格5.2付款方式5.3付款時間5.4交房時間5.5違約責(zé)任6.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立6.1基金目的6.2基金規(guī)模6.3基金投資策略6.4基金運作方式7.投資資金籌集7.1資金來源7.2資金籌集方式7.3資金籌集時間8.投資收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配時間8.3收益分配方式9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他條款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“出讓人”指將房產(chǎn)抵押給受讓人并授權(quán)受讓人進行房地產(chǎn)投資信托基金投資的個人或法人。（2）本合同中，“受讓人”指接受出讓人房產(chǎn)抵押權(quán)并投資于房地產(chǎn)投資信托基金的個人或法人。（3）本合同中，“信托基金管理公司”指負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)投資信托基金并執(zhí)行投資決策的機構(gòu)。（4）本合同中，“房產(chǎn)”指出讓人擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。（5）本合同中，“房地產(chǎn)投資信托基金”指根據(jù)本合同設(shè)立，用于投資房地產(chǎn)相關(guān)項目的信托基金。1.2解釋（1）本合同中的術(shù)語和定義如有歧義，應(yīng)以合同中的解釋為準(zhǔn)。（2）本合同中的日期、時間、金額等均以人民幣計算。2.合同雙方信息2.1出讓人信息（1）姓名：[出讓人姓名]（2）身份證號碼：[出讓人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[出讓人聯(lián)系電話]2.2受讓人信息（1）名稱：[受讓人名稱]（2）統(tǒng)一社會信用代碼：[受讓人統(tǒng)一社會信用代碼]（3）聯(lián)系方式：[受讓人聯(lián)系電話]2.3信托基金管理公司信息（1）名稱：[信托基金管理公司名稱]（2）統(tǒng)一社會信用代碼：[信托基金管理公司統(tǒng)一社會信用代碼]（3）聯(lián)系方式：[信托基金管理公司聯(lián)系電話]3.抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置[具體地址]3.2房產(chǎn)面積[具體面積]3.3房產(chǎn)類型[具體類型，如住宅、商業(yè)等]3.4房產(chǎn)狀況房產(chǎn)現(xiàn)狀為[具體狀況，如完好、需維修等]3.5房產(chǎn)權(quán)屬證明出讓人應(yīng)向受讓人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）出讓人應(yīng)將房產(chǎn)抵押給受讓人，并辦理抵押登記手續(xù)。（2）受讓人應(yīng)支付抵押權(quán)設(shè)立費用。4.2抵押權(quán)登記出讓人應(yīng)在[具體時間]前，將房產(chǎn)抵押給受讓人并辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由出讓人承擔(dān)。5.房產(chǎn)購銷條款5.1購買價格房產(chǎn)購買價格為人民幣[具體金額]。5.2付款方式付款方式為[具體方式，如分期付款、一次性付款等]。5.3付款時間付款時間為[具體時間，如簽訂合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期款，余款在[具體時間]前支付完畢]。5.4交房時間交房時間為[具體時間]。5.5違約責(zé)任如出讓人未按約定時間交房，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為[具體金額]。6.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立6.1基金目的本基金旨在通過投資房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。6.2基金規(guī)模本基金規(guī)模為人民幣[具體金額]。6.3基金投資策略本基金的投資策略為[具體策略，如投資于住宅、商業(yè)地產(chǎn)等]。6.4基金運作方式本基金的運作方式為[具體方式，如定期投資、分散投資等]。8.投資資金籌集8.1資金來源（1）受讓人通過市場籌集資金，包括但不限于發(fā)行基金份額、接受投資者認(rèn)購等。（2）出讓人可自愿參與投資，但并非強制性要求。8.2資金籌集方式（1）公開募集（2）私募募集（3）其他合法方式8.3資金籌集時間資金籌集應(yīng)在基金設(shè)立后的[具體時間]內(nèi)完成。9.投資收益分配9.1收益分配比例收益分配比例為：（1）出讓人獲得[具體比例]%的收益。（2）受讓人獲得[具體比例]%的收益。（3）信托基金管理公司獲得[具體比例]%的管理費。9.2收益分配時間收益分配每年進行一次，具體分配時間為每年的[具體月份]。9.3收益分配方式收益將以人民幣現(xiàn)金形式分配給投資者。10.風(fēng)險管理10.1風(fēng)險識別風(fēng)險管理團隊將定期對基金投資組合進行風(fēng)險評估，識別潛在風(fēng)險。10.2風(fēng)險評估風(fēng)險評估將包括但不限于市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。10.3風(fēng)險應(yīng)對措施（1）調(diào)整投資組合（2）增加流動性儲備（3）實施風(fēng)險管理策略11.違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定時間交房、未按約定進行投資等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額將根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失來確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。12.2合同終止條件包括但不限于基金清算、投資目標(biāo)實現(xiàn)等。12.3解除或終止后的處理（1）退還剩余投資款項（2）清算剩余資產(chǎn)13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可提交[具體機構(gòu)名稱]進行仲裁。13.3爭議解決程序爭議解決程序?qū)⒆裱嚓P(guān)仲裁規(guī)則。14.其他條款14.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、基金投資協(xié)議等。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計等，以確保合同的有效執(zhí)行和各方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）甲乙雙方共同聘請第三方；（2）甲乙雙方中的任何一方單獨聘請第三方；（3）在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.4第三方職責(zé)（1）按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守商業(yè)秘密和客戶隱私。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣[具體金額]，超過該限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其專業(yè)服務(wù)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際工作情況，提出合理的費用報價。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與信托基金管理公司的關(guān)系如第三方提供的服務(wù)涉及信托基金管理公司，則第三方與信托基金管理公司之間也應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同要求。19.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同或單獨與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）第三方按照合同約定提供服務(wù)；（3）服務(wù)完成后，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進行驗收。19.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定分擔(dān)，或由其中一方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）服務(wù)合同到期；（2）甲乙雙方書面同意終止；20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止服務(wù)；（2）第三方完成現(xiàn)有工作的移交；（3）甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定結(jié)算費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。2.抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記證明的原件或復(fù)印件。說明：證明抵押權(quán)已合法設(shè)立。3.資金籌集文件要求：提供資金籌集的相關(guān)文件，如基金募集說明書、投資者認(rèn)購協(xié)議等。說明：證明資金籌集的合法性和合規(guī)性。4.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立文件要求：提供基金設(shè)立的相關(guān)文件，如基金章程、基金合同等。說明：明確基金的投資策略、運作方式等。5.投資協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的投資協(xié)議。說明：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和投資條款。6.第三方服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。說明：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用和責(zé)任。7.風(fēng)險評估報告要求：提供風(fēng)險評估報告的原件或復(fù)印件。說明：評估投資項目的風(fēng)險，為投資決策提供依據(jù)。8.財務(wù)審計報告要求：提供財務(wù)審計報告的原件或復(fù)印件。說明：確?；鹭攧?wù)狀況的真實性和合規(guī)性。9.合同履行過程中的其他文件要求：提供合同履行過程中的其他相關(guān)文件。說明：如變更協(xié)議、會議紀(jì)要等，以備查證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[具體比例]%。示例：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2023年12月31日前支付100萬元，但甲方未按時支付。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為1萬元（100萬元×1%）。2.未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的[具體比例]%。示例：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2023年12月31日前將房產(chǎn)交付給乙方，但甲方未按時交付。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%（假設(shè)房價為100萬元）。3.未按約定進行投資責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為投資金額的[具體比例]%。示例：甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在2023年12月31日前將100萬元投資于基金，但乙方未按時投資。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為1萬元（100萬元×1%）。4.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方在投資協(xié)議中提供虛假的財務(wù)報表，導(dǎo)致乙方遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。5.嚴(yán)重違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體違約行為和損失情況，由法院或仲裁機構(gòu)判定違約方的責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人2.2購銷雙方2.3房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)估值4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)優(yōu)先級5.購銷條款5.1購買價格5.2購買方式5.3付款方式5.4交房時間6.投資信托基金條款6.1投資信托基金設(shè)立6.2資金籌集6.3投資策略6.4收益分配7.權(quán)利與義務(wù)7.1抵押房產(chǎn)所有人權(quán)利7.2購銷雙方權(quán)利7.3投資信托基金權(quán)利7.4各方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同附件13.1附件一：抵押房產(chǎn)清單13.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金章程13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同適用法律14.2合同修訂14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“抵押房產(chǎn)”指由抵押房產(chǎn)所有人擁有并同意抵押給購銷雙方的房產(chǎn)。1.2術(shù)語解釋（1）“抵押房產(chǎn)所有人”指擁有抵押房產(chǎn)并同意將其抵押給購銷雙方的自然人或法人。（2）“購銷雙方”指愿意購買抵押房產(chǎn)的一方和同意出售抵押房產(chǎn)的一方。（3）“房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的，專門從事房地產(chǎn)投資和經(jīng)營管理的信托基金。2.合同雙方2.1抵押房產(chǎn)所有人2.2購銷雙方2.3房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址抵押房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），具體位置詳見附件一。3.2房產(chǎn)類型抵押房產(chǎn)為（房產(chǎn)類型），如住宅、商業(yè)等。3.3房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米。3.4房產(chǎn)估值抵押房產(chǎn)估值（估值金額）元，由（估值機構(gòu)名稱）出具。4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立所有人同意將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給買方，買方同意接受抵押。4.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起，在（登記機構(gòu)名稱）辦理登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)在抵押房產(chǎn)的優(yōu)先級為第一順位。5.購銷條款5.1購買價格買方同意購買抵押房產(chǎn)的價格為（購買價格）元。5.2購買方式買方購買抵押房產(chǎn)的方式為現(xiàn)金支付。5.3付款方式買方應(yīng)在（付款時間）內(nèi)向賣方支付全部購房款。5.4交房時間賣方應(yīng)在（交房時間）前將抵押房產(chǎn)交付給買方。6.投資信托基金條款6.1投資信托基金設(shè)立REITs根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)投資和經(jīng)營管理。6.2資金籌集REITs通過向社會公眾募集資金的方式籌集資金。6.3投資策略REITs的投資策略為（投資策略描述），如投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目等。6.4收益分配REITs的收益分配比例為（收益分配比例），每年向投資者分配收益。8.違約責(zé)任8.1違約定義（1）任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供的文件、資料存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的不可抗力通知義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.承擔(dān)對方因此遭受的直接損失；c.承擔(dān)對方因此遭受的間接損失；d.采取補救措施，恢復(fù)合同狀態(tài)。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3違約賠償（1）若一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。（2）賠償金額的確定依據(jù)為實際損失的計算，包括但不限于：a.直接經(jīng)濟損失；b.間接經(jīng)濟損失；c.機會成本；d.訴訟費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）調(diào)解機構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決程序按所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）對方在接到通知后（解除通知期限）內(nèi)未提出異議；（3）合同自對方確認(rèn)之日起解除。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）掛號郵寄；（2）特快專遞；（3）專人送達(dá)。11.2送達(dá)地址通知的送達(dá)地址為：（1）抵押房產(chǎn)所有人地址；（2）買方地址；（3）賣方地址；（4）REITs地址。11.3送達(dá)證明送達(dá)方應(yīng)保留送達(dá)證明，如郵局回執(zhí)、快遞單據(jù)等。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。12.3不可抗力通知不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)在（通知期限）內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力通知。13.合同附件13.1附件一：抵押房產(chǎn)清單13.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金章程13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同修訂本合同的任何修訂均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，各方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為（簽署日期）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型（1）中介機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會計師事務(wù)所；（5）擔(dān)保公司；（6）監(jiān)理公司；（7）其他相關(guān)服務(wù)機構(gòu)。15.3第三方介入方式（1）作為中介方協(xié)助甲乙雙方進行交易；（2）提供專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)督服務(wù)；（3）提供擔(dān)保或保證；（4）執(zhí)行合同約定的其他第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，因其疏忽、過失或違反合同約定造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任免除（1）若第三方因不可抗力或甲乙雙方違約等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，若因甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無法正確履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實履行職責(zé)。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系若合同中涉及多個第三方，第三方之間應(yīng)相互尊重、合作，共同維護合同的履行。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議簽訂19.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方的責(zé)任限額；（4）第三方與其他各方的關(guān)系；（5）協(xié)議的生效、解除和終止；（6）爭議解決方式。20.第三方變更20.1變更條件甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，同意更換第三方。20.2變更程序（1）甲乙雙方簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)所有相關(guān)方簽字（或蓋章）后生效。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其職責(zé)；（3）合同解除或終止；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2終止程序（1）甲乙雙方通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后（通知期限）內(nèi)確認(rèn)終止介入；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押房產(chǎn)的地址、類型、面積、估值等信息。清單應(yīng)附有房產(chǎn)照片或圖紙。清單應(yīng)由抵押房產(chǎn)所有人和買方共同簽字確認(rèn)。2.附件二：房地產(chǎn)投資信托基金章程詳細(xì)要求和說明：章程應(yīng)包括REITs的設(shè)立目的、組織結(jié)構(gòu)、投資策略、收益分配方案等內(nèi)容。章程應(yīng)由REITs的管理層和投資者共同簽署。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。4.附件四：合同履行情況報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)定期或不定期提交，詳細(xì)記錄合同履行情況，包括資金流向、項目進展等。報告應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同審核。5.附件五：違約通知詳細(xì)要求和說明：通知應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、違約方、違約時間、違約后果等內(nèi)容。通知應(yīng)由違約方或受損方發(fā)出。6.附件六：爭議解決文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)包括爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如仲裁裁決、法院判決等。文件應(yīng)由爭議各方共同保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付購房款或還款；未按時交付房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的保密義務(wù)；未按時履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對受損方造成的實際損失進行賠償；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。簡要示例說明：若買方未按時支付購房款，每延遲一日應(yīng)支付相當(dāng)于購房款千分之二的違約金；若賣方未按時交付房產(chǎn)，每延遲一日應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)估值千分之二的違約金；若第三方提供的信息存在虛假或誤導(dǎo)性陳述，第三方應(yīng)賠償由此造成的全部損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語解釋2.合同目的與范圍2.1抵押購銷目的2.2房地產(chǎn)投資信托基金合作目的3.房產(chǎn)抵押購銷條款3.1抵押物描述3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押物價值評估3.4抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.5抵押物使用與管理3.6抵押物保險3.7抵押物維護與修繕4.房地產(chǎn)投資信托基金合作條款4.1基金設(shè)立與運作4.2投資范圍與策略4.3資金籌集與分配4.4投資決策與管理4.5收益分配與退出機制4.6風(fēng)險管理與控制5.交易流程與時間表5.1簽約與生效5.2交割與過戶5.3投資資金到位5.4投資收益實現(xiàn)5.5合同解除與終止6.費用與支出6.1抵押物購置費用6.2投資信托基金管理費6.3其他相關(guān)費用7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)7.3保密信息的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.1抵押物處置10.2投資信托基金清算10.3費用結(jié)算10.4其他權(quán)利義務(wù)11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.通知與通訊12.1通知方式12.2通訊地址13.其他13.1合同附件13.2不可抗力13.3合同生效條件13.4合同附件清單14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語解釋2.合同目的與范圍2.1抵押購銷目的甲方將抵押物抵押給乙方，乙方購買抵押物的所有權(quán)，以實現(xiàn)資金的流動性。2.2房地產(chǎn)投資信托基金合作目的乙方通過設(shè)立基金，將投資資金用于購買甲方抵押的房產(chǎn)，以實現(xiàn)投資收益。3.房產(chǎn)抵押購銷條款3.1抵押物描述抵押物為（抵押物具體描述，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等）。3.2抵押權(quán)設(shè)立甲方同意將抵押物抵押給乙方，乙方取得抵押權(quán)。3.3抵押物價值評估抵押物價值由雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為抵押物價值的依據(jù)。3.4抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移在本合同約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.5抵押物使用與管理抵押物在抵押期間，乙方有權(quán)對其進行使用和管理。3.6抵押物保險乙方應(yīng)在抵押物上投保相應(yīng)的保險，并將保險單提交給甲方。3.7抵押物維護與修繕4.房地產(chǎn)投資信托基金合作條款4.1基金設(shè)立與運作乙方設(shè)立基金，基金的資金來源、投資策略、運作方式等由乙方制定。4.2投資范圍與策略基金投資范圍為甲方抵押的房產(chǎn)，投資策略包括但不限于租賃、出售等。4.3資金籌集與分配基金資金由投資者籌集，乙方負(fù)責(zé)資金的分配和管理。4.4投資決策與管理投資決策由乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整投資策略。4.5收益分配與退出機制基金收益按約定比例分配給投資者，投資者可通過約定的退出機制退出基金。4.6風(fēng)險管理與控制乙方應(yīng)采取有效措施，對基金投資風(fēng)險進行管理和控制。5.交易流程與時間表5.1簽約與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2交割與過戶乙方應(yīng)在合同生效后（具體時間）完成抵押物的交割與過戶。5.3投資資金到位乙方應(yīng)在合同生效后（具體時間）將投資資金到位。5.4投資收益實現(xiàn)投資收益實現(xiàn)方式及時間由雙方另行約定。5.5合同解除與終止合同解除與終止條件及程序由雙方另行約定。6.費用與支出6.1抵押物購置費用抵押物購置費用由甲方承擔(dān)。6.2投資信托基金管理費投資信托基金管理費由乙方承擔(dān)。6.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用由雙方另行約定。7.保密條款7.1保密信息的定義本合同中“保密信息”指任何一方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他非公開信息。7.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密信息的處理雙方應(yīng)采取必要措施，保護保密信息的保密性，防止信息泄露。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（具體仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。8.2仲裁條款仲裁應(yīng)按照（具體仲裁規(guī)則名稱）進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟條款如果任何一方未能在仲裁程序中提出爭議，或者仲裁裁決未能解決所有爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更程序合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除程序a)提出解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；b)對方收到通知后，應(yīng)在（具體時間）內(nèi)回復(fù)是否同意解除；c)雙方同意解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.1抵押物處置合同終止后，乙方應(yīng)將抵押物按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處置。10.2投資信托基金清算合同終止后，基金應(yīng)進行清算，清算后的剩余資金按照投資者權(quán)益比例分配。10.3費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算所有未結(jié)費用，包括但不限于管理費、利息等。10.4其他權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止前已約定的其他權(quán)利義務(wù)。11.法律適用與管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院除非本合同另有約定，與本合同相關(guān)的任何爭議或訴訟均應(yīng)提交至（具體法院名稱）管轄。12.通知與通訊12.1通知方式a)郵寄（郵寄地址）；b)傳真（傳真號碼）；c)電子郵件（電子郵件地址）。12.2通訊地址雙方的通訊地址如下：甲方：[甲方全稱]，[甲方地址]乙方：[乙方全稱]，[乙方地址]13.其他13.1合同附件本合同附件包括但不限于：a)抵押物清單；b)投資信托基金章程；c)其他與本合同相關(guān)的文件。13.2不可抗力如果任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同，該方有權(quán)暫時或永久免除其履行合同的責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并提供證明文件。13.3合同生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章；b)抵押物過戶手續(xù)完成；c)投資信托基金設(shè)立并開始運作。13.4合同附件清單附件清單如下：附件1：抵押物清單附件2：投資信托基金章程附件3：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍a)抵押物的評估與鑒定；b)房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立與管理；c)合同的起草、審核與修改；d)爭議解決過程中的仲裁或調(diào)解；e)其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方授權(quán)第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)獲得甲乙雙方的書面授權(quán)，明確其服務(wù)內(nèi)容和權(quán)限。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過（具體金額）。16.2責(zé)任免除a)不可抗力事件；b)甲乙雙方未按照合同約定提供必要的信息或協(xié)助；c)第三方在提供服務(wù)過程中，已盡合理注意義務(wù)但仍無法避免損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并配合第三方履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)