2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋租賃情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋過戶及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.法律咨詢指南12.1法律咨詢機(jī)構(gòu)12.2法律咨詢內(nèi)容12.3法律咨詢費(fèi)用13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方出售房屋、乙方購買房屋的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易。1.3合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)，甲方將其名下房屋出售給乙方的交易活動(dòng)。1.4合同簽訂主體甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買房屋的自然人。1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年簽訂，簽訂地點(diǎn)為天津市。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于天津市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。2.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：電梯、停車位、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。2.4房屋租賃情況房屋目前無租賃情況，甲方保證在合同簽訂前已解除所有租賃關(guān)系。3.買賣雙方信息3.1買方信息乙方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______3.2賣方信息甲方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______3.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元。4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在房屋交付前支付全部房款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于房屋交付前支付剩余房款人民幣_(tái)______元。4.4付款方式變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更付款方式，但變更后的付款方式應(yīng)在本合同中明確約定。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋內(nèi)部無損壞；（4）房屋周邊環(huán)境符合約定。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不合格之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。5.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不計(jì)入乙方逾期付款時(shí)間。6.房屋過戶及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。6.3稅費(fèi)繳納方式乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）天津市仲裁委員會(huì)；（2）房屋所在地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）已支付房款的，甲方應(yīng)退還乙方；（2）未支付房款的，乙方應(yīng)支付全部房款；（3）房屋已交付的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同終止條件（1）房屋交付后，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.4合同終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為雙方履行完畢合同約定的義務(wù)或合同解除后。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。11.2合同附件內(nèi)容本合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。12.法律咨詢指南12.1法律咨詢機(jī)構(gòu)（1）天津市律師事務(wù)所；（2）天津市法律援助中心。12.2法律咨詢內(nèi)容法律咨詢內(nèi)容包括但不限于：（1）合同條款解釋；（2）房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)；（3）合同履行過程中的法律問題。12.3法律咨詢費(fèi)用法律咨詢費(fèi)用由咨詢方自行承擔(dān)。13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)的效力，以雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；（3）提供法律咨詢及見證服務(wù)；（4）提供房屋過戶手續(xù)辦理服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。16.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；（2）因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失；（3）因第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致?lián)p失。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)方式（1）直接向受損方支付賠償金；（2）根據(jù)雙方約定，由第三方支付賠償金。17.2賠償金計(jì)算賠償金按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理預(yù)期利益損失。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指第三方在履行職責(zé)過程中享有的合法權(quán)益。18.2第三方權(quán)利內(nèi)容第三方權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）獲取合理報(bào)酬；（3）要求甲方或乙方提供必要協(xié)助；（4）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）確保各方的合法權(quán)益；（3）維護(hù)交易安全。19.2劃分內(nèi)容（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由本合同約定；（2）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議或合同約定；（3）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或合同約定。20.第三方介入的具體條款20.1中介方介入（1）中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；（2）中介方應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方房屋信息及交易風(fēng)險(xiǎn)；（3）中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，并收取合理的中介費(fèi)用。20.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照評(píng)估規(guī)范進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估報(bào)告作為房屋交易的重要依據(jù)。20.3律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、見證等服務(wù)，確保交易合法合規(guī)；（3）律師事務(wù)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。20.4公證機(jī)構(gòu)介入（1）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照公證規(guī)范提供服務(wù)；（2）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，確保合同真實(shí)有效；（3）公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。21.第三方介入的變更與解除21.1變更如需變更第三方介入內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2解除如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋信息頁、附圖等所有必要頁面。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。3.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明已支付房款。4.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。5.法律咨詢意見書要求：由具備合法資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等提供專業(yè)意見。6.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：提供房屋過戶所需的各項(xiàng)材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。7.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修等狀況，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.其他雙方約定的文件要求：根據(jù)雙方約定，提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給乙方，若甲方未能按時(shí)交付，則視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，若乙方未能按時(shí)支付，則視為違約。3.違約行為：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付時(shí)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求其賠償損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。5.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。全文完。2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交付時(shí)間及方式1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.履約責(zé)任2.1買方履約責(zé)任2.2賣方履約責(zé)任2.3第三方履約責(zé)任3.交易款項(xiàng)支付3.1交易款項(xiàng)總額3.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.3付款方式及賬戶信息3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付4.1房屋交付條件4.2交付時(shí)間及方式4.3交付驗(yàn)收4.4交付后責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算及支付6.4違約解除合同7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.法律咨詢指南10.1法律咨詢內(nèi)容10.2法律咨詢方式10.3法律咨詢費(fèi)用10.4法律咨詢期限11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表11.3附件三：交易款項(xiàng)支付憑證11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明12.4簽署人簽字或蓋章13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單14.4附件四清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息(1)買方：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地(2)賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地1.2房屋基本信息(1)房屋坐落：具體地址(2)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______(3)房屋面積：_______平方米(4)房屋用途：_______1.3交易價(jià)格及支付方式(1)交易總價(jià)：_______元(2)付款方式：_______(3)付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：_______1.4交付時(shí)間及方式(1)交付時(shí)間：_______(2)交付方式：_______1.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(1)過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______(2)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_______2.履約責(zé)任2.1買方履約責(zé)任(1)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。(2)買方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2賣方履約責(zé)任(1)賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。(2)賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。(3)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3第三方履約責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。(2)第三方履約責(zé)任的具體內(nèi)容詳見附件。3.交易款項(xiàng)支付3.1交易款項(xiàng)總額：_______元3.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：(1)首付款：_______元，支付時(shí)間：_______(2)尾款：_______元，支付時(shí)間：_______3.3付款方式及賬戶信息：(1)付款方式：_______(2)付款賬戶：_______3.4逾期付款責(zé)任：(1)買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。(2)賣方逾期收款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。4.房屋交付4.1房屋交付條件：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。(2)房屋無任何權(quán)屬糾紛。4.2交付時(shí)間及方式：(1)交付時(shí)間：_______(2)交付方式：_______4.3交付驗(yàn)收：(1)買方在房屋交付時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。(2)驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等。4.4交付后責(zé)任：(1)房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等責(zé)任。(2)賣方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋無任何遺留問題。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：(1)賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)文件。(2)買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付過戶費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：(1)過戶稅費(fèi)：_______元(2)其他費(fèi)用：_______元5.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：(1)過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______(2)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間：_______5.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)：(1)賣方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。(2)買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。6.違約責(zé)任6.1違約情形：(1)買方未按約定支付交易款項(xiàng)。(2)賣方未按約定交付房屋。(3)雙方違反合同約定的其他情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金。(2)違約金按合同約定比例計(jì)算。6.3違約金計(jì)算及支付：(1)違約金計(jì)算公式：_______(2)違約金支付方式：_______6.4違約解除合同：(1)違約方在違約情形發(fā)生之日起_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)解除合同。(2)合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。(2)協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(1)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______(2)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：_______8.3爭(zhēng)議解決程序(1)爭(zhēng)議解決程序：_______(2)爭(zhēng)議解決期限：_______8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用(1)爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：_______(2)爭(zhēng)議解決費(fèi)用支付方式：_______9.合同生效及終止9.1合同生效條件(1)雙方簽署合同并簽字或蓋章。(2)交易款項(xiàng)支付完畢。(3)房屋交付完成。9.2合同生效日期(1)合同生效日期：_______9.3合同終止條件(1)合同履行完畢。(2)雙方協(xié)商一致解除合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.4合同終止日期(1)合同終止日期：_______10.法律咨詢指南10.1法律咨詢內(nèi)容(1)合同法律效力。(2)房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)法律問題。(3)交易款項(xiàng)支付及違約責(zé)任。10.2法律咨詢方式(1)面談咨詢。(2)電話咨詢。10.3法律咨詢費(fèi)用(1)法律咨詢費(fèi)用：_______元。(2)費(fèi)用支付時(shí)間：_______10.4法律咨詢期限(1)法律咨詢期限：_______(2)逾期咨詢，費(fèi)用加倍。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件(1)房屋產(chǎn)權(quán)證。(2)房屋他項(xiàng)權(quán)證。11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表(1)房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表。(2)相關(guān)附件材料。11.3附件三：交易款項(xiàng)支付憑證(1)付款憑證。(2)銀行轉(zhuǎn)賬記錄。11.4附件四：其他相關(guān)文件(1)房屋租賃合同（如有）。(2)房屋維修基金繳納證明。12.合同簽署12.1簽署日期(1)買方簽署日期：_______(2)賣方簽署日期：_______12.2簽署地點(diǎn)(1)簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人身份證明(1)買方身份證明。(2)賣方身份證明。12.4簽署人簽字或蓋章(1)買方簽字或蓋章。(2)賣方簽字或蓋章。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一(1)雙方在合同履行過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)保持良好溝通，共同協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二(1)如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三(1)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.合同附件清單14.1附件一清單(1)房屋產(chǎn)權(quán)證。(2)房屋他項(xiàng)權(quán)證。14.2附件二清單(1)房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表。(2)相關(guān)附件材料。14.3附件三清單(1)付款憑證。(2)銀行轉(zhuǎn)賬記錄。14.4附件四清單(1)房屋租賃合同（如有）。(2)房屋維修基金繳納證明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣合同中，除買方和賣方之外，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。(1)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)(2)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)(3)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)(4)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)(5)房屋鑒定機(jī)構(gòu)2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入需經(jīng)買方和賣方書面同意，并在合同中明確第三方的角色和職責(zé)。2.2第三方介入前，需向買方和賣方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.4第三方介入的費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)額度確定。(1)第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。(2)第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成買方或賣方損失的賠償責(zé)任。(3)第三方違反合同約定，給買方或賣方造成其他損失的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)具體、明確，并確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠依據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方、賣方之間的責(zé)任劃分：(1)第三方應(yīng)向買方和賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。(2)第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е沦I方或賣方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害買方或賣方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同其他方的劃分說明：(1)第三方在合同履行過程中，如需與其他方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）進(jìn)行合作，應(yīng)取得買方和賣方的同意。(2)第三方與其他方合作產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。(3)第三方與其他方合作產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。5.3第三方介入后的合同履行：(1)第三方介入后，買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。(2)第三方介入不影響合同其他條款的效力。6.第三方退出機(jī)制6.1第三方在介入過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向買方和賣方告知，并尋求替代方案。6.2第三方退出后，買方和賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理第三方退出后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。說明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的前提條件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫完整，包括房屋信息、買方和賣方信息、過戶原因等。說明：該附件是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件。3.附件三：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：該附件用于證明交易款項(xiàng)已按照合同約定支付。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明：該附件根據(jù)具體情況提供，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：該附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：該附件是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該附件是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付交易款項(xiàng)。賣方未按約定交付房屋。第三方未按約定提供或完成服務(wù)。雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：買方逾期支付首付款，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元違約金。第三方未按約定完成房屋評(píng)估，應(yīng)向買方支付_______元違約金。全文完。2024天津二套房買賣合同范本及法律咨詢指南2本合同目錄一覽1.合同訂立基礎(chǔ)1.1雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.交易流程2.1簽訂合同2.2支付定金2.3驗(yàn)房2.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.5支付尾款2.6交付房屋3.房屋交付3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間3.3房屋交付責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間4.4過戶風(fēng)險(xiǎn)5.付款方式5.1定金支付5.2尾款支付5.3付款時(shí)間5.4付款方式變更6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效效力10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立基礎(chǔ)1.1雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.1.2乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房屋坐落地址：具體門牌號(hào)、小區(qū)名稱、所在區(qū)域等。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)。1.2.3房屋用途：住宅、商業(yè)等。1.2.4房屋面積：建筑面積、使用面積等。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）____元整，（小寫）____元。1.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。1.3.3定金支付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，收取乙方支付的定金人民幣_(tái)___元。1.3.4尾款支付：乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)___元。第二條交易流程2.1簽訂合同：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成合同簽訂手續(xù)。2.2支付定金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金。2.3驗(yàn)房：乙方應(yīng)在支付定金后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房。2.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.5支付尾款：乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余房款。2.6交付房屋：甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條房屋交付3.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付責(zé)任：甲方對(duì)房屋交付過程中的責(zé)任包括：（1）確保房屋交付符合約定條件；（2）提供房屋交付所需的必要文件；（3）協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4過戶風(fēng)險(xiǎn)：因房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方各自承擔(dān)。第五條付款方式5.1定金支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付定金人民幣_(tái)___元。5.2尾款支付：乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)___元。5.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按照本合同約定。5.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。6.3違約金計(jì)算：違約金按本合同約定的比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方原因解除：如甲方無法按約定時(shí)間交付房屋，且經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方原因解除：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，且經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3其他原因解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可以解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。8.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的具體內(nèi)容和后果。8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，已支付的定金和房款應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商或法律規(guī)定予以退還或補(bǔ)償。8.3.2雙方應(yīng)互相返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章。9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策要求。9.2合同生效時(shí)間9.2.1自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同生效效力9.3.1合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。9.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十條其他約定10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)。10.1.2通知發(fā)出后，以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同、付款憑證等。第十一條法律適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2司法管轄11.2.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2份數(shù)效力12.2.1本合同各份具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。13.3簽署人13.3.1甲方代表（簽字）：________________________13.3.2乙方代表（簽字）：________________________第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素由甲乙雙方與第三方另行約定，并在合同附件中明確。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其服務(wù)行為合法合規(guī)。5.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義對(duì)外進(jìn)行任何行為。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)拒絕繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方提供相關(guān)資料和信息。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決交易過程中出現(xiàn)的問題。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的服務(wù)規(guī)范和流程。第八條第三方介入時(shí)的額外說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、公正