2024版成都二手房買賣合同（含房產評估及貸款擔保）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版成都二手房買賣合同（含房產評估及貸款擔保）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產權屬情況2.5房產用途2.6房產證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.房產評估4.1評估機構4.2評估時間4.3評估費用4.4評估結果5.貸款擔保5.1貸款申請5.2貸款銀行5.3貸款額度5.4貸款利率5.5貸款期限5.6貸款擔保方式6.交易稅費承擔6.1稅費項目6.2稅費承擔方6.3稅費繳納時間7.過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶所需材料7.3過戶辦理機構8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決規(guī)則10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1房產評估報告12.2貸款合同12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號碼：5101011990030765181.1.3買方聯系電話：138xxxx56781.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號碼：5101021988020265391.2.3賣方聯系電話：139xxxx87652.房產基本情況2.1房產位置：成都市武侯區(qū)街道號2.2房產面積：100平方米2.3房產結構：多層住宅2.4房產權屬情況：業(yè)主自用2.5房產用途：住宅2.6房產證號：成房權證武侯字第56號3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：交易價格的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽訂之日支付；3.2.2貸款部分：交易價格的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），由買方向銀行申請貸款；3.2.3貸款擔保：賣方提供房產作為抵押，并承擔相應的貸款擔保責任。4.房產評估4.1評估機構：成都市房地產評估有限公司4.2評估時間：2024年2月10日4.3評估費用：人民幣貳萬元整（￥20,000.00）4.4評估結果：房產評估價值為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）5.貸款擔保5.1貸款申請：買方應在合同簽訂后30日內向銀行提交貸款申請；5.2貸款銀行：中國工商銀行成都市分行；5.3貸款額度：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；5.4貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行；5.5貸款期限：20年；5.6貸款擔保方式：房產抵押。6.交易稅費承擔6.1稅費項目：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等；6.2稅費承擔方：買方承擔交易過程中產生的所有稅費；6.3稅費繳納時間：買方應在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內繳納所有稅費。7.過戶手續(xù)7.1過戶時間：合同簽訂后60日內；7.2過戶所需材料：7.2.1房產證；7.2.2協(xié)議書；7.2.3合同；7.2.4買方、賣方身份證；7.2.5其他相關文件；7.3過戶辦理機構：成都市武侯區(qū)不動產登記中心。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后30日內未支付首付款，賣方有權解除合同；8.1.2賣方在合同簽訂后未按時辦理過戶手續(xù)，買方有權解除合同；8.1.3雙方協(xié)商一致，達成解除合同書面協(xié)議；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行；8.2違約責任8.2.1買方未按時支付首付款，應向賣方支付首付款總額的10%作為違約金；8.2.2賣方未按時辦理過戶手續(xù)，應向買方支付交易價格總額的1%作為違約金；8.2.3雙方任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任；8.3違約金計算8.3.1違約金的計算以實際損失為基準，最高不超過交易價格總額的10%。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構9.2.1雙方約定爭議解決機構為成都市仲裁委員會；9.3爭議解決規(guī)則9.3.1爭議解決遵循公平、公正、公開的原則；9.3.2爭議解決過程中，雙方應保持良好溝通，避免爭議升級。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同簽訂后30日內，買方支付首付款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易目的實現；10.2.2合同解除；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利和義務；10.3.2雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；11.1.2不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；11.2通知方式11.2.1通知應以書面形式發(fā)送，發(fā)送至合同中約定的地址；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括房產評估報告、貸款合同、其他相關文件。12.合同附件12.1房產評估報告12.2貸款合同12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期：2024年3月15日13.2簽署地點：成都市武侯區(qū)街道號13.3簽署代表：買方：；賣方：14.合同份數及保管14.1合同份數：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同文本，確保合同內容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方：在本合同中，第三方是指除買方、賣方以外的，參與本合同交易過程中的中介機構、評估機構、貸款銀行、法律顧問等第三方服務機構。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，由于交易需要，第三方按照約定提供專業(yè)服務，協(xié)助合同雙方完成交易。16.第三方介入的職責與權利16.1第三方職責：16.1.1中介機構：負責協(xié)助買方和賣方進行溝通協(xié)調，促成交易達成；16.1.2評估機構：負責對房產進行評估，提供評估報告；16.1.3貸款銀行：負責審核買方的貸款申請，提供貸款服務；16.1.4法律顧問：負責提供法律意見，協(xié)助合同雙方處理法律事務。16.2第三方權利：16.2.1第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用；16.2.2第三方有權要求買方和賣方提供必要的協(xié)助和配合；16.2.3第三方有權根據合同約定，對買方和賣方的履約情況進行監(jiān)督。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1額外條款：17.1.1第三方介入的必要性：買方和賣方應明確第三方介入的原因和必要性，并在合同中予以說明；17.1.2第三方介入的條件：買方和賣方應明確第三方介入的條件，包括服務內容、費用、責任等；17.1.3第三方介入的時間：買方和賣方應明確第三方介入的時間節(jié)點，確保交易順利進行。17.2額外說明：17.2.1第三方介入的保密義務：第三方在介入過程中，應對買方和賣方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密；17.2.2第三方介入的獨立性：第三方應保持獨立客觀的態(tài)度，不得偏袒任何一方。18.第三方責任限額18.1責任限額定義：第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成買方、賣方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2責任限額計算：18.2.1責任限額最高不超過第三方收取的服務費用；18.2.2責任限額計算以實際損失為基準，最高不超過合同交易價格總額的1%。18.3責任限額的承擔：18.3.1第三方責任限額由買方和賣方在合同中約定；18.3.2第三方在介入過程中，應嚴格遵守合同約定，確保自身行為的合法性和合規(guī)性。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分：19.1.1第三方應協(xié)助買方完成交易，但買方對交易的決策和后果負責；19.1.2第三方在介入過程中，應尊重買方的合法權益，不得損害買方的利益。19.2第三方與賣方的劃分：19.2.1第三方應協(xié)助賣方完成交易，但賣方對交易的決策和后果負責；19.2.2第三方在介入過程中，應尊重賣方的合法權益，不得損害賣方的利益。19.3第三方與合同雙方的劃分：19.3.1第三方作為獨立第三方，在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；19.3.2第三方在介入過程中，應嚴格遵守合同約定，維護合同雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，包含房產的具體位置、面積、結構、權屬情況、市場價值等詳細內容。附件說明：評估報告作為交易價格確定的依據，對買方和賣方均具有約束力。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應由買方與貸款銀行簽訂，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。附件說明：貸款合同是買方履行付款義務的依據，對買方具有法律約束力。3.買賣合同詳細要求：買賣合同應由買方和賣方共同簽訂，明確交易價格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責任等條款。附件說明：買賣合同是交易雙方權利義務的載體，對雙方均具有法律約束力。4.房產證詳細要求：房產證應由賣方提供，證明賣方對房產擁有合法的處分權。附件說明：房產證是房產權屬的證明，對交易雙方具有法律效力。5.協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應由買方和賣方共同簽訂，對交易過程中的重要事項進行確認。附件說明：協(xié)議書是對合同條款的補充和細化，對雙方具有補充性法律約束力。6.其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，用于證明交易雙方的合法身份和婚姻狀況。附件說明：其他相關文件是交易過程中可能需要的證明材料，對交易雙方具有輔助性法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付首付款或貸款部分；責任認定：買方應向賣方支付首付款總額的10%作為違約金；示例：若買方應在合同簽訂后30日內支付首付款，但未按時支付，則應支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時辦理過戶手續(xù)；責任認定：賣方應向買方支付交易價格總額的1%作為違約金；示例：若賣方應在合同簽訂后60日內辦理過戶手續(xù)，但未按時辦理，則應支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致交易；責任認定：第三方應根據合同約定和實際損失，承擔相應的賠償責任；示例：若評估機構未按時出具評估報告，導致交易延誤，則應向買方和賣方支付相應的賠償金。4.其他違約行為及責任認定違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款；責任認定：違約方應根據合同約定和實際損失，承擔相應的違約責任；示例：若買方在交易過程中泄露賣方商業(yè)秘密，則應承擔相應的法律責任。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含房產評估及貸款擔保）1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構信息（如有）2.房產基本信息2.1房產地址2.2房產產權信息2.3房產面積2.4房產用途2.5房產配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款條件4.房產過戶及產權轉移4.1過戶手續(xù)4.2產權轉移4.3產權轉移費用4.4產權轉移時間5.房產評估及貸款擔保5.1房產評估5.2貸款申請5.3貸款擔保5.4貸款條件5.5貸款利率6.房產交付及驗收6.1房產交付6.2房產驗收6.3驗收標準6.4驗收時間7.房產稅費及費用承擔7.1房產稅費7.2費用承擔7.3費用支付時間8.違約責任及糾紛解決8.1違約責任8.2糾紛解決方式8.3糾紛解決地點9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同補充協(xié)議11.合同簽訂時間及地點12.合同附件清單12.1附件一：房產評估報告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：房產過戶手續(xù)12.4附件四：其他相關文件13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件13.2法律適用14.合同附件簽署人及見證人信息第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：X（2）身份證號碼：（3）聯系方式：X1.2買受人信息（1）姓名：X（2）身份證號碼：（3）聯系方式：X1.3中介機構信息（如有）（1）機構名稱：X房地產經紀有限公司（2）聯系方式：X2.房產基本信息2.1房產地址：成都市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號2.2房產產權信息：獨立產權，未設定抵押權、查封、異議登記等限制性權利2.3房產面積：平方米（建筑面積/使用面積）2.4房產用途：住宅2.5房產配套設施：供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設施齊全3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整3.2付款方式：（1）首付款：在簽訂合同后日內支付人民幣萬元整；（2）尾款：房產過戶后，買受人支付剩余款項人民幣萬元整；3.3付款時間節(jié)點：（1）首付款：簽訂合同后日內；（2）尾款：房產過戶后日內；3.4付款條件：買受人支付款項后，出賣人應向買受人提供房產產權證書。4.房產過戶及產權轉移4.1過戶手續(xù)：雙方應配合辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于房產產權證變更、契稅繳納等；4.2產權轉移：房產過戶后，產權歸買受人所有；4.3產權轉移費用：雙方按照國家相關規(guī)定承擔相關稅費；4.4產權轉移時間：在買受人支付全部款項后日內完成房產過戶手續(xù)。5.房產評估及貸款擔保5.1房產評估：雙方同意在交易前對房產進行評估，評估結果作為交易價格依據；5.2貸款申請：買受人可根據自身情況向銀行申請貸款，出賣人提供必要的協(xié)助；5.3貸款擔保：出賣人同意為買受人提供貸款擔保，擔保方式為；5.4貸款條件：買受人應滿足銀行貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。6.房產交付及驗收6.1房產交付：出賣人應確保房產交付時符合合同約定條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全等；6.2房產驗收：買受人應在房產交付后日內進行驗收，如有問題應及時通知出賣人；6.3驗收標準：按照國家相關標準及雙方約定；6.4驗收時間：房產交付后日內。8.違約責任及糾紛解決8.1違約責任（1）如買受人未按約定支付款項，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的%；（2）如出賣人未按約定交付房產，應向買受人支付違約金，違約金為房產交易價格的%；（3）如一方違反合同約定，導致合同無法履行，應賠償對方因此遭受的損失；8.2糾紛解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（3）如合同約定仲裁條款，雙方應向約定的仲裁機構申請仲裁；8.3糾紛解決地點（1）如采取訴訟方式，糾紛解決地點為合同簽訂地的人民法院；（2）如采取仲裁方式，糾紛解決地點為約定的仲裁機構所在地。9.合同生效及解除9.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）買受人支付首付款；（3）房產過戶手續(xù)辦理完畢；9.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經另一方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除不影響雙方已履行義務的效力。10.其他約定事項10.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減少損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；10.2合同附件（1）房產評估報告；（2）貸款合同；（3）房產過戶手續(xù)；（4）其他相關文件；10.3合同補充協(xié)議（1）合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）合同補充協(xié)議的簽訂、修改和解除均應遵循本合同的相關規(guī)定。11.合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為：年月日合同簽訂地點：成都市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號12.合同附件清單12.1附件一：房產評估報告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：房產過戶手續(xù)12.4附件四：其他相關文件13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）買受人支付首付款；（3）房產過戶手續(xù)辦理完畢；13.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同簽訂地法律為本合同爭議解決的法律依據。14.合同附件簽署人及見證人信息14.1合同附件簽署人信息（1）出賣人簽署人：X（2）買受人簽署人：X14.2合同附件見證人信息（1）見證人一：X（2）見證人二：X第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在2024版成都二手房買賣合同（含房產評估及貸款擔保）中，除了合同雙方（甲方為出賣人，乙方為買受人）以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務的個人或機構，包括但不限于房產評估機構、貸款機構、擔保機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，且經過合同雙方的同意。3.第三方責任限額3.1第三方在合同中的責任限額由合同雙方在合同中約定，如無約定，則按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方提供服務導致的合同履行延誤；（2）第三方提供的服務不符合合同約定或相關法律法規(guī)的要求；（3）第三方在提供服務過程中造成的損失。4.第三方責權利4.1第三方的權利：（1）根據合同約定提供專業(yè)服務；（2）要求合同雙方提供必要的配合和資料；（3）在合同約定的范圍內，獨立行使職責。4.2第三方的義務：（1）按照合同約定提供專業(yè)、準確的服務；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）在提供服務過程中，確保自身行為合法合規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關系：（1）第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關系，其服務對象為合同雙方；（2）第三方在提供服務的范圍內，對合同雙方承擔相應的責任。5.2第三方與中介機構的關系：（1）如第三方為中介機構，其與合同雙方的關系由中介合同約定；（2）中介機構應確保其推薦或介紹的第三方具備相應的資質和信譽。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1甲方和乙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，應提前通知對方，并經對方書面同意。（1）甲方應向第三方提供必要的資料和配合；（2）乙方應按照合同約定支付相關費用；（3）第三方應在合同約定的范圍內提供服務。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方的合同關系不受影響，仍應按照合同約定履行各自義務。7.2第三方介入導致合同履行出現爭議時，合同雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第八條“違約責任及糾紛解決”的規(guī)定處理。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，合同雙方可根據實際情況，經協(xié)商一致，對合同進行變更，但變更內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產評估報告詳細要求：由具備資質的房產評估機構出具，評估內容應包括房產的市場價值、區(qū)位因素、配套設施等，評估結果應附有評估機構公章和評估師簽字。附件說明：作為確定房產交易價格的重要依據，買受人可據此了解房產的真實價值。2.貸款合同詳細要求：由買受人與貸款機構簽訂，明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。附件說明：作為買受人獲得貸款的憑證，貸款合同是買受人履行付款義務的重要依據。3.房產過戶手續(xù)詳細要求：包括但不限于房產產權證變更申請表、契稅繳納證明、過戶登記申請書等，需由買賣雙方及相關部門共同辦理。附件說明：房產過戶手續(xù)是完成房產產權轉移的重要文件，是合同履行的關鍵環(huán)節(jié)。4.其他相關文件詳細要求：包括但不限于購房合同、付款憑證、維修基金繳納證明、水電煤繳費憑證等。附件說明：其他相關文件是合同履行過程中可能涉及到的輔助性文件，用于證明合同履行情況和雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按時支付款項違約責任認定標準：買受人應按照合同約定的時間節(jié)點支付款項，如未按時支付，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的%。示例說明：如買受人未在簽訂合同后日內支付首付款，應向出賣人支付違約金人民幣萬元。2.出賣人未按時交付房產違約責任認定標準：出賣人應按照合同約定的時間節(jié)點交付房產，如未按時交付，應向買受人支付違約金，違約金為房產交易價格的%。示例說明：如出賣人未在買受人支付全部款項后日內交付房產，應向買受人支付違約金人民幣萬元。3.第三方提供的服務不符合合同約定違約責任認定標準：第三方在提供服務過程中，如違反合同約定或相關法律法規(guī)的要求，應承擔相應的違約責任。示例說明：如房產評估機構出具的評估報告存在重大錯誤，導致買受人遭受損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。4.雙方協(xié)商不成導致的糾紛違約責任認定標準：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，經協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。示例說明：如買受人因房產質量問題與出賣人發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，買受人可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含房產評估及貸款擔保）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件2.房地產概述2.1房地產坐落地點2.2房地產權屬證書2.3房地產面積2.4房地產用途2.5房地產裝修狀況2.6房地產附屬設施3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款時間及方式4.3付款條件4.4逾期付款責任5.房產評估及貸款擔保5.1房產評估5.1.1評估機構5.1.2評估時間5.1.3評估報告5.2貸款擔保5.2.1貸款機構5.2.2貸款額度5.2.3貸款利率5.2.4貸款期限5.2.5還款方式6.過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2過戶稅費6.3過戶時間6.4過戶手續(xù)辦理7.交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標準7.4驗收程序8.產權轉移8.1產權轉移時間8.2產權轉移手續(xù)8.3產權轉移費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房產交易過程中的權利義務，保障雙方合法權益。1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年4月1日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地為成都市。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產概述2.1房地產坐落地點房地產位于成都市區(qū)街道號，具體坐落以房產證載明為準。2.2房地產權屬證書房地產權屬證書為市房產管理局頒發(fā)的《不動產權證書》。2.3房地產面積房地產建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米。2.4房地產用途房地產用途為住宅。2.5房地產裝修狀況房地產現狀為毛坯房，無裝修。2.6房地產附屬設施房地產附屬設施包括：停車位2個，儲藏室1個。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：買方身份證號碼：05678聯系電話：138001380003.2賣方信息賣方名稱：賣方身份證號碼：98765432聯系電話：139001390003.3代理人信息（如有）代理人名稱：無代理人身份證號碼：無聯系電話：無4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格本合同約定的房產買賣價格為人民幣100萬元整。4.2付款時間及方式買方應在本合同簽訂之日起10日內支付首付款人民幣30萬元整，剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內支付完畢。4.3付款條件買方支付房款時，應將款項直接匯入賣方指定的銀行賬戶。4.4逾期付款責任如買方逾期付款，應向賣方支付逾期付款金額的每日萬分之五作為違約金。5.房產評估及貸款擔保5.1房產評估5.1.1評估機構本合同房產評估由房地產評估有限公司負責。5.1.2評估時間房產評估時間為2024年3月15日。5.1.3評估報告評估報告由房地產評估有限公司出具，評估價值為人民幣100萬元整。5.2貸款擔保5.2.1貸款機構本合同貸款由商業(yè)銀行提供。5.2.2貸款額度貸款額度為人民幣70萬元整。5.2.3貸款利率貸款利率為年利率4.5%。5.2.4貸款期限貸款期限為10年。5.2.5還款方式按月等額本息還款。6.過戶手續(xù)6.1過戶申請買方應在合同簽訂之日起30日內向相關部門提出過戶申請。6.2過戶稅費本合同過戶稅費由賣方承擔。6.3過戶時間過戶手續(xù)辦理完畢時間為2024年5月30日前。6.4過戶手續(xù)辦理雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。7.交付及驗收7.1交付時間房地產交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起。7.2交付條件房地產交付時，賣方應確保房地產權屬清晰，無任何權利瑕疵。7.3驗收標準買方應在房地產交付之日起7日內對房地產進行驗收，驗收標準以房產證載明為準。7.4驗收程序買方應在驗收期限內將驗收意見書面通知賣方，賣方應在收到通知后7日內予以處理。8.產權轉移8.1產權轉移時間房地產產權轉移時間為過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得不動產權證書之日。8.2產權轉移手續(xù)雙方應按照國家相關法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，共同辦理房地產產權轉移手續(xù)。8.3產權轉移費用房地產產權轉移相關稅費由賣方承擔。9.違約責任9.1違約情形如一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現或造成對方損失的，應承擔違約責任。9.2違約責任違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。9.3違約金如買方逾期支付房款，每逾期一日應向賣方支付相當于逾期付款金額萬分之五的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向成都市仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為成都市仲裁委員會。11.合同解除11.1解除條件1.一方違反合同約定，經對方催告后在合理期限內仍未履行；2.一方被依法宣告破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.其他依法或雙方約定的解除情形。11.2解除程序一方要求解除本合同時，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.合同終止12.1終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同解除；3.合同履行完畢；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關手續(xù)，清理債權債務。13.合同附件1.房產評估報告；2.銀行貸款合同；3.買賣雙方身份證明；4.房地產權屬證書復印件；5.其他雙方認為需要附件的文件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方外的，在合同履行過程中提供中介服務、專業(yè)咨詢、資金擔保、法律服務等，與合同履行有直接或間接利益關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的職責第三方應按照合同約定，履行其職責，協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項義務。2.第三方介入的具體條款2.1中介服務方2.1.1中介服務方是指在合同簽訂過程中，為買賣雙方提供居間服務，促成合同簽訂的第三方。2.1.2中介服務方應保證其提供的房產信息真實、準確，并協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、過戶等手續(xù)。2.1.3中介服務方收取的服務費用由雙方另行約定。2.2專業(yè)咨詢方2.2.1專業(yè)咨詢方是指在合同簽訂過程中，為買賣雙方提供房產評估、法律咨詢等專業(yè)服務的第三方。2.2.2專業(yè)咨詢方應保證其提供的專業(yè)意見具有客觀性、準確性，并對因提供錯誤意見造成的損失承擔相應責任。2.3資金擔保方2.3.1資金擔保方是指在合同履行過程中，為買方提供資金擔保的第三方。2.3.2資金擔保方應保證在合同約定的期限內，買方能夠按照合同約定支付房款。2.4法律服務方2.4.1法律服務方是指在合同履行過程中，為買賣雙方提供法律服務的第三方。2.4.2法律服務方應保證其提供的法律服務符合法律法規(guī)要求，并對因提供錯誤法律意見造成的損失承擔相應責任。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方因履行職責不當造成的損失，其賠償總額不得超過本合同約定的買賣價格。3.1.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或自身原因造成的損失，免除其賠償責任。3.2第三方責任的承擔3.2.1第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成損失的，應由第三方承擔全部責任。3.2.2第三方在履行職責過程中，如因一般過失造成損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方的劃分4.1.1第三方與買方之間，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權利義務。4.1.2買方有權要求第三方按照合同約定履行職責，并對第三方的履行情況進行監(jiān)督。4.2第三方與賣方的劃分