2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及綠化權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及綠化權(quán)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)抵押2.1抵押物描述2.2抵押物評估2.3抵押物登記2.4抵押物權(quán)利限制3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付方式4.3其他費(fèi)用5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)設(shè)定5.2抵押權(quán)變更5.3抵押權(quán)消滅6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.配套設(shè)施租賃權(quán)7.1租賃權(quán)設(shè)定7.2租賃期限7.3租賃費(fèi)用7.4租賃權(quán)變更及終止8.物業(yè)管理權(quán)8.1物業(yè)管理權(quán)設(shè)定8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理費(fèi)用8.4物業(yè)管理權(quán)變更及終止9.綠化權(quán)9.1綠化權(quán)設(shè)定9.2綠化范圍及標(biāo)準(zhǔn)9.3綠化費(fèi)用9.4綠化權(quán)變更及終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力的證明14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于確保乙方貸款的安全，甲方同意將其擁有的抵押物設(shè)定抵押權(quán)，乙方同意在甲方履行還款義務(wù)的情況下，提供貸款。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的抵押物及其相關(guān)權(quán)利，包括但不限于配套設(shè)施租賃權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及綠化權(quán)。2.房地產(chǎn)抵押2.1抵押物描述抵押物為甲方擁有的位于_________的房地產(chǎn)，具體包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.2抵押物評估抵押物的評估價值為人民幣_________元，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.3抵押物登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將抵押物抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。2.4抵押物權(quán)利限制甲方在抵押期間，不得對抵押物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或其他有損抵押權(quán)的行為。3.貸款金額及期限3.1貸款金額乙方同意向甲方提供貸款人民幣_________元。3.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至_________年_________月_________日止。3.3還款方式（1）每月償還貸款本金人民幣_________元；（2）每月支付利息人民幣_________元。4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式貸款利息按年利率_________%計(jì)算，按月計(jì)息，每月結(jié)息。4.2利息支付方式甲方應(yīng)于每月_________日前支付當(dāng)月利息。4.3其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于：抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)設(shè)定乙方有權(quán)在甲方違約時，行使抵押權(quán)，處置抵押物。5.2抵押權(quán)變更抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)消滅在本合同規(guī)定的還款期限屆滿，甲方履行完畢還款義務(wù)后，抵押權(quán)自行消滅。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件甲方違約時，乙方有權(quán)按照本合同約定處置抵押物。6.2抵押物處置程序（1）乙方發(fā)出處置抵押物的通知；（2）甲方在接到通知后_________日內(nèi)未履行還款義務(wù)；（3）乙方依法拍賣、變賣抵押物；（4）抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，在優(yōu)先償還貸款本金及利息后，剩余部分歸甲方所有。8.配套設(shè)施租賃權(quán)8.1租賃權(quán)設(shè)定甲方同意將其擁有的配套設(shè)施租賃權(quán)作為抵押物的一部分，乙方在甲方履行還款義務(wù)的情況下，享有配套設(shè)施的租賃權(quán)。8.2租賃期限租賃期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。8.3租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用按月計(jì)算，每月租金為人民幣_________元。8.4租賃權(quán)變更及終止在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更或終止租賃權(quán)。9.物業(yè)管理權(quán)9.1物業(yè)管理權(quán)設(shè)定甲方同意將其擁有的物業(yè)管理權(quán)作為抵押物的一部分，乙方在甲方履行還款義務(wù)的情況下，享有物業(yè)管理權(quán)。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、保潔、綠化、安全等。9.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月費(fèi)用為人民幣_________元。9.4物業(yè)管理權(quán)變更及終止在物業(yè)管理期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更或終止物業(yè)管理權(quán)。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）抵押權(quán)消滅；（3）本合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_________日內(nèi)未履行；（3）本合同約定的其他解除條件。12.違約責(zé)任12.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：（1）甲方未按約定償還貸款本金及利息；（2）甲方未按約定履行抵押物權(quán)利；（3）乙方未按約定提供貸款；（4）本合同約定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。13.不可抗力13.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理在不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力的證明一方主張不可抗力，應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料，經(jīng)另一方確認(rèn)后，方可免除責(zé)任。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物清單；（2）貸款合同；（3）配套設(shè)施租賃合同；（4）物業(yè)管理合同；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評估、擔(dān)保、咨詢等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的，是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。16.第三方介入類型16.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)的第三方，包括但不限于貸款中介、房地產(chǎn)中介等。16.2評估方評估方是指為本合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行評估的第三方，具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。16.3擔(dān)保方擔(dān)保方是指為本合同提供擔(dān)保的第三方，保證甲方履行合同義務(wù)。16.4咨詢方咨詢方是指為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)的第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其承擔(dān)的賠償金額不得超過本合同約定的金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體金額根據(jù)第三方介入的具體情況確定。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其介入合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）按照約定完成中介、評估、擔(dān)保、咨詢服務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定獲得報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。18.3義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)；（2）保守商業(yè)秘密；（3）不得泄露甲乙雙方的信息；（4）按照約定履行合同義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其介入合同項(xiàng)下的責(zé)任，與甲乙雙方的其他責(zé)任無關(guān)。19.2權(quán)利劃分第三方權(quán)利僅限于其介入合同項(xiàng)下的權(quán)利，與甲乙雙方的其他權(quán)利無關(guān)。19.3利益劃分第三方利益僅限于其介入合同項(xiàng)下的利益，與甲乙雙方的其他利益無關(guān)。20.第三方變更及退出20.1變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。20.2退出第三方在合同履行完畢或合同解除后，有權(quán)退出本合同。21.第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)結(jié)算，具體結(jié)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。22.第三方保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方對本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，包括但不限于甲乙雙方的財(cái)務(wù)信息、技術(shù)秘密等。22.2保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年止。22.3違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬情況等。2.貸款合同詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等。3.配套設(shè)施租賃合同詳細(xì)列明租賃物的名稱、租賃期限、租金、使用條件等。4.物業(yè)管理合同詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。5.綠化權(quán)合同詳細(xì)列明綠化范圍、綠化標(biāo)準(zhǔn)、綠化費(fèi)用、綠化權(quán)變更及終止條件等。6.評估報(bào)告由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估抵押物的價值。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)列明爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。9.不可抗力證明第三方提供的不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明材料。10.其他與本合同相關(guān)的文件包括但不限于：甲乙雙方的身份證件、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定償還貸款本金及利息；（2）甲方未按約定履行抵押物權(quán)利；（3）乙方未按約定提供貸款；（4）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；（5）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約行為造成的損失，按合同約定比例計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)；（3）解除合同：違約方未在約定時間內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；（4）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同；2.第三方未按約定提供評估報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失；3.乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除合同；4.甲乙雙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及綠化權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途3.剩余價值抵押貸款基本條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.配套設(shè)施租賃權(quán)4.1配套設(shè)施名稱及面積4.2租賃期限4.3租金標(biāo)準(zhǔn)4.4租賃合同簽訂5.物業(yè)管理權(quán)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理合同簽訂6.綠化權(quán)6.1綠化區(qū)域范圍6.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3綠化費(fèi)用7.抵押物價值評估7.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法7.2評估結(jié)果8.抵押物登記及權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1抵押物登記手續(xù)8.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移9.貸款發(fā)放及使用9.1貸款發(fā)放條件9.2貸款使用范圍9.3貸款發(fā)放方式10.抵押物保險10.1保險范圍10.2保險金額10.3保險合同簽訂11.抵押物保管11.1保管方式11.2保管責(zé)任12.貸款逾期及違約責(zé)任12.1逾期貸款處理12.2違約責(zé)任13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方法定代表人：_____________________甲方住所：_________________________甲方聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方法定代表人：_____________________乙方住所：_________________________乙方聯(lián)系電話：_____________________2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在區(qū)域：__________________房地產(chǎn)具體地址：__________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積：____________________其中：住宅面積：____________________商業(yè)面積：____________________辦公面積：____________________2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：______________________3.剩余價值抵押貸款基本條款3.1貸款金額貸款金額：____________________3.2貸款期限貸款期限：____________________3.3貸款利率貸款利率：____________________3.4還款方式還款方式：____________________4.配套設(shè)施租賃權(quán)4.1配套設(shè)施名稱及面積配套設(shè)施名稱：__________________配套設(shè)施面積：__________________4.2租賃期限租賃期限：____________________4.3租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.4租賃合同簽訂租賃合同簽訂：__________________5.物業(yè)管理權(quán)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：________________5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：________________5.3物業(yè)管理合同簽訂物業(yè)管理合同簽訂：________________6.綠化權(quán)6.1綠化區(qū)域范圍綠化區(qū)域范圍：__________________6.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：__________________6.3綠化費(fèi)用綠化費(fèi)用：____________________7.抵押物價值評估7.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法評估機(jī)構(gòu)：____________________評估方法：____________________7.2評估結(jié)果評估結(jié)果：____________________8.抵押物登記及權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1抵押物登記手續(xù)抵押物登記手續(xù)需在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。8.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押物的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利自動轉(zhuǎn)移至乙方名下。9.貸款發(fā)放及使用9.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，乙方需確認(rèn)甲方提供的抵押物符合貸款條件，并完成相關(guān)審查程序。9.2貸款使用范圍貸款僅可用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、購置及配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。9.3貸款發(fā)放方式貸款將一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。10.抵押物保險10.1保險范圍抵押物保險應(yīng)覆蓋抵押物的全部價值，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險。10.2保險金額保險金額應(yīng)不低于抵押物的評估價值。10.3保險合同簽訂甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)與保險公司簽訂保險合同，并將保險單正本交予乙方。11.抵押物保管11.1保管方式抵押物應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)保管，并確保其安全、完好。11.2保管責(zé)任甲方因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損壞、滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.貸款逾期及違約責(zé)任12.1逾期貸款處理若甲方未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等方式追償。12.2違約責(zé)任甲方如有違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期貸款本金的一定比例計(jì)算。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）抵押物被依法收回；（3）雙方協(xié)商一致。14.爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同簽訂的甲乙雙方及其法定代表人或員工。2.第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、購置及配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)；（2）貸款的發(fā)放、管理及回收；（3）物業(yè)管理及綠化養(yǎng)護(hù)；（4）抵押物的評估、登記及保險；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)或協(xié)助。3.第三方資質(zhì)要求（1）合法注冊的法人或其他組織；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)能力及經(jīng)驗(yàn)；4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失；（2）因第三方違反合同約定或違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。5.第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用；（2）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方的責(zé)任及賠償；（4）爭議解決方式。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的配合。6.2第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保合同順利履行。7.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同及服務(wù)協(xié)議約定。8.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：（1）甲乙雙方對合同履行的責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)；（2）第三方對合同履行的責(zé)任由第三方承擔(dān)；（3）因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）因甲乙雙方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方變更及退出9.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。9.2第三方變更或退出后，原合同及服務(wù)協(xié)議中關(guān)于第三方的約定自動失效。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。10.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（3）第三方因合同履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。11.第三方保密義務(wù)11.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的其他條款12.1本條款為第三方介入后的修正，與原合同及服務(wù)協(xié)議不一致的，以本條款為準(zhǔn)。12.2本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。3.房地產(chǎn)權(quán)證要求：提供加蓋公章的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。4.抵押物評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出抵押物的評估價值。5.抵押物保險單要求：提供加蓋公章的抵押物保險單復(fù)印件，確保保險期限覆蓋合同履行期間。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由第三方提供，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。7.物業(yè)管理合同要求：提供加蓋公章的物業(yè)管理合同復(fù)印件，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。8.綠化養(yǎng)護(hù)合同要求：提供加蓋公章的綠化養(yǎng)護(hù)合同復(fù)印件，明確綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。9.貸款合同要求：提供加蓋公章的貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、期限、利率及還款方式。10.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽訂，明確爭議解決方式及適用法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供抵押物或提供虛假抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致乙方無法辦理貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及實(shí)際損失。2.違約行為：乙方未按合同約定發(fā)放貸款或延遲發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方延遲發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲貸款導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。3.違約行為：甲方未按合同約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方逾期償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并采取包括但不限于催收、訴訟等方式追償。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理不善，雙方應(yīng)協(xié)商解決，違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含配套設(shè)施租賃權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及綠化權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息3.房地產(chǎn)情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施4.抵押貸款金額4.1抵押貸款總額4.2分期還款金額4.3還款期限5.抵押物價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.2評估時間5.3評估結(jié)果6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)效力6.3抵押權(quán)優(yōu)先級7.配套設(shè)施租賃權(quán)7.1租賃權(quán)內(nèi)容7.2租賃期限7.3租金及支付方式8.物業(yè)管理權(quán)8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理責(zé)任9.綠化權(quán)9.1綠化權(quán)內(nèi)容9.2綠化費(fèi)用9.3綠化責(zé)任10.貸款利率及支付方式10.1貸款利率10.2利息支付方式10.3利息計(jì)算方法11.抵押物保管11.1保管方式11.2保管責(zé)任11.3保管費(fèi)用12.逾期貸款處理12.1逾期貸款定義12.2逾期貸款利率12.3逾期貸款處理方式13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.違約責(zé)任14.1違約行為定義14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.3違約賠償方式第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年X月X日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年X月X日。2.當(dāng)事人信息3.房地產(chǎn)情況3.1房地產(chǎn)位置：位于X市X區(qū)X街道X號3.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為1000平方米3.3房地產(chǎn)用途：住宅用途3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施：包含停車位、健身房、游泳池等4.抵押貸款金額4.1抵押貸款總額：人民幣1000萬元整4.2分期還款金額：每月還款金額為人民幣10萬元整4.3還款期限：共計(jì)10年，即120個月5.抵押物價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)：X房地產(chǎn)評估有限公司5.2評估時間：2024年X月X日5.3評估結(jié)果：抵押物評估價值為人民幣1000萬元整6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記：本合同簽訂后，甲方應(yīng)于X日內(nèi)將抵押權(quán)登記于相關(guān)登記機(jī)構(gòu)。6.2抵押權(quán)效力：本抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，具有法律效力。6.3抵押權(quán)優(yōu)先級：本抵押權(quán)在乙方貸款債權(quán)中的優(yōu)先級為第一順位。7.配套設(shè)施租賃權(quán)7.1租賃權(quán)內(nèi)容：甲方同意將房地產(chǎn)配套設(shè)施租賃給乙方使用。7.2租賃期限：租賃期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。7.3租金及支付方式：租金為每月人民幣1萬元整，乙方應(yīng)于每月X日前支付租金。8.物業(yè)管理權(quán)8.1物業(yè)管理范圍：甲方委托丙方對房地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣5萬元整，由甲方支付給丙方。8.3物業(yè)管理責(zé)任：丙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保房地產(chǎn)及配套設(shè)施的正常使用。9.綠化權(quán)9.1綠化權(quán)內(nèi)容：甲方保留對房地產(chǎn)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理權(quán)。9.2綠化費(fèi)用：綠化費(fèi)用包括綠化區(qū)域內(nèi)的植物種植、養(yǎng)護(hù)、更新等，由甲方承擔(dān)。9.3綠化責(zé)任：甲方應(yīng)確保綠化區(qū)域的整潔美觀，并對綠化植物進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)。10.貸款利率及支付方式10.1貸款利率：本貸款利率為年利率5%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。10.2利息支付方式：乙方應(yīng)于每月還款日同時支付當(dāng)月利息。10.3利息計(jì)算方法：利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，每月計(jì)提利息，于還款日一并支付。11.抵押物保管11.1保管方式：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全完整。11.2保管責(zé)任：若因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3保管費(fèi)用：保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。12.逾期貸款處理12.1逾期貸款定義：若乙方未按約定時間償還貸款本息，則構(gòu)成逾期貸款。12.2逾期貸款利率：逾期貸款利率為年利率10%，自逾期之日起計(jì)算。12.3逾期貸款處理方式：乙方應(yīng)立即支付逾期貸款利息，并協(xié)商確定還款計(jì)劃。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.甲方未按約定提供抵押物或抵押物價值低于貸款金額；2.乙方未按約定償還貸款本息；3.雙方協(xié)商一致。13.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需書面通知對方，并自通知之日起生效。14.違約責(zé)任14.1違約行為定義：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。14.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約賠償方式：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，確保合同的有效性和合法性。16.第三方介入條款16.1中介機(jī)構(gòu)介入：16.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。16.1.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，如實(shí)提供信息，對因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)介入：16.2.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和約定方法對抵押物進(jìn)行評估。16.2.2評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確。16.2.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，如評估結(jié)果存在重大偏差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：16.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求提供擔(dān)保服務(wù)。16.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)費(fèi)用：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因自身原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，?dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4律師事務(wù)所介入：16.4.1律師事務(wù)所職責(zé)：律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。16.4.2律師事務(wù)所費(fèi)用：律師服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4.3律師事務(wù)所責(zé)任：律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，對因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.5會計(jì)師事務(wù)所介入：16.5.1會計(jì)師事務(wù)所職責(zé)：會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供審計(jì)、稅務(wù)等服務(wù)。16.5.2會計(jì)師事務(wù)所費(fèi)用：審計(jì)、稅務(wù)等服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.5.3會計(jì)師事務(wù)所責(zé)任：會計(jì)師事務(wù)所應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，對因自身過錯導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：第